subcomunidad garaje
-
Resolución de 27 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Fraga, por la que se deniega la práctica de una anotación de demanda de reconocimiento de servidumbre de paso dirigida contra una subcomunidad de propietarios.
INMUEBLE CONSTITUIDO EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y SUBCOMUNIDAD NO INSCRITA: el Presidente de la subcomunidad tiene legitimación pasiva y no se puede considerar jurídicamente inexistente al tener los libros legalizados por la registradora de la Propiedad.
... se acudía con frecuencia, sin plantear problemas su admisibilidad, a la hora de configurar jurídicamente los locales destinados a plazas de garaje (vid. las Resoluciones de 20 de febrero de 1989, 9 de abril de 1991, 19 de junio de 2001 y 26 de enero de 2002). En la Resolución de 15 de ... -
Resolución de 27 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Albacete n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución de una subcomunidad en un edificio en régimen de propiedad horizontal.
CREACION DE UNA SUBCOMUNIDAD EN UN EDIFICO EN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: la creación de un subcomunidad no exige que exista una previa norma estatutaria o disposición del título constitutivo de la total propiedad horizontal que expresamente autorice la creación de subcomunidades. Será suficiente que en el dicho título constitutivo no se prohíba y que se cumplan los requisitos que proceda...
... se acudía con frecuencia, sin plantear problemas su admisibilidad, a la hora de configurar jurídicamente los locales destinados a plazas de garaje (vid. las Resoluciones de 20 de febrero de 1989, 9 de abril de 1991, 19 de junio de 2001 y 26 de enero de 2002). En la Resolución de 15 de marzo de ... -
Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.
... el régimen de propiedad horizontal compleja, constituye una subcomunidad que se rige por las normas de la sección primera ... 3. Pueden ... 1. La comunidad de garaje o trasteros, salvo previsión estatutaria en contra, funciona con ...
-
Fichero de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado (en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad). Publicadas en los años 2006, 2007 y 2008. Actos de naturaleza urbanística e hipoteca
R. 30 enero 2008 (BOE 44, 20-II-08: 3123). R. 20 marzo 2007 (BOE 96, 21-IV-07: 8415). R. 27 mayo 2006 (BOE 163, 10-VII-06: 12419). R. 27 enero 2006 (BOE 59, 10-III-06: 4382). R. 25 enero 2006 (BOE 59, 10-III-06: 4380). R. 24 julio 2008 (BOE 190, 7-VIII-08: 13574) R. 6 abril 2006 (BOE 127, 29-V-06: 9419). R. 18 mayo 2007 (BOE 30-V-07: 10825). R. 16 octubre 2006 (BOE 21-IX-06: 20225). R. 22 mayo 200
... De la vivienda elemento número 64 de una PH, se desvincula un garaje al que se le da el número 64-1. El Registrador deniega la inscripción ... -
SAP Valencia 183/2010, 7 de Abril de 2010
PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA. ACUERDOS. IMPUGNACIÓN. Se apunto que una vez efectuada la votación, si saliese favorable, se haría una nueva Junta de Propietarios para estudiar el proyecto de instalación de ascensores, siempre a resolver por escaleras ya que desde el primer momento y por acuerdo siempre fue estudiado y presentado a la asamblea de este modo, no habiendo en ningún momento de la...
... Los demandantes son propietarios de viviendas y plazas de garaje sitos en el edificio de la comunidad demandada y en fecha 28 de agosto de ... NUM001, de forma que quien deberá ser demandada será la subcomunidad de las escaleras que han hecho las obras y ello es así pues si prosperase ... -
Derecho Civil-Derechos Reales
... @PROPIEDAD HORIZONTAL: SUBCOMUNIDAD DE GARAJES. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES (Sentencia de 18 de ...
-
Resolución de 17 de abril de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 34 a inscribir una escritura de segregación.
SEGREGACION DE LOCAL COMERCIAL: A falta previsión estatutaria, se exige el consentimiento de toda la comunidad, no siendo suficiente el de los propietarios de una subcomunidad.
... el registro, está compuesto de dos plantas de sótano destinado a garaje-aparcamiento y dos edificios, A y B, cada uno de ellos con forma de ... se relaciona en el Exponen III de la escritura, es el de la subcomunidad del portal número 21 de la calle ( ... ) Fundamentos de Derecho: 1) La ... -
Desde las urbanizaciones privadas a los complejos inmobiliarios (privados)
En ocasiones se tratan los complejos inmobiliarios que contempla la Ley de Propiedad Horizontal sin tener en cuenta que antes (y el dato es importante) fueron las urbanizaciones privadas, aunque, en ambos casos, se alumbren conceptos capitales. A esa «problemática» responde el presente trabajo para una mayor comprensión de todo lo que sea la propiedad separada y los elementos...
-
Sentencias
I. Derecho Civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Hipotecario. Registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.
