subcomunidad garaje
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Resolución de 22 de febrero de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Puerto del Rosario nº 2 a inscribir una escritura de ampliación de obra en construcción y división horizontal.
ALTERACION DE ELEMENTOS COMUNES: en una propiedad horizontal, las alteraciones de los elementos comunes si afectan al derecho de domino de cada uno de los propietarios, (como el caso de servicios comunes que se quieren vincular ob rem a los elementos privativos originarios) (requiere el consentimiento individualizado de éstos en documento público.
... en veintitrés nuevos elementos que se configuran como una subcomunidad de la ya existente.–Fundamentos de Derecho: Artículo 20 de la Ley ... -
Resolución de 16 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Ordes, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
VENTA DE PARTES INDIVISAS DE PLANTA DESTINADA A GARAJES Y TRASTEROS: Cuando en la planta destinada a garajes y trasteros se transmiten cuotas indivisas que dan derecho a un uso exclusivo de las mismas, nos encontramos ante una comunidad especial, de carácter funcional, integrada por elementos comunes y privativos, susceptibles de aprovechamiento independiente y separado; tanto la plaza de garaje
... Planta sótano. Se destina a plazas de garaje y trasteros. Tiene su acceso a través de vial de acceso y rampa de bajada ... ón de 27 de mayo de 1983), y que como tal comunidad o subcomunidad participa de algunas de las características propias de la propiedad ... -
Resolución de 22 de julio de 2009, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Valencia don Manuel-Ángel Rueda Pérez, contra la negativa del registrador de la propiedad de dicha capital nº 9, a inscribir determinadas disposiciones de los estatutos del régimen de propiedad horizontal de un edificio.
RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Los elementos comunes no son disponibles, por lo que deben quedar fijados en antemano o, al menos, no ser objeto de variación o modificación en los títulos traslativos sucesivos. Su modificación exige el acuerdo unánime de los propietarios reunidos en Junta. Lo mismo ocurre en cuanto a la descripción de los departamentos privativos de la...
... ón del departamento ciento quince (local destinado a plazas de garaje y a cuartos trasteros), la inclusión de la regla decimotercera en los ... , en aplicación de la doctrina anterior, el nacimiento de una subcomunidad, en la medida en que la delimitación o concreción del objeto de cada ... -
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 11 a inscribir la transmisión de una participación pro indiviso de una finca destinada a garaje.
VENTA DE CUOTA INDIVISA DE UN LOCAL DESTINADO A GARAJE: transmitir una cuota de un local destinado a garaje, con asignación de plaza, no es una alteración del número de elementos independientes del edificio, no es una parcelación ni segregación y no exige autorización administrativa.
... Resolución de 27 de mayo de 1983), y que como tal comunidad o subcomunidad participa de algunas de las características propias de la propiedad horizontal, en cuanto integrada por elementos comunes (zonas accesos, ... -
Versión original
Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a derechos reales.
... el régimen de propiedad horizontal compleja, constituye una subcomunidad que se rige por las normas de la sección primera ... 3. Pueden ... 1. La comunidad de garaje o trasteros, salvo previsión estatutaria en contra, funciona con ...
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SAP Barcelona 414/2007, 24 de Julio de 2007
COMPRAVENTA. DEFICIENCIAS DE CONSTRUCCIÓN. REPARACIÓN. Al Aparejador o Arquitecto Técnico, le corresponde entre sus actividades la de inspeccionar, controlar y ordenar la correcta ejecución de la obra, que la vienen impuestas por la ley, pues es el profesional que debe mantener más contactos directos con el proceso constructivo, por lo que su responsabilidad concurrente se impone y le alcanza...
... del ayuntamiento había denegado el uso de la planta sótano para garaje, a causa de que la altura era inferior a la requerida, que la altura libre ... actores son comuneros, actúan todos los componentes de la subcomunidad del parking, y ejercitan acción que beneficiará a la comunidad, por lo ... -
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 11 a inscribir la transmisión de una participación pro indiviso de una finca destinada a garaje.
Titularidad común. Fincas en régimen de propiedad horizontal. Complejo inmobiliario con atribución de derecho de uso exclusivo de plazas concretas. Elemento privativo por vía de segregación
... Resolución de 27 de mayo de 1983), y que como tal comunidad o subcomunidad participa de algunas de las características propias de la propiedad horizontal, en cuanto integrada por elementos comunes (zonas accesos, ... -
Resolución de 13 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad interina de Granada n.º 1, por la que suspende la inscripción de una escritura de rectificación de otra previa de compraventa.
ENAJENACION DE CUOTA INDIVISA DE UN GARAJE, CON ASIGNACIÓN DE USO DE PLAZA: si se quiere modalizar la comunidad existente sobre el garaje, pasando de una comunidad ordinaria a una comunidad especial con asignación de uso de plazas determinadas, con descripción singular de las mismas, deberá prestar su consentimiento a ello todos los copropietarios, dado el carácter de acto de alteración de la...
