embargo hipoteca
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¿Quién debe pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados? Reflexión sobre los beneficios de la garantía hipotecaria y sus destinatarios
Los cambios jurisprudenciales a los que nos hemos visto sometidos en los últimos meses acerca de a quién corresponde el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados ha generado gran inquietud, no solo a nivel jurídico, si no sobre todo financiero. La STS de 16 de octubre de 2018 ha modificado el criterio jurisprudencial existente hasta ahora sobre quién es el sujeto pasivo, y por tanto,...
... el otorgamiento de escritura pública para la constitución de la hipoteca que garantiza el préstamo hipotecario. Se pretende en este trabajo poner ... Sin embargo, con anterioridad a estas sentencias de marzo de 2018, existía una gran ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... Sin embargo, un sector de la doctrina y jurisprudencia ha considerado posible la ... 69 ; o cuando el cónyuge usuario compareció para consentir la hipoteca sobre la vivienda privativa del otro 70 ; o, en fin, cuando adquirido el ... -
La abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado en el procedimiento de ejecución hipotecaria
El presente trabajo tiene por objeto la repercusión en la práctica judicial de la nueva redacción del artículo 693.2 de la LEC, así como de la jurisprudencia del TJUE, respecto a la determinación del carácter abusivo de las cláusulas de vencimiento anticipado insertas en préstamos hipotecarios, así como sus efectos, distinguiendo, por un lado, las cláusulas de vencimiento anticipado anteriores a...
... Sin embargo, a pesar de esa intención pro debitoris , la nueva redacción del ... , habiéndose inscrito el convenio junto con el derecho real de hipoteca en fecha 25 de agosto de 2006. ( ... ) la posibilidad de dar por vencido un ... -
La problemática relativa al desalojo de los terceros ocupantes de inmuebles subastados.
I. La importancia de conocer la situación posesoria del inmueble objeto de subasta.-II. Inmueble desocupado u ocupado por el propio ejecutado.-III. Inmueble ocupado por terceras personas: 1. Notificación de la existencia de la ejecución a los terceros ocupantes. 2. Desatención del requerimiento por parte de los terceros ocupantes. 3. Presentación del título acreditativo de su situación posesoria...
... ley lo supedita a que se desconozcan bienes suficientes objeto de embargo. Además, resulta habitual en la práctica forense que el ejecutado ... se haya concertado con posterioridad al embargo o a la hipoteca, y aun ulteriormente a la publicación de los edictos de la subasta, no ... -
La prenda de créditos como garantía mobiliaria hoy. Problemas jurídicos pendientes
A lo largo de los últimos años, la prenda de créditos ha sufrido una serie de modificaciones legales, derivadas de las necesidades del tráfico económico, que realmente han aportado muy poco. Es más, podría decirse, que tales reformas han perjudicado a la figura al no tener en cuenta las demandas que la práctica comercial y financiera exigían ante las deficiencias normativas del Derecho español....
... embargo, las imposiciones bancarias a plazo originan un crédito a favor del ... garantías reales, por analogía, la posibilidad de admitir la hipoteca en garantía de obligaciones futuras (arts. 142 y 143 LH) 7 ... -
Reformas posteriores a la ley hipotecaria de 8 de Febrero de 1861
... 437 Gaceta de 23 de diciembre 1869 ... LA HIPOTECA EN ESPAÑA Y SU EVOLUCIÓN HISTÓRICA ... Propiedad creados por la Ley ... intentando una regulación de carácter más general, que, sin embargo, por diversas circunstancias, no ha llegado a tener en la práctica el ...
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Venta extrajudicial. Sobrante. Modificación subasta existiendo cargas intermedias
Resolución de 29 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad interino de Chiclana de la Frontera nº 1, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de finca subastada.
