fuentes lojo arrendamientos urbanos
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Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009. Nulidad de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y forzosa para el arrendador en el contrato de arrendamiento de local de negocio; aplicación supletoria del régimen del usufructo para determinar la duración del contrato
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en...
... en el artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos ». C) Los actores comunicaron mediante ... Autores como LOZANO ROMERAL, D. / DE FUENTES BARDAJÍ, J. [1994] afirman que “en la medida ... Tecnos, Madrid, 1999 ... FUENTES LOJO ... -
Comentario de las Sentencias del Tribunal Supremo de 14 y 15 de septiembre de 2010
Resumen de los hechos de la STS de 14-septiembre-2010 - Resumen de los hechos de la STS de 15-septiembre-2010 - 1. Introducción - 2. La configuración legal de la actualización de rentas - 2.1. La base general - 2.2. Los parámetros de la configuración - 2.3. Las circunstancias económicas y la eventual repercusión de su variación posterior - 3. La cuestión jurídica - 3.1. La acreditación de las...
... D) 11, de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, que regula la actualización de la renta ... la opinión doctrinal: LOZANO ROMERAL y FUENTES BARDAJÍ (1994, p. 292 y 305), FERNÁNDEZ HIERRO (2004, p. 491 y 492), FUENTES LOJO (2006, p. 341) o GONZÁLEZ PACANOWSKA (2010, p ... -
La problemática relativa al desalojo de los terceros ocupantes de inmuebles subastados.
I. La importancia de conocer la situación posesoria del inmueble objeto de subasta.-II. Inmueble desocupado u ocupado por el propio ejecutado.-III. Inmueble ocupado por terceras personas: 1. Notificación de la existencia de la ejecución a los terceros ocupantes. 2. Desatención del requerimiento por parte de los terceros ocupantes. 3. Presentación del título acreditativo de su situación posesoria...
... en el artículo 13 de la LAU los arrendamientos posteriores a un embargo subsisten hasta que se ... de arrendatarios ocupantes de inmuebles urbanos enajenados forzosamente ... El órgano ... Cfr. LOZANO ROMERAL, D. y DE FUENTES BARDAJÍ, J., Todo sobre la nueva Ley de ... LOJO ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2010
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Régimen legal - 2.1. Las subrogaciones en la posición de arrendatario en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 - 2.2. Las subrogaciones en la posición de arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 - 3. La Disposición Transitoria 3ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Cuestiones discutidas - 3.1. El...
... que el artículo 60 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 prevé que los herederos puedan ... y en la doctrina, citando a Loscertales y Fuentes Lojo ... Estas resoluciones, pese a llegar a ... -
Las deudas del causante y la sucesión de los arrendamientos urbanos
A) La sucesión de los arrendamientos de vivienda: 1. Planteamiento. 2. El artículo 16.3 LAU 94. 3. La imperatividad del orden de sucesión de la legislación especial: 3.1. Alusión al derecho comparado. 3.2. La cuestión en nuestro derecho. 4. Las deudas del causante y la sucesión arrendaticia de viviendas en el derecho comparado: 4.1. Derecho alemán. 4.2. Doctrina italiana. 5. Las deudas del...
... 102-103; LOZANO ROMERAL/FUENTES BARDAJÍ, Todo sobre la nueva LAU , Barcelona, 1994 , págs. 175-177; ... urbanos desde la nueva Ley 29/94 , Madrid, 1996; FUENTES LOJO" y otros, Novísima suma de arrendamientos urbanos , I, Barcelona, 1996, p\xC3" ... -
Biblioteca. Novedades
Novedades Administrativo. Novedades Civil. Novedades Financiero. Novedades Mercantil. Novedades Político. Novedades Penal. Novedades Procesal Civil. Novedades Procesal Penal. Novedades Trabajo.
... * Subrogación legal en la ley de arrendamientos urbanos, La. DÍAZ VALES, F. Montecorvo. 2001 ... (Art.1-Disp. Transitoria 2S). FUENTES LOJO, J.V. Bosch. 2007. C800 ... * ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 12 de enero de 2007. El impago del IBI por el arrendatario faculta para promover el desahucio
1. Introducción - 2. Consideraciones generales sobre el impuesto de bienes inmuebles - 3. Régimen de la repercusión del Impuesto de Bienes Inmuebles atendiendo a la fecha del contrato de arrendamiento - 4. Doctrina contradictoria seguida por las Audiencias Provinciales en el tratamiento de la cuestión - 5. Argumentos invocados contra la posibilidad de acudir a la resolución del contrato por el...
