Artículos doctrinales sobre Suelo
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El contrato y el aprovechamiento urbanístico
El presente trabajo intenta sistematizar las distintas formas en que la edificabilidad o el aprovechamiento pueden incidir en la contratación inmobiliaria, prestando especial atención a los supuestos en que las fincas objeto de esos negocios jurídicos están sometidas a un proceso urbanístico, en los cuales resulta difícil determinar si el objeto del contrato es la finca existente al comenzar...
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La práctica de las valoraciones en la ley 8/2007, de suelo
La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, plantea una nueva regulación del régimen del derecho de propiedad al que están vinculados los criterios de valoración del suelo y de otros bienes y derechos, e introduce una metodología de cálculo de los valores de aquellos que constituye el objeto de este estudio introductorio de sus problemas de aplicación...
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Proyecto de reparcelación en el que se modifican las unidades de ejecución del planeamiento y parcialmente el sistema de ejecución
Resolución de 8 de noviembre de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra contra la negativa del registrador de la propiedad interino nº 2, de la citada localidad a inscribir un proyecto de reparcelación
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Un nuevo aplazamiento de la ley del suelo
El Real Decreto-Ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo (el llamado Decreto Zurbano, por resultar de las conversaciones habidas entre el Gobierno y los partidos políticos en un inmueble de la madrileña calle Zurbano) contiene, entre otros aspectos, un nuevo aplazamiento de la Ley del Suelo en cuanto a la valoración del suelo no urbanizado.
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La construcción de aparcamientos privados en el subsuelo de los espacios libres y viales locales: viabilidad jurídica
Introducción I. El derecho de propiedad. II. Los espacios de cesión obligatoria. III. Algunas consideraciones registrales. IV. La regulación del subsuelo en el planeamiento urbanístico. V. El deber de obtener licencia urbanística. VI. Reflexión final.
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Del suelo no urbanizable al suelo rústico: evolución de la normativa urbanística estatal con referencia a la...
I. Introducción: la ocupación ilegal del suelo rústico y la historia de un artículo a contracorriente. II. Las relaciones campo-ciudad como una dialéctica excluyente. III. El suelo no urbanizable en la legislación urbanística del Estado: 1956-1992. IV. Los cambios operados por la ley estatal 6/1998 en la definición y posición relativa del suelo no urbanizable. La STC 164/2001 y sus...
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El derecho de superficie en la ley del suelo 8/2007. Aplicaciones prácticas en relación con la normativa urbanística valenciana
El artículo se consagra al análisis del derecho de superficie, en su vertiente urbanística. Tras una pequeña introducción que resume su evolución histórica, se entra en el estudio de su nuevo régimen jurídico contenido en la Ley 8/2007, de Suelo, dedicando una especial atención a los aspectos que pueden resultar más...
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El abaratamiento del suelo
Ya la E. de M. de la inolvidable ley de 1956 decía que las grandes cuestiones de una ley del Suelo eran el crecimiento ordenado de la ciudad y el logro de un mercado de suelo a precios razonables. El primero en muy importantes aspectos ha sido el conseguido. El segundo no, ni de lejos. Las sucesivas leyes lo han intentado, siempre sobre la base de considerar que los precios del...
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La formación del precio del suelo.
1. Introducción.-2. La fijación del precio en el mercado: la horquilla.-3. ¿Suelo y vivienda o vivienda y suelo?- 4. Las posturas de los diversos interesados: 4.1. Los que no tienen vivienda. 4.2. Los que tienen vivienda. 4.3. Las entidades financieras 4.4. Los promotores inmobiliarios. 4.5. Las autoridades económicas. 5. La noción de equilibrio del sistema económico.-6. Análisis del problema....
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El régimen del suelo: clasificación y deberes y derechos de los propietarios. Análisis de la jurisprudencia recaída en 2006
En materia de clasificación de suelo urbano, la jurisprudencia mantiene sin fisuras la afirmación del carácter reglado del suelo urbano, determinado a partir de la concurrencia de los servicios urbanísticos básicos necesarios para servir a la edificación existente o proyectada, así como a partir de la inserción del terreno en la malla urbana. Respecto a la diferenciación entresuelo urbano...
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Infracciones y sanciones: legalizacion y sancion infracciones y sanciones urbanisticas en ley del suelo de Extremadura
I. Introduccion. II. Tipicidad. Las infracciones: a) las infracciones generales territoriales y urbanisticas: 1. Las infracciones muy grave. 2. Las infracciones graves. 3. Las infracciones leves. 4. Las infracciones de las autoridades. B) las infracciones especificas: 1. En materia de gestión urbanística. 2. En materia de parcelaciones. 3. En materia de edificación. 4. En materia de medio...
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Por la obligatoriedad de la inscripción de la explotación agraria en el Registro Mercantil
Explotación agraria En el presente trabajo se hace una reflexión para intentar de futuro plantearse la obligatoriedad de la inscripción en el Registro Mercantil también para aquellas explotaciones agrarias que no revistan una determinada personalidad jurídica, pero entren dentro de la calificación de empresa, justificado por las importantes ventajas...