... y sus linderos, y otras sin señalamiento de un número de plaza de garaje o trastero ... II. Tratándose de una escritura de rectificación ... ón de 27 de mayo de 1983), y que como tal comunidad o subcomunidad participa de algunas de las características propias de la propiedad ... -
Resolución de 5 de enero de 1998
En el recurso gubernativo interpuesto por don Luis de la Puente Alfaro, como Administrador solidario de 'Promociones Inmobiliarias Iriarte, S. A.', contra la negativa de don Rafael Rodríguez García, Registrador de la Propiedad de Madrid número 22, a inscribir una escritura de compraventa en virtud de apelación del recurrente.
... , una vivienda junto a una cuota indivisa de un local destinado a garaje, que da derecho al adquirente a disfrutar de una determinada plaza de ... y algunos inconvenientes como pueden ser la formación de una subcomunidad, la relativa indeterminación física en el Registro de número posible de ... -
Resolución de 14 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 10, por la que se deniega la descripción pormenorizada de una plaza de aparcamiento al enajenarse una cuota indivisa con adscripción de uso exclusivo de la misma.
DERECHO REGISTRAL. INSCRIPCION. Como se ha señalado anteriormente, el artículo 53.b) de las normas complementarias al Reglamento Hipotecario en materia urbanística, aprobado por Real Decreto 1097/1997, de 4 de julio, impone, para los supuestos de transmisión de una participación indivisa de finca destinada a garajes, que suponga el uso y disfrute exclusivo de una zona determinada, que se incluya...
... aparcamiento que lleva inherente el uso y disfrute de una plaza de garaje, la Nº 80, y cuya descripción se realiza en la Escritura de compraventa, ... ón de 27 de mayo de 1983), y que como tal comunidad o subcomunidad participa de algunas de las características propias de la propiedad ... -
SAP León 385/2003, 24 de Octubre de 2003
OBRAS NUEVAS. SUSPENSIÓN. No procede evaluar la entidad de la realización de las obras y su consecuente finalización o no a los efectos de la finalidad o no del interdicto de obra nueva, toda vez que para la parte actora solamente es de conocimiento la realización de una obra que puede afectar a los intereses que trata de proteger desconociendo el grado de la misma y especialmente cual es la...
... acústico y de ventilación puesto que el local destinado a garaje consta del enlucido mas pintura adoleciendo de medidas correctoras para la ... -
SAP Madrid 62/2005, 22 de Febrero de 2005
PROPIEDAD HORIZONTAL. El artículo 4 del Reglamento de Régimen Interior declara que la comunidad de Propietarios determinará el módulo de reparto que corresponda a cada uno de los apartamentos y estudios según sus tipos, así como que los beneficios que provengan de la explotación del inmueble en arrendamiento, y por consiguiente previa deducción de los gastos, serán repartidos entre todos los ...
... la misma establezca, pudiendo explotarse los locales de negocio y garaje libremente por su propietario; y el artículo 17 que el régimen de ... - Bibliografía
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Resolución de 15 de febrero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Coria a inscribir una escritura de declaración de obra nueva terminada, declaración de obra nueva en construcción y división horizontal.
COMPLEJO INMOBILIARIO: puede el titular reservarse un derecho a la construcción y declaración de obra de varias viviendas sobre un elemento privativo de una finca dividida en propiedad horizontal, cuando desde el nacimiento jurídico de ese elemento (en el caso, por desafectación de parte del solar como elemento común) está ya prevista la realización de tales operaciones.
... (cuya suma total sería igual al 50%); y otra en la subcomunidad que se constituyó incardinada en la entidad cinco procedente de la ... y que se compone de cuatro viviendas unifamiliares adosadas con garaje y el solar en cuestión, finca 17884, inmueble objeto del presente ... -
Resolución de 2 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alfaro-Cervera del Río Alhama, por la que suspende la legalización de un libro de actas.
SOLICITUD DE LEGALIZACIÓN DEL LIBRO DE ACTAS: si el solicitante manifiesta ser presidente de la comunidad, basta la simple manifestación del solicitante del diligenciado, que si no prueba nada «per se», al menos compromete la responsabilidad de quien la hace.
... acuerdos propios de un régimen de propiedad horizontal, subcomunidad o conjunto inmobiliario o afecte a acuerdos de un órgano colectivo de tal ... pública de propiedad por la que adquirí el piso primero con garaje y terraza describe la finca como: “ ... se halla inscrita en el Registro ... -
Resolución de 8 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.º 1, por la que se suspende la inscripción de determinada cláusula de los estatutos de una comunidad.
