vicios ocultos compraventa inmuebles
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Capítulo XXIX
Operaciones que comprende la partición - A) Sobre fallecimiento del causante o causantes e interesados en la herencia - B) Sobre inventario y avalúo - 1. Inventario - 2. Avalúo - C) Sobre liquidacion de la masa partible - D) Sobre división y adjudicación - Artículos 1.065 y 1.066 del Código Civil - A) Planteamiento general - B) Importancia del precepto - C) Delimitación del supuesto - D) El...
... La descripción de los bienes inmuebles y derechos reales inscribibles debe consignar los ... los bienes que recibió o teniendo éste vicios ocultos, careciese de derecho a reclamar nada a ... Nuestro Código, al ordenar la compraventa, regula específicamente la obligación de ... -
La cláusula rebus sic stantibus. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo, del Pleno de la Sala Primera, de 17 de enero de 2013
El supuesto de imposibilidad de obtener financiación por parte de los compradores de inmuebles en la situación actual de crisis económica, respecto de aquellos contratos celebrados antes de la misma, se podrá considerar alteración extraordinaria de las circunstancias, capaz de originar una desproporción exorbitante entre las correspectivas prestaciones de las partes, cuando concurran en el caso...
... del Código Civil), el tratamiento de los vicios del consentimiento, en concreto, la doctrina del ... la regulación del saneamiento por vicios ocultos en la compraventa, o la revocación de las ... ón por parte de los compradores de inmuebles. En esta línea opera la sentencia dictada por el ... -
La unificación de los diversos regímenes de saneamiento por vicios ocultos y falta de conformidad de los bienes vendidos: ¿una cuestión pendiente en materia de compraventa?'
... a) Todas las compraventas de inmuebles, con independencia de que una o ambas partes sea un profesional; ... b) las ventas de bienes muebles de todo tipo entre particulares; ... c) y las ...
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STS 228/2007, 2 de Marzo de 2007
"COMPRAVENTA. VICIOS OCULTOS. NULIDAD. No puede atribuirse al vicio que afecta a la estructura de lo edificado, haya alcanzado o no a determinadas viviendas y aunque sólo lo fuere a algunos o a dicho elemento común, el carácter de elemento accidental, porque forma parte de la esencia del bien particular de que se trata. Para calificar el incumplimiento o ""inhabilidad"" o ruina parcial del objeto
... nulo e ineficaz el contrato de compraventa por el cual mi representado adquirió por compra ... no es sino la acción "redhibitoria" por "vicios ocultos" ... y teniendo en cuenta el plazo de 6 ... -
Jurisprudencia civil: la permanencia del daño ambiental en la acción de cesación y otras cuestiones
... para la venta y arrendamiento de inmuebles .– 2.2. Acciones de cumplimiento y resolución ... aislamiento acústico y malos olores como vicios de la construcción .–A) Régimen de ... otras leyes complementarias; para la compraventa de viviendas, la información se incorpora al ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho concursal.- IV Derecho Procesal.
... D.) ... 12. Enajenación de bienes inmuebles en donde radica el domicilio social de una ... el carácter obligacional de la compraventa en nuestro Código Civil y la posibilidad de que ... de la acción derivada de la existencia de vicios ruinógenos del artículo 1591 CC con las de ... otros son meras imperfecciones o vicios ocultos, lo que impide, a quien recurre, conocer cuál es ... -
STS 859/2008, 29 de Septiembre de 2008
Compraventa de finca para demolición y ulterior promoción urbanística. Pese a dejarse constancia de la inexistencia de cargas por la parte vendedora, la finca estaba gravada con una servidumbre consistente en la existencia de una estación transformadora en el subsuelo de la finca, titularidad de Fecsa, a la que se accedía a través de una trampilla a nivel del suelo. Consecuencia de ello, la...
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Sentencias
... ejercita acción de nulidad de la compraventa otorgada en documento privado de 15 de diciembre ... ón del daño moral causado por los vicios de la construcción. y así, apunta que el ... dicho párrafo a «los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida» está excluyendo del deber ... hipotecario.– En las ventas de bienes inmuebles por precio aplazado, el artículo 1504 CC permite ...
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Los deberes de información precontractual en la legislación actual y en las distintas propuestas de modernización del Derecho de Obligaciones
En el presente trabajo pretendemos analizar cuál es el régimen de los deberes de información previa que, en el marco de una futura relación contractual, necesariamente ha de aportar una parte a la otra (generalmente, pero no de modo exclusivo, en contratos de consumo por parte del empresario al consumidor). A tal efecto, analizaremos cuál es ese tratamiento en la legislación ...
