hipoteca transmision
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Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... TRANSMISIÓN" INMOBILIARIA «CLÁSICA» y SU APLICABILIDAD A LA TOKENIZACIÓN : 1. TEOR\xC3" ... Un ejemplo de ello lo encontramos en el derecho real de hipoteca, cuya constitución requiere escritura pública e inscripción en el ... -
No cabe el recurso contra asientos ya practicados
Resolución de 28 de marzo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación positiva del registrador de la propiedad de Don Benito, por la que procedió a la inscripción de una escritura de transmisión de hipoteca.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA ... Pero para inscribir la transmisión es imprescindible que el título material —en este caso la enajenación ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... El artículo 89.3 TRLGCU califica como cláusulas abusivas, en todo caso, tanto «La transmisión al consumidor y usuario de las consecuencias económicas de errores administrativos o de gestión que no le sean imputables» (número 2.º), como ... -
Repaso jurisprudencial al sistema transmisivo de la propiedad del título y modo
El sistema de título y modo es el sistema más característico de transmisión de la propiedad y derechos reales de nuestro ordenamiento. La peculiar yuxtaposición de estos dos elementos hace que se transmita el dominio de una forma compleja y peculiar, y que la falta de cualquiera de ellos impida que podamos hablar de un nuevo propietario con todo lo que ello conlleva de efectos frente a terceros....
... de título y modo es el sistema más característico de transmisión de la propiedad y derechos reales de nuestro ordenamiento. La peculiar ... Este es el caso, por ejemplo, del contrato de hipoteca, del que luego surgirá ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... dispositivos forzosos, en particular, de la ejecución de una hipoteca o de un embargo (y la adquisición forzosa de la vivienda familiar por un ... ditio» , para que la transmisión fuera completa. Por ello, a su juicio, para cumplir con el requisito de la ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... 1859 y 1884 del Código Civil, respectivamente, para la prenda e hipoteca, y la anticresis ... Como señala la sentencia del Tribunal Supremo, ... (aunque de efecto similar), como ocurre en el caso de transmisión simultánea o inmediata del dominio en el momento de generación del ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... La notificación (o en su defecto, la manifestación de no estar arrendada) se convierte en presupuesto para que transmisión tenga acceso al Registro, de manera que así se fuerza al adquirente a notificar su adquisición al arrendatario 56 ... La LEC contiene normas, ... -
¿Quién debe pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados? Reflexión sobre los beneficios de la garantía hipotecaria y sus destinatarios
... el otorgamiento de escritura pública para la constitución de la hipoteca que garantiza el préstamo hipotecario. Se pretende en este trabajo poner ... la obligación a que la hipoteca sirve y cuyas vicisitudes (transmisión, extinción) son por la accesoriedad, vicisitudes del mismo derecho de ...
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Impuestos y cierre registral
... en pieza clave de un sistema que permitía a través de la hipoteca, la financiación de los inmuebles y al mismo tiempo su incorporación al ... transmisión de vivienda al impuesto de plusvalía, la registradora suspende la ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... 3. La «adherencia» que se alega entre la indemnización y la cosa cuya desaparición o transmisión forzosa la causa no se presenta, en cambio, con relación al edificio construido donde antes no lo había. 4. La presunción de la voluntad de ... -
La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... del artículo 155 LC cuando se trate de bienes gravados con hipoteca. Por tanto, para el acceso al registro de estos actos dispositivos de ... La Ley Concursal contempla excepciones, como puede ser la transmisión del bien hipotecado con subsistencia de la garantía y subrogación del ... -
Transmisión del crédito cedido y de la hipoteca accesoria en el régimen vigente de la cesión de créditos hipotecarios
@1. La ley de circulación propia del crédito La cesión/transmisión inter vivos del crédito se produce en virtud de contrato transmisivo -con causa onerosa o gratuita- del que son partes el cedente/txansmitente (acreedor originar...
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Subrogación de hipoteca constituida sobre concesión administrativa
Resolución de 20 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación emitida por la registradora de la propiedad de Torrente n.º 2, de una escritura de subrogación de hipoteca constituida sobre una concesión administrativa por razón de falta de autorización de la administración concedente.
