derecho de retracto en derecho de copropiedad
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Artículos 1.513 al 1.517
ARTICULO 1.513 El comprador con pacto de retroventa de una parte de finca indivisa que adquiere la totalidad de la misma en el caso del artículo 404, podrá obligar al vendedor a redimir el todo, si éste quiere hacer uso del retracto. ARTICULO 1.514 Cuando varios, conjuntamente y en un solo contrato, vendan una finca indivisa con pacto de retro, ninguno de ellos podrá ejercitar este...
I. La titularidad del retracto convencional como derecho real de adquisición ... sobre la cosa retraída un derecho de copropiedad, entra otra vez en aplicación el párrafo 1.º ... -
La multipropiedad: su problemática ante el Registro de la Propiedad
... que provoca, favorecidos en nuestro Derecho por la ausencia de una normativa ... funcional, sin acción de división ni retracto legal de comuneros, y cuestiones como su ... al declarar: «Que con el régimen de copropiedad, tal y como está regulada en los artículos 392 ...
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El objeto de la publicidad en nuestro sistema inmobiliario registral: la situación jurídica de los inmuebles y las limitaciones dispositivas y de capacidad de obrar del titular
Advertencia preliminar: propósito y limites de este trabajo. I. Delimitación del objeto principal de la publicidad registral: la situación juridico-real de las fincas: 1. La distinción entre los derechos reales y los derechos personales como línea demarcadora, necesaria pero incompleta, de dicho objeto. 2. Inclusión en él de las limitaciones y afecciones que, resultantes de los actos y contratos...
... que la misma reviste en nuestro Derecho frente a los habituales modelos latino (francés) ... si de la propiedad pasamos a la copropiedad y a la amplitud de formas de organizarla 145 ... bien arracima la opción de compra y el retracto convencional en una relación de derechos ... -
El arrendamiento vacacional por tumo: una alternativa legal a la multipropiedad
Introducción I. La ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico (LAT) II. Posible justificación en la delimitación de los dos tipos de aprovechamiento por turno permitidos en la LAT Capítulo primero Calificación y fuentes reguladoras del arrendamiento vacacional por turno I. El arrendamiento vacacional por turno como especie sui
... O del contrato de cesión del derecho-tumo en su totalidad (arts. 1. 7, 4. 3. II y 10 ... quedar restringido al supuesto de copropiedad funcional en la que de suyo no hay acción de isión, ni retracto legal de comuneros. Y, ¿qué ha hecho la LAT ... -
El contrato de Know-How
1. Consideraciones previas sobre el know how en general: a) antecedentes; b) importancia; c) diferencia con figuras jurídicas. 2. El contrato de licencia de know how: a) concepto. 3. Naturaleza jurídica. 4. Formación del contrato. 5. Derechos y obligaciones de las partes. 6. Legislación. 7. Examen especial de la legislación comunitaria. 8. Formularios. 9. Bibliografía.
... carencia de reglamentación legal en el derecho español, ha hecho que se apliquen a esta clase ... án ejercitar los derechos de tanteo y retracto. El plazo para el ejercicio del derecho de tanteo ... el ámbito del Reglamento los pools o copropiedad de patentes, los acuerdos de licencia otorgados ... -
Resolución de 17 de enero de 1989
Cuando se divide un edificio común y no viviendas aisladas; siendo un objeto jurídico único que no se desintegra, no es preciso notificar a los inquilinos en consideración al apartado 3. Del articulo 47 de la ley de arrendamientos urbanos.
... del artículo 47.3.° LAU ("de igual derecho goza el inquilino en caso de adjudicación de ... ón de vivienda habría lugar al retracto arrendaticio ... Así lo ha entendido parte ... -
Artículo 392
... de un derecho», cuando la propiedad en su sentido preciso y ... sobre si era o no posible una «copropiedad» de los créditos (2). En realidad, lo que el ... un caso de cotitularidad de un crédito (retracto de crédito litigioso) ... La definición ...
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Información bibliográfica
... A. DEL y PONS GONZÁLEZ, M.: Derecho de la construcción. Aspectos civiles y penales ... BELLO JANEIRO, D.: El retracto de comuneros y colindantes en el Código Civil ... GODOY DOMÍNGUEZ, L. A.: La copropiedad indivisible. Examen del artículo 401.1 del ...
