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ARRENDAMIENTO DE LOCAL. DESAHUCIO. FALTA DE PAGO. No cabe estimar la enervación instada por la recurrente, pues en su escrito de contestación quedó clara su voluntad de allanamiento al desahucio y a la reclamación de las rentas, sin que tampoco al consignar las cantidades debidas en concepto de renta alegara que lo hacía con efectos enervatorios, y en consecuencia, aún cuando el procedimiento...

ACCIÓN DE DESAHUCIO. INCONVENIENTES CON LOS PAGOS. CONSIGNACIÓN JUDICIAL. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de demanda sobre desahucio. Luego del nuevo examen de las actuaciones llegamos a la misma conclusión desestimatoria, al resultar concluyentemente acreditado que ante la solicitud de actualización, el demandado se opuso en plazo hábil y dentro de los 30 días siguientes, como lo...

COSTAS PROCESALES. El motivo único del recurso de apelación va referido a la no imposición de costas a la demandada en tanto -alega la actora- que no se opuso ni a la suma inicialmente reclamada ni a la ampliada en el acto del juicio, y en cuanto no compareció al acto del juicio, debiéndose tener por no comparecida a tal acto y debiéndose tener por reconocidos los hechos a los efectos prevenidos...

• Anuario de Derecho Civil

Las páginas que siguen tienen por objeto analizar las disposiciones de la normativa de costas (Ley 22/1988 de Costas y su reglamento) que tienen por objeto disciplinar el régimen registral de las fincas colindantes con el dominio público marítimo-terrestre. Para ello, en primer lugar, se estudiarán las modulaciones legales que con carácter general se introducen por la legislación especial en el...

Supuesto derecho preferente con la acción. Título de posesión. Contrato verbal de arrendamiento. Desahucio por precario

DESAHUCIO POR PRECARIO. No existe justificación para que la propietaria pueda recuperar la vivienda por el procedimiento de desahucio, en tanto la realidad demuestra que el núcleo familiar uniforme, que motivó la cesión, es inexistente. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima la apelación, estimándose íntegramente la demanda.

Juicio verbal en reclamación. Resolución contractual del contrato de arrendamiento relativo a la vivienda. Acción de desahucio por falta de pago de renta. Impuesto de bienes inmuebles

• Guía para una aproximación a la administración concursal

DESAHUCIO. ENERVACION. COSTAS PROCESALES. La Sala debe estimar el recurso, dándole la razón a la parte actora. Si la enervación es el beneficio legal de destruir la acción que reside en el derecho de otro y tal trae como presupuesto el incumplimiento de su obligación de pago por el arrendatario, evidente resulta que sólo quepa atribuir a la conducta incumplidora de éste la existencia del proceso...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. NULIDAD. REBELDÍA DE LA DEMANDADA. CITACIÓN EDICTAL. El desconocimiento por la actora del lugar donde podía ser citada la demandada halla dudoso encaje con el hecho de que las rentas de esa época se fuesen pagando contra entrega de recibos y justificantes, lo que es revelador de relaciones directas periódicas entre las partes. En primera...

ACCIÓN DE DESAHUCIO. ENERVACIÓN. Para la eficacia de la enervación se exige una efectiva formalización por el arrendador de una declaración de voluntad dirigida al arrendatario comprensiva de su intención en dar por finalizado el contrato que les vincula, de no satisfacer las cantidades que, especifica y detalladamente, viene a adeudarle en concepto de renta. En primera instancia se estima...

Desahucio por falta de pago de rentas. Costas al demandado. Juicio verbal. Reclamación de cantidad

RECURSO DE APELACIÓN. DESAHUCIO. JUICIOS SUMARIOS. La experiencia de ineficacia, inseguridad jurídica y vicisitudes procesales excesivas aconseja no configurar como sumarios los procesos en que se aduzca, como fundamento de la pretensión de desahucio, una situación de precariedad. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO. JUICIO DE DESAHUCIO. FALTA DE PAGO. Se establece que el pago efectuado una vez presentada la demanda, tiene efectos enervatorios, y con las consecuencias inherentes al instituto de la enervación, si ésta procede por no concurrir causa legal que lo impida. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima el recurso de apelación.

