Sentencias sobre Tipos de arrendamientos excluidos

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Lo expuesto también determina la desestimación de la pretensión indemnizatoria deducida con el fundamento de la perturbación que tales expedientes generaron en la relación arrendaticia, ya que no hay constancia alguna de que las arrendatarias hayan visto menoscabado por acto alguno de la autoridad que incoó los procedimientos referidos su uso del local arrendado. Las...

ARRENDAMIENTO. La alegación del recurrente acerca de que no es misión del juzgador la interpretación de los contratos no puede ser considerada en cuanto que es reiterada la jurisprudencia, de cita ociosa, que señala que precisamente incumbe al juzgador la determinación de la naturaleza jurídica del contrato, así como la interpretación de sus cláusulas, contrato que en la presente litis, tal como...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. RENTAS. PAGO. Solo en caso de existir una causa lícita puede ser dejada de lado la obligación de pagar la renta por el inquilino. Se estima el recurso.

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. RENTA. ACTUALIZACIÓN. No cabe la actualización de la renta que voluntariamente se venía abonando por la vivienda y aparcamiento en un contrato de arrendamiento cuando el mismo se halla resuelto por la exclusiva voluntad de la arrendataria. Se estima el recurso.

Desahucio por falta de pago de las rentas. Derecho a la actualización. Resolución del contrato de arrendamiento. Recurso

ARRENDAMIENTO. PLAZO PACTADO. DESISTIMIENTO DE LOS CONTRATOS. DAÑOS Y PERJUICIOS EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN DETERMINADA. ALTERACIÓN DE LA CONFIGURACIÓN DEL INMUEBLE. Como en el caso se había pactado un plazo de duración determinado, y la parte arrendataria manifestó su voluntad de desistir de los dos contratos antes del transcurso del tiempo pactado, tal situación se rige por el...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Por todas las consideraciones expuestas, estimando válido el requerimiento previo y justificada la causa de necesidad invocada, como hace el juzgador de instancia y operando en cualquier caso las garantías que contempla el art. 68 de la Ley de Arrendamientos Urbanos , para los supuestos de articulación fraudulenta -no seguida de efectiva ocupación de la...

ARRENDAMIENTO AD MELIORANDUM. CONCEPTO. Se impugna resolución administrativa. Consiste el arrendamiento de los denominados por la doctrina ""Ad meliorandum"", en un contrato de arrendamiento en el que el precio del mismo se integra esencialmente por el valor de unas obras constituyendo tales obras el factor económico decisivo de la relación contractual y la causa determinante de su...

ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. SUBROGACIÓN. Se impugna sentencia. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuese una persona física se extinguen por su jubilación o fallecimiento salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el Local. En defecto de cónyuge supérstite que continúe la actividad o en caso de no haberse subrogado éste, a su jubilación o fallecimiento, podrá

Extinción del contrato. Resolución contractual. Arrendamiento de local de negocio. Desahucio por expiración

ARRENDAMIENTO. DETERMINACIÓN DE RENTAS. No desvirtúa la interpretación efectuada lo normado en la Disposición Adicional Décima de la LAU de 1994, según la cual ""todos los derechos, obligaciones y acciones que resulten de los contratos de arrendamiento contemplados en la presente ley, incluidos los subsistentes a la entrada en vigor de la misma, prescribirán, cuando no exista plazo específico de...

ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA. PRÓRROGAS FORZOSAS. JUICIO DE DESAHUCIO. Se declara que lo que la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 protege con el derecho a prórrogas forzosas son aquellos arrendamientos de viviendas que constituyen la morada del inquilino y su familia de forma permanente y estable, lo que va a constituir el hogar de una familia. En primera instancia se estima la demanda. Se...

ARRENDAMIENTO. Así ocurrió en el caso de autos, así se pactó y aceptó sin objeción alguna hasta que expirado el plazo contractual, voluntariamente convenido, se resisten a la extinción del contrato y retienen el local haciendo valer extemporáneamente derechos consentidos hasta ahora y que nunca entraron en su patrimonio jurídico, y que fueron válidamente renunciados por terceros titulares de los...

Subrogación del descendiente del arrendatario original. Derecho de traspaso. Desahucio por expiración. Contrato de arrendamiento

Arrendamiento de local de negocio. Tácita reconducción. Prórroga forzosa del contrato. Desahucio de la finca urbana

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. Podrá decirse que nada obsta a que las partes, en el ejercicio de su derecho a pactar libremente lo que se tenga por conveniente, puedan concertar un arrendamiento de temporada sin muebles, pero, negado por el arrendatario que ello ocurriera, puede valorarse la circunstancia de que no suele compadecerse un arrendamiento de aquella naturaleza con la aportación de muebles

Desahucio del demandado de la finca. Resolución. Extinción contrato arrendamiento. Prórroga forzosa

COMPRAVENTA. Coincidimos plenamente con los demandados en que es contraria a la idea de equidad y de proporcionalidad de las prestaciones la determinación de un precio fijo e inmutable sin tener en cuenta la importantísima incidencia que el transcurso del tiempo tiene en el valor del suelo, especialmente en el valor del suelo urbano. Por lo tanto sería una desproporción de contraprestaciones...

Reclamación de rentas. Juicio de desahucio. Herencia yacente. Resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago

ACCIÓN DE DESAHUCIO. En el supuesto que nos ocupa, no cabe sino mantener el criterio del Juez a quo, ya que, el arrendatario no ha acreditado haber satisfecho las rentas en cuyo impago se basa la acción ejercitada, con anterioridad a la presentación de la demanda, prueba cuya carga le corresponde, sin que a ello obste el hecho de que se le hubiere notificado de forma incorrecta la actualización...

CONTRATOS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RESOLUCIÓN. TRASPASO INCONSENTIDO. .La cesión o subarriendo realizado por el arrendatario, a favor de la empresa familiar Hermanos Calderón y Cia no requiere del consentimiento del arrendador, quien tendrá derecho a elevar la renta hasta un 20 por ciento y con las limitaciones temporales establecidas en el párrafo quinto de la Disposición...

ACCIÓN DE DESAHUCIO. FALTA DE PAGO. PRUEBA. La fuerza probatoria de las declaraciones de los testigos será apreciada por los Tribunales conforme a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuidando de evitar que por la simple coincidencia de algunos testimonios, a menos que su veracidad sea evidente, queden definitivamente resueltos los negocios en que de ordinario suelen intervenir...

ARRENDAMIENTOS. DESAHUCIO. LEGITIMACIÓN. BUENA FE. Se valora que no obstante los términos del contrato de arrendamiento, lo realmente convenido fue un contrato de arrendamiento de vivienda. La legitimación ""ad causam"", en cualquier clase de pleito, incluido el desahucio por falta de pago, no es una cuestión procesal de las que deban ser resueltas en la audiencia previa el juicio ordinario, o...

Contrato de arrendamiento. Gastos de comunidad. Pago de renta. Socios integrantes de la sociedad

ARRENDAMIENTO. CAMPO DE FÚTBOL. NORMATIVA APLICABLE: El campo de fútbol no puede considerarse edificación habitable, puesto que es un espacio abierto y las edificaciones existentes son anexas y para el servicio del mismo y ello es así por cuanto que consta que lo que se arrienda por el Ayuntamiento es un espacio abierto que está excluido del ámbito de la LAU. Por lo tanto partiendo de que la...