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Artículo 1.549
I. Los arrendamientos y el Registro de la Propiedad.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-III. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. Examen de la cuestión en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. Examen de la cuestión en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.- IV. Inscripción en el Registro de la Propiedad. Otros aspectos regístrales del...
... a legislación especial, me refiero al derecho de retorno. Dice este artículo: ... «Los ... que haya cumplido el plazo para usar del retracto» ... Y de otro, Roca Sastre y Roca-Sastre ... incluso si, transmitida la cuota de copropiedad a un extraño, se ignora si el comunero va o no a ... -
La empresa familiar: aspectos generales
1. Inexistencia de un concepto de empresa familiar en el ordenamiento jurídico español - 2. Protección constitucional de la empresa y la familia - 3. Concepto tributario de empresa y de familia en el Derecho español - 4. Las posibilidades de encaje de la empresa familiar en el Derecho Tributario - A) La situación en España - B) Especial referencia a la empresa familiar en Italia - C) La forma...
... un fuerte interés entre los expertos del Derecho y de la Economía en nuestro país 5 , hasta tal ... ón de la empresa, ejercitada como un retracto sucesorio 68 ... Finalmente, en cuanto a ... 3.° La copropiedad de buques. 4.° La comunidad de bienes, ... -
El concepto de inmatriculación
I. Introducción. II. Encuadramiento histórico. 1. Circunstancias que rodearon el nacimiento de la Ley Hipotecaria de 1861. 2. Formación de la primera Ley Hipotecaria y promulgación del Código Civil. III. Origen del término inmatriculación. IV. Concepto. V. Diferenciación de supuestos. VI. Efecto de la inmatriculación: corrección de una discordancia o de una inexactitud. VII. ¿Principio...
... nació para la publicidad de este derecho real 7 ); por otro lado, desde la Ley ... el resto de cuotas (en caso de copropiedad) o el «otro» dominio (en los supuestos de ... -
Las Prohibiciones de Disponer Legales y Judiciales
... ás relevantes desde el punto de vista del Derecho privado, y esto aunque, a veces, el interés ... propiedad que recibe el que adquiere por retracto la cosa de que se trate) con el caso general ... ón o extinción de los casos de copropiedad, tal finalidad dejaría de lograrse si el ...
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Ley Foral 21/2019, de 4 de abril, de modificación y actualización de la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra o Fuero Nuevo.
... Consecuentemente con esa idea de recuperación del comunal, el retracto en estos supuestos únicamente se establece a favor del ente local ... Copropiedad y propiedad horizontal. Cuando el edificio se halle en régimen de ...
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Extracto sobre la multipropiedad y su anteproyecto
I Presentación definiciones legales.-II. Marco institucional: El alojamiento turístico-vacacional.-III. Sobre la naturaleza jurídica de la multipropiedad: A) Caracterización como derecho personal. B) La opción como derecho real. C) Nuestros proyectos.-IV. La directiva europea 94/97/CE: A) Iter y ámbito de la norma. B) Contextos nacionales. C) En España.-V. Un primer problema:
... de fórmulas por las que se transmite el derecho a disfrutar de un departamento durante un ... ón de alguna de las cuotas de copropiedad a un tercero, quien no se va a ver sujeto al ... de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte ... -
La comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal como grupo organizado
... Códigos de los países de la órbita del Derecho Romano, lo constituyó el artículo 664(3) del ... y, con ello, las normas relativas al retracto de comuneros y la acción de división de la cosa ... régimen de las casas por pisos, la copropiedad sobre las partes comunes que la misma propiedad ...
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El derecho de superficie en la ley del suelo 8/2007. Aplicaciones prácticas en relación con la normativa urbanística valenciana
El artículo se consagra al análisis del derecho de superficie, en su vertiente urbanística. Tras una pequeña introducción que resume su evolución histórica, se entra en el estudio de su nuevo régimen jurídico contenido en la Ley 8/2007, de Suelo, dedicando una especial atención a los aspectos que pueden resultar más...
... expresa mención a la posibilidad de pactar derechos de tanteo, retracto o retroventa a favor del propietario del suelo (art. 36.3), lo que le ... horizontal acostada en el que los titulares gozan de una copropiedad indivisible sobre determinados elementos comunes ... Resolución ... -
Artículo 394
I. Introducción.-II. E1 uso solidario.-III. Límites del uso individual.-IV. Pactos sobre el uso.-V. Ejercicio de acciones por los comuneros.
