enervacion de la accion en caso de desahucio

ARRENDAMIENTO. CESIÓN. DESAHUCIO. La cesión de los derechos arrendaticios por parte del arrendatario que previamente había subarrendado hace razonable defender, al igual que acaece en el art. 29 de la LAU, que el cesionario se subroga en los derechos del anterior arrendatario que además era subarrendador. Por ello, aunque los pronunciamientos judiciales atendieron a la calificación nominal de los

DESAHUCIO. En los casos de demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de rentas o cantidades debidas, el Tribunal indicará, en la citación para la vista, la posibilidad de enervar el desahucio conforme a lo establecido en el apartado 4 del art. 22 de esta ley. Así como, si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el apartado 3 del art. 437,...

CONCURSO. EFECTO EN CONTRATOS DE PRESTACIONES RECIPROCAS. Se impugna sentencia. La declaración de concurso por si sola no afecta a vigencia de contratos con obligaciones recíprocas pendientes de cumplimiento. La declaración de concurso no afecta a la facultad de resolución de contratos a que se refiere el artículo antedicho. Aunque exista causa de resolución, el Juez, atendiendo al interés del...

Desahucio. Renta. Contrato de arrendamiento por falta de pago. Juicio verbal

• Revista Jurídica de Castilla y León

La Crónica de sentencias, recoge las resoluciones judiciales del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas, Tribunal Constitucional, Tribunal Supremo, Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León y Audiencias Provinciales de mayor interés dictadas

ARRENDAMIENTO. RENTAS. INCUMPLIMIENTO. RECLAMO. ENERVACIÓN. Se reclama desahucio y rentas impagas. No procederá la enervación: cuando el arrendatario hubiere enervado el juicio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiere requerido de pago al arrendatario, con al menos dos meses de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha...

"DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA. Ha probado la demandada el ingreso en la Cuenta Corriente NUM002 a nombre de Tomás, que era al único que tenía por arrendador al no haberle sido notificada la transmisión del piso arrendado, de todas las rentas vencidas hasta el mes de junio de 2005, que es cuando se celebró el juicio. Luego si este hecho ha sido acreditado y así lo ha dado por probado el

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Se declara que el pago de la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluya la aplicabilidad de la resolución arrendaticia, y ello aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ENERVACION DE LA ACCION DE DESAHUCIO. MONTO DE LA RENTA. En el procedimiento de desahucio no pueden realizarse alegaciones relativas a la cuantía de la renta a satisfacer, para lo cual la Ley de Arrendamientos Urbanos prevé el procedimiento verbal. El carácter sumario y privilegiado del juicio de desahucio no permite que puedan debatirse otras cuestiones distintas de...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDATARIO. OBLIGACIÓN PRINCIPAL. La obligación primordial del arrendatario es el pago de la renta convenida, conducta consustancial a la naturaleza conmutativa y onerosa del contrato de arrendamiento. Se estima el recurso.

DESAHUCIO. Producido el impago de dos mensualidades, en el tiempo en que procedía hacerlo, y presentada por ello la consiguiente demanda, resulta intrascendente la fecha de citación en la que la demandada, dice basar su conocimiento de la reclamación y del juicio mismo, al ser irrelevante a los efectos del impago; mas aún cuando al margen de los plazos, la vía de enervación está prescrita por Ley,

DESAHUCIO. RENTA. INCUMPLIMIENTO. ENERVACIÓN. Se impugna sentencia desestimatoria. La enervación no tendrá lugar cuando se hubiera producido otra con anterioridad, mientras que la regla primera ha limitado el beneficio de la enervación a los supuestos en que el inquilino pagué la' renta adeudada y en cuya insatisfacción se funda la demanda resolutoria con anterioridad o hasta el mismo momento

DESAHUCIO

Inadmite a trámite el recurso de amparo, promovido por doña María Samos Roelas

ACCIÓN DE DESAHUCIO. Entrando en el fondo, la cuestión a dilucidar resulta estrictamente jurídica, y se refiere a determinar si a los efectos de tener en cuenta el adeudo de las rentas en los supuestos de ejercicio de la acción de desahucio por falta de pago, ha de estarse al momento de la presentación de la demanda o al de su admisión a trámite y consiguiente citación al demandado. Ello no...

ARRENDAMIENTO. La congruencia, requiere que entre la parte dispositiva de la misma y las pretensiones deducidas oportunamente por los litigantes durante la fase expositiva del pleito, exista la máxima concordancia y correlatividad, tanto en lo que afecta a los elementos subjetivos y objetivos de la relación jurídico-procesal, como en lo que atañe a la acción que se hubiere ejercitado, sin que sea

• BOE. Boletín Oficial del Estado

ARRENDAMIENTO URBANO. FALTA DE PAGO. En el caso de autos no se aprecia en el demandado esa voluntad rebelde de incumplir el contrato, y si bien es cierto que deja de abonar dos rentas mensuales, es más cierto que incluso antes de conocer la demanda efectúa pagos en cantidad muy por encima de lo que se le reclama. Por tanto, ese retraso, para poder constituir causa de resolución contractual del...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. De haber existido una actitud obstativa del arrendador al cobro de la renta y dado el anterior acto enervatorio, impeditivo de toda enervación posterior, debió la arrendataria extremar su celo y haber intentado realizar el giro postal en julio de 2006 tras la primera renta no pagada, y no esperar como hizo hasta enero de 2007 para girar su importe o bien pudo haber...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. CONSIGNACIÓN DE DEUDA. Se declarar la enervación de la acción de desahucio si el inquilino demandado consignó la cantidad a que ascendía la íntegra deuda que entonces mantenía hacia la arrendadora. En primera instancia se estima la demanda. Se estima el recurso de apelación.

• Legislación Refundida

ACCIÓN DE DESAHUCIO. Aún cuando es cierto que la acción de desahucio es independiente de una acción de reclamación de rentas también lo es que las cantidades consignadas por el demandado lo fueron en concepto de pago de unas rentas cuyo importe y cuantía no cuestionó, de lo que se desprende su voluntad de entregarlas a la actora, siendo de destacar, además, que de no ser entregadas a la actora...

DESAHUCIO. ENERVACIÓN. COSTAS PROCESALES. Procede la condena al pago de las costas causadas en primera instancia, ya que concurren circunstancias excepcionales que así lo aconsejan. En los supuestos que se produce la enervación de la acción de desahucio por falta de pago, han de admitirse casos en los que excepcionalmente aparezca justificado el impago de las rentas en las que se basa la acción...

Desahucio por falta de pago de la renta. Industria. Resolución de contrato de arrendamiento. Juicio verbal de desahucio

"JUICIO DE DASAHUCIO. FALTA DE PAGO. ENERVACION PREVIA. Un ofrecimiento de pago hecho con posterioridad a la demanda, y según la situación procesal por ésta originada, mal podrá determinar la calificación de ""falta de cobro"" en la destinataria de los pagos intentados en la arrendataria, siempre abierta la vía y la posibilidad de la consignación judicial de rentas, para tratar de evitar la ...