ACUERDO DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: en el caso de aquellos acuerdos en que se exige sólo una mayoría determinada; si votan a favor titulares registrales de la mayoría necesaria, el acuerdo será inscribible aunque no haya sido aprobado por los restantes propietarios, incluidos los que hayan adquirido elementos privativos con posterioridad a la adopción de tal acuerdo por la junta de propietarios.
... el edificio, del que, por otra parte, no consta constituida subcomunidad respecto de los garajes, figuraban inscritas a nombre de personas ... – 1/35 parte de la Urbana 4, Plaza de Garaje, que ha cambiado de titular en virtud de Escritura Pública de 20 de ... -
Versión original
Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
... edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de ...
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De la propiedad de las casas por pisos a los conjuntos inmobiliarios
I. De la propiedad de casas por pisos y la superación del régimen del código en Jerónimo González.-II. La nuevas realidades sociales.-III. Su identificación terminológica.-IV. Los conjuntos inmobiliarios como figuras independientes de la propiedad horizontal.-V. Ambito de los conjuntos inmobiliarios.-VI. Carácter de las normas reguladoras de los conjuntos inmobiliarios.-VII. Objetivos...
... Herreros, Francisco, -Dictamen sobre uso y disfrute de plazas de garaje. Copropiedad-, RCDI, noviembre-diciembre 1980. En la literatura extranjera ... -
Resolución de 10 de septiembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Torrelavega n.º 1 a inscribir una escritura de constitución de edificio en régimen de propiedad horizontal.
COMPLEJO INMOBILIARIO: si la legislación autonómica no exige licencia para la división en propiedad horizontal, tampoco es exigible para crear un complejo inmobiliario cundo no haya parcelación o fraccionamiento del suelo, en los términos que fija la DGRN.
... tres metros cuadrados a almacén y cuarenta y un metros cuadrados a garaje. Y planta primera, con una superficie construida de ciento veintisiete ... privativos, creando una vinculación «ob rem» a modo de subcomunidad de destino o funcional, en la que el titular no sólo soporta una ... - DECRETO 67/2015, de 5 de mayo, para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio.
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SAP Guadalajara 113/2003, 18 de Diciembre de 2003
CONDOMINIO. INDIVISIBILIDAD. El concepto de indivisibilidad se extiende además a aquellos casos en que suponga la división la realización de obras caras cuyo abono correspondería a los partícipes o que hagan inútil o desmerezcan en grado relevante el bien común, criterio este último al que atiende la juzgadora para mantener el condominio sobre el patio o zona de acceso. Con estos presupuestos y...
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Resolución de 30 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Bilbao n.º 6, por la que suspende parcialmente la inscripción de una escritura de donación de la participación indivisa de una finca y la atribución del uso exclusivo de un trastero perteneciente a la citada finca a una de las condueñas de la misma, en cuanto a dicha atribución de uso.
CONSENTIMIENTO CAUSAL: aplicación del principio en un caso de atribución de uso exclusivo de un trastero por los condueños de la cuota restante aún no transmitida con asignación concreta.
... ón de 27 de mayo de 1983), y que como tal comunidad o subcomunidad participa de algunas de las características propias de la propiedad ... de 1 de abril de 1981, de forma que en la venta de las plazas de garaje o trastero, la indicación de la cuota constituye, según concluye la ... -
Resolución de 28 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa de derecho de superficie, subsanada mediante sendas diligencias, y de la escritura pública de cesión de contrato.
ELEVACIÓN A PUBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO: la elevación a público de un documento privado no sólo tiene eficacia meramente recognoscitiva, sino que también puede tener una eficacia complementadora del negocio, a modo de «renovatio contractus». Y es título inscribible, siempre que cumpla con los principios estructurales del sistema registral, entre ellos el principio de tracto sucesivo.
... ó la inscripción de una escritura de constitución de una subcomunidad para el servicio centralizado de calefacción y agua caliente en relación ... ía contraído la obligación de entregar las viviendas y plazas de garaje litigiosas ‘libres de cargas y de gravámenes’ ya que incluso se ... -
Resolución de 26 de junio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de San Cristóbal de La Laguna n.º 2-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife a inscribir una escritura de ampliación de obra nueva y modificación de propiedad horizontal.
DERECHO DE VUELO. PROPIEDAD HORIZONTAL: Cuando los elementos esenciales configuradores del derecho real de vuelo no resultaron previamente determinados en el título constitutivo ni por tanto, inscritos, será necesario que el ejercicio de tal derecho cuente con la conformidad de los propietarios que integran la comunidad, quienes deberán autorizar la obra nueva ejecutada y declarada.
... -A y tres-B y tres-C, sin que las Normas de Comunidad de esta subcomunidad hubieran recogido formalmente ninguna regla sobre la propiedad del citado ... - Oposiciones notarías. Resolución de 31 de enero de 1996 de la dirección general de los registros y del notariado