Sentencias sobre Derechos y Obligaciones

DERECHO DE TANTEO. INQUILINOS. Los demandados han ejercitado su derecho de tanteo respecto a la adjudicación a terceros en subasta de las fincas de que eran inquilinos y que en este concepto ocupaban. Los errores en que ha incurrido la entidad propietaria de las mismas en cuanto a la identificación de las viviendas dentro de cada bloque y planta no obstan a la legitimidad del derecho mencionado...

"RESPONSABILIDAD CIVIL. NEGLIGENCIA PROFESIONAL. NOTARIO. DAÑOS. NEXO CAUSAL.Se reclama contra la sentencia que desestima el recurso interpuesto contra la sentencia que desestimaba la demanda de daños y perjuicios por responsabilidad civil por negligencia profesional.Lo trascendente para el asunto es si el Notario, con anterioridad a la autorización del instrumento, advirtió a los...

RECLAMACIÓN DE DERECHO. CONTRATO DE COMPRAVENTA. ESCRITURA PÚBLICA. Se solicita escritura pública de inmueble adquirido por compraventa. Está vedado al recurso de casación, en el que no cabe hacer supuesto de la cuestión, que consiste en partir de un supuesto fáctica contrario al proclamado por la sentencia recurrida o, lo que es lo mismo, no respetar los hechos probados y las determinación de...

JUICIO DE RETRACTO ARRENDATICIO. Se observa perfectamente que en la sentencia recurrida se afirma que el arrendatario, ni por sí ni por persona interpuesta ha tenido notificación alguna que le permitiera ejercitar el derecho de tanteo, y ni tampoco tuvo la oportunidad de conocer las posturas en la subasta del procedimiento del artículo 41 de la Ley Hipotecaria, ya que ni fue parte en el...

RECURSO DE CASACIÓN. ARRENDAMIENTO. DERECHO DE TANTEO. Se desestimo la demanda. Notificada la sentencia, se preparó recurso de casación. El arrendador del local de negocio puede utilizar el derecho de tanteo dentro de los treinta días a partir del siguiente a aquel en que el arrendatario le notifique su decisión de traspasar y el precio que le ha sido ofrecido, y en el supuesto del debate,...

ARRENDAMIENTO. RETRACTO DEL ARRENDATARIO. PLAZO PARA EJERCER LA ACCIÓN. Si bien la Ley de Arrendamientos Urbanos atribuye a los arrendatarios el derecho de retracto mediante la correspondiente acción, se trata de una acción limitada en su duración, pues necesariamente está sometida al plazo de caducidad de sesenta días, no susceptible de interrupción de clase alguna. La sentencia del primer...

RETRACTO ARRENDATICIO. El padre realizo el negocio jurídico de cesión del arrendamiento respecto al que no se ha aducido vicio alguno de la voluntad, es decir realizo un acto consiente y voluntariamente encaminado a la transmisión de un derecho aceptando la situación jurídica creada, lo que constituye la doctrina de los actos propios. No hay acto alguno contrario a la ley, se ha realizado un acto

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. DESTRUCCIÓN POR INCENDIO. CULPA DEL ARRENDATARIO. PRESUNCIONES. RECURSO DE CASACIÓN NO ES TERCERA INSTANCIA. Se reclama contra la sentencia que desestima el recurso de apelación contra la sentencia que desestima demanda de cantidad por daños a local arrendado. De la valoración conjunta de la prueba se ha deducido la base fáctica en razón a la cual se consideró que no...

RETRACTO. JUICIO DE COGNICIÓN. No es posible la aplicación de la doctrina del enriquecimiento sin causa cuando se adquiere una utilidad en virtud de un contrato que no ha sido invalidado, o en virtud del ejercicio sin abuso de un legítimo derecho, o de una sentencia que se estima procedente en derecho. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación. Se desestima casación.

RECURSO DE CASACIÓN. RUINA FINAL. RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO. Se recurre la sentencia que confirma la de instancia desestimatoria de la demanda planteada. La recurrente sostiene su pretendido derecho sobre la declarada ruina final y prescinde de que el arrendador haya sido reticente al hacer aquello que autoridad competente pudiera haberle ordenado a instancia de la arrendataria, extremos

RETRACTO - ARREMDAMIENTO - Puede ejercitar la acción de retracto el arrendatario, (que lo sea en la fecha de la transmisión de la finca), aunque el arrendamiento sea anulable o resuelto en fecha posterior, por lo que no haciendo cuestión de si la sentencia resolutoria del arrendamiento produce efectos desde la demanda o desde la fecha en que gana firmeza, lo que esta patente y claro es que en...