"DESAHUCIO. REQUISITOS. Se impugna sentencia desestimatoria. El desahucio en precario, para ser eficaz ha de apoyarse en dos fundamentos : de parte del actor, la posesión real de la finca, a título de dueño, usufructuario, o cualquier otro que le de derecho a disfrutarla; y por parte del demandado, la condición de precarista, es decir la ocupación del inmueble sin ningún otro título que la...

"ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO POR PRECARIO. En los supuestos de utilización gratuita de un inmueble por benevolencia de su dueño, en razón de amistad, parentesco u otros, por mera liberalidad, la calificación jurídica del vínculo entre ocupante y propietario es la del comodato, pero como a efectos del desahucio por razón de precario lo que califica a éste son los efectos y no la causa, lo que...

DESAHUCIO. FALTA DE PAGO. LEGITIMACION PASIVA. Consiguientemente, entendemos que mal puede hacerse recaer sobre esa persona, respecto de la que sólo a efectos procesales se ha aceptado su intervención, el pago de unas consecuencias económicas (las costas) que ella no ha contribuido en ningún momento a causar. En primera instancia se estima la demanda. Se estima la apelación.

DESAHUCIO POR PRECARIO. Cuando es la propia parte actora la que reconoce que Doña Carmela ocupó en vida de su marido la vivienda en virtud del contrato de arrendamiento; que después de fallecido éste último, satisfizo una renta, lo que supone bien que se subrogó en el contrato celebrado por su esposo, bien la celebración de un nuevo arrendamiento; cuando a consecuencia de ello lo que se sostiene...

"DESAHUCIO POR PRECARIO. El concepto de precario ""es aplicable al disfrute o simple tenencia de una cosa sin título y sin pago o merced, por voluntad de su poseedor o sin ella, pues si bien es cierto que la oposición del propietario pone término, naturalmente a su tolerancia, la resistencia contraria del tenedor u ocupante no puede mejorar su posición ni enervar la acción del dueño para hacer

DESAHUCIO POR PRECARIO. TÍTULO DEL POSEEDOR. Se ejercita acción de desahucio por precario. Si en las actuaciones procesales quedase acreditada la existencia real de título válido y eficaz a favor de los ocupantes que justificase la posesión detentada, la acción ejercitada no podría prosperar puesto que éstos perderían el carácter de precaristas y, consiguientemente, se convertirían en poseedores...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN POR IMPAGO DE LA RENTA. Se promueve demanda de desahucio por falta de pago de la renta. Un mero retardo en el pago de la renta no implica incumplimiento contractual que motive la resolución del arrendamiento, ya que éste supone, tal y como establece la jurisprudencia para conceptuar el incumplimiento propiamente dicho una conducta del deudor que ""frustra...

" DESAHUCIO POR PRECARIO. DIVISION DE HIJUELAS. El juicio de desahucio por precario proceder? en cualquier caso en que se reclama la posesi?n del bien frente a quien lo posea sin t?tulo o con un t?tulo que haya perdido su validez o eficacia. El objeto del procedimiento es la recuperación de la posesi?n, o, dicho de otra manera, el derecho a poseer, quedando al margen el debate sobre cualquier...

DESAHUCIO POR PRECARIO. En consecuencia, y dejando a salvo las acciones que asistan a ambas partes en relación con la validez o eficacia de los contratos de compraventa y arrendamiento mencionados, se hace necesario alcanzar la conclusión en estos autos de que, en tanto no se proceda a la declaración judicial de ineficacia de los referidos contratos, los demandados ostentan un título válido para...

DESAHUCIO POR PRECARIO. En el caso de autos la propiedad posee la finca a título de dueño, ha requerido de desocupación a los demandados, éstos la ocupan sin título que les ampare, que no consta que paguen renta o merced alguna, ni suscrito contrato de arrendamiento o cuando menos no lo acreditan, siquiera la mera tolerancia con pagos justificativos de los gastos y consumos hasta que lo hubiere...

Impago de la renta. Resolución del contrato de arrendamiento de vivienda. Acción de desahucio por falta de pago. Juicio verbal