contrato real arras
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La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras
Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas...
... poseen un objetivo de confirmación o aseguramiento del contrato celebrado de compraventa de vivienda, pues es común el empleo de las ... En este sentido, la sentencia de la Audiencia Provincial de Ciudad Real, de 21 de septiembre de 2004 -Sección 2.ª- admitió una cláusula en la ... -
STS 581/2013, 26 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. Ante la imposibilidad de dar un concepto unitario de las arras, la doctrina moderna distingue las siguientes modalidades de ellas: a) Confirmatorias. Son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución. b) Penales. Su finalidad es la de establecer una garantía...
... sentencia por la que se declare resuelto contrato de compraventa aportado, documento número uno, ... entregadas a cuenta en concepto de arras penales, y todo ello con expresa condena en ... -
El arbitrio de parte en la determinación del contenido y elementos del contrato
El trabajo se propone replantear el papel del arbitrio de parte en la determinación de los elementos objetivos del contrato en Derecho español. La tradicional (en el ius commune) insistencia en la plena determinación de los elementos objetivos, y la renuencia a admitir la remisión a la voluntad de un contratante de la determinación de precio y cosa en los contratos, señaladamente en la...
... , la facultad unilateral de alterar la cantidad entregada como arras en función de determinadas circunstancias, o la facultad unilateral de ... 60.2.c) y 60 bis del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el ... -
Glosario de conceptos y figuras
... Arras: señal que se entrega con ocasión de un ... ha trasgredido la prohibición de que el contrato se confíe a la arbitrariedad de una parte, ... en depósito, cesión de uso o garantía real. Está prohibido hacer la cosa propia ...
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Contrato de compraventa con pacto de arras penales
Modelo de contrato de compraventa con pacto de arras penales: las partes acuerdan la entrega de una cantidad del precio que operará como indemnización para el caso de incumplimiento contractual [Hay que tener en cuenta que las arras penales y la cláusula penal, aunque guardan una gran similitud, son figuras distintas que se diferencian porque las arras consisten necesariamente en una entrega real
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... a la propia situación de comunidad (contrato, legado, usucapión, etc.), ni es tampoco la ... pendiente que pueda afectar a algún derecho real que con anterioridad haya accedido al Registro, ... ha entregado una cantidad en concepto de arras o reservas y de acuerdo con sus previsiones debe ...
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La evolución histórica de los esponsales y su regulación en el derecho comparado
... del Código civil, conforme al que el contrato tenía fuerza de Ley para las partes 3 ... que se computaba también el importe de las arras […]» [C. I. 5, 1, 5, 5 (IMPP. LEO ET ANTHEMIUS ... en el Código civil español (aprobado por Real Decreto de 24 de julio de 1889), tras la reforma ...
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Bienes comunes y privativos (arts. 210-217 CDFA)
... su voluntad de subrogarse en el contrato. “Si se le pasa el plazo, posiblemente porque ... , quien ejerce las acciones sociales) y real, siendo ésta última de la que se deriva la ... arras, entregas a cuenta, etc…), se haya efectuado ...
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STS 902/2013, 14 de Noviembre de 2013
ESTAFA. La jurisprudencia de esta Sala exige para que pueda estimarse este motivo, que concurran los siguientes requisitos: a) que se invoque tal error de hecho en la apreciación de las pruebas, de modo que tenga significación suficiente para modificar el sentido del fallo, pues en caso contrario estaríamos en presencia de una simple corrección de elementos periféricos o complementarios; b) que...
... de 2006, con la entidad Bricks 21 SA un contrato de arras sobre el inmueble en cuestión de la ... Y en tal contrato figuraba ya el precio real de la compraventa, fijado en 228.384 euros, ... -
La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... , mediante la constitución de una garantía real o personal, entre estas últimas citamos la ... definitiva en la fuerza obligatoria del contrato ... Es una figura que está presente en los ... DÍAZ ALABART, S., La cláusula penal y las arras ... -
Los acuerdos de refinanciación
... ÓN DE LOS ACUERDOS DE REFINANCIACIÓN: EL REAL DECRETO LEY 3/2009 ... Lo que se acaba de ... , una a una, la exacta naturaleza como “contrato de inanciación” (atípica en nuestro Derecho) ... El juez entiende que podrán ser arras-trados acreedores con garantías inancieras a ...
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Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... información); los de celebración del contrato (costes de contratación) y los necesarios para ... y puedan vaciar de contenido un derecho real inscrito ... La falta de reflejo registral de ... ública y no en la del documento privado de arras porque asume la interpretación del contrato ... -
Fianzas en materia civil en la documentación altomedieval
La fianza es una de las instituciones jurídicas fundamentales en el Derecho de obligaciones de la Alta Edad Media. Sin apenas medios para asegurar el cumplimiento de la obligación contraída, la sociedad recurre a la fianza para casi todo el tráfico jurídico. En este trabajo se presentan los frutos del estudio de una abundante documentación sobre fianzas en materia civil. La consecuencia más...