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La extinción del derecho de uso de la vivienda familiar, en especial, por convivencia marital del usuario con otra persona»
El presente estudio se va a centrar en el análisis de las diferentes causas de extinción de una medida de contenido económico como es la atribución del uso de la vivienda familiar, en especial, por la convivencia marital del cónyuge usuario y custodio de los hijos/as menores de edad con un tercero tras la doctrina jurisprudencial establecida por la sentencia del Tribunal Supremo, Pleno de la Sala
... Sin embargo, un sector de la doctrina y jurisprudencia ha considerado posible la ... 45 ; o cuando el cónyuge usuario compareció para consentir la hipoteca sobre la vivienda privativa del otro 46 ... Revista Crítica de ... -
Garantías mobiliarias flotantes
... me resulta difícil alcanzar la conclusión de que es válida una hipoteca m obiliaria flotante o una prenda sin desplazamiento flotante, y ello, ... 153 bis LH en la LHMyPSD, que sí existe, sin embargo, a los arts. 153 y 154 LH respecto de la hipoteca en garantía de cuenta ...
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Registro de la Propiedad
... Las inscripciones de hipoteca y demás gravámenes sobre el derecho de usufructo se cancelarán a ... 109 y 110.2 de la LH). Sin embargo, de este régimen debe exceptuarse las indemnizaciones derivadas de la ...
- La cesión de crédito y la garantía de los intereses del deudor. Breve comentario a la resolución DGSJyFP 10 septiembre 2021
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Las garantías mobiliarias sin desplazamiento de la posesión en el Derecho inglés: Fixed charge y Floating charge: su constitución y publicidad registral
En una situación de crisis inmobiliaria, el capital financiero adquiere una importancia cada vez mayor; sin embargo, en el Derecho español existe una inadecuación entre la concesión de créditos y los tipos de garantías en el tráfico de bienes muebles. Por ello, parece necesario buscar fórmulas flexibles de garantías mobiliarias que superaran los inconvenientes de los derechos clásicos,...
... ón de la categoría de bienes sobre los que recaen; así, la hipoteca inmobiliaria recae sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes ... Sin embargo, de nuevo nos encontramos ante figuras de alcance limitado; así mientras ... -
Cobertura hipotecaria de intereses moratorios y remuneratorios
La reciente resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 16 de febrero de 2018 vuelve a pronunciarse sobre un tema que podríamos denominar clásico pero que ha tenido sus etapas de variación en la interpretación jurisprudencial: la posibilidad de establecer límites máximos de cobertura hipotecaria de 5 años, de forma independiente o no, para cubrir los intereses de demora
... ímite del 114 LH de 5 años máximo de intereses garantizados con hipoteca es común a ambos tipos de intereses o debe entenderse que puede asegurase ... Sin embargo, pueden llegar a devengarse y tener que pagarse, por lo que deben estar ... -
Productos y rentas en el Código Civil
El objeto de este artículo es encuadrar los frutos dentro de las más amplias categorías de ingresos y patrimonio. Analizar las fuentes de los frutos y sus clases, prestando especial atención a las rentas. Este examen va acompañado de opiniones críticas del autor, aportaciones y sugerencias que permitan contribuir a asentar una teoría general de los frutos. Como colofón se propone una nueva...
... 760 del Código Civil) y de extensión de la hipoteca (art. 1877 del Código Civil), el Código Civil es muy claro al considerar ... Sin embargo, en la Sentencia de 5 de diciembre de 1981 (RJ 1981, 5048), rechazó que ... -
Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... hipoteca en su ar tícu lo 57, por razón de la intensa tutela que dicha ... y retracto arrendaticio (art. 25 y 31), que no contempla sin embargo la regulación general de nuestro Código Civil 8 ... Tampoco la ... -
Novación de hipoteca existiendo cargas intermedias
Resolución de 14 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Gijón n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario y de ampliación y modificación de hipoteca de máximo.
... ampliación de capital -límite del crédito- e incremento de las responsabilidad hipotecaria y concurriendo la existencia de anotaciones de embargo posteriores, se hace necesario el consentimiento de los titulares de dichos derechos anotados con rango posterior; de forma que la ausencia de tal ... -
La hipoteca legal expresa
... Sin embargo, es una institución que se relaciona estrechamente con la hipoteca legal tácita, con la que comparte muchas características, por lo que en las ...