Resumen: La autorización administrativa, necesaria para constituir hipoteca sobre concesiones administrativas, no es exigible para la transmisión del crédito hipotecario, salvo que la legislación sectorial o autonómica aplicable al caso determine otra cosa ... Supuesto: Se plantea si para ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
@@I. ASUNCIÓN DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de inmueble ... del inmueble que constituye la garantía del préstamo, esta transmisión no afecta a las obligaciones derivadas del contrato de préstamo, pues el ...
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Registro de la propiedad
... a la Administración las condiciones esenciales de la transmisión pretendida o, en su caso, copia fehaciente de la escritura pública en que ... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: INCIDENTE EXTRAORDINARIO DE OPOSICIÓN POR CLÁUSULAS ABUSIVAS ... Hay ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... judiciales contemplado en el artículo 100 del Reglamento Hipoteca - rio. Por tanto, dado que las consecuencias de la sentencia implican ... de lo dispuesto en el artículo 20 de la Ley Hipotecaria la transmisión de diez dieciseisavas partes de la finca de don R. T. R. titular ...
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La soledad de las instituciones
... 5.2. Modos de adquisición y transmisión de acti vos. 6. Riesgos del inversor. 7. Perspectiva documentalista.—VI ... de los activos titulizados: en los préstamos garantizados con hipoteca, el valor promedio del préstamo es el 70 % del valor del bien inmueble ...
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Registro de la Propiedad
... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: FORMA DE HACER EL REQUERIMIENTO AL DEUDOR ... El artículo 132 de la LH ... «en el auto de aprobación del remate o de la transmisión de los bienes o derechos realizados ya sea de forma separada, por lotes o ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... ícita está supeditada al régimen tributario aplicable en la transmisión del inmueble, diferenciándose, así, en función de que la venta haya ... el contrato de compraventa, como garantía equivalente a la hipoteca, a efectos fiscales, insistimos, es el vendedor, y de conformidad con el ...
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Régimen de usos del dominio público singulares y privativos: valorización precaria
... en los que las condiciones por las que se rijan admitan su transmisión ... La concesión demanial se configura para posibilitar la explotación ... , le permita realizar operaciones de transmisión, financiación e hipoteca sobre su derecho que no entren en contradicción con los principios ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... precepto en casos que por sí resultan evidentes, tales como transmisión de terrenos (suelo) de la especie que sea (rústico o urbano); o naves o ... HIPOTECA UNILATERAL: NATURALEZA ... La hipoteca unilateral, una vez aceptada, se ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... que la compraventa fuera válida y eficaz para la transmisión de los derechos que sobre la cosa ostentaban los vendedores (el usufructo ... la misma, afirmaba: «Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca" se limita a la parte que vendrá a corresponder al partícipe en la divisi\xC3" ... -
STS 316/2013, 20 de Mayo de 2013
COMPRAVENTA. RETROACCIÓN DE LA QUIEBRA. INEFICACIA. La dación en pago de deudas ajenas no es más que la última manifestación del perjuicio de la masa activa y la lesión al principio de la par conditio creditorum (igualdad entre los acreedores), pues el bien -la vivienda-, originariamente de la quebrada se incorpora finalmente en el patrimonio de un acreedor en pago de un crédito que ésta...
... 1 de Benidorm y la transmisión entre Promoblanca y Actividades de Construcciones y Servicios S.A. por ... y por tanto de la masa pasiva, y en la extinción de la hipoteca, por subrogación de terceros, que gravaba la vivienda, lo que la hacía ... -
Las operaciones hipotecarias del Banco Hipotecario desde su inicio hasta finales del siglo XIX (1872-1900)
... és y cómodos plazos de devolución, con garantía de primera hipoteca sobre el inmueble financiado, teniendo como misión, vinculada a la ... de 1861, ya que esta ley daba poco juego a la libre transmisión de los créditos y las hipotecas, como derecho accesorio que llevaban, ya ...