clausulas abusivas compraventa vivienda
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STS 1/2016, 21 de Enero de 2016
CLÁUSULA PENAL. FUNCIÓN. La función de la cláusula penal que establece el pago de una determinada cantidad en caso de resolución del contrato por incumplimiento imputable a una de las partes, puede ser la liquidación de la indemnización por daños y perjuicios motivados por dicha resolución, que el contratante no incumplidor tiene derecho a que le sean resarcidos, además de la disuasión al...
... , sobre incumplimiento de contrato de compraventa y derecho de retención por la vendedora de las ... ón a la declaración de nulidad de cláusulas contractuales abusivas» ... SEXTO.- Recibidas ... litigioso tuvo por objeto una vivienda, con trastero y garaje anejos, perteneciente a ... -
Urge reforzar el Registro de Condiciones Generales de la Contratación
... consumidoras se vean libres de clusulas abusivas ... La resolucin de 1 octubre 2010 ha ... en la financiacin hipotecaria de la vivienda. Dicha previsin est expresamente contemplada en ... a las clusulas abusivas en materia de compraventa de vivienda", en Boletn del Colegio de ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... a la ejecución hipotecaria basada en cláusulas abusivas ... * STJUE de 14 de marzo de ... objeto de la garantía hipotecaria es la vivienda del consumidor perjudicado y de su familia, ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ...
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STS 82/2018, 14 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO DE COMPRADOR. RESOLUCIÓN. La cláusula contractual litigiosa, para el supuesto de incumplimiento del comprador, permitía al vendedor resolver el contrato y retener las cantidades entregadas por el comprador hasta ese momento. El Juzgado, partiendo de la condición de consumidor del comprador y de la consideración de empresario del vendedor, la consideró...
... letra a) del contrato privado de compraventa suscrito entre las presentes partes, que ... compraventa que tenía por objeto una vivienda cuya construcción estaba promoviendo la segunda, ... El contrato incluía unas cláusulas del siguiente tenor literal: ... «Octava.- ... , declara que tendrán el carácter de abusivas al menos las cláusulas o estipulaciones que, ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
... del examen de la validez de las cláusulas suelo en préstamos celebrados con consumidores» ... hipotecario que lo destina a adquirir su vivienda habitual y (b) un segundo préstamos hipotecario ... ón a la ejecución por cláusulas abusivas o de suspensión del procedimiento de ejecución ... , relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ... HIPOTECA: CALIFICACIÓN DE SUS CLÁUSULAS. HIPOTECA: LÍMITE DE LOS ... INTERESES ... ; constituyendo la finca hipoteca una vivienda que se manifiesta que es la habitual de la ... de pleno derecho de las cláusulas abusivas de los contratos de préstamo y crédito ...
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Jurisprudencia Civil
... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... 1259 CC ... De adhesión: Cláusulas predispuestas por una parte e impuestas a la ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... ón en la práctica contractual: las cláusulas resolutorias condicionadas al previo ... vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... de los contratos y de las cláusulas abusivas corresponde a la competencia exclusiva del ... -
Legislación extractada y actualizada
... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... ser ocupado en ningún momento como vivienda u otro tipo de residencia por el consumidor o por ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... suscrito entre las partes contenía cláusulas de actualización de la renta 35 ... En la ... celebrado con un profesional, cláusulas abusivas y cláusula «rebus sic stantibus». CCJC , ... -
Sentencias
... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... cláusulas no negociadas individualmente es aplicable ... usuarios.- La nulidad de las cláusulas abusivas no se concibe como una técnica de protección ... o derivado del contrato.- En el caso la vivienda fue adquirida para destinarla a una operación ...
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Sentencias
... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... a analizar con minuciosidad ciertas cláusulas contractuales claramente contradictorias, ... lugar de la nulidad de la compraventa de vivienda en construcción con comprador consumidor, por la ... judicial de oficio de las cláusulas abusivas consagrado por la doctrina del TJUE: ii) La ...
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Las distintas diligencias preliminares
... ón de los desconocidos ocupantes de una vivienda o la exhibición por estos del título que ampare ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de ... , el asegurador y los términos y cláusulas" del contrato 392 ... De la transcrita redacci\xC3" ... nulidad de determinadas cláusulas por abusivas, de nulidad contractual y de reclamación de ...
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Sentencias
... ón de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, ... por parte del adherente de las cláusulas que se integran en el contrato. La LCGC se ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ... generales de la contratación abusivas. Cláusula que establece la comisión de ...
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Registro de la Propiedad
... ál es el verdadero significado de las cláusulas testamentarias. La jurisprudencia ha empleado ... sobre el destino del templo de la vivienda pretendida emitido por el servicio de extinción ... derecho de las cláusulas abusivas de los contratos de préstamo y crédito ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... ó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar ... negocios jurídicos referidos a la vivienda, puesto que el fraude tipificado en el art. 251 ... la culpabilización de la víctima con abusivas exigencias de autoprotección ... En ...
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Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS 14-09-2010): ... Nulidad de determinadas cláusulas suelo contenidas en las condiciones generales de ... términos, suprimiendo las cláusulas abusivas ... En cuanto a la retroactividad de la nulidad, ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... del otorgante, y la validez de las cláusulas testamentarias. Ha de aportarse al Registro, bien ... cesión de parte de la titularidad de la vivienda familiar hecha por el marido en compensación a ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... QUE DECLARA LA NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS DICTADA TRAS LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD A UN ...
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Sentencias
... estimó el recurso, entendiendo abusivas las condiciones genera- ... ADC, tomo LXXV, ... ía declarar la abusividad de estas cláusulas por razón de su contenido porque eran esenciales ... por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía información ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar ... financiero sobre inmuebles destinados a vivienda o que no sean necesarios para el ejercicio de los ... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... y para evitar prácticas abusivas se podrán establecer otros plazos mínimos de ... -
La pretendida abusividad de la clausula de gastos en las escrituras de prestamo con garantía hipotecaria
... , declaró la posible nulidad de dichas clausulas de gastos ... Lo cierto es que la forma en ... @De las clausulas abusivas ... La Sentencia del Tribunal de Justicia de ... cada uno: una por la operación de compraventa" y otra por el préstamo ... · \xC2" ... y, derivadamente, a la adquisición de vivienda en propiedad. ... Pues bien, al margen de ...
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El concurso consecutivo
... , de préstamos hipotecarios sobre su vivienda y por deudas contraídas en su condición de ... b) Escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... án con carácter indefinido las cláusulas limitativas de la bajada del tipo de interés ... ón del consumidor frente a cláusulas abusivas en el seno del concurso ... Con referencia a ...
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El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... ; y la inaplicación definitiva de las cláusulas suelo de aquellos deudores situados en el nuevo ... abusivas por falta de transparencia, aunque dicha nulidad ...
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Sentencias
... accesible al público de la parte de una vivienda dedicada a consulta. En síntesis, considera que, ... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ...
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Medidas de control de legalidad como prevención del incumplimiento en la construcción: En particular el control de las cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria
Cláusulas abusivas Este trabajo aborda el estudio de las condiciones generales abusivas en la contratación inmobiliaria, así como las vías para combatirlas. Nuestro Ordenamiento Jurídico ofrece varios remedios contra ellas, como son las acciones colectivas y por supuesto las acciones generales individuales de nulidad contractual. Pero también ofrece la colaboración de Notarios y Registradores de
... la idea de que los contratos de arrendamiento de obra y el de compraventa de inmuebles de nueva construcción son normalmente contratos de ... establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad ...