Sentencias sobre Arrendamientos urbanos

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN UNILATERAL. La facultad que permite al Juez, a tenor del artículo 1154 del Código Civil , moderar equitativamente la pena cuando la obligación principal arrendaticia hubiera sido irregularmente cumplida por el deudor, es una facultad que en los juzgadores de instancia es ilimitada y no sujeta al recurso de casación. Es preciso tener en cuenta las circunstancias de...

"EXCEPCIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS. La apelante al alegar la infracción de la ""excepcio non adimpleti contractus"" incurre en el error de no fundamentarla en un contrato no cumplido en absoluto por la otra parte; sino que la residencia en un incumplimiento parcial en cuanto a cantidad, calidad o tiempo, por lo que dicha excepción carece de sentido, debiéndose haber esgrimido, en tal caso,...

"PERMUTA DE COSA FUTURA. TRANSMISIÓN DE COSA AJENA. En primer lugar, se produjo un contrato de permuta de cosa futura. Luego los nuevos propietarios, vendieron al demandante un piso y le entregaron la posesión: éste ha adquirido su derecho de propiedad, por título y modo. Cuando la anterior propietaria transmitió el mismo inmueble a otra persona, estaba haciendo una transmisión de cosa ajena. El...

"DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. REPARACIÓN E INDEMNIZACIÓN. La asimilación jurisprudencial del promotor al contratista como constructor, no obsta a que pueda tener un círculo de responsabilidad más amplia que éste, como ocurre con la derivada de culpa ""in eligendo"" en la selección de los técnicos de la obra. En primera instancia se desestima demanda. Se estima apelación. Se desestima casación. "

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DEVOLUCIÓN DE FIANZA. CUANTÍA. No contradice a la razón, ni produce un resultado contrario al ordenamiento jurídico, considerar que la novación del contrato en lo atinente a la renta se hizo en contemplación de la correlativa minoración del importe de la fianza complementaria que había de devolverse ..., de tal modo que ni se desvirtúa su función, que sigue siendo la de

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE RENTAS IMPAGADAS HASTA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO. PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO. La finalización del contrato arrendaticio no fue debida a un desistimiento unilateral del arrendatario, sino que se debió al éxito de una demanda de resolución del contrato por falta de pago de las rentas. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se desestima la...

"RECURSO DE CASACIÓN. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. VALORACIÓN PROBATORIA. TESTIGOS. Se recurre la sentencia que desestima el recurso de apelación y confirma la de instancia que estima parcialmente la demanda en reclamación de cantidad. Es doctrina reiterada de esta Sala, por todas sentencia de 17 abril de 1997 que ""la apreciación de la prueba de testigos es discrecional para el juzgador, no...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Si las obras de reparación o rehabilitación necesarias a realizar, que por todos los conceptos corresponden a los locales, viviendas y dependencias del inmueble litigioso, incluidas las partes proporcionales que les afecten por las que se tengan que llevar a cabo en elementos comunes del edificio, etc. superan el 50% del valor actual de cada uno de tales locales,...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA. Configurar la enervación como un derecho del arrendatario pugna con un derecho del arrendador tan esencial como es recibir el precio del arrendamiento, derecho éste correlativo a la obligación igualmente esencial del arrendatario de pagarlo, de suerte que la enervación se presenta no tanto como un derecho cuanto como una oportunidad del arrendatario de...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. CLÁUSULAS. NULIDAD. La jurisprudencia de esta Sala considera que el escrito de interposición de un recurso de casación exige una estructura ordenada y con tratamiento separado de cada cuestión mediante el motivo correspondiente y que esta exigencia se traduce no solo en la necesidad de que su estructura sea muy diferente a la de un mero escrito de alegaciones, sino...

DESAHUCIO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO. El recurso referido a la jurisprudencia contradictoria de Audiencias Provinciales, no puede ser admitido, no ha justificado la recurrente el concepto de jurisprudencia contradictoria de Audiencias Provinciales, que exige que sobre un problema jurídico relevante para el fallo, se invoquen dos sentencias firmes de una misma sección de una Audiencia Provincial que...

JUICIO DE DESAHUCIO. FALTA DE PAGO. El Tribunal de Apelación, tras la valoración de los distintos medios de prueba practicada y toma de consideración de jurisprudencia de esta Sala relativa al tratamiento restrictivo de la prescripción, así como sobre la fijación del cómputo del plazo de prescripción de la reclamación de honorarios de un abogado. Considera que en el caso que nos ocupa, ha quedado

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RUINA ECONÓMICA. RESOLUCIÓN. La parte recurrente mantiene que ha resultado acreditado que las obras a realizar en la edificación no son de reconstrucción o reedificación, sino únicamente de reparación, así como que, ha resultado probado que la arrendadora no ejecutó las obras necesarias para el mantenimiento del edificio, y que por tanto, la ruina económica ha...

