subrogacion prestamo hipotecario
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... en los supuestos de no subrogación ... c) La estipulación que imponga al ... que los gastos de escrituración del préstamo hipotecario que ha de concertarse para el pago ... -
El control de transparencia de las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable establecido en las SSTS de 9 de mayo de 2013, de 8 de septiembre de 2014, de 25 de marzo de 2015 y de 29 de abril de 2015
Las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios han originado una creciente litigiosidad en los últimos años debido a su aplicación por la bajada de los índices de referencia para calcular el interés variable. El resultado de estas controversias había sido desigual dentro de la jurisprudencia menor, hasta el surgimiento de una jurisprudencia consolidada del Tribunal Supremo en la materia. Esta...
... de que el consumidor se subrogue en el préstamo hipotecario es un indicativo claro de tener menor ... , Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, Ley ... -
Compraventa con subrogación de hipoteca. Medios de pago
Resolución de 4 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Jarandilla de la Vera, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa con subrogación de hipoteca.
... identificativos del documento en virtud del cual se concertó el préstamo con garantía hipotecaria ... El registrador suspende la inscripción ... compraventa los datos referentes a la escritura de préstamo hipotecario o aportar dicha escritura al Registro ... En cuanto al segundo defecto lo ... -
Sentencias
... 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de ... consiste en si tiene causa ilícita un préstamo hipotecario solicitado por el «administrador ... una escritura de compraventa y subrogación hipotecaria sobre un total de 2.935 viviendas ...
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Bibliografía
... CALLEJO RODRIGUEZ, D. “Subrogación hipotecaria, deber de información y control de ransparencia” en “El préstamo hipotecario y el mercado de crédito en la UE ...
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STS 419/2017, 4 de Julio de 2017
CLÁUSULAS SUELO. COSTAS EN PRIMERA INSTANCIA Y APELACIÓN. El criterio más ajustado al principio de no vinculación del consumidor a las cláusulas abusivas y al principio de efectividad del Derecho de la Unión es que las costas de las instancias en casos similares al presente se impongan al banco demandado. La regla general del vencimiento en materia de costas procesales favorece la aplicación del...
... sobre nulidad de cláusula suelo de un préstamo hipotecario. Ha sido parte recurrida la entidad ... »extinción de comunidad con subrogación de hipoteca y novación de préstamo hipotecario ... -
STS 420/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la...
... dicha entidad, en virtud del crédito hipotecario que había concertado con la entidad ... e incluso de concertar -ya mediante subrogación del existente, ya mediante novación- un ... 3.º- El préstamo hipotecario a la construcción entre la promotora ... -
Giuseppe Grisi (a cura di), La obbligazioni e i contratti nel tempo della crisi economica. Italia e Spagna a confronto, Napoli: Jovene Editore, 2014. 319 págs. ISBN: 978-88-243-2302-4
... como garantía de la devolución del préstamo implica un encarecimiento del crédito y una ... ón del vendedor de lograr la subrogación en el préstamo hipotecario, destacando que se ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... art. 175.6.a Reglamento Hipotecario) ... El principio de consignación íntegra ... pactado para hacer frente al pago del préstamo garantizado con la hipoteca que grava la finca y ... que como consecuencia de la aludida subrogación por sucesión universal en todos los derechos y ...
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Cláusulas suelo en préstamos hipotecarios concertados con consumidores. La reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo declara la nulidad derivada de la no superación del doble control de transparencia es nulidad radical
... pública de compraventa con subrogación de hipoteca y novación al entender que era ... ño y para el resto de la duración del préstamo, un interés variable equivalente al Euribor a ... del por qué su préstamo hipotecario contenía un suelo del 3% cuando los préstamos ...
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Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
... préstamo hipotecario ... @@3. Tendencias en derecho ... entidad de crédito les deniega la subrogación. La vendedora les exige el cumplimiento, ... -
Expansión y crecimiento económico en esta etapa del franquismo y nacionalización del Banco Hipotecario (1959-1970)
... y de Cooperativas, a los que se les ofrecía, a cambio del préstamo, tales ayudas a fondo perdido, si bien de inferior cuantía ... Esta ... por el Banco instrumentando y administrándolos, mediante su subrogación en los derechos y obligaciones de aquel Instituto ... Estas operaciones ...
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STS 355/2018, 13 de Junio de 2018
CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. FALTA DE TRANSPARENCIA. El perfecto conocimiento de la cláusula, de su trascendencia y de su incidencia en la ejecución del contrato, a fin de que el consumidor pueda adoptar su decisión económica después de haber sido informado cumplidamente, es un resultado insustituible, aunque susceptible de ser alcanzado por pluralidad de medios. Se estima la casación.
