permuta de solar por construccion futura
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La tributación de la condición resolutoria explícita en el impuesto sobre actos jurídicos documentados
El presente artículo tiene por objeto analizar el régimen tributario al que se encuentran sujetas en el IAJD las operaciones de constitución, cancelación y ejecución de la llamada condición resolutoria explícita. Igualmente es objeto de análisis el régimen tributario aplicable en el citado Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (Documento Notarial, cuota variable) a las operaciones de...
... a la compraventa, como pueden ser los de permuta o adjudicaciones en pago, si bien a ellas parece ... lo que se pretende es proteger la construcción de nuevos edificios, esta operación deberá ... solar otorgaba una escritura de cesión de terreno a mbio de obra futura a favor de un promotor, con la condición de que ... -
SAP Granada 340/2016, 30 de Mayo de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. Se cuenta con un acervo probatorio de cargo, no contrarrestado por prueba de descargo suficiente, que por su inequívoco significado incriminatorio posee eficacia suficiente para destruir la presunción de inocencia del acusado con todas las garantías y el rigor que demanda la protección constitucional de ese derecho fundamental, llevando a este tribunal a la plena convicción...
... viviendas unifamiliares adosadas en un solar sito en la c/ DIRECCION001 la localidad de ar-Sierra (Granada), adquirido mediante permuta a cambio de obra futura, cuya comercialización ... de la futura vivienda pendiente de construcción ... Los hermanos D. Teodulfo y Begoña, el 29 de ... -
Escritura de dación o adjudicación en pago
Modelo de dación o adjudicación en pago de deuda; supuesto: una sociedad es deudora de otra y adjudica una finca gravada con una hipoteca al acreedor en pago de la deuda. Beneficios fiscales en daciones de particulares.
... (ATENCIÓN: Si se trata de un solar o terreno rústico, nave o instalaciones ... figura jurídica, conforme a la construcción de la jurisprudencia civil, opera cuando la ... la donación, aportación a sociedad, permuta, adjudicación en pago o cualquiera otra ... -
El cambio de la situación urbanística de los inmuebles.
... en aquel momento impedía la construcción. O también porque se produce de modo sobrevenido ... celebra con un particular un contrato de permuta de solar por obra futura, en el que el vendedor ...
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La contraprestación o precio en el derecho de superficie
Derecho de superficie Se realiza, en este trabajo, un análisis de la contraprestación que, a cargo del superficiario, puede establecerse como consecuencia de la constitución de un derecho real de superficie. En la primera parte, se analiza la naturaleza jurídica de la obligación de pagar la contraprestación. Se aportan argumentos que permiten al menos no tener claro o dudar de la intuición...
... , en cuanto que articula la construcción legítima o lícita en finca ajena y que, en la ... temporalmente— que el contrato de permuta de solar por edificación futura. Aunque esta ... -
SAP Pontevedra 547/2010, 16 de Noviembre de 2010
CONCURSO. El bien referido se ha integrado en la masa activa (art. 76 LC ), y además está directamente afecto al pago del crédito con privilegio especial (arts. 90.1.1º y art. 155.1 LC ), sin que pueda sustraerse a dicha masa activa, y menos para pagar, con preferencia no reconocida en la norma concursal, frente al resto de los acreedores, a otro acreedor concursal en perjuicio de aquellos, pero...
... alzada, sobre cumplimiento de contrato de permuta, y siendo Ponente el Magistrado Ilmo. Sr. D ... Jesús, consistentes en la permuta de solar por obra, concretamente por bajos comerciales, ... se refiere a una obra nueva en construcción (inscripción 2ª y 3ª que constan a los folios ... de cambio de solar por pisos o locales de futura construcción sobre aquél, íntimamente ... -
Tema 33. Declaración de obra nueva. Inscripción de obras nuevas, Requisitos. Acta fin de obra. Certificación del técnico. Tipos de declaración de obra nueva, en construcción y terminada. Ley de ordenación de la edificación. El promotor, Responsabilidades, Normas de acreditación de las garantias decenales. División horizontal
... , en la que sólo se tiene la escritura del solar para declararla, en estos casos, se debería ... Se suele hacer también en los cambios de permuta por obra futura, o adjudicación al contratista ...
