contrato real arras
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Resoluciones de la Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas de la Generalitat
... reir necesariamente por las normas del contrato de aprovecamiento por turnos ue reula, ... ón de la inscri ción del dereco real de i oteca or lo tanto no estamos ante ...
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Arrendamiento y Registro de la Propiedad: ¿seguridad del tráfico jurídico o disminución de los derechos del arrendatario?
... la Propiedad existe desde 1996, una vez el Real Decreto 91996, de ‘ de ’ebrero, ... no en el egistro de la ro iedad del contrato de arren damiento ’ás en articular ...
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Competencia objetiva y arbitraje en las controversias mercantiles: necesidad de reforma
... ón em resarial— la etinción del contrato uede venir acom añada de cir cunstancias ... amente vinculadas or a licación real del dereco a la tutela ¤u dicial eectiva ...
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STC 231/2015, 5 de Noviembre de 2015
Planteada por la Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo en relación con la disposición adicional decimoquinta de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados.
... y cuatro entidades mercantiles contra el Real Decreto 1419/2005, de 25 de noviembre, por el que ... recientes, SSTEDH de 14 de febrero de 2012, Arras y otros c. Italia , § 42, y de 24 de junio de ... -
Sentencias
... un muro de carga, pero implica un beneficio real para este propietario, como es la habitabilidad y ... de los servicios prestados en virtud del contrato de arrendamiento llevado a cabo entre las partes ... áusula de este tipo las partes imponen unas arras penitenciales o de desistimiento. No cabe duda de ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... ha sido derogado por el artículo 128.1 del real decreto legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el ... artículo 1.259 CC va a permitir que el contrato pueda ser objeto de ratificación por el propio ... compradores del doble del importe de las arras, y (c) subsidiariamente, la devolución a los ... -
Crisis económica y alteración extraordinaria de las circunstancias del contrato: ¿pacta sunt servanda?
La difícil situación económica actual hace que, en ocasiones, el cumplimiento del contrato resulte excesivamente oneroso (que no imposible) tras su celebración. El principio pacta sunt servandaprovoca grandes reticencias en la práctica forense a la hora de aplicar la regla de la cláusula rebus sic stantibus, razón por la cual en el presente trabajo reflexionamos sobre la necesidad de...
... coyuntura económica en la que nos encontramos, se ha dictado el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar ... y devolución de la cantidad entregada al vendedor en concepto de arras, con motivo del padecimiento de una enfermedad del comprador y su ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... cuando una sociedad carece