precio compraventa
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... del tanteo), en los artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... en el que el retrayente ... vendedor, la posibilidad de recuperar la cosa vendida, pagando el precio que pagó el comprador, subrogándose en su posición, cuando el comprador ... -
Ejercicio unilateral de opción de compra. Forma de practicarse las notificaciones previas y pago del precio.
Resolución de 14 de mayo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de La Unión n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa de finca en ejercicio unilateral de opción de compra inscrita sobre la misma.
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Causa contractual. Pacto marciano. Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause. Guarantee contracts ... el término de cumplimiento sin que el comprador haya pagado el precio, la venta se resolverá de manera automática. Se trata, por tanto, de una ... -
STS 1645/2017, 31 de Octubre de 2017
IVA. LIQUIDACIÓN. Si el importe de la contraprestación no resultara conocido en el momento del devengo del impuesto, el sujeto pasivo deberá fijarlo provisionalmente aplicando criterios fundados, sin perjuicio de su rectificación cuando dicho importe fuera conocido. Se desestima la casación.
... actuaciones se produjo un ajuste relativo a una operación de compraventa de un inmueble con origen en un ejercicio anterior. En mayo de 2008 se ... El precio fijado fue de 25 millones de euros, siendo satisfechos 24 millones en ... -
Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Córdoba n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de opción de compra inscrito.
... complementa la primera y en la que se especifica, concretamente, el precio que debía ser abonado por el optante, ya que dicho precio consistía en ... la escritura, pero dicho certificado determina el precio de la compraventa, y que, sin perjuicio de ello, se ha procedido por el notario a legitimar ... -
Consideraciones generales en torno a la ley del libro sexto del Código Civil de Cataluña
... 3. La compraventa: aspectos regulatorios principales ... 3.1. Concepto y naturaleza ... 3.2 ... precio–, el concepto legal (art. 621-1) se actualiza añadiendo a la ...
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Elevación a público de documento privado de compraventa. Compareciendo los herederos del adquirente
Resolución de 13 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ubrique, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... , en la parte expositiva, se menciona e incorpora fotocopia un contrato privado de hace 27 años, titulado de compraventa, pero en el que el precio queda en su mayor parte aplazado, se dice que no se trasmitirá la propiedad hasta que no se realice el pago total y se prevé el otorgamiento ... -
Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se ... propiedad, tal efecto no se producirá hasta el completo pago del precio 2 ... Aunque se volverá sobre esta cuestión, basta ahora retener que, por ... -
STS 15/2013, 31 de Enero de 2013
CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO Y RETARDO EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA A CONSTRUIR. La compradora afirmó que había entregado a la vendedora la cantidad de 151.540 euros y, para probarlo, en la audiencia previa aportó los documentos de reserva de compra de los inmuebles en los que consta un precio superior al fijado en el de compraventa. La minoración del precio demostraba que el comprador...
... a) Declare resueltos los contratos privados de compraventa acompañado como DOCUMENTOS N° 1 y N° 3 a esta demanda ... b) Condene ... a devolver la cantidad de 151.540 euros entregados a cuenta del precio y que frente a tales peticiones opuso la improcedencia de la resolución y ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... 2.º De su cuestionable ubicación sistemática en sede de compraventa", (cap. VI «De la resolución de la compraventa», tit. IV, lib. IV) 7 , \xE2\x80" ... del carácter rústico o urbano de la finca retraída y sobre el precio a pagar (se concluye que lo era el de mercado, muy superior al valor ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... por parte de nuestra doctrina como «acción de eminente evicción», mediante la que el propio comprador podrá suspender el pago del precio acordado en el contrato, hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro sobre la posesión o dominio de que se trate ... -
Las medidas de aseguramiento de la ejecución contractual
... un ejemplo propuesto por Gascón Inchausti: En un contrato de compraventa se pacta que « a) la entrega se efectuará el día X en el lugar Z a ... el caso de que se incumpla alguna obligación —como el pago del precio—. Se plantea, entonces, hasta qué punto se produce una perturbación ...
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STS 19/2012, 31 de Enero de 2012
DONACIÓN. COMPRAVENTA. No acierta esta Sala a comprender el fundamento de la pretendida infracción del art. 635 CC que prohíbe la donación de bienes futuros, cuando en el presente caso ha quedado probado que la única donación se refirió al dinero, que solo se donó cuando se pudo disponer de él. La sentencia recurrida considera que el recurrente ha ido contra sus propios actos partiendo de la base
... , respecto a la demandada Dª Modesta , el contrato de compraventa relativo a la mitad indivisa del piso NUM000 , puerta NUM001 de la ... 1.- DECLARE que con ocasión de haber abonado el precio de manera íntegra D. Abilio se subrogó, al momento de otorgarse las ... -
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 17 y 18 de enero de 2013 (1013/2013 y 679/2013)
El litigio lo planteaban los compradores de una vivienda que, tres meses después, aducían que dos entidades bancarias les habían negado la financiación solicitada para pagar el precio convenido y que la grave crisis económica a la que se debía el endurecimiento del crédito constituía una alteración extraordinaria de las circunstancias capaz de provocar un desistimiento legítimo con devolución de...