... 7 — para el que se adquiere, o vicios en la cosa vendida 8 ) que sean relevantes en el ... positivas que mejoran el objeto de la compraventa o lo hacen revalorizarse o apreciarse 14 ... En ... especial en relación con la venta de inmuebles— caveat ... emptor); o, dicho de otro modo, en ... Respecto de los vicios ocultos, en cambio, frente a una antigua disparidad de ... -
STS 170/2018, 11 de Abril de 2018
ESTAFA. La conducta que ha resultado probada en su aspecto objetivo no encaja plenamente en la descripción típica de la estafa impropia que exige, como hemos visto en el precepto citado, que se silencie el gravamen, conducta omisiva que no concurre desde el momento en que el acusado incorporó dicha información a la escritura pública, que fue leída por el Notario con la asistencia de la intérprete.
... ón y la de la escritura pública de compraventa. Los compradores tampoco fueron informados por la ... -
Derecho Civil
... consumo y fomentar la adquisición de inmuebles para construir. Posibilidad de aplicación tanto ... el primer instrumento del Derecho de compraventa que también se aplica a contratos sobre ... En consecuencia, pueden existir vicios no solo en una venta de una cosa, sino también ...
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STS 1135/2008, 22 de Diciembre de 2008
Responsabilidad civil. Medio ambiente. Vertidos ilegales. Los daños causados por vertidos ilegales sobre el solar transmitido después en compraventa, no pueden ser reclamados por la vía de la responsabilidad extracontractual.
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El cumplimiento del contrato celebrado en internet: especialidades
1. Introducción: El contrato en Internet frente al contrato tradicional offline - 2. La entrega de la cosa y la prestación del servicio como obligaciones habituales en el contrato electrónico - 2.1. Especialidades en la entrega de la cosa como obligación principal del vendedor en la compraventa electrónica. La entrega de los bienes inmateriales en el comercio electrónico directo -
... ón económica; como, por ejemplo, la compraventa de ropa a través de una página web implica que ... ón o transmisión de bienes muebles o inmuebles, la entrega no podrá realizarse virtualmente, ... la cosa, o en el caso de existencia de vicios ocultos ... En nuestra opinión, analizando ... -
Tratamiento jurídico de la frustración tras la adquisición de una empresa
En este trabajo se estudian los remedios que el ordenamiento jurídico pone al alcance del comprador que, por un defecto de información en la fase precontractual, descubre tarde que la empresa adquirida no satisface sus expectativas. Presta especial atención al remedio indemnizatorio, destacando sus limitaciones y la conveniencia de utilizar otros remedios alternativos que conjuguen mejor los...
... a través del saneamiento por vicios ocultos y, últimamente, del «principio de ... eleva a causa común del contrato de compraventa, aunque en documento anexo al público de venta ... -
Derecho civil
... Responsabilidad civil ... 5. Compraventa de acciones: Resolución por incumplimiento: ... por la imposibilidad de adjudicarse los inmuebles en las condiciones pactadas se tengan en cuenta, ... forma suple o convalida la ausencia o los vicios que puedan presentarse en la configuración de ...
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La entidad del incumplimiento en la resolución del contrato: Análisis comparativo del artículo 1124 CC y del artículo 121 del Texto Refundido de Consumidores
El trabajo estudia fundamentalmente el concepto de falta de conformidad de escasa importancia en la resolución. Concepto que como es sabido utiliza la Directiva 1999/44 y está incorporado en nuestro ordenamiento en el Texto Refundido de Consumidores (art. 121). La cuestión fundamental es saber si la falta de conformidad de no escasa importancia es igual a falta de conformidad esencial (o si se...
... del remedio de la resolución de la compraventa. La aplicación de la norma exige concretar su ... (saneamiento por cargas o graváme- nes ocultos) o, los artículos 1484 ss. CC (saneamiento por ... ñala, que las normas del saneamiento por vicios ocultos no establecen que el vicio sea de cierta ... evidente analogía, cuando se trate de inmuebles, la disposición del artículo 1469, el cual ... -
La transmisión de dominio en la compraventa: el pacto de reserva de dominio
En este trabajo pretendemos analizar la transmisión dominical en la compraventa, estudiando si el vendedor tiene la obligación de transmitir la propiedad al comprador o simplemente obliga a entregar la cosa y mantener al comprador en su pacífica posesión, para ello se parte del Derecho Romano y se conecta con las vigentes disposiciones del Código Civil. Se analiza también el pacto de reserva de...
... una absoluta y rigurosa garantía de los vicios jurídicos, ni los usos del tráfico permiten que ... ón con el 1504 en una compraventa de inmuebles ... La consecuencia de nulidad o ... por evicción y por los vicios ocultos que tuviera lo vendido, comenzando a computarse ... -
La distinción entre los contratos de obras y servicios en el Derecho español (estudio comparado con el Derecho alemán)
Las prestaciones de hacer tienen una importancia esencial en la economía actual tanto como las prestaciones de dar una cosa. El contrato tiene normalmente por objeto la obligación de realizar una prestación de hacer según el encargo y las necesidades de la otra parte contratante a cambio de un precio. La importancia del tema justifica la preocupación por reformar la regulación tradicional de los...
