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Mediación
En el seno del actual tráfico jurídico y, de manera destacada, en el ámbito de la actividad mercantil, puede apreciarse un auge de las figuras contractuales de «colaboración». Dentro de ellas, goza de una gran relevancia el denominado «contrato de mediación o corretaje», donde el mediador facilita la celebración del contrato entre el oferente y un tercero, mas no contrata él mismo con dicho tercero en interés del oferente. En la práctica se plantean muchas cuestiones interesantes en torno a este tipo contractual, que se halla escasamente regulado y, por lo tanto, ha sido configurado jurisprudencialmente. Nuestros Tribunales, de manera constante, lo han descrito como «un contrato innominado facio ut des, principal, consensual y bilateral, por el que una de las partes (el cor...
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..., ejecución y formalización de los contratos de seguro o en caso de siniestro. Por otra parte, ...
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COMISIONES DE MEDIACIÓN EN LA VENTA DE APARTAMENTOS. CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. La cuestión que plantea el recurso consiste en si el derecho de la parte actora-recurrente, una sociedad limitada, a la comisión pactada en el denominado "Contrato de agencia para la venta en exclusiva" de 320 apartamentos de un edificio a construir, celebrado por aquella con la demandada-recurrida, nació con los documentos de "reserva" suscritos por la demandante y los interesados en adquirir los apartamentos, tesis de la demanda y del presente recurso, o por el contrario no nacía hasta que se firmaran los contratos privados de compraventa entre dichos interesados y la promotora- constructora demandada, tesis de esta última acogida en las sentencias de ambas instancias sobre la base de calificar el contrato denominado "de agencia" como un contrato de mediación o corretaje. La sentencia recurrida desestima la demanda por entender el tribunal que no había nacido el derecho a percibir las comisiones y que, en definitiva, aquel incumplimiento ciertamente había causado unos daños y perjuicios a la demandante pero que no podía acordarse su indemnización porque nada se había solicitado al respecto en la demanda, ni principal ni subsidiariamente. Pese a la denominación asignada por las partes al contrato litigioso, y por más que su cláusula novena se remitiera al régimen del C.Com. y de la LCA "en lo no previsto en este contrato", es acertada la calificación de contrato de mediación o corretaje aplicada por la sentencia recurrida. La consecuencia de tal calificación, en realidad no impugnada por la parte recurrente, es que su retribución dependiera de la perfección de los contratos de compraventa entre la promotora-constructora demandada y los interesados en adquirir los 115 apartamentos que firmaron las correspondientes hojas de reserva. Se desestima el recurso de casación.
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INTRODUCCIÓN. I. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. 1. LA MEDIACIÓN O CORRETAJE COMO RELACIÓN DE HECHO. 2. LA MEDIACIÓN O CORRETAJE COMO PROMESA UNILATERAL O PRECONTRATO. 3. LA MEDIACIÓN O CORRETAJE COMO CONTRATO. II. CARACTERES ESENCIALES DEL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. III. EFECTOS DEL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. 1. LA OBLIGACIÓN DEL CORREDOR: CARACTERÍSTICAS DE LA MEDIACIÓN. 1.1. EL CORREDOR NO ACTÚA POR CUENTA AJENA. 1.2. EL CONTENIDO DE LA ACTIVIDAD DE MEDIACIÓN. 1.3. OBLIGACIÓN DE MEDIOS O DE RESULTADO. 1.4. LAS OBLIGACIONES ACCESORIAS. 1.4.1. El deber de diligencia. 1.4.2. La imparcialidad matizada del corredor. 1.4.3. El deber de información. 2. OBLIGACIONES DEL OFERENTE. 2.1. LA OBLIGACIÓN DE REMUNERAR AL MEDIADOR O CORREDOR. 2.1...
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La forma. Su prueba. Nota de encargo. 2. Pacto de exclusiva entre oferente y mediador. 2.1. Delimitación y alcance del pacto de exclusiva. 2.2. Plazo en el pacto de exclusiva. 3. La comisión. 3.1. Delimitación conceptual. 3.2. Cuantía. 3.3. Momento del devengo. 3.3.1. El reiterado planteamiento del problema. 3.3.2. Análisis de la causa eficiente. Una cuestión de prueba. 3.3.3. Momento del devengo. Referencias jurisprudenciales. 3.4. Integridad de la comisión. 3.5. Parte del contrato principal responsable de la comisión. 4. Gastos o suplidos a favor del corredor. 4.1. Concreción de los gastos. 4.2. Criterio general: improcedencia del cobro de gastos. 4.3. Circunstancias en las que se adeudan los gastos. 5. La comisión en supuestos especiales. 5.1. Contrato principa...
