division edificacion rustica
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El concepto de monte como resultado de la interacción de distintos sectores normativos
... 143 “Cuando se trate de actos de división o segregación de fincas inferiores a la unidad ... los montes es su carácter de finca rústica o en situación rural 152 , ... y ello a ...
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Aspectos registrales de la Ley 6/2016, de 1 de agosto, de reforma de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
La reforma llevada a cabo en la legislación urbanística andaluza durante el año 2016 puso de manifiesto dos cuestiones: los problemas de cohonestar la normativa urbanística con los asientos registrales y la coexistencia de diversos modelos legislativos territoriales en dicha comunidad autónoma. En el presente artículo se analizan ambos fenómenos, exponiendo posibles soluciones de lege ferenda...
... supuesto anterior, incluye actos de edificación realizados sin licencia desde su origen y que no ... de una vocación urbanística en la división del suelo rústico, por atribuir el uso exclusivo ... evitar una atomización de la propiedad rústica, que implique un ejercicio antieconómico y ... -
Registro de la Propiedad
... de que en el Registro exista una finca rústica y que ahora se hable de dos parcelas urbanas, que ... o comunidad y la liquidación o división del patrimonio ganancial o común (art. 77.2, ... de una alteración posterior de la edificación que no ha tenido el oportuno reflejo registral ...
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La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... mantener sobre un inmueble ajeno una edificación o una plantación en propiedad separada, obtenida ... , salvo en algunos casos de superficie rústica, debido a un dato puramente económico, pues la ... división o varias segregaciones. Solo en cuanto estas son ...
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División horizontal tumbada en Madrid. Licencia de división de terrenos. Cambio de uso de unifamiliar a colectiva
Resolución de 25 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra antigua y división horizontal.
... La ampliación de la obra nueva de la edificación y división horizontal que conlleva la formación de dos o más viviendas ... -
Crítica general de la ley 13/2015
... por sí el Catastro, y ahora la edificación sobrepasaba los límites de la parcela. De nuevo ... ón en las fincas formadas por división horizontal, en altura o tumbada, o complejos ... 17 mantienen su naturaleza rústica en tanto los Ayuntamientos, con ocasión de la ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... ó sobre la base objetiva de la propiedad rústica 3 ... Esta circunstancia justificó que, muchas de ... al urbanístico (promoción y edificación de viviendas). En todos ellos, el crédito ... la hipoteca (arts. 122-124 LH): la división de la finca hipotecada no afecta a la integridad ... -
Carácter privativo o ganancial de las edificaciones
... ón de la deuda, es decir, la edificación de la vivienda es ganancial; y es ganancial no ... de un viudo que se adjudicó una finca rústica en pago de su mitad de gananciales, la Dirección ...
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¿Parcelación por antigüedad? Finca en parte rústica y urbana. Unidad mínima de cultivo
Resolución de 19 de febrero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Elche n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obras nuevas, división material de fincas y extinción de condominio.
... de informe técnico en el que se dice que la parcelación y la división material (vallado) de las parcelas data del año 2004 ... ¿Se necesita ... completamente, dada la realidad fáctica que presenta la edificación existente, acreditada por certificación técnica, municipal o acta ... -
El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (1 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... autorizar e inscribir escrituras de división de terrenos ... La legislación se ha ocupado ... posterior venta, en suelo de naturaleza rústica", clasificado como no urbanizable, la media super\xEF" ... edificación necesariamente amparada en una licencia o con ... -
Normativa autonómica sobre Declaración de obra nueva
... autonómicas en materia de edificación y urbanismo. Aunque todas tienen aspectos ... ón a la declaración de obra nueva y división horizontal, pues aunque tiene elementos y ... construidas sobre fincas de naturaleza rústica, la Ley 15/2006, de 28 de diciembre, de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... La segregación o división (vid. resoluciones de 23 de julio de 2012 y 2 de ... reconocimiento comprenderá a la edificación y a la parcela sobre la que se ubica, cuya ... de afirmar que la condición urbana o rústica de una finca depende de la normativa que se tenga ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... antes de la finalización de la edificación, por ello la STS de 17 de enero de 2013 (RJ ... , en el marco de un proceso judicial de división de herencia, por los herederos (hijos del ... satisfacer el arrendatario de una finca rústica cuando se pierde más de la mitad de los frutos ... -
Edificaciones en suelo rural
... cada día es más frecuente, la edificación de hoteles rurales o de moteles de carretera, en ... una finca tenga una parte urbana y otra rústica y que la edificación levantada sobre la parte ... urbanísticas, entendidas como división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más ...
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Segregación por antigüedad de finca rústica
Resolución de 14 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de segregación por antigüedad.
... del artículo 26 TRLSyRU, para inscribir escrituras públicas de división o segregación de fincas es preciso acreditar alguno de los siguientes ... -
Legislación extractada y actualizada
... para financiar su construcción o su división y cancelación). b) La estipulación que obligue ... procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de rentas o cantidades debidas ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que en los procesos judiciales de división de herencia que culminan de manera no ... la escritura de segregación de finca rústica, cuando consta presentada con anterioridad a la ... ética es un atributo exigible a toda edificación nueva, que es indiferente del uso a que se ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... por un tercero como consecuencia de la división de la cosa común), frente al derecho de uso ... de un inmueble, en concreto, una edificación cuyo destino principal sea servir de alojamiento, ... -
El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (2 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... por pisos o, en otras palabras, la división de un edificio en diferentes pisos o locales ... o de los metros cuadrados de edificación residencial por hectárea de terreno [véanse ... -
El buen gobierno del territorio: una aproximación al delito de prevaricación urbanística
... infracciones concretas: el delito de edificación o construcción ilegal (319 CP) y la ... La parcelación rústica serán todos aquellos actos legales que se ... urbanístico, con la finalidad de su división ajustada a este y con adju- ... dicación ...
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La condición de sujeto pasivo obligado al pago del IBI y el alcance de aquellas exenciones del impuesto vinculadas a la educación
... propiedad de los inmuebles de naturaleza rústica y urbana, así como por la titularidad sobre los ... los sujetos pasivos podrá solicitar la división de la liquidación entre los distintos obligados ... todavía no se hubiese construido la edificación. Se trataba en consecuencia de entrar a dilucidar ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... conceptual entre los derechos de edificación y aprovechamiento urbanístico se ha acentuado en ... 2016) que en los procesos judiciales de división de herencia que culminan de manera no contenciosa ...
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Constitución de propiedad horizontal por antigüedad.
Resolución de 6 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una propiedad horizontal
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... inmobiliario al igual que los actos de división, agregación y segregación de elementos ... o autorizados en la licencia de edificación ... Este Centro Directivo, ya con anterioridad ... que, en lo que a la naturaleza rústica o urbana de la finca se refiere, el título no ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... porciones materiales que resulten de su división. El pretendido negocio de «extinción parcial» ... Constitución, no definen la condición rústica determinante de su ámbito de aplicación. El ... ÓN DE LA PORCIÓN OCUPADA POR LA EDIFICACIÓN ... Se recuerda la necesidad de, según las ...