DESAHUCIO. En cuanto a la jurisprudencia contradictoria de Audiencias Provinciales, la parte recurrente cita la sentencia de la Audiencia Provincial de La Coruña, sección 5.ª, de 27 de mayo de 2008 y contrapuesta a ésta, la sentencia de la Audiencia Provincial de Guadalajara, sección 1.ª, de 19 de febrero de 2008 y la propia sentencia recurrida, cuando el interés casacional para quedar...

GASTOS DE COMUNIDAD. Se ha reformado el artículo 82 [LOPJ ] para la tramitación de los recursos de apelación frente a las resoluciones dictadas por los Jueces de Primera Instancia en procesos seguidos por los trámites del juicio verbal por razón de la cuantía, que serán resueltos por un solo magistrado, designado por turno de reparto. Con ello se logrará reducir el tiempo de respuesta en la...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. ACCIÓN RESOLUTORIA. No se considera como causa resolutoria del contrato de arrendamiento por cesión de una vivienda la mera designación en la vivienda de un domicilio social, sin ocupación o aprovechamiento real por la entidad domiciliada en ella, la parte recurrente basa su vulneración por la sentencia recurrida en el hecho de no haber quedado acreditado en el...

ARRENDAMIENTO URBANO. Nos encontramos ante la última posibilidad de acceso a la jurisdicción del recurrente y en aras de salvar cualquier viso de indefensión, esta Sala ha de señalar que su recurso nunca podría prosperar porque, interpuesto únicamente recurso extraordinario por infracción procesal, resulta que al hallarnos ante un proceso que versa sobre arrendamientos urbanos, dicho...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS. Las alegaciones de la recurrente no pueden ser acogidas, atendiendo a las conclusiones expuestas de forma motivada en el Fundamento de Derecho Octavo, el cual, no solo no infringe la doctrina jurisprudencial destacada por la parte recurrente, sino que la aplica y atempera al caso concreto, y previa valoración de las circunstancias...

CONVIVENCIA. USO Y DISFRUTE DE BIENES. En el caso concreto, los daños y perjuicios que se reclaman en ejercicio de una acción de resarcimiento por convivencia al modo uxorio en la que intervino promesa de matrimonio, tienen su origen en la imprevisión de ambos convivientes que debieron establecer con claridad los derechos y deberes recíprocos, aún en caso de ruptura de la convivencia aunque...

1. El contenido del amparo se delimita en cada caso en la demanda y no puede ser ampliado en escritos o momentos procesales ulteriores (STC 189/1987). 2. Como este Tribunal ha reiterado, el principio de igualdad en la aplicación judicial del Derecho lo que impone es que un mismo órgano no modifique arbitraria o inadvertidamente sus resoluciones en casos sustancialmente iguales, debiendo

Arrendamientos urbanos. Resolución de contrato por haber transcurrido el plazo de dos años de ocupación tras la segunda subrogación prevista en la Ley de arrendamientos urbanos. Contrato celebrado con anterioridad a la LAU 1964, por parte del marido, debido a las limitaciones en la capacidad de obrar existentes en ese momento para la mujer. Se considera primera subrogación la que se produce por...

RECURSO DE CASACIÓN. CONDOMINIO. DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN. RECONVENCIÓN IMPLÍCITA. INDEFENSIÓN. Se recurre la sentencia que estima el recurso de apelación dejando sin efecto la sentencia que hacia lugar a la división de la cosa común y estima en parte la reconvención en cuanto a los derechos que le podían corresponder al reconvieniente por razón de las obras realizadas en el mismo. Aunque por...

"PRUEBA DOCUMENTAL. Es inexacto y contrario a la intangibilidad de los hechos probados, afirmar que la sentencia recurrida ""presuma"" el reconocimiento de tal documento por parte de la litigante en rebeldía y que no acudió al juicio, pues se ha limitado a la valoración de la prueba testifical. En cualquier caso, olvida el motivo, que la falta de reconocimiento del documento privado por la...

"SETENCIAS CONGRUENTES. El motivo se desestima al no apreciarse ninguna incongruencia con lo solicitado en la demanda, con las pretensiones aducidas contra la demandada en la ""súplica"". Si cree ésta que ha habido error de derecho en la valoración probatoria, debió de denunciarlo citando los preceptos legales que se hubiesen infringido, no el art. 359 LEC que nada tiene que ver con esa...

"RECURSO DE CASACIÓN. AUSENCIA DE ADHESIÓN AL RECURSO EN EL SISTEMA CIVIL. ANÁLISIS DEL CASO. Si bien en el recurso de casación se empleo la fómula ""adhesión"" que no está admitida en el sistema actual de casación civil, más allá de la termimología jurídica empleada, el recurso se preparó y formalizó con ajuste a las exigencias legales. Se desestiman la demanda y el recurso de apelación. No ha...