... Impuesto de Bienes Inmuebles, en arrendamientos de vivienda vigentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, ha de considerarse ... de un traslado y no de una repercusión [FUENTES LOJO, V. (2007), p. 612], o por el carácter ... -
Empresas Turísticas
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). En su regulación debe estarse a ... • FUENTES LOJO, J. V., Novísima suma de arrendamientos ...
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Dos Sentencias del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2009. Las motivaciones del legislador pretérito, la realidad social presente y los límites de la interpretación evolutiva de las viejas normas arrendaticias: la terca vigencia del artículo 53 TRLAU 1964
Resumen de los hechos de la Sentencia núm. 1226/2009 - Resumen de los hechos de la Sentencia núm. 1227/2009 - 1. Introducción - 2. La configuración legal de la facultad impugnatoria - 2.1. El originario artículo 67 LAU 1946 - 2.2. La crítica doctrinal generalizada - 2.3. La nueva impugnación autorizada por el artículo 53 LAU 1956 - 2.4. La conformidad y continuidad de la nueva fórmula en la LAU 19
... ún DT Segunda de la LAU 94 para arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985 ... Recurso ... artículo 53 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, sigue vigente en la actualidad y ... LAU de 1964, resaltando que el sistema de fuentes del derecho actualmente vigente conforme al art ... , entre otros comentaristas, por FUENTES LOJO, J. V., 1996, I, p. 1276), sino por el hecho de ... -
El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
... citado, del orden de prelación de fuentes con respecto a tal régimen especial de ... particular redactado por Fuentes Lojo 547 ... Sin embargo, el precedente del ... Derecho de vuelo, servidumbres y arrendamientos ... Otra de las figuras jurídicas que ... vecindad que se generan en los edificios urbanos de pisos y locales sometidos a un régimen de ... -
Cuestiones de competencia en el juicio monitorio
Juicio monitorio El presente trabajo de índole procesal civil, trata de abordar, desde una perspectiva práctica, los serios problemas competenciales que el procedimiento monitorio, procedimiento especial y sumario plantea. Como sabemos fue concebido como un mecanismo ágil y eficaz para el cobro de deudas. El Fiscal, conforme al artículo 3.8 de su Estatuto, aprobado por Ley 50/1981, está...
... 29/1994, de 30 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, permite repercutir el importe del ... El Derecho, núm. 20. En contra, Fuentes Lojo, en Novísima Suma de Arrendamientos ... -
Efectos de la división de la cosa común
1. Efectos de la división de la cosa común con relación a los copropietarios. 1.1. Los copropietarios se convierten en propietarios exclusivos. 1.2. El saneamiento en la división de la cosa común. 1.2.1. Saneamiento por evicción en la división de la cosa común. A) Que haya recaído sentencia firme condenando al adquirente de la cosa común o de una cuota de la misma a su perdida total o parcial. B)
... de la regulación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y por lo tanto hay que equipararlo al ... Exmo. Sr. D. Manuel Lojo Tato) ... 827 STS de 11 de abril de 1959 ... Por todos se puede citar entre otros a Fuentes ... -
La responsabilidad del propietario-arrendador y del arrendatario-subarrendador por la extinción del subarriendo: la consolidación de una doctrina jurisprudencial. (A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 22 de febrero de 2002)
I. Hechos y doctrina de la sentencia: 1. Hechos. 2. Doctrina de la sentencia. -II Comentario: l. Planteamiento. 2. El fundamento de la responsabilidad de los arrendatarios-subarrendadores. 3. El fundamento de la responsabilidad del propietario-arrendador. 3. 1 La responsabilidad del propietario-arrendador es una excepción al principio de la eficacia relativa de los contratos: planteamiento...