... de efectivo acto propio y concluyente que vincule a la Subcomunidad y contra el que no es lícito accionar en el alcance y con la extensión ... -
La finca como base del sistema inmobiliario
I. Introducción.-II. La finca como base del sistema.-III. Las pretendidas relaciones entre finca registral, finca material, finca funcional y finca especial: Critica.-IV. Concepto y caracteres de la finca registral.-V. Clases de fincas regístrales.-VI. Fincas rusticas y urbanas.-VII. Fincas continuas y discontinuas.-VIII. Conexión de fincas: Finca matriz y fincas nuevas.-IX. Fincas originarias y...
... a la agrupación de cinco fincas formando una finca destinada a garaje, perteneciendo tres de las fincas agrupadas a tres propiedades ... -
Resolución de 24 de febrero de 2007(B.O.E.de 4 de abril de 2007)
Resolución de 24 de febrero de 2007, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el Notario de Pamplona don Francisco Javier Oñate Cuadros, contra la negativa de la Registradora de la Propiedad n.º 4, de San Sebastián, a practicar una segregación y cesión gratuita.
-
Resolución de 1 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una instancia de rectificación de fincas.
SUBCOMUNIDAD DE FACTO: Las comunidades de facto, que no en sentido estricto o formal, pueden legalizar sus libros, pero sin beneficiarse de los efectos del sistema registral, de suerte que no gozarán de los principios de legitimación, prioridad, inoponibilidad y fe pública registral.
... localización con referencia catastral, de tres fincas de Local-Garaje, en base a los siguientes: ... En la citada instancia se solicita la ... sin título constitutivo (art. 2b), siendo por tanto subcomunidad de facto, que actúa como tal sin revestimiento jurídico alguno, no ... -
Resolución de 28 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 4, por la que se suspende la inscripción de determinada norma de una comunidad.
PROPIEDAD HORIZONTAL. SUBCOMUNIDAD DE HECHO Y MODIFICACIÓN DE LOS ESTATUTOS: al no resultar de los asientos del Registro la constitución de DOS O MÁS subcomunidades, los acuerdos que implican la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad del edificio deben ser aprobados por todos los propietarios del...
... ídica y Fe Pública concluye que aunque no haya propiamente subcomunidad, no habría inconveniente, por razones prácticas y por analogía con lo ... ón, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano ... En el mismo título se fijará la cuota de ... -
SAP Barcelona 242/2006, 26 de Abril de 2006
PROPIEDAD HORIZONTAL. ACUERDOS. La primera de las circunstancias es suficiente para privar de voto a los actores en la junta que ahora impugnan ya que la deuda era vencida a los efectos previstos en el artículo 18.2 de la LPH aunque se refiriera el acuerdo a presupuestos de obras u otros conceptos, ya que lo importante es que se acordó el pago anticipado de la provisión y los actores no...
... el fondo y considerarse inexigible los gastos señalados a la subcomunidad representada por los actores, la Comunidad demandada aún sería deudora ... a elementos comunes que en nada aprovechan a la comunidad del garaje ... La parte demandada impugna el recurso de apelación alegando que al ... -
SAP Castellón 77/2007, 5 de Abril de 2007
PROPIEDAD HORIZONTAL. Es el beneficio común el elemento en el que se sustentaría el derecho de acción de los comuneros, pero en el caso que se analiza además del beneficio económico, existen aspectos respecto de los que cabe la duda razonable de que la acción redunda sólo en provecho, y no en perjuicio, de los restantes comuneros. Así, la reclamación de la renta es una conducta que lleva...
-
SAP Murcia 69/2007, 6 de Marzo de 2007
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. VIVIENDAS INCLUÍDAS: De la prueba practicada ha de estimarse acreditado que tal proposición, con la consiguiente inclusión de los dúplex o villas individuales, entre los que se encontraría el de los demandados, en la Comunidad actora, fue admitida o aceptada con posterioridad, siquiera de forma tácita. Se desestima la demanda. Se estima parcialmente la apelación.
... no se especifica si los asistentes son propietarios de plazas de garaje o de viviendas, pero también lo es que la posibilidad, que no cabe ... actora (también identificada como "Parcela NUM004 "), otra "subcomunidad", " DIRECCION002 " o "Parcela NUM005 " y otros propietarios de parcelas ... -
Estatuto jurídico y régimen funcional de la propiedad separada en el anteproyecto de ley de conjuntos inmobiliarios de 1991
I. Introducción. 1. Planteamiento inicial. 2. Sistemática prevista (distinción de cuestiones), II. Primera aproximación a la propiedad separada. 1. Idea general. 2. Dificultad para inducir una idea unitaria de propiedad separada en el borrador de anteproyecto. 3. Casos y tipos subsumibles como de propiedad separada, III. Objeto de la propiedad separada. 1. El objeto material y su organización...
... del local objeto de la división para dar lugar a la subcomunidad, con apertura de la correspondiente hoja a las nuevas subunidades formadas ... -
Resolución de 3 de septiembre de 1982 (BOE del 5 de octubre).