... En el caso de la Sentencia de 17 de enero, el contrato de compraventa de la vivienda se había celebrado el 28 de abril de 2008. El precio ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... el artículo 175.6.a del RH impone la consignación o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos ...
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La impugnación de la determinación del precio por un tercero en los contratos de compraventa de acciones y la sentencia del tribunal supremo de 1 de septiembre de 2006
Auditor compraventa de acciones La sentencia del Tribunal Supremo, de 1 de septiembre de 2006, aprecia con carácter restrictivo y como supuestos de impugnación de la decisión del arbitrador, la existencia de vicios del consentimiento, o bien, cuando éste se haya apartado de las instrucciones de sus mandantes faltando a la equidad, valorando la vinculación de las partes a los informes de los...
«Omnimodo secundum eius aestimationem, premium persolvatur» (Instituta, Justiniano, párrafo 1, título 24, libro 3) @I. Introducción El propósito del presente trabajo cons... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... compraventa. De este modo, expondremos el estado de la cuestión y la necesidad de que ... cosa o derecho, por quien fuere su dueño (o titular), pagando su precio ». Estos derechos de adquisición preferente constituyen una ... -
Dosier legislativo de la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto
... y los contratos, aprobar la regulación de los contratos de compraventa, de permuta y de mandato, modificar e incorporar los contratos regulados ... - Establece la no necesidad de fijar el precio inicialmente en el contrato ... - Incorporación de la compraventa a ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... 2. Compraventa de acciones o participaciones sociales de la empresa familiar por el ... con él (1347.3 CC), salvo que se pruebe el carácter privativo del precio o contraprestación empleado en la adquisición (lo cual es un problema de ... -
STS 1046/2007, 9 de Octubre de 2007
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. MOROSIDAD EN EL PAGO DEL PRECIO. FACULTAD RESOLUTORIA. Se ejercita acción de cumplimiento de contrato privado de compraventa de finca. La facultad resolutoria formulada de modo general en el párrafo primero del art. 1124 contempla el caso de que sea únicamente uno de los obligados el que no cumpliere lo que le incumbe dado que las...
... en el apartado anterior, y a otorgar escritura pública de compraventa" de la finca reseñada en el hecho primero del escrito de demanda, en los t\xC3" ... resolutorio efectuado por la vendedora por falta de pago del precio constituye antecedente necesario para la resolución de las restantes ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... la que se aprueba el remate y se expresa que se ha consignado el precio ( artículo 674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , según redacción dada ... de los miembros de la unidad familiar, y (ii) escrituras de compraventa ...
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Escritura de hipoteca inmobiliaria en garantía de precio aplazado
Modelo de compraventa de finca con precio aplazado garantizado con hipoteca sobre la misma finca.
... en los formularios que hace referencia a finca arrendada, rústica o urbana, tales como: si es transmisión onerosa Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal entre particulares con arrendatarios i si es donación Escritura de venta de finca ... -
La problemática de la generalización de la nulidad de contratos revolving y tarjetas con motivo de la aplicación de la antiquísima Ley de Usura
... a disposición), este tipo de créditos tienen en el mercado un precio, eso es un interés remuneratorio y una tasa anual equivalente, ... Podría, en su caso, impugnar el contrato de compraventa por vicios del consentimiento acaecidos durante la contratación, pero no ...
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Ejercicio unilateral de opción de compra
Resolución de 11 de abril de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Pontevedra n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de ejercicio unilateral de opción de compra.
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Los contratos incompletos como mecanismo de gestión de riesgos: tratamiento en los nuevos instrumentos de modernización del derecho de contratos
En los sistemas de derecho continental, para que el contrato sea válido y eficaz es indispensable la presencia de los elementos esenciales, entendidos como determinados aspectos que otorgan su existencia y validez, de modo que cuando concurre todo ello se haría referencia a un contrato jurídicamente completo. Pero en el tráfico jurídico hay situaciones que obligan el jurista a repensar el modelo...
... a) Contratos con términos abiertos. b) Contratos con precio abierto. V.2 Principios de Derecho Europeo de Contratos (PECL). V.3 ... la Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías (Convención de Viena de 1980) por no ...