emptio rei speratae
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... , el Tribunal Supremo califica este contrato con la modalidad de emptio rei speratae y así en la STS de 22 de marzo de 1993 declara que: « ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... futura incierta, es decir, fue el de compraventa de cosa futura (emptio rei speratae) y no compraventa de esperanza (emptio spei), lo cual no cabe ...
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Viabilidad del negocio de compraventa de cosa futura para articular una operación de obras de relleno en el Puerto de Bilbao
... , aun las futuras», siendo tradicional la distinción entre la emptio rei speratae (venta de cosa esperada), contrato conmutativo y condicional ...
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Situacions de comunitat: la comunitat ordinaria indivisa
... Aquesta compravenda es con~gura com una emptio" rei speratae , en què es compra un objecte futur i, per tant, solament s\xE2\x80" ...
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Cuentas bloqueadas en garantía
... de la obtención del objeto lleva a su consideración como emptio rei speratae, referida a la obligación de procurar su existencia, aun ...
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STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... se expresa que la compraventa de cosa futura (en su modalidad de emptio rei speratae ), como contrato conmutativo que es (a diferencia de la ... -
STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... se expresa que "la compraventa de cosa futura (en su modalidad de emptio rei speratae), como contrato conmutativo que es (a diferencia de la ... -
STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... se expresa que "la compraventa de cosa futura (en su modalidad de emptio rei speratae ), como contrato conmutativo que es (a diferencia de la ... -
Bibliografía
... emptio spei o emptio rei speratae en el contrato de compraventa de cosa ...
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Configuración tipológica de escrow en la fenomenología de la contratación
... a término, el ius ad rem, el contrato de promesa de venta, la emptio rei speratae, los contratos celebrados por representante o el derecho de ...
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Incidencia del escrow en el procedimiento concursal
... a término, el ius ad rem, el contrato de promesa de venta, la emptio rei speratae, los contratos celebrados por representante o el derecho de ...
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Situacions de comunitat: la comunitat ordinaria indivisa
... Aquesta compravenda es configura com una emptio" rei speratae , en què es compra un objecte futur i, per tant, solament s\xE2\x80" ...
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Una aproximación a los contratos de instalación industrial «llave en mano» en el marco de la contratación contemporánea
... , el objeto ha de entenderse transmitido bajo la figura de la emptio rei speratae, referida a su variabilidad cuantitativa y cualitativa, pero ...
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Código Civil
... precio aplazado y venta de cosa futura (venta de cosa esperada o emptio rei sperata y venta de esperanza o emptio spei), admitiendo la ...
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La compraventa a ojo en la ley 3/2013, de la generalitat valenciana, de los contratos y otras relaciones jurídicas agrarias
... de compraventas de futuro, se corresponde con la modalidad de «emptio espei», lo que se traduce en que estamos ante un contrato aleatorio en el ... que la compraventa de cosa futura (en su modalidad de "emptio rei speratae"), como contrato conmutativo que es (a diferencia de la modalidad llamada ...
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SAP Ávila 87/2009, 15 de Mayo de 2009
COMPRAVENTA. COSA FUTURA. En todo caso estaríamos en presencia de la transmisión de cosa futura, emptio rei speratae, con amparo en el artículo 1271 del Código Civil , que permite sean objeto de contrato todas las cosas, aun las futuras, debiendo entenderse por tales las que, si bien en el momento de la perfección no existen, las partes pactan sobre ellas en la confianza de que llegarán a tener...
... caso estaríamos en presencia de la transmisión de cosa futura, emptio rei speratae, con amparo en el artículo 1271 del Código Civil , que ... -
SAP Baleares 494/2013, 30 de Diciembre de 2013
OTRAS MATERIAS MERCANTIL
... a) La "emptio rei speratae" por la que el comprador se obliga a pagar el precio solo si ... -
Elementos subjetivos y objetivos de la cesión de créditos
... la cesión de créditos futuros y la venta de cosa futura como emptio rei speratae parece incontestable (como contrato conmutativo, en ...
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Derecho civil
... imposible en cuanto a su existencia, calificado dentro del tipo emptio rei speratae, es decir como un contrato conmutativo , a diferencia de la ...
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STSJ Navarra , 11 de Diciembre de 2001
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD. Se reclama contra la sentencia estimatoria de recurso de apelación contra sentencia estimatoria de demanda sobre cumplimiento y resolución de contrato de compraventa e indemnización de daños. La compra de una vivienda o casa en proyecto se califica por la jurisprudencia como una venta de...
... la jurisprudencia como una venta de cosa futura, en la modalidad de emptio rei speratae (SSTS 14.11.98, 29.7.99), que no transmite actualmente la ... -
Introducción. Tutela y desvaríos en las políticas legislativas sobre la vivienda
... ón particular en la compraventa de cosa futura, en su modalidad de emptio rei speratae , en la que existe para el vendedor, además de la ...
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STSJ Cataluña 57/2014, 29 de Julio de 2014
ANULACIÓN DE LAUDO ARBITRAL. PRINCIPIO DE IGUALDAD, INDEPENDENCIA E IMPARCIALIDAD EN LA DESIGNACIÓN DE LOS ÁRBITROS. La independencia a la que se refiere la LA siguiendo la ley modelo, hace alusión a un concepto objetivo apreciable a partir de la relación del árbitro con las partes y la imparcialidad se refiere más a la relación de los árbitros con la propia controversia siendo de índole más...
... El objeto del contrato no es una emptio spei sino algo distinto cual es la emptio rei speratae en tanto, declara ... -
Las lagunas normativas
1. Cómo se producen - 2. Casos y tipos de lagunas - 3. Conclusiones
... emptio rei spei, emptio rei speratae); pero, nunca se atreve a disponer sobre el ... -
Objeto de la compraventa
... indicar que, la compraventa de cosa futura en su modalidad de emptio rei speratae , como contrato conmutativo que es, a diferencia de la ...
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Los consumidores ante la adquisición de un bien inmueble en proyecto o en fase de contrucción
Resulta frecuente en el mercado inmobiliario actual, comprar la vivienda sobre plano, y por tanto pendiente su construcción. Ello resulta especialmente complejo en lo que a la consideración de su naturaleza jurídica se refiere, ya que existe por un lado una obligación de hacer, la del constructor en efectuar la obra, pero al mismo tiempo también existe una...
... , el Tribunal Supremo califica este contrato con la modalidad de emptio rei speratae y así en la STS de 22 de marzo de 1993 declara que: “ ...