articulo 11 lau
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ARTÍCULO 11
ARTÍCULO 11 Desistimiento del contrato. El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... las modificaciones de esta norma está la que recayó sobre el artículo 11 LAU, en relación con la posibilidad del arrendatario de desistir ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... Con este artículo quiero hacer un repaso general a estas cuestiones. Quiere ser una guía, ... ) Para los arrendamientos de vivienda sujetos a la LAU 94, el artículo 11 de dicha Ley establece el derecho del arrendatario a desistir del contrato ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
@I. Planteamiento ... La cuestión que vamos a estudiar en este artículo ha sido ampliamente debatida tanto por la jurisprudencia como por la ... del mandatario), el antiguo artículo 56 LAU 1964, el artículo 11.2 LAU 1994, así como en la normativa especial en protección de los ... -
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... varían en función de si el arrendador, conforme al artículo" 1124 del Código Civil, acepta la resolución y reclama ... ’\u008DT\u009D\u0081\u0082\xC2" ... De conformidad con el artículo 11 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos («LAU»), el arrendatario ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... para uso distinto del de vivienda vienen regulados en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en adelante LAU), que ... 11 , o también YUFERA SALES, que expone que no obedece a ningún criterio ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo único ... Se aprueba el siguiente “Texto Refundido de la Ley de ... artículo cuatro, apartado a), de la Ley número 40 de 1964, fecha de 11 de junio ... CAPÍTULO I Ámbito de aplicación de la Ley, clases y ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... : aquellos que consideran que los CAH se regulan a través del artículo 2 de la LAU, los que entienden que se engloba dentro de los arrendamientos ... terrestre delimitado por una línea poligonal objeto de propiedad 11 » , ... desde el punto de vista de la LAU, podríamos entender como « ... - ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
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De la duración del contrato
... Artículo 9 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... 11. Desde luego, lo que nadie puede impedir es que el arrendatario tenga ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... Por eso, se pretende en este artículo poner de relieve los cambios, aclaraciones y confirmaciones que el TS y la ... de oponibilidad legal, sí se podrá ejercitar el retracto en todo caso 11 ... Por lo tanto, y como bien afirma la RDGRN de 24 de marzo de 2017 ... - Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales ... 10 , generándose, consecuentemente, un clima de incertidumbre 11 e inseguridad jurídica 12 que ... 6 Sobre la imprecisión de este ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
@I. Régimen jurídico de la fianza arrendaticia ... Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir ... a la disposición final tercera y la derogatoria única de la LAU 11 y no se contempla en el subarriendo 12 ... Otra novedad de la vigente LAU es ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... ón temporal automática que por imperativo legal regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, lo que lógicamente no ... de 2003; de la Audiencia Provincial de Asturias de 7 de junio de 2004 y 11 de abril de 2005 (Sección 6ª); de la Audiencia Provincial de Huesca de ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... :matrix(0.417988,0.000000,0.000000,0.417988,0,0);}.v2{vertical-align:-11 ... o Voluntarias : A) Obras de accesibilidad incluidas en el artículo 17.2 LPH. B) La mayoría necesaria para la aprobación de estas obras. C) ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... ón final sexta de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, modifica el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan ...
- ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
- La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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Jurisprudencia Civil
... Acción colectiva para la defensa de los intereses difusos: El art. 11.3 LEC introduce el criterio de la representatividad, y, para que una ... ón a los que se refiere el párrafo c) del apartado 3 de este artículo y aquellas otras apelaciones atribuidas por las Leyes al Tribunal ...
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... disponga de las tasas de desahució más elevadas, en 2017 un 56,4% 11 ... El mercado de alquiler también se suele asociar con una demanda ... Un ejemplo importante de ello es la regulación del artículo 6 LAU que establece que cualquier acuerdo de las partes sobre una materia ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... Urbanos cuyo texto articulado fue aprobado por Ley 40/1964, de 11 de junio (en adelante, TRLAU-1964). El artículo 9 del Real Decreto-Ley ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... fines turísticos» (Andalucía 8 ), «alojamiento turístico extrahotelero» (Cantabria 9 ), «viviendas vacacionales» (Asturias 10 y Canarias 11 ), «apartamentos turísticos» (Navarra 12 , si bien en este caso incurriendo en cierta imprecisión por los motivos que ahora se verán). Este ... -
Configuración del activo
... @@1.1. Introducción ... El artículo 1346 contiene una enumeración de aquellos supuestos por los que se ... ón se liquida bastante después de la extinción del régimen ganancial 11 ... - No resulta de aplicación al caso que nos ocupa la presunción de ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... Ley 2/2021 modifica de nuevo el ar tícu lo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre ... la necesidad e indemnizar al arrendatario con arreglo al artículo 9.3 Ley 29/1994 9 ... 2. ¿ES PRECISO QUE EL INQUILINO SEA UN ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... Entendía entonces, en su artículo 17, como vivienda turística vacacional (la ahora denominada de forma ... estas solo y exclusivamente alguna de las contenidas en el artículo 3.11 de la citada Ley 17/2009, y, de acogerse, tal medida restrictiva debe ser ...