... el cuadro de amortización del préstamo hipotecario desde su constitución como si nunca ... ública de compraventa de vivienda y subrogación en préstamo hipotecario que suscribieron el 15 ... -
Prenda sin desplazamiento sobre autorización oficina de farmacia. Comunidad autónoma vasca. Sujeción al gravamen de ajd.
Resolución de 28 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra las notas de calificación extendidas por el registrador mercantil y de bienes muebles II de Vizcaya, por las que no practica las inscripciones solicitadas de prenda sin desplazamiento de la posesión.
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 19 de diciembre de 2018 (714/2018)
Cesión de remate a tercero y acción de reembolso por pago de deuda ajena
... vivienda formalizando, a tal fin, un préstamo hipotecario con la Caja de Ahorros y Monte de ... o tácito del deudor se produce la subrogación. Ello sin perjuicio de que el solvens pueda ... -
El IVA en la subrogación del deudor en el préstamo hipotecario
La consideración de la sujeción o no a I .VA (y exención en el primer caso) de los honorarios notariales devengados por la subrogación en la posición deudora de un préstamo hipotecario, con liberación del anterior deudor ha suscitado en los últimos t...
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El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... superior al del bien y el crédito o préstamo hipotecario esté al corriente de pago y se ... con subsistencia del gravamen y con subrogación del adquirente ... del bien que se estableció ...
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Posible aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en las operaciones inmobiliarias a raíz de la Covid 19
La pandemia mundial ocasionada por la Covid-19 ha generado un impacto económico de tal envergadura, que pone de relieve la necesidad de utilizar mecanismos jurídicos que permitan flexibilizar el régimen contractual actual. En este sentido, en el presente estudio se aborda la posibilidad de aplicar la cláusula rebus sic stantibus a los contratos afectados por los efectos de dicha pandemia,...
... ón ofrecida a través de la subrogación del adquirente en el préstamo hipotecario, ... -
STS 105/2015, 10 de Marzo de 2015
JUICIO DE INCIDENTE CONCURSAL. PRÉSTAMO. Se conviene la ampliación del préstamo hipotecario con la aparente finalidad de financiar la construcción de un edificio que no se lleva a cabo, y una parte de los fondos del préstamo ampliado se destina a la cobertura de las obligaciones de la concursada con la entidad prestataria, en un momento en el que ya se había informado en los medios de...
... a favor de Caixanova, realizado por subrogación del comprador, en virtud de escritura de ... (en adelante, Caixanova) una póliza de préstamo con garantía hipotecaria por importe de ... su subrogación en el préstamo hipotecario, lo que se formalizó con la escritura pública ... -
STS 52/2020, 23 de Enero de 2020
NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Se aclara cuál es el alcance del control de oficio de los jueces respecto de estipulaciones contractuales que no han sido negociadas y que perjudican a los consumidores. La conclusión es que los jueces no están obligados a buscar y anular todas las cláusulas abusivas incluidas en los contratos de préstamo hipotecario que examinan. Tan solo...
... y posición deudora) del contrato de préstamo con garantía hipotecaria de fecha doce de marzo ... áusulas de un contrato de préstamo hipotecario. En concreto, solicitaron que se declararan ... comisión por reembolso anticipado o subrogación de otra entidad de crédito, penalización por ... -
Cesión de créditos de consumidores en la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 7 de agosto de 2018
La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 8 de agosto de 2018 establece que la Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que no es aplicable a una práctica empresarial de cesión o compra de créditos frente a un consumidor, sin que la posibilidad de tal cesión esté prevista en el contrato de préstamo celebrado con el consumidor, sin que este último haya tenido...
... ón esté prevista en el contrato de préstamo celebrado con el consumidor, sin que este último ... ón de la cesión del crédito hipotecario no solo en virtud de la normativa de ... de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor) ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... en el artículo 238 del Reglamento hipotecario ... La extensión de la nota habilita la cesión ... en los dos artículos anteriores (subrogación del deudor en la hipoteca para reclamar el precio ... de las concretas operaciones de préstamo y apertura de crédito ( ... ) suelen los bancos ... -
Subrogación
... 426 García Gil, Francisco Javier: El préstamo hipotecario… , op. cit. , p 170: “[…] el acreedor subrogado ...
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La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer ... segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, ... ) El ar tícu lo 190 del Reglamento Hipotecario. C) Antinomia y principio de especialidad.— V ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... la importancia del precepto hipotecario, se ha sometido a este último, y así dice ... efectivo el importe pendiente de un préstamo garantizado con hipoteca a favor de un Banco ... contratantes habían pactado la subrogación de la compradora en la hipoteca, asumiendo la ...