Sentencias sobre Prorroga del arrendamiento

Dominio. Resolución de contrato de arrendamiento de vivienda. Indivisión. Propiedad

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. Aunque es lógico que el demandado desee disponer de una vivienda en Barcelona para un eventual uso temporal, esa finalidad no puede cumplirse amparándose en una legislación pensada y diseñada para proteger a los arrendatarios que tienen fijada su residencia permanente en el inmueble arrendado. En consecuencia, entendemos concurre la...

Pago de rentas. Denegación de prórroga forzosa. Resolución del contrato de arrendamiento. Daños en la vivienda

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO CONTRACTUAL. SUBROGACIÓN. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del término contractual. Es evidente que fallecida DOÑA Gema, a pesar de las subrogaciones, el contrato se extingue a los 15 años, pues no concurre la doble condición para la prórroga anual automática prevista...

Acción reivindicatoria. Contrato de arrendamiento sobre la finca propiedad. Denegación de la prórroga forzosa. Arrendamientos urbanos

Novación tácita. Resolución del contrato de arrendamiento. Renta. Desahucio

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PLAZO. DESAHUCIO. DESALOJO. PRÓRROGA. Se presenta demanda de desahucio por parte de la arrendatario por extinción del plazo. Si las partes así lo acuerdan puedan someterse al régimen de prórroga forzosa establecido en el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, pero resulta patente, que para que tal ocurra es preciso la existencia de un pacto o acuerdo...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Si algún concepto presenta contornos elásticos y relativos es, sin duda el de necesidad, pues la realidad social ofrece ejemplos sobrados de cómo lo que para una persona o sector social es necesario, para otros es un auténtico lujo, desde luego superfluo. La necesidad hay que examinarla en función de lo que aquí se discute, que no es más que la necesidad...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. En cualquier caso, y a meros efectos dialécticos, si la vivienda que actualmente ocupa el actor en convivencia con su hija fuera de su propiedad, ello no enervaría la acción ejercitada, ya que, partiendo de la voluntad de cesar en la convivencia, nada impediría al actor, dentro del ámbito de la libre disposición de su patrimonio, ceder el uso de la vivienda que ocupa a...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Es doctrina jurisprudencial uniforme la que proclama que no debe imponerse a una persona adulta, que puede disponer de una vivienda independiente, la prolongación de una convivencia familiar no deseada, salvo que concurran circunstancias especiales que evidencien claramente que se trata de una pretensión manifiestamente arbitraria o irracional o que obedezca a...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. El reseñado precepto viene a prohibir los actos de disposición de la vivienda, una vez recuperada por el arrendador, ya lo sea a titulo gratuito u oneroso, mediante su arriendo, venta, cesión, dación en pago o cualquiera otro semejante, de modo que durante el periodo de tres años queda limitada la facultad dispositiva del propietario-arrendador respecto a...

Arrendamientos urbanos. Resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por denegación de prórroga. Desahucio. Renta

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. La prórroga forzosa del contrato de arrendamiento solo puede entenderse si así se estableció expresa o tácitamente. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. DENEGACION DE PRORROGA. Entrando en el estudio del cuadro depresivo padecido por la esposa del demandado como posible hecho legitimador en el presente caso de la no apertura del negocio a que se contrae la litis, ha de partirse al efecto de la consideración de que desde antiguo la jurisprudencia viene reiteradamente exigiendo la rigurosa concurrencia de un doble requisito...

Residencia por jubilación. Arrendamientos urbanos. Juicio de cognición sobre resolución de contrato. Derechos hereditarios sobre la vivienda

ACCIÓN DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. De la prueba practicada resulta que ambas plantas tienen acceso independiente, pero ello no significa, ni está acreditado, que sean dos viviendas independientes, ni gocen cada una de los servicios mínimos necesarios para su utilización independiente, el acceso es lo único que consta que está diferenciado, por otra parte lo único que acredita la...

Denegación de la prórroga forzosa. Causa de resolución del arrendamiento de vivienda. Necesidad de la ocupación al margen de las presunciones. Recuperación del inmueble

Denegación de prórroga de contrato de arrendamiento. Domicilio con motivo de la jubilación. Demandantes acción en resolución. Vivienda propiedad de los actores

Vivienda. Requerimiento de denegación de la prórroga forzosa por causa de necesidad. Resolución de contrato de arrendamiento. Arrendamientos urbanos

RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. CAUSA DE NECESIDAD. PRUEBA: El principio general de carga de la prueba impone la obligación de probar las obligaciones a quien exige su cumplimiento y su extinción a quien alega la misma. La situación de necesidad en el arrendador que requiere para sí la vivienda, el actor sí que ha acreditado la concurrencia de dicha causa de denegación de prórroga. Se estima la...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. Partiendo de tales posiciones encontradas, lo innegable es que el hecho de la ocupación de la nave para depósito o almacén de mercancías es de fácil probanza para el inquilino, en el mismo grado al menos en que resulta dificultoso para el propietario que tenga que evidenciar un hecho negativo, no sólo por su carácter negativo, sino también por las posibilidades...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RENTA. PRUEBA. CARGA. Se impugna sentencia. Incumbe al arrendatario la prueba de la cuota que corresponda a la actividad desarrollada en el local arrendado. La demanda fue estimada. La apelación fue estimada

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. En efecto, no habiendo variado las circunstancias que motivan la denegación -así resulta de los respectivos requerimientos- puede afirmarse con bastante seguridad ;que no existe esa necesidad porque la misma pudo verse 'satisfecha en 1997, con la ocupación de uno de los otros dos pisos vacíos que existían en la finca. Se nos dice por el actor que el piso...

RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. CAUSA DE NECESIDAD. CONCEPTO: Aun cuando la causa de necesidad invocada como excepción a la norma general que representa la prórroga de los contratos de arrendamientos urbanos, ha de ser interpretada restrictivamente, no es menos exacto también que basta para que prospere, que el propietario de una vivienda carezca de otra, idónea para sus necesidades, en la que...

Juicio de cognición. Causa para la denegación de la prórroga. Contrato. Resolución arrendamiento de vivienda por necesidad