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Jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial referencia a préstamos hipotecarios
En los últimos cinco años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha experimentado un importante cambio cuantitativo y cualitativo, pues se han incrementado exponencialmente los asuntos relativos a cláusulas abusivas. Antes de 2013, los casos que pasaban el filtro de admisión y eran resueltos por el Tribunal Supremo pertenecían, fundamentalmente, al derecho civil clásico. Desde entonces, y...
... Transacción. Intereses de demora. Intereses remuneratorios. Hipoteca multidivisa. Índice IRPH. Comisión de apertura. Gastos de constitución ... embargo, en el caso concreto, el prestatario había actuado como verdadero ... -
La ley de 23 de julio de 1908 de represión de la usura -ley de azcárate-. Consideraciones generales, sanción y efectos
... Situación angustiosa por el impago de las mensualidades de la hipoteca de una vivienda; de la Audiencia Provincial de Navarra, sección 2ª, de ... dichos bienes a otra prenda, hipoteca mobiliaria o inmobiliaria o embargo inscritos con anterioridad al gravamen que motive el procedimiento, lo que ...
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Separación y exclusión de socios
El presente capítulo está dedicado a la separación y exclusión de socios en las sociedades de capital. Dentro de la parte dedicada a la separación se analizan cuestiones como la titularidad de este derecho, cómo se ejercita y las causas legales y estatutarias de separación, haciendo una referencia especial, dentro de las primeras, a la separación por retención por beneficios —la cual fue...
... siendo, según opinión general, inderogable en abstracto, es, sin embargo, renunciable en concreto. La validez de la renuncia ( rectius : la ... la culminación del procedimiento de ejecución extrajudicial de hipoteca ex arts. 234.3 y 236-l RH) ... Pero, a la vista sobre todo de la ... -
Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... jurídicos (caso de la donación de inmuebles ex art. 633 CC, hipoteca ex art. 145.1 de la LH, entre otros); la escritura pública tiene valor ... cabría admisión de títulos no inscritos frente a un anotante de embargo, pero no frente al adquirente de un derecho real sea dominio, hipoteca o ... -
Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... e hipotecantes no deudores que hayan garantizado con fianza o hipoteca deudas ajenas, y en quienes concurra la situación de vulnerabilidad ... Sin embargo, esta solución simple, no es la única y puede ser sustituida por otras ... -
Cuestiones controvertidas en torno a las cláusulas abusivas insertas en los préstamos o créditos hipotecarios (y II)
Resulta usual en el ámbito de la contratación de créditos o préstamos hipotecarios el establecimiento de cláusulas suelo/techo, de intereses de demora o remuneratorios y de vencimiento anticipado. En el ámbito de las cláusulas suelo la sustanciación del control de transparencia y abusividad de tales cláusulas y, asimismo, en los efectos derivados de su nulidad, esto es, la posibilidad o no de...
... VILCHEZ, 2013, 14; ACHÓN BRUÑÉN, 2014, 2) 1 ; no faltan, sin embargo, quienes entiende que tanto el planteamiento de la cuestión como su ... En todo caso, la hipoteca que garantiza el capital y los intereses de la deuda sin necesidad de ... -
El censo y la evolución de la creación del registro de la propiedad
... Editorial Alderabán, Cuenca. 2016 ... LA HIPOTECA EN ESPAÑA Y SU EVOLUCIÓN HISTÓRICA ... También los reyes visigodos ... Sin embargo, en esta Edad Moderna no fue posible la erradicación totalmente de la ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... 3.ª Existen aspectos absolutamente fundamentales que, sin embargo, no han sido objeto de atención por el legislador, mere-ciendo ser ... CC, que exige la cualidad de propietario para constituir prenda o hipoteca", pudiendo consultarse, en este sentido y por todos, Peña Bernaldo de Quir\xC3" ...