una hipoteca maximo
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Cancelación de hipoteca flotante por caducidad. Advertencia al recurrente de no acreditar la representación
Resolución de 27 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registro de la propiedad de Albaida, por la que se suspende la cancelación de una hipoteca por caducidad.
... una hipoteca flotante en la que "al amparo de lo establecido en el artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria", se constituye una hipoteca de máximo por plazo de siete años, a cuyo vencimiento se entenderá prorrogado tácitamente por un año hasta un máximo de cinco anualidades más, salvo que ... -
La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha ... , un comentario crítico de la sentencia, siempre desde el máximo respeto al Alto Tribunal. En primer lugar, haremos un breve excurso acerca ... -
Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... de los tratos preliminares a la formalización del contrato de hipoteca es, por lo tanto, otro de los peligros a los que debe enfrentarse el ... deuda y, en su caso, el de los intereses pactados, o, el importe máximo de la responsabilidad hipotecaria, identificando las obligaciones ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad de Móstoles, número 1 ... HIPOTECA: CALIFICACIÓN DE SUS CLÁUSULAS. HIPOTECA: LÍMITE DE LOS ... INTERESES ... en el momento del devengo, el cual podría ser superior al máximo legal en algún momento de la vida del préstamo hipotecario. En ...
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¿Por qué es necesario otorgar un nuevo consentimiento para cancelar cuando ya se ha pagado el préstamo hipotecario?: la justificación histórica y jurisprudencial del artículo 179 RH
En este trabajo pretendemos aclarar el porqué del artículo 179 RH, que exige un especial consentimiento del acreedor hipotecario —que debe constar en escritura pública— para cancelar la hipoteca extinguida previo pago de la obligación que garantiza. Si al pagarse el préstamo garantizado, se extingue de forma automática la hipoteca que lo asegura por razón de accesoriedad, pues esta no puede vivir
... hipoteca que lo asegura ha hecho correr muchos ríos de tinta. En este artículo, ... en garantía de una obligación ya sea de importe determinado o máximo, con la que se transmite y extingue, no puede existir la hipoteca sin ... -
Subastas notariales en los expedientes de jurisdicción voluntaria
... apta para los casos de préstamo, pero no para las hipótesis de hipoteca de máximo o de cuenta corriente, pues de permitirse se incumplirían las ...
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Novación y ampliación de hipoteca. Responsabilidad hipotecaria. Inscripción parcial
Resolución de 22 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario. (CB)
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La venta extrajudicial del bien inmueble hipotecado
La venta extrajudicial se ha configurado como una forma de realización del bien, alternativa a la vía judicial. Sin embargo, ésta, como muchas otras instituciones jurídicas, no resulta inmune a un mal endémico creado por el legislador, que se traduce en su incompleta regulación. En primer lugar, por la falta o tardanza, instauración de los recursos materiales pertinentes para su válida...
... de este procedimiento es ejecutar ante notario un derecho de hipoteca de origen contractual». Sin embargo, posteriormente, se ha defendido la ... casos de préstamo, pero no para las hipótesis de hipoteca de máximo o de cuenta corriente, pues de permitirse se incumplirían las ... -
AZOFRA VEGAS, Fernando: La hipoteca flotante, Dykinson, Madrid, 2015, 572 pp.
... la reforma de la Ley 41/2007 tiene como finalidad principal flexibilizar la estructura de la hipoteca tradicional española -ordinaria y de máximo-, pero que, a mi juicio, le llevan a alguna conclusión no admisible en el actual marco normativo ... 2. Contenido. La estructura de la obra «La ...
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Caducidad mediante instancia de hipoteca en garantía de letra de cambio
Resolución de 3 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Armilla, por la que se deniega la cancelación de una hipoteca en garantía de letras de cambio, por caducidad solicitada en instancia privada.
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Hipoteca de máximo en garantía de línea de afianzamiento concedida por una sociedad de garantía recíproca por las deudas de uno de sus socios partícipes
Resolución de 26 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Las Rozas de Madrid n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una hipoteca en garantía de afianzamiento.
Ídem que la resolución 270 del Informe de Septiembre (AFS) ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... préstamos se garantizan a través de la constitución de una hipoteca sobre la propia empresa o sobre alguno de los activos de la actividad, ... Por tanto, el legislador no establece ni un mínimo, ni un máximo, sino que se limita a señalar que en la escritura de constitución de ...
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La prenda de créditos como garantía mobiliaria hoy. Problemas jurídicos pendientes
A lo largo de los últimos años, la prenda de créditos ha sufrido una serie de modificaciones legales, derivadas de las necesidades del tráfico económico, que realmente han aportado muy poco. Es más, podría decirse, que tales reformas han perjudicado a la figura al no tener en cuenta las demandas que la práctica comercial y financiera exigían ante las deficiencias normativas del Derecho español....