... Cartulario de Santa María la Real de Fitero , t. I, Pamplona, 1900, n.º 76, ... Cuando el contrato no es de compraventa sino de permuta, los ... 64 (antes de 1160). Carta de arras de Pedro Rey a su esposa doña Sancha: «Et sunt ... -
Concepto, caracterización y clases de matrimonio
... , sea en virtud de matrimonio civil, o de contrato de barraganería, es un fenómeno histórico ... el de Nájera (1035-1054) otorgó carta de arras" a su esposa la reina Estefanía, de la que procre\xC3" ... és de las uniones matrimoniales de la casa real. El Libro de las generaciones dice de Sancho el ...
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Requisitos anteriores a la celebración del matrimonio: la capacidad, el consentimiento, los esponsales, las amonestaciones, la consumación y los impedimentos
... una dispensa, siendo suficiente la pubertad real y no la legal para la constitución de un ... en la fórmula “porque el contrato ya ha sido llevado a término por el mero ... arras 419 ... Ningún texto legal navarro –a ...
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Celebrada la II Jornada Notarial de Sant Benet
... acceso a la base de datos de titularidad real». En este sentido, expuso que los tribunales ya ... de inmuebles, como la regulación de las arras o la regulación de la venta sobre plano», temas ...
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El derecho al secreto de las comunicaciones y otros derechos fundamentales relacionados con las intervenciones telefónicas
... según la definición del Diccionario de la Real Academia Española, interceptar significa: «1 ... trabajadores dentro del desarrollo del contrato laboral ... Bien sea para vigilar el ... que está recibiendo el menor, en arras de su protección y en cumplimiento de la patria ...
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¿Cuándo comienza a regir la comunidad universal matrimonial del Fuero del Baylío? La difícil interpretación, e integración, de una norma -aún- consuetudinaria (comentario a la RDGRN de 6 de mayo de 2015)
Desde hace mucho tiempo sigue siendo una cuestión debatidadecidir el momento en que comienza a regir el régimen matrimonial de comunidadabsoluta del denominado Fuero del Baylío. Recientemente, la DirecciónGeneral de los Registros y del Notariado, en su resolución de 6 de mayo de 2015,cree que aquel comienza con la disolución del matrimonio. En cambio, el autorde este comentario considera que son...
... @@1. La real cédula de carlos iii, de 20 de diciembre de ... el norte rige el sistema de gananciales con arras 22. En efecto, en el Título XI del Libro X de ... esposos declarasen expresamente en su contrato que pretenden casarse según la costumbre del ... -
Conclusiones
... y capetos, que trasladaron aquí la doctrina real francesa de no legislar sobre matrimonio, ámbito ... matrimonio protestante, convertido en un contrato voluntario entre dos personas que un pastor ... arras”, op.cit., pp. 44-47; SATRÚSTEGUI, J. Mª, ...
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Ojeada general
... co-munidad, y emplea la expresión «las arras son muertas» que se halla también en una serie ... 4 HINOJOSA, Discurso ... ante la Real Academia de Ciencias morales y políticas, pág ...
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La utilidad del criterio de razonabilidad y los excesos de la racionalidad: figuras sintomáticas. Remisión
... y categorías, se ha afirmado que el contrato nulo no puede ser convalidado si la ley no ... permiso de construir no invalida el efecto real del transferimiento puesto que en esta hipótesis ... puede proponerse, tanto en el caso de arras o de cláusula penal desproporcionadas (en el que ...
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La reconquista en la edad media
... de la burguesía, fortaleciéndose el poder real que ejerció el poder coactivo en la justicia ... por la seguridad y publicidad del contrato. Al igual que en el Derecho romano, no se habla ... ser fortalecido con la prestación de unas arras, o por medio de la palmata (apretón de manos) ...
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Anotación de demanda de reclamación de cantidad. Caución
Resolución de 18 de diciembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de La Línea de la Concepción a practicar una anotación de demanda.
- HECHOS: Ante un incumplimiento de un contrato de arras en el que se solicita, no la ... real” porqué los demandados son extranjeros y ... -
Algunas ideas sobre las arras. Un estudio abierto
Las arras aparecen con frecuencia en la vida diaria, en concreto cuando dos personas pactan la suscripción de un contrato de compraventa, con frecuencia de un bien inmueble, acuerdan el precio del mismo, y firman un documento más o menos sencillo, donde plasman precisamente dicho precio, y la cantidad que se entrega en dicho acto; el problema vendrá cuando hay que interpretar
... ñiremos en este estudio a su acepción como prenda y señal de un contrato que señala el Diccionario de la Real Academia Española de la Lengua 1 ... -
Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 15 de marzo de 2018 (147/2018 y 148/2018)
Cláusula de gastos hipotecarios e Impuesto de actos jurídicos Documentados
... impuestos derivados de un determinado contrato, siempre que por Ley no le corresponda pagar la ... 89.3 c) del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, ... en el momento de la firma del contrato de arras se incluyan como condiciones accesorias unos ...