Sentencias sobre Prorroga del arrendamiento

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. El beneficio de prórroga contractual no se puede conceder a aquellos inquilinos que disponen de una vivienda propia, de análogas características a la arrendada y apta para satisfacer sus necesidades, pues en tales circunstancias el conflicto se produce entre dos propietarios de viviendas y la continuidad forzosa del arriendo ya no responde a una necesidad

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. RESOLUCIÓN. Se recurre la sentencia que estima íntegramente la demanda y declara la denegación de la prórroga forzosa del contrato de arrendamiento y resuelve el contrato. Resulta de la prueba documental, y d el informe de detective que el demandado se encontraba ausente de la vivienda en las cinco comprobaciones...

ARRENDAMIENTO URBANO. PRîRROGA. Si el propietario no quiere que se prorrogue el contrato de arrendamiento, tiene la carga legal de notific‡rselo al arrendatario con una antelaci—n m’nima de un mes. Consta acreditado que se envi— por el arrendador al arrendatario, burofax comunicando su intenci—n de no renovar el contrato, pero no consta cuando recibi— el arrendatario demandado dicha notificaci—n.

"ARRENDAMIENTO URBANO. DESAHUCIO. PRÓRROGA. El contrato litigioso se celebró tras la aprobación del RDL 2/85 que dejó sin efecto el régimen de prórroga forzosa recogido en el artículo 57 TRLau. En el contrato se dice que la duración del mismo es por meses. En el contrato queda patente la voluntad de las partes de sujetarlo al régimen de la antigua prórroga forzosa. Cuando se utilizan los términos

Acción resolutoria de contrato de arrendamiento. Resolución. Derecho a la libertad de residencia. Vivienda a la prórroga forzosa

ARRENDAMIENTO. El concepto de necesidad debe entenderse, no como lo forzoso u obligado e impuesto por causas ineludibles, sino como aquello opuesto a lo superfluo y en grado superior a lo conveniente para conseguir un fin útil, concepto que si bien exige una interpretación restrictiva, para no confundirla con la comodidad o conveniencia, no comporta, en modo alguno, que deba obligarse a nadie a...

Acción de resolución de contrato de arrendamiento. Arrendamiento de local de negocio. Excepción de falta de litisconsorcio pasivo necesario. Indemnización por desalojo

Acción de resolución de contrato de arrendamiento. Desestimación del recurso. Falta de ocupación de la vivienda. Prueba testifical

Resolución de contrato de arrendamiento procedente. Juicio. Desahucio por precario. Vivienda

ARRENDAMIENTO. PRORROGA. DERECHO DE LAS PARTES. Se impugna sentencia que no otorga prorroga de arrendamiento. El derecho de los españoles a elegir libremente el lugar de su residencia y a circular por el territorio nacional, de donde surge como necesaria consecuencia, la facultad de reclamar la vivienda propia arrendada sita en la localidad elegida para vivir sin que obste cómo los vínculos que...

DESAHUCIO. Aunque la planta baja del edificio ha sido alquilada muy posteriormente a la planta alta, no por ello podemos afirmar que se trate dos viviendas distintas y sujetas a distintos contratos, porque examinando la composición de las dos plantas se colige que el objeto del contrato es una sola vivienda, compuesta de dos plantas, propias de las casas de aquella época, en las que era habitual...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. PRÓRROGA FORZOSA. La denegación de la prorroga del contrato de arrendamiento por necesidad de la vivienda se encuentra justificada por la seria intención de contraer matrimonio, ya que esta circunstancia crea una presunción de necesidad. Se desestima la demanda. Se estima la apelación.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. OCUPACIÓN. Se presenta demanda de resolución de contrato de arrendamiento por falta de ocupación del mismo. Cuando se constata, como sucede en el presente caso, que continuar? vac?a por tiempo indefinido, aquella causa inicial justificatoria de la desocupación cede ante el contrasentido de una situación de desocupación permanente, contraria a...

ARRENDAMIENTO. En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no se admitirán al demandado los recursos de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación si, al prepararlos, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas. Se desestima la apelación.

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. No existe la menor duda de que en la finca de la entidad apelante, a pesar de constituir una sola entidad registral, existen dos viviendas. Resulta acreditado de la descripción que de élla se efectúa en la escritura pública de hipoteca, donde claramente de describen dos viviendas en la finca y se menciona a dos arrendatarios, con específica mención de que...

Arrendamiento de local de negocio. Resolución. Contrato de arrendamiento urbano. Suministro de energía eléctrica

ARRENDAMIENTO. La ""justa causa"" de no ocupación dentro de los tres meses, es un hecho extintivo cuya prueba corresponde al arrendador demandado; se alega por éste el extraordinario deterioro de la vivienda, con pésimo estado de los elementos estructurales, situación confirmada por el acta notarial de 3 de Diciembre de 1996, el informe del arquitecto técnico Sr. Julián, ratificado en su...

Recurso de apelación. Vivienda del edificio. Indemnización de daños y perjuicios. Arrendamientos urbanos

ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RECLAMACIÓN. Por ello ha de concluirse que el arrendatario debe indemnizar al arrendador por el tiempo que éste estuvo privado de la posesión desde el momento de la extinción del contrato hasta el momento en que éste dispuso o pudo disponer sin otra limitación que su propia voluntad del local, es decir, hasta noviembre de 1996, debiendo calcularse la indemnización por el...

RECURSO DE APELACIÓN. ACUTUACIÓN EN EL COMERCIO. PRUEBA. Tener una cuenta bancaria y una línea de pago electrónico a su nombre es una forma real de acreditar la actuación en el comercio de una persona, pese a la jubilación. Se desestima el recurso.

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA CONTRACTUAL FORZOSA. Si la prórroga forzosa tienen como razón el proteger la necesidad del arrendatario y la familia que de él dependa, no puede encuadrarse en tal necesidad, ni mucho menos encuadrarse en el concepto de indispensable, el que, adquirida una nueva vivienda por el arrendatario, y trasladado a ésta el hogar familiar,...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA. La prórroga se produce automáticamente si el arrendatario o el arrendador no la denuncia con antelación a la finalización del plazo originario de vigencia o de cualquiera de sus anteriores prórrogas convencionales, de año en año, con lo que ha de conceptuarse como plazo de duración estipulado en el contrato. Se estima el recurso.

Pago de la contratación de los servicios. Indemnización de daños y perjuicios. Arrendamientos urbanos. Reclamación por suministro de agua

CONTRATO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIEN INMUEBLE DE USO TURISTICO. NULIDAD . No puede hablarse, en ningún caso, de error invalidante del consentimiento, ni un falso conocimiento de la realidad capaz de dirigir la voluntad a la emisión de la declaración realmente querida, cuando, como aquí ocurre, los compradores dispusieron de información precisa y suficiente de lo que es objeto del...

PROMESA DE VENTA. INCUMPLIMIENTO. Los contratantes que se comprometieron a vender, mediante el acto injusto que supone el incumplimiento del contrato han causado un daño directo en los demandantes, por cuanto la falta de la obtención de la licencia municipal, lo que fue incorporado al contrato, deriva de causa imputable exclusivamente a su parte, que por tanto no puede servir de excusa para dicho