... (en este sentido, en materia de arrendamientos, los arts. 13. 1 y 14 LAU de 1994 21 ; en ... E.: Arrendamientos Urbanos: Cesión. Subarriendo y Subrogación, Barcelona, ... problemática en la LAU de 1964, véase: FUENTES LOJO, J. Y.: "Comentario del artículo 117 de la ... -
La ejecución hipotecaria y los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
1. Inexistencia de norma especifica en la LAU.-2. Consideraciones en torno a la buena fe del artículo 34 lh.- 3. Fundamentos de la inaplicabilidad del artículo 29 de la LAU a la ejecución hipotecaria.-4. La posición de la jurisprudencia. -5. Conclusión.
... legislación especial de arrendamientos urbanos («LAU»), la Ley Hipotecaria («LH»), la Ley de ... vivienda, pues, atendiendo al sistema de fuentes establecido en el artículo 4.3 de la LAU, éstos ... LOJO, J. V., Novísima Suma de Arrendamientos Urbanos, ... -
El juicio verbal y ordinario para el ejercicio de las acciones arrendaticias, tras la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil por la disposición final tercera de la ley 23/2003, de 10 de julio, de garantías en la venta de bienes de consumo
I. Introducción. II. Jurisdicción. III. Competencia objetiva. IV. Competencia territorial. V. El juicio verbal. 5.1. Orden de Señalamientos. 5.2. Solicitud de reconocimiento del derecho a la asistencia jurídica gratuita. 5.3. Determinación de la cuantía de la demanda. 5.4. Postulación. 5.5. Reconvención. 5.6. Excepción reconvencional de crédito compensable. 5.7. Acumulación objetiva y subjetiva...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, aplicándose a los procesos ... FUENTES LOJO, J. V., novísima suma de arrendamientos ... -
El desistimiento o no renovación de vivienda arrendada por el arrendatario, ex artículo 12 LAU, como manifestación de protección de la vivienda familiar
RESUMEN ARRENDAMIENTOS URBANOS Se pretende analizar los supuestos de desistimiento, no renovación o abandono de la vivienda arrendada por el arrendatario que dan lugar al derecho de subrogación a favor de su cónyuge o pareja convivente, así como el derecho de uso sobre la misma en caso de nulidad, separación o divorcio del arrendatario, en base a los artículos 12 y 15 LAU como...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, donde se regula la facultad de ... Lex Nova, Valladolid, 1994, pág. 140; FUENTES LOJO, J. V., Artículo 12: Comentarios a la ... -
El domicilio del deudor en la ejecución hipotecaria.
I. Fijación del domicilio a efectos de requerimientos y notificaciones. Fundamento de este requisito: a) planteamiento introductorio. El procedimiento de ejecución hipotecaria. B) El domicilio a efectos de requerimientos y notificaciones.-II. El requerimiento de pago: a) El requerimiento judicial de pago: 1. Introducción. 2. Domicilio donde debe efectuarse el requerimiento de pago: el problema de
... A este respecto, señala FUENTES LOJO que si el hipotecante es el propio dueño no ... mercantiles y la Ley de Arrendamientos Urbanos, Bosch, Barcelona, 1955, págs. 14 y 15 ... -
2. Supuestos de subrogación legal en la L.A.U. de 1994
2.1. Cambio en la posición de arrendador 2.1.1. Introducción 2.1.2. Enajenación de la finca arrendada 2.1.2.1. Vivienda a) Regulación b) Ámbito de aplicación del precepto c) La subrogación durante el período de prórroga tácita d) El pacto de no subrogación 2.1.2.2. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda a) Regulación b) Naturaleza dispositiva del precepto c) Ámbito de aplicación de la...
... la declaración que hace la Ley de Arrendamientos Urbanos en aras de lograr la estabilidad del ... cit., pág. 202, y FUENTES LOJO, Novísima suma de arrendamientos urbanos, ... -
4. La subrogación en los distintos derechos, obligaciones, acciones y responsabilidades
4.1. La subrogación en el contenido legal del contrato y sus modificaciones 4.1.1. Duración del contrato y derecho de prórroga 4.1.2. La subrogación en la obligación del pago de la renta 4.1.2.1. Actualizaciones 4.1.2.2. Aumento de renta en casos de cesión de local para uso empresarial o profesional 4.1.3. Obras de conservación y mejora 4.1.4. Gastos generales y de servicios individuales 4.1.5....