Registro de la propiedad. Sería inscribible la cláusula estatutaria de una propiedad horizontal por virtud de la cual se vincula "ob rem" la titularidad de un local destinado a rampa de acceso con la de otro local destinado a garaje, sito en edificio contiguo, si el titulo constitutivo de este último y la certificación habilitante del interviniente hubieran previsto específicamente esa...
... urbanas subterráneas que de hecho constituían un solo y único garaje, pero tres de las cuales eran locales integrados en sendos edificios ... -
Resolución de 24 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Parla n.º 1, por la que se deniega la diligenciación de tres libros de actas de comunidad de propietarios en propiedad horizontal.
LEGALIZACIÓN DE LIBROS DE ACTAS DE LAS SUBCOMUNIDADES DE UN COMPLEJO: aunque no estén inscritas, si resultan del título diversos edificios o escaleras con cierto grado de autonomía, pueden ser diligenciados sus libros de actas, pero no su reflejo registral por nota al margen del título constitutivo.
... , no se contempla la creación ni posible existencia de subcomunidad alguna. De igual forma que tampoco se contempla dicha creación en los ... ón, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano. En el mismo título se fijará la cuota de ... -
Resolución de 19 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Madrid n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y constitución de una comunidad funcional.
COMUNIDAD FUNCIONAL Y SU AMBITO: es una figura jurídica reservada por el artículo 68 del Reglamento Hipotecario a las cuotas indivisas de las fincas registrales destinadas «a garaje o estacionamiento de vehículos con asignación de uso exclusivo», y que la DGRN ha extendido exclusivamente a las fincas registrales destinadas a trasteros.
... calle, vuelo del Pasaje Central; izquierda, vuelo del acceso al garaje; y fondo vuelo del Pasaje Posterior y vivienda de porteros, que podrán ... lo querido por los otorgantes fuera la constitución de una «subcomunidad», debe tenerse en cuanta que para que exista tal subcomunidad es preciso ... -
SAP Granada 775/2000, 2 de Noviembre de 2000
OBRAS INCONSENTIDAS. La resolución de la litis se produce de forma implacable al haberse producido la alteración de un elemento común sin haber obtenido el consentimiento unánime de todos y cada unos de los propietarios ( art. 11 de la L.P.H .,) que a tal efecto pueden extenderse perjudicados, sobre todo cuando se recoge en el informe municipal aportado de contrario, la dificultad y el obstáculo...
... comunidad que se haya podido formar en el sótano (hoy dedicado a garaje) que pertenece o forma parte de una comunidad general, tal y como así lo ... común del inmueble y no un elemento privativo de la referida subcomunidad. A tal fin, el título constitutivo indica que la planta de sótano tiene ... -
La propietat horitzontal estesa La urbanización privada desde el punto de vista del objeto de Derecho
I. Propiedad, propiedad horizontal y propiedad horizontal Tumbada. - II. La urbanización privada desde el punto de vista del objeto de derecho: el anteproyecto de 1991 y la reforma de 1999. - III. El anteproyecto de ley. - 1. La calificación como comunidad especial por razón de su régimen jurídico. - 2. La calificación como propiedad horizontal tumbada. - 3. El título constitutivo. - 4....
-
Resolución de 5 de octubre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vitoria nº 3, por la que se suspende la inscripción de una desvinculación de un anejo.
DESVINCULACION DE UN ANEJO: facultado todo titular, según los estatutos, para desvincular anejos y distribuir las cuotas sin necesidad del consentimiento de la comunidad y sin perjuicio de la pertinente comunicación al Presidente de la comunidad, no es exigible que ésta se acredite fehacientemente.
... los titulares registrales de una finca desvinculan y segregan un garaje que estaba configurado como anejo de una vivienda, para formar un nuevo ... precisaran del consentimiento de la Juntas de la Comunidad o Subcomunidad respectiva, sin perjuicio de la obligación de comunicarlo al Presidente ... -
Resolución de 26 de febrero de 2007(B.O.E. de 4 de abril de 2007)
Resolución de 26 de febrero de 2007, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Pamplona don Francisco Javier Oñate Cuadros, contra la negativa de la registradora de la propiedad n.º 4, de San Sebastián a inscribir escritura de compraventa y segregación.
-
Artículo 400
I. La ausencia de vinculación a permanecer en la comunidad (1).-II. La acción de división.-III. El presunto disfavor legislativo respecto de la comunidad.-IV. Caracteres de la acción de división. Irrenunciable. Imprescriptible.-V. Sujetos: 1. Capacidad. 2. Legitimación.-VI. Límites a la facultad de pedir la división: 1. Buena fe. 2. Pacto de indivisión. 3. Prohibiciones de dividir o de disponer.-V
... En ese contexto, por ejemplo, de una comunidad sobre un garaje (con plazas en propiedad separada o no), carece de sentido afirmar que es ...