... objeto el incumplimiento ocasionado por vicios o defectos de construcción. Sin embargo, el ... por los defectos o gravámenes ocultos (arts. 1484-1499 CC) y ha decidido como remedio ... una evolución conjunta de la compraventa y el contrato de obra. El punto de conexión ha ... muebles; y un año, para los bienes inmuebles (§ 477 versión anterior a la reforma de 2001) ... -
Elementos del delito
... del derecho cuando es conculcado por vicios puramente civiles ... Proyectando esta ... a lo largo del tracto de la citada compraventa. Sin embargo, olvida el recurrente que con tal ... a mediums, magos, poseedores de poderes ocultos, echadoras de cartas o de buenaventura o falsos ... al ofrecer una relación de bienes inmuebles absolutamente inveraz, que tuvo, sin embargo, ...
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Sentencias y resoluciones utilizadas
... S. 16 de mayo de 1941. Compraventa, imposibilidad, resolución ... S. 5 de ... Compatibilidad error, remedios y vicios ocultos ... S. 17 de junio de 1986 ... S. 17 de julio de 2007. Compraventa de inmuebles, eficacia de la resolución ... S. 27 de ...
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La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... ódigo civil en materia de contrato de compraventa (Propuesta sobre compraventa o PCV en lo ... con el contrato, la de entrega de cosa con vicios jurídicos 19 , y la de los remedios por el ... , a través del saneamiento por vicios ocultos. El saneamiento por vicios ocultos no ofrece al ... para bienes muebles y cinco años para inmuebles (aparte las normas especiales). Estos plazos se ... -
Cargas y gravémenes ocultos: el artículo 1483 del código civil
1. El artículo 1483. Fundamento - 1.1. La opinión de la doctrina - 1.2. La jurisprudencia - 2. Origen de la inclusión del precepto entre las normas de saneamiento por evicción - 2.1. La influencia del Código civil Francés y del Código civil del cantón suizo de Vaud - 2.2. La elaboración del artículo 1168 del Código civil de Vaud, antecedente del 1405 del Proyecto de 1851 y del vigente 1483 del...
... los artículos 1484 y siguientes para los vicios ocultos en la compraventa, como mantiene el ... se puede aplicar en la venta de bienes inmuebles o si se puede aplicar por analogía a los bienes ... -
Nulidad y rescisión del convenio regulador y de la liquidación de la sociedad legal de gananciales
I. Introducción - II. Las distintas formas de liquidación del haber ganancial - II.1. En capitulaciones matrimoniales - II.2. En Convenio regulador: nulidad, anulabilidad y rescisión - II.3. Convenios reguladores extrajudiciales - II.4. Disolución y liquidación sociedad de gananciales en documento privado o convenio regulador no ratificado judicialmente - III. Separación de hecho - IV. Momento...
... o inexistencia; por la concurrencia de vicios del consentimiento, articulando la ... (RJ 1413), declaró la validez de una compraventa realizada por persona ulteriormente declarada ... Si aquéllas o éstos afectaren a inmuebles, se tomará razón en el Registro de la ... -
La privación del derecho por el Registro de la Propiedad: requisitos
El trabajo comienza determinando la función de los Registros que, cuando se trata de Registros de derechos, no es solo la de proteger y publicar los derechos, sino también la de asignarlos. Este hecho explica la capacidad «expropiatoria» que en ellos la inscripción tiene, ya que el error en su extensión puede producir su pérdida para el titular «verdadero» o civil. Seguidamente y dado el carácter
... no producen efecto respecto de los inmuebles en tanto que no son publicados por una ... en el Registro sino y también a los vicios que aquejen a cualquiera de los actos o contratos ... de transacción más elevados en la compraventa de una vivienda corresponden a Bélgica (con un ... demanda es frente a los vicios o defectos ocultos en la situación jurídica de los bienes, riesgo ... -
Redefinición de la responsabilidad por vicios ocultos en el Código Civil con anterioridad al Real Decreto-ley 1/2007, de 16 de noviembre
Vicios ocultos. Convención de Viena A pesar de que los Códigos Civiles han regulado el saneamiento por vicios ocultos en sede de compraventa, la experiencia ha puesto de manifiesto sus puntos débiles al no resolver algunos de los problemas que pretendía subsanar, lo que sin duda alguna ha de justificar la necesidad de propugnar cambios significativos en la regulación a fin de obtener mayor...
... y profusión el saneamiento por vicios ocultos en sede de compraventa y lo trasladen a otra suerte de contratos bilaterales, la experiencia ha ... bienes incorporales, así como también las ventas de bienes inmuebles ... Expresión más que redundante, puesto que si se exige que el ...