... 9 a 11 de la Ley para los arrendamientos de vivienda, mientras que para aquéllos ... la normativa de la Ley de Arrendamientos Urbanos ... Así, será de aplicación al contrato ... cit., pág. 44, y FUENTES LOJO, Novísima ... , cit., págs. 1401 y 1402 ... -
Artículo 1.554
I. Derechos del arrendador y del arrendatario. Su renuncia: 1. En los arrendamientos rústicos. 2. En los arrendamientos urbanos: A) En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964: a) Arrendatarios y subarrendatarios de viviendas. b) Arrendatarios y subarrendatarios de locales de negocio, c) Arrendadores de viviendas o de locales de negocios. B) En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994: a)...
... ársele como una obligación en los arrendamientos sujetos a legislación especial, lo veremos al ... 2. En los arrendamientos urbanos ... A) En la Ley de Arrendamientos ... Albácar y Fuentes Lojo parecen que consideran vigente tal norma ... -
Bibliografía
... 1995 ... - « Legislación de arrendamientos urbanos. Doctrina y jurisprudencia ». Tomo. I ... 261 ... FUENTES" LOJO. «Novisima suma de arrendamientos urbanos \xC2" ...
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Limitaciones al Derecho de Vuelo
6.1. Limitaciones jurídicas al ejercicio de los derechos de vuelo y subsuelo y a su libre transmisibilidad - 6.1.1. Limitaciones a la transmisión y el ejercicio de los derechos de tanteo y de retracto - 6.2. La constitución de derechos de vuelo en viviendas calificadas de protección oficial - 6.3. Obras previas de consolidación del edificio base - 6.4. Respeto al aspecto arquitectónico del...
... 17 LPH impone. Fuentes Lojo 1013 nos añade un requisito adicional y es ... , entre otras) como permitiendo arrendamientos nocivos que eventualmente pudieran perjudicar al ... -
Delimitación del concepto de Derecho de Vuelo y Subsuelo
1.1. Introducción al concepto de derecho de vuelo - 1.1.1 El concepto de derecho de vuelo en la doctrina y en la jurisprudencia - 1.1.2 Nuestra Postura - 1.2. Evolución histórica del tratamiento del Derecho de Vuelo en el Ordenamiento Jurídico Español
... derecho de vuelo horizontal al que alude Fuentes Lojo 16 ... Y lo mismo cabe predicar del ... , que también son parte de los edificios urbanos, e incluso los garajes como departamentos ... el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos 91 vino a establecer una disposición ... -
Lagunas legales en la regulación del juicio monitorio y soluciones prácticas
Juicio monitorio El presente artículo, lejos de centrarse en la regulación legal del juicio monitorio, analiza y aporta soluciones a todas aquellas cuestiones que la ley silencia y cuya resolución suscita múltiples problemas en la práctica forense, tales como el momento procesal oportuno para interponer declinatoria, domicilio del deudor en el extranjero,...
... de comunidades de inmuebles urbanos, también sea competente el órgano judicial del ... a los beneficiarios de los arrendamientos, y en el mismo sentido se pronuncia el artículo ... Cfr. FUENTES LOJO, J. M., «La Ley de Propiedad Horizontal ... -
Desistimiento y vencimiento del arrendamiento de vivienda en caso de matrimonio (art. 12 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos)
I. Aspectos generales: Introducción.-II. Facultad de subrogación en caso de desistimiento y no renovación del contrato de arrendamiento (art. 12.1 Y 2 LAU): A) Significado. B) Requisitos. C) Momento de la subrogación en el arrendamiento o, en su caso, de su extinción. D) Pago de las rentas. E) No contestación pero permanencia en la vivienda. F) El antiguo arrendatario, ¿sigue siéndolo? G) ¿Es...
... , no de privatividad, y es la Ley quien determina y crea dichas fuentes de forma taxativa. Por ello, podemos concluir que siempre que el ... 103 y sigs.; Fuertes Lojo, J. V.: «Artículo 9» y «Artículo 10», Comentarios a la nueva Ley de ...