... garantías reales, por analogía, la posibilidad de admitir la hipoteca en garantía de obligaciones futuras (arts. 142 y 143 LH) 7 ... la actividad empresarial que el cedente lleve a cabo en el plazo máximo" de un año a contar desde dicha fecha, o que conste en el contrato de cesi\xC3" ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... 1859 y 1884 del Código Civil, respectivamente, para la prenda e hipoteca, y la anticresis ... Como señala la sentencia del Tribunal Supremo, ... El plazo máximo para que el consumidor y la entidad lleguen a un acuerdo es de tres meses ... -
Novación y ampliación de préstamo hipotecario. Posible hipoteca única. Responsabilidad por intereses y costas
Resolución de 8 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario.
... de la obligación asegurada y los de la extensión objetiva de la hipoteca en cuanto al crédito, de modo que no es admisible que el tipo máximo del interés a efectos de la fijación de la responsabilidad hipotecaria sea superior al límite fijado a efectos obligacionales a la variabilidad ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... HIPOTECA: DEPÓSITO DE LAS CONDICIONES GENERALES EN EL REGIS-TRO DE BIENES MUEBLES ... años distinta para cada tipo de interés, bien señalando un tipo máximo de cobertura superior a uno respecto del otro, sin que tengan que guardar ...
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Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2021
... · Aplicaciones y procedimientos de la hipoteca de máximo ... Formularios: ... · Demanda de cláusula ...
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Legislación extractada y actualizada
... relativos a créditos al consumo que estén garantizados mediante hipoteca u otro tipo de garantía, en relación con bienes inmuebles de uso ... miembros que se acojan a esta posibilidad determinarán el valor máximo de tales recargos. 4. Los Estados miembros no impedirán que las partes ...
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Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
... , donde el pacto de conservar la cosa indivisa está admitido (Ley 374 de la Compilación), siempre que no exceda de 99 años (frente al máximo de 10 años del art. 400 CC); y (ii) el retracto es un derecho renunciable por los comuneros, al igual que en Derecho común. Por tanto, ambos pactos ...
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Elementos de la hipoteca flotante
... 17 de enero de 1994 (RJ 1994/239) (que afi rma la posibilidad de que la determinación inicial de la obligación asegurada en una hipoteca de máximo sea meramente indiciaria), pero que acaban rechazando la inscripción en el caso concreto. Ídem García Arango y Díaz-Saavedra, César: ...
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Ejecución hipotecaria y enriquecimiento injusto a propósito de la STS de 13 de enero de 2015
El tema objeto de nuestro estudio parte del contexto social y económico de crisis económica por la que atravesamos, con una situación de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores que ha multiplicado las ejecuciones hipotecarias y, en el que se encuentran implicados derechos fundamentales como el derecho a la tutela judicial efectiva, y el derecho a una vivienda digna ex artículos 24 y 47
... y la no aplicación del artículo 105 de la LH según el cual la hipoteca no altera la responsabilidad personal ilimitada del deudor ... Este mismo ... (ahora se está dando un 80 por 100 del valor de tasación como máximo aunque la media está en un 62 por 100). Estaríamos hablando de un ahorro ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... (sobre una franja de terreno de cien metros, ampliables hasta un máximo de otros cien metros —cfr. arts. 23 y sigs. de la Ley de Costas—), ... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Se debate en el ...
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Las consecuencias de la existencia de una cláusula abusiva en el contrato de préstamo hipotecario: especial referencia a los intereses moratorios
La reciente STJUE de 21 de enero de 2015 vuelve a incidir en el —ya— repetido tema de las cláusulas abusivas del préstamo hipotecario, en relación con su ejecución. En esta sentencia se analiza la existencia y eficacia de una cláusula en la que se fija el alcance de los intereses moratorios, cuando se aprecia y declara como abusiva por el juez. En concreto, se analiza si es contrario al Derecho...
... Por lo tanto, no existen en el momento de la constitución de hipoteca, solo nacen si se incumple la obligación y, en consecuencia, su ... a interés fijo), e hipoteca de seguridad con fijación de un tipo máximo para los remuneratorios (pues se desconoce si la obligación llegará a ... -
La subrogación del acreedor en el Crédito Hipotecario
... entidad acreedora y la requiera para que le entregue, en el plazo máximo de siete días naturales, certificación del importe del débito del ... , para permitir que un deudor hipotecario pudiera cambiar la hipoteca de banco con unos costes muy reducidos. Técnicamente la ley es ...
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Ampliación de préstamo hipotecario. Hipoteca unitaria o segunda hipoteca. Derecho de recarga de la hipoteca
Resolución de 19 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 4, por la que se deniega la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario.
... responsabilidad unitariamente en ambos tramos con las mismas reglas de cálculo de intereses (mismo números de años y de tipo de interés máximo garantizados, modificando si fuere necesario la primera hipoteca) y finalmente fijar la responsabilidad total por ambos tramos ... Recordemos ...