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FJ 2º lugar, porque aunque así fuera, la conducta de Hotelera Padrón, -consistente en ofrecer una compensación a la actora con tal de que Sauer no mostrara objeción a la decisión de aquella de dejarle fuera del negocio-, se compadece más con una rescisión unilateral que con una verdadera revocación, no pudiendo ir en contra de sus propios actos.
10. Contra dicha sentencia recurre en casación la entidad demandada y apelante, Hotelera Padrón, S.A. El recurso consta de dos motivos estrechamente relacionados entre sí, - que por ello se resuelven a la vez- el primero por vulneración de los artículos 279 CCom y 1733 CC sobre la revocabilidad del mandato y la comisión mercantil, y el segundo, por contravención de la jurisprudencia que los interpreta, plasmada en las sentencias que se i...
...»Declarar y declaro resuelto el contrato de "exclusiva de ventas" de 1 de septiembre de 1.9... contrato suscrito es el de mediación o corretaje, siéndoles de aplicación las normas relativas a ...
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FJ 2º. Con fundamento en el artículo 1692, 4 LEC. la recurrente VISTAPUERTO, S.A., denuncia la infracción de los artículos 1156 y 1157 del Código civil. Insiste en que extinguida por mutuo acuerdo la relación entre VISTA y LOMBARDOS, debe considerarse liquidado el contrato con el mediador, si bien reconoce que el artículo 23 del Estatuto general de los Agentes de la propiedad inmobiliaria, vigente en aquel momento (R.D. de 19-6-1981 ), establece que el mediador tiene derecho a percibir la retribución a pesar de la resolución por mutuo disenso o por incumplimiento de una de las partes del contrato concluido. Sin embargo, insiste en que el actor no intervino en las operaciones posteriores, por lo que extender el encargo hecho al agente a estas operaciones conculca los artículos que se de...
...Valentín constituía un contrato de corretaje o mediación, interpretación en la que coinciden ...
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MEDIACIÓN. CONSUMACIÓN DE LA MEDIACIÓN Y CONSUMACIÓN DEL NEGOCIO OBJETO DE LA MEDIACIÓN. HONORARIOS DEL MEDIADOR. No debe confundirse la consumación de la mediación con la consumación del contrato celebrado como consecuencia de dicha mediación ya que este resultado es independiente de la voluntad del mediador salvo que se haya responsabilizado a obtenerlo, por lo que los honorarios del agente mediador se devengan, salvo pacto en contrario al celebrarse el contrato o negocio objeto de la medicación siempre que la operación se realice dentro del plazo fijado por los contratantes, pues desde que ambos conciertan el negocio que efectivamente llevan a cabo el mediador ha cumplido y agotado su actividad intermediaria. En primera instancia se estima la demanda. Ha lugar al recurso de casación.
...A.", es la de un contrato de corretaje civil, definido en la STS de 5 de febrero de 1996 ...
☞ Sentencia Favorable a: Sociedad mercantil
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COMPRAVENTA. MEDIACIÓN. CONTRATO VERBAL. HONORARIOS. Se impugna sentencia que reduce el monto a abonar. No existe ninguna norma que impida a la parte vendedora prescindir de los servicios del mediador, cumpliendo las obligaciones relativas al pago de los servicios prestados hasta aquel momento. Cuando el contrato es verbal el monto a abonar al mediador es lo que se debe definir tomando como pautas las tarifas colegiales, los usos y la verdadera actividad desarrollada por el mediador. Si se prescinde de su servicio antes del tiempo estimado se debe abonar por lo realizado hasta ahi. La demanda fue estimada. La apelación fue estimada. La casación fue desestimada.
... el sentido que existió un contrato de corretaje inmobiliario, de acuerdo con el cual se probó que...
☞ Sentencia Favorable a: Demandante, Mediador, Vendedor, Recurrente
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Contrato de agencia y contrato de comisión: I.1. La prestación de colaboración: tracto único/tracto sucesivo. Especial referencia a la gestión de compras: ¿agencia o comisión? I.2. El poder de representación. I.3. Otras diferencias entre ambos contratos.-II. Contrato de agencia y contrato de corretaje: II.1. La actividad de «promoción» en ambos contratos. II.2. Diferencias sustanciales entre ambas figuras.-III. Contrato de agencia y contrato de concesión: III.1. Concesión y agencia como contratos de distribución: diferenciación subyacente en su función económica. III.2. Actividad realizada por el concesionario. Diferencias respecto de la desempeñada por el agente. III.3. La trascendencia de la L.C.A. en relación con diversos aspectos del contrato de concesión.