... límites o, si se prefiere, la medida del derecho o mejor facultad de usar la cosa común por parte ... , ya que la cosa que se tiene en copropiedad no es «ajena» para ninguno de los ... , no se podrá obligar al comprador al retracto parcial. Se valora, por tanto, el interés del ... -
El usufructo. Concepto y naturaleza
Concepto. Naturaleza.
... define en forma muy clara ALBALADEJO (2): derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, ... es una parte del dominio, no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni, en ... , se aplican las reglas de ésta sobre retracto, administración y disposición, etc ... -
Resolución de 18 de abril de 1986
No es necesaria la notificación de la disolución de condominio a los arrendatarios de viviendas en él integradas, cuando dicha comunidad constituya un conjunto patrimonial con el. Que se ejerce una actividad empresarial por los condueños. Resolución de 18 de abril de 1986 (B. O. del E. de 14 de mayo).
... afirmar que algunos de sus fundamentos de Derecho son más propios de una Sentencia que de una ... en relación a los derechos de tanteo y retracto arrendaticios); analicemos cada uno de ellos ... -
Resolución de 4 de marzo de 1993
Hechos.-I. El día 25 de enero de 1992, mediante escritura pública otorgada ante el Notario de Almuñécar, don José Sánchez Aguilera, la Entidad mercantil «F. M. Mégias, Sociedad Anónima», transmitió a don José Ricardo Serrano Fernández, una participación indivisa de un entero y 9.231 milésimas por 100, de una finca urbana ubicada en un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal,...
... , lo cual supone nulidad de pleno derecho de alguna cláusula. d) Rechaza la cláusula ... de la cuota indivisa y al ejercicio del retracto, y e) Al ser un contrato complejo del que se ... -
Ley 370
I. Introducción.-II. Clases.-III. Título constitutivo: A) Adquisición originaria. B) Título derivativo.-IV. Aspectos regístrales.
I. Introducción ... La copropiedad puede nacer con origen diverso y a estos ... de la adquisición conjunta de una cosa o derecho (apartado primero), de que sea constituida y ... el propietario único tendrá derecho de retracto, pero se extingue con su ejercicio la comunidad, ... -
Resolución de 12 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Pedreguer a practicar la inscripción de un decreto de adjudicación.
NATURALEZA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: la propiedad horizontal se aparta de la copropiedad romana o por cuotas, al no reconocer a los copropietarios la acción de división ni el derecho de retracto, y por eso dota a esa comunidad sobre los elementos comunes de una regulación especial en la que los intereses comunitarios predominen sobre los individuales y encuentren su debida protección jurídica...
... Fundamentos de Derecho ... Vistos los ... u otro departamento privativo y la copropiedad sobre los elementos comunes), sino de un único ... la acción de división ni el derecho de retracto, y por eso dota a esa comunidad sobre los ... -
Ley 372
I. Orientación general: Sistemática.-II. Interpretación.-III. Alcance de la distinción entre cuota y cosa en común: 1. Cesión de cuota: el derecho de retracto. 2. Defensa judicia1. 3. Constitución de derechos reales.-IV. Objeto.-V. Régimen.-VI. Eficacia de los actos dispositivos: 1. Regla genera1. 2. Actos dispositivos sobre la cosa.-VII. Actos unilaterales.-VIII. La frontera entre los actos de...
... ley, acaso la más genuina y original del Derecho navarro con influencia romanista, una línea ... , en consecuencia, el régimen de la copropiedad en orden a la totalidad de la cosa y los poderes ... No procede ejercitar el retracto de comuneros contra el adquirente de los derechos ... -
Derecho Civil de Navarra: capacidad de los cónyuges, sociedad conyugal de conquistas y derechos de los hijos de anteriores nupcias.
... uso de la vivienda familiar a la mujer, por divorcio, y siendo copropiedad de ambos cónyuges la vivienda, cabe el ejercicio de la acción de ... y troncal de los bienes inmuebles adquiridos en virtud de retracto gentilicio (cfr. leyes 452 a 459 del Fuero Nuevo). Recordemos que en la ...
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La voluntad de los cónyuges
... del artículo 1355 dos preceptos de Derecho Foral. El artículo 38.4 de la Compilación ara- ... de una finca adquiere por derecho de retracto la finca colindante. No se puede decir que esta ... no quiere que se establezca una copropiedad sobre la misma, sino que quiere que sea ...