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Derecho de superficie sobre las cubiertas de determnadas naves industriales para energía fotovoltaica
Resolución de 15 de febrero de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad accidental de Huelva n.º 2 a inscribir una escritura de constitución de un derecho de superficie sobre las cubiertas de determinadas naves industriales
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Los conjuntos inmobiliarios y la licencia de parcelación.
Conjuntos y licencias La amplia variedad de manifestaciones que presentan en la práctica los conjuntos inmobiliarios, unida a su escasa regulación legal, hace que en ocasiones las normas urbanísticas resulten poco expresivas ante determinados supuestos de hecho. Así ocurre con la exigibilidad o no de licencias de parcelación o división con ocasión de la constitución de un conjunto...
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La evolución jurídica del silencio administrativo en las licencias urbanísticas
El autor analiza la evolución de la regla de inexistencia del silencio administrativo positivo contrario a la Ley en el ámbito urbanístico. Partiendo de la vigencia formal del artículo 242.6 del TR de la Ley del Suelo de 1992, el trabajo pone de manifiesto que se trata de una regla relativa al procedimiento administrativo común, y que por ese motivo ha sido derogada y dejada sin efecto por...
- Medioambiente y uso del suelo protegido. Régimen jurídico-civil, penal y administrativo, de María Martínez Martínez
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Novedades del régimen básico de los patrimonios públicos de suelo
Estudio del nuevo régimen básico establecido por la Ley 8/2007, de Suelo, para todos los patrimonios públicos de suelo, en el título dedicado a las medidas para garantizar el cumplimiento de la función social de la propiedad. La Ley reafirma la naturaleza y características esenciales de este patrimonio y define un núcleo básico, constituido...
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Urbanismo la inscripción de la opción de compra del aprovechamiento urbanístico sobre fincas pendientes de reparcelación.
Aprovechamiento urbanístico. La Dirección General de los Registros y del Notariado ha aceptado la inscripción de opciones de compra de aprovechamiento en relación con fincas afectadas por una actuación sistemática, por ejemplo, a desarrollar por el sistema de compensación, siempre que esté suficientemente identificado el objeto de la opción, aun cuando no se conozca la cifra exacta de unidades de
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La selección del urbanizador de la legislación valenciana
I. Introducción.-1. Precedentes. 2. Suelo urbano y suelo urbanizable en la legislación urbanística valenciana.-II. Procedimientos para la transformación del suelo. 1. Competencias autonómicas y municipales. 2. Actuaciones aisladas. 3. Actuaciones integradas.-III. Programas de actuación integrada. 1. Concepto y naturaleza jurídica. 2. Ámbito territorial. 3. Contenido documental. 4. Modos de...
- Garantías jurídicas frente a las clasificaciones, calificaciones y desclasificaciones de suelo (con especial...
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Actualidad del derecho de superficie como medida de intervención de los poderes públicos en materia de vivienda. El caso específico de Castilla y León
El derecho de superficie se configura como un derecho real que origina una propiedad superficiaria separada sobre inmueble ajeno, generalmente patrimonio municipal, unido al derecho a mantener la construcción existente. El derecho de superficie es el soporte de la propiedad superficiaria. Además de la concesión del derecho de superficie que posibilita que el superficiario realice la construcción
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La aprobación de un nuevo proyecto de ley suelo y su incidencia en el derecho a la propiedad privada
El Proyecto de Ley del Suelo que ahora se debate en el Parlamento, so pretexto de contener el crecimiento del precio de la vivienda, se aleja de intentar armonizar la doble vertiente constitucional del derecho de propiedad, incrementando con ello la crisis en la que este derecho está inmerso. Reduce y erosiona nuevamente su contenido, desplazando al propietario a una posición marginal en la...
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La prelación entre el retracto de colindantes de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias y el Retracto Arrendaticio Rústico.
1. Presupuestos críticos.-2. La interpretación del derecho positivo a la luz del espíritu y finalidad de las normas, en relación con la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas: a) Interpretación de los preceptos que regulan cada uno de los retractos legales. B) interpretación de las normas que resuelven la colisión entre distintos tipos de retracto legal.-3. Fundamento del retracto
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Introduccion a la reciente ley del suelo andaluza
I. Introduccion. II. Aspectos conflictivos. Condicionantes del modelo andaluz: a) criticas por ser una ley poco respetuosa con la autonomia municipal: 1. Las competencias. 2. Las relaciones. 3. La falta de modelo alternativo. B) el problema de la vivienda ¡protegida! C) otros retos. III. Planeamiento: a) caracterizacion del sistema. B) aspectos de interes: 1. La eliminación de la vieja...
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El nuevo derecho de superficie del futuro e inminente Código Patrimonial catalán.
I. Introducción.-II. Concepto.-III. Clases.-IV. Constitucion y regimen legal: a) Requisitos de forma. B) Contenido del título constitutivo. C) Extinción del derecho de superficie.-V. Regimen voluntario: a) Establecimiento del régimen del derecho. B) Pactos generales del derecho de superficie: a) Disponibilidad del superficiario sobre su derecho, y limitaciones al mismo; b) Pensión periódica a...