DEFECTOS DE CONSTRUCCION. Las obras de refacción o reparación de un edificio preexistente están también incluidas en la definición, la cual es una solución adecuada dado que la reparación defectuosa puede también ocasionar la ruina. A la casación no ha lugar.

ARRENDAMIENTO.RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. El art. 1214 C.c. sólo se infringe cuando a la parte que no incumbe probar se le imputan las consecuencias de la falta de prueba y es este vacío probatorio lo que permite la invocación en casación del precepto. Se desestima el recurso de apelación. Se desestima el recurso de casación.

Arrendamientos urbanos. Contrato de arrendamiento. Reclamación de cantidad. Juicio de cognición

RETRACTO ARRENDATICIO. INCONGRUENCIA. PRINCIPIO IUXTA ALEGATA ET PROBATA. El hecho de que una mitad indivisa se transmitiera a Don Miguel -a quien se demandó en 27 de Abril de 1995 (autos acumulados)-, se tiene que en nada altera la caducidad del retracto anteriormente ejercitado contra Secel, S.L. y el Sr. Victor Manuel , del que no es disociable entendiendo que deba mantenerse respecto a la

RECURSO DE CASACIÓN: No es una tercera instancia. Desestimación si la valoración realizada por el Tribunal de Instancia está debidamente motivada y no es calificable de absurda o ilógica.

DIVORCIO. MEDIDAS COMPLEMENTARIAS. PENSIÓN COMPENSATORIA. Se presenta demanda peticionando el divorcio y el establecimiento de medidas complementarias. La inalterabilidad, por tanto, de la situación, determina la pertinencia de mantener la pensión compensatoria ya fijada en sentencia de separación, debidamente actualizada, valorando que no se ha extinguido el desequilibrio económico que dio lugar

"ARRENDAMIENTO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS. Se desobedece la doctrina legal referente a la procedencia de la indemnización de daños y perjuicios, aplicada al arrendatario que incumple sus obligaciones contractuales y prolonga la posesión, disfrute y, en este caso, comercialización de los bienes arrendados, una vez extinguido el contrato y en contra de la voluntad expresa del arrendador. La...

JUICIO DE RETRACTO. Procederá el retracto legal siempre que se trate de una transmisión de dominio cuya especial naturaleza no impida la subrogación, como la impide la entrega de acciones que no gozan del carácter de cosas genéricas o fungibles que libremente pueda adquirir el retrayente. En primera instancia se desestima demanda. Se estima apelación. Se estima casaci?

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. PRUEBA. El artículo 1.218 del Código Civil establece que los documentos públicos hacen prueba, aun contra tercero, del hecho que motiva su otorgamiento y de la fecha de éste. También harán prueba contra los contratantes, y sus causahabientes, en cuanto a las declaraciones que en ellos hubiesen hecho los primeros, y en el caso presente la Audiencia ha respetado la norma...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. RESOLUCIÓN.Se reclama contra la sentencia que estima en parte el recurso interpuesto y revoca en parte dicha sentencia, en cuanto declara la nulidad del contrato de arrendamiento con opción de compra.Se ha producido un incumplimiento contractual generador de resolución, como determina la sentencia recurrida en apreciación de las circunstancias...

ARRENDAMIENTO. OBRA NUEVA. AUTORIZACIÓN. INCREMENTO DE RENTA. Se impugna sentencia. En el contrato de arrendamiento se debe dar autorización expresa para que se pueda realizar obra nueva. Cuando el contrato sufre una novación y en el nuevo contrato no se establece en forma expresa la autorización para realizar obras nuevas, el hecho de que se aumente la renta no hace presumir que la autorización...

ARRENDAMIENTO URBANO. MORA DEL ARRENDATARIO. ENTREGA DEL INMUEBLE. DAÑOS Y PERJUICIOS. Pues bien, el tema de la mora del arrendatario al no haber desocupado la finca hasta el día 24 de Septiembre de 1986 se trata en la sentencia impugnada y no se han rebatido, en este recurso, sus conclusiones, por lo que no precisa ahora un particular examen y, centrada la cuestión en lo que...

"ARRENDAMIENTO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS. Se desobedece la doctrina legal referente a la procedencia de la indemnización de daños y perjuicios, aplicada al arrendatario que incumple sus obligaciones contractuales y prolonga la posesión, disfrute y, en este caso, comercialización de los bienes arrendados, una vez extinguido el contrato y en contra de la voluntad expresa del arrendador. La...

RETRACTO. Considerando que según establece la Ley 388 del Fuero Nuevo de Navarra bajo la denominación de "helechal", cuando este término no aparezca empleado exclusivamente para expresar la naturaleza o destino de una finca, se entienden los derechos de aprovechamiento de las producciones espontáneas de helechos de los montes comunales, precepto cuya significación y alcance fue recordado por este