Las sentencias del Tribunal Supremo de 11 de enero y 26 de febrero de 2007, que se hacen eco de la existencia de una jurisprudencia vacilante sobre esta cuestión, resuelven que la escritura pública de una compraventa totalmente simulada no cumple con los requisitos legales precisos para ser considerada como donación. Esta doctrina se considera aplicable tanto al supuesto de donación pura como al de donación remuneratoria. Ambas sentencias recogen un voto particular discrepante con la solución adoptada. Artículos estudiados: Arts. 619, 622 y 633 CC. Voces: Compraventa simulada de bienes inmuebles; precio de la compraventa; simulación contractual; donación; donación remuneratoria; el requisito de escritura p&uacut...
Introducción.-I. La compraventa de bienes inmuebles hecha por unidad de medida o número: 1. Finca que tenga menor medida que la señalada en el contrato: A. Disminución del precio o rescisión del contrato (El límite de la décima parte de la cabida). B. Código de Napoleón y doctrina francesa: la perfección de la venta.-2. Finca que resulta de mayor cabida o número que los expresados en el contrato: A. Aumento del precio y límite de la vigésima parte. B. Otras regulaciones en Derecho comparado.-3. Casos referentes a la diferencia de calidad.-II. La compraventa de -cuerpos ciertos-: 1. Compraventa de un bien inmueble por un precio alzado: A. Venta como -cuerpo cierto-. B. Sistemas de regulación positiva.-2. Compraventa de dos o más fincas por un solo precio: A. Sin expresión de cabida. B. C...
... , con excepción de los bienes inmuebles y derechos reales inmobiliarios. Las inversiones d..., se entenderá que elarrendamiento o compraventa de inmuebles se realiza como actividad económica,...
... De la garantía del embargo de inmuebles y de otros bienes susceptibles de inscripción ... el bien se reclame como objeto de una compraventa, tiene preferencia como criterio de valoración el...
CONTRATO DE COMPRAVENTA. TESTIFICAL DE ABOGADO. SECRETO PROFESIONAL. VALORACIÓN DE LA PRUEBA. Los demandantes interpusieron demanda a fin de que se declarara existente, válido y eficaz un contrato de compraventa por el que adquirían de las demandadas unos inmuebles. En la práctica de la prueba testifical, la testigo, abogada de las demandadas que intervino en las negociaciones, fue interrogada, admitió haber intervenido en diversas gestiones relacionadas con los inmuebles y entre ellas la venta y no respondió a las preguntas alegando el deber y el derecho de guardar secreto profesional. No puede plantearse la existencia de indefensión basada en las preguntas que eventualmente hubieran podido formularse a la testigo abogada, ya que lo que se plantea en el motivo no es una denegación de prueba testifical -que fue admitida- sino la impugnación de la decisión de la Audiencia Provincial de eximir a la testigo de responder esas concretas preguntas, por lo que solo cabe plantear esta impugnación atendiendo al contenido de las preguntas que efectivamente le fueron formuladas a la testigo. No habiéndose formulado preguntas a la testigo sobre la existencia de apoderamiento para perfeccionar el contrato, no puede plantearse infracción procesal pues no se cumple el presupuesto del artículo 469.4 LEC . Se desestima el recurso extraordinario por infracción procesal
... como a las resolutorias de ventas de inmuebles por falta de pago de precio aplazado. Se ha procur... arrendamiento financiero o plazos de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles,...
... de que la enajenación de bienes inmuebles, realizada tanto en la fase común o como consecue... arrendamiento financiero o plazos de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles,...
DONACIÓN ENCUBIERTA. SIMULACIÓN Y FORMAEn este trabajo pretendemos analizar si la escritura pública de compraventa de bienes inmuebles es suficiente para entender cumplidos los requisitos de forma que para la donación exige el artículo 633 del Código Civil. Nos encontramos ante un caso de simulación relativa, en el que hay un negocio aparente, la compraventa y otro oculto o disimulado, la donación. Se trata de un tema ampliamente debatido tanto en la doctrina como en la jurisprudencia, sin que el criterio haya sido unánime. Se analizan las posiciones jurisprudenciales sentadas en las SSTS de 11 de enero y de 26 de febrero de 2007, las cuales consideran, a mi entender acertadamente, que la escritura pública de compraventa no satisface los requisitos formales de la donación de inmuebl...
... De la compraventa SECCIÓN 2ª. De las permutas ... se inscriban, y la que gozan sobre los inmuebles, con arreglo a la Ley Hipotecaria , los que se h...
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. DONACIÓN SIMULADA. PRECIO. El padre vendió a sus hijos, en escritura pública la nuda propiedad de una finca por un precio confesado de 304.500€;. Se consideró probado que los compradores habían pagado solo una cantidad de unos 30.000€;, en pagos parciales y en metálico. También se consideró probado que los actores vivían en la vivienda vendida por su padre hasta el fallecimiento de éste. Al fallecimiento del padre, uno de sus hijos y heredero demandó a sus hermanos y coherederos y a la esposa de su hermano. Pidió que se declarara la nulidad de la escritura pública de compraventa por tratarse de un negocio simulado carente de causa por carecer de precio. Se desestimó la demanda dicha sentencia fue confirmada. Para la aplicación de la doctrina que se sienta en la STS 1394/2007, dictada en unificación de doctrina, se exige que se trate de una compraventa simulada de inmuebles, lo que impide que se considere válida la donación disimulada, de modo que, según la propia sentencia "[...] una escritura pública de compraventa totalmente simulada no cumple los requisitos del art. 633 , pues el negocio disimulado de donación que se descubra no reúne para su validez y eficacia aquéllos". Se estima el recurso de casación. No ha quedado probada, como correspondía, la concurrencia del deseo de liberalidad del vendedor en el momento de otorgamiento del contrato, y de aquí que no quede probada la simulación. Incluso en el caso que se entendiese que después de efectuada la venta, el vendedor desistió de reclamar el precio, no por ello se convertiría la venta en una donación, puesto que la hipotética condonación del pago del precio debería ser tratada como donación de un bien mueble y no de bienes inmuebles, por lo que no hubiera requerido la escritura pública exigida en el art. 633 CC para su validez. Se desestima la demanda.
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