- Vigente Reglament de la Llei d'Urbanisme de Catalunya (Decret 305/2006, de 18 de juliol)
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Objeto y precio en el contrato de compraventa
... de los hombres 1.2.2 Se admite cosa futura 1.2.3 No tratarse de cosas imposibles 1.2.4 ... es la compra de una vivienda cuya construcción aún no está iniciada, los frutos de unos ... la vivienda en Cataluña Venta de un solar" procedente de una reparcelación Explotaci\xC3" ... No constando ésta, se tendrá por permuta, si el valor de la cosa dada en parte del precio ...
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Comentario al Artículo 12, sobre construccción de nuevas plantas y alteración de la estructura o fábrica del edificio, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril)
Artículo 12 El art. 12 dispone expresamente que: La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción
... expresa constancia de que, “La construcción de nuevas plantas ... ” debe de estar sometido ... como: compraventa, herencia, donación, permuta, etc ... Aunque si bien nadie puede ir en ... por su propia esencia o naturaleza, como el solar o la cimentación, que no pueden dejar de serlo, ... y potencial que legitima una construcción futura, consistente en la elevación de altura en ... -
La cesión del solar al constructor
... es la posibilidad de financiar la construcción" a través de créditos hipotecarios, posibilidad \xC3" ... es lógico, que se haya documentado la permuta en escritura pública y que la titularidad ... (permuta de cosa presente por cosa futura) impone que se realice primero la prestación ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... solar para construir y silenciar que unos informes ... dedicada a la promoción y construcción de viviendas. La vendedora lo había adquirido ... permuta.- A tal efecto, se considera que constan los ... edificabilidad a cambio de construcción futura (contrato de permuta) si las partes han ... -
'Como si del rey se tratase'. El ejercicio de regalías premiales por las juntas supremas, regencia y cortes de cádiz (1808-1814)
... –, a la espera de lo que estableciera una futura reglamentación competencial, que debería ser ... de 1809 al mismo que ahora solicita la permuta–, por el de marqués de Villaverde de Limia, ... La construcción de un gran monumento funerario en recuerdo de los ... (1810-IV-6); Pedro de la Puente y Ruiz del Solar (1810-IV-13); Víctor Soret y García ...
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Enajenación de bienes municipales
... comunal: un ejemplo clásico sería un solar adquirido en concepto de aprovechamiento medio, ... ) Los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos ... [j 12] 2. Construcción de viviendas de protección oficial , supuesto ... su patrimonio empresarial, y por ende una futura transmisión estará sujeta y no exenta del ...
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La promoción inmobiliaria encubierta: un fraude de ley
Fraude de ley. Simulación La promoción inmobiliaria encubierta es un fenómeno bastante común y se desarrolla especialmente en las cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios. En épocas de crisis inmobiliaria y financiera como la actual, estos agentes proliferan y con ellos el citado fenómeno. A los responsables se les deben exigir las...
... Así, por ejemplo, el propietario de un solar que cede una cuota sobre el mismo al promotor a ... , o bien porque los costes de construcción de las viviendas y de los locales no están ... puede cuestionarse: la publicidad de una futura promoción, la constitución de la cooperativa o ... -
El derecho de superficie
Actividad práctica 1.ª redacción de dictamen jurídico - Actividad práctica 2.ª casos prácticos - Actividad Práctica 2.1 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3 a realizar por el alumno - Actividad práctica 3.ª comentario de sentencias - Actividad Práctica 3.1 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2 a realizar por el alumno -...
... superficiario "por el valor de la construcción según el estado de la misma en el momento de la ... derecho de superficie por 99 años sobre un solar perteneciente a D. Javier. Construye en el mismo ... los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos ... , «Contratos coaligados (notas para una futura construcción dogmática)», RDP , nº 3, 2002, ... -
Objeto
A) Requisitos. B) Pertenencia de la cosa.
... en el sentido de determinación actual o futura, la regulación que hace el art. 1445 CC, que ... - La persona que intervino en la construcción del inmueble en el que radican las fincas ... de una base material conformada por un solar sobre el que se proyectaba una construcción ... -
Vigente
Real Decreto por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. (Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo)
... la reactivación del sector de la construcción, la generación de empleo y el ahorro y la ... , mediante los contratos de cesión, permuta o arrendamiento y los convenios de explotación ... ón de energías renovables como la energía solar fotovoltaica, biomasa o geotermia que reduzcan el ...
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Sobre bienes inmuebles
§ 1. Concepto. § 2. Objeto. Finalidad. § 3. Naturaleza jurídica. § 4. Requisitos. § 5. Ámbito de actuación de las tercerías: bienes inmateriales, bienes materiales. § 6. Sujetos. § 7. Legitimación activa. Cualidad de tercero. § 8. Legitimación pasiva. Litisconsorcio necesario. § 9. Falta de legitimación. § 10. Competencia y sustanciación. § 11. Momento en que procede su interposición. § 12....
... siendo en realidad un contrato privado de permuta, puesto que ello hubiera requerido el ejercicio ... embargados sobre los que recaerá la futura subasta para que el acreedor satisfaga su ... práctica que impera en la moderna construcción de edificios distribuidos en apartamentos, en la ... 1998) ... Permuta. La permuta de solar por obra a construir, por cosa futura, no es ... -
Vigente
Decreto Foral Legislativo por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. (Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio)
... ón de suelo suficiente para la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de ... sobre el contenido de la ordenación futura y de las alternativas valoradas; y finalmente, ... por objeto la reasignación, mediante permuta o sustitución de adjudicaciones entre ... residencial, que tendrá la condición de solar, la cual se calificará para la construcción de ...
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Efectos de la resolución por incumplimiento en la Ley catalana de cesión de solar por construcción futura
... ----------------------------------------------------------- ... 1. MERINO HERNÁNDEZ, J.L.: El contrato de permuta, Tecnos, Madrid, 1978. P. 372., MUÑOZ DE DIOS, G.: Aportación de solar y construcción en comunidad, EspasaCalpe, Madrid, 1987. p. 112. LÓPEZ ...
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Diferencias con otras figuras afines
1. Mandato y corretaje. 1.1. Orígenes de la consideración jurídica del corretaje como mandato. 1.2. Reiteración jurisprudencial de la proximidad con el mandato. 1.3. Diferencias entre el corretaje y el mandato. 1.3.1. La profesionalidad. 1.3.2. La dependencia. 1.3.3. El encargo de venta a un corredor no es un mandato de venta. 1.3.4. El mandato para unir o mediar entre dos personas se...
... el fenómeno de la vivienda, de la construcción, y en general de los inmuebles, haya sufrido un ... por los arquitectos, y todo ello sobre el solar que con anterioridad ellos mismos habían do por permuta; incluso aparecen como propietarios los mismos en ... -
Resolución de 20 de diciembre de 1999
El ejercicio de la resolución pactada en un contrato de cesión de solar por obra futura, mediando el consentimiento de cedente y cesionario, permite reinscribir a nombre del cedente las fincas edificadas no transmitidas. No es posible, en cambio, cancelar las cargas y gravámenes que afecten a esos pisos si no es con resolución judicial firme contra sus titulares.
... el contrato de cesión de suelo por obra futura se había pactado expresamente que si la obra no ... en plazo se produciría la retrocesión del solar con cuanta obra se hubiera ejecutado, a más de ... público de resolución de aquella permuta en la que el propio cedente limita los efectos ... -
Extensión de la condición resolutoria explícita en la contratación inmobiliaria
1. La resolución por incumplimiento en el código civil: A) La resolución general del artículo 1.124 CC: a) Facultad, no condición. b) Moderación judicial c) Indemnidad de los terceros. B) La cláusula resolutoria del articulo 1.504 CC. 2. La condición resolutoria en la legislación hipotecaria: A) La primitiva Ley Hipotecaria. B) La Ley Hipotecaria vigente: a) Ineficacia frente a tercero del simple
... su asimilación a la compraventa, a la permuta (en cuanto a las diferencias en metálico) y a la ... se verá a propósito de la «permuta de solar por pisos» ... @@C) Casos de contratos ... aporta dinero o equipo de construcción. No ofrece mucho interés desde el punto de vista ... permuta de cosa presente (solar) por cosa futura (departamentos). Construcción ésta a la que se ... -
SAP Asturias 33/2007, 29 de Enero de 2007
CONTRATO DE PERMUTA. OBRA FUTURA. CLÁUSULA PENAL. Se presenta demanda peticionando minorar en un 50% el importe de la cláusula penal mensual pactada en el contrato de permuta de solar por obra futura concertado entre las partes en Escritura otorgada el día 13 de septiembre de 2002, y cuyo abono, desde el mes de septiembre del año 2005, fecha fijada para la entrega de los pisos y locales hasta que
... penal mensual pactada en el contrato de permuta de solar por obra futura concertado entre las ... a la finalización de la obra de construcción del edificio con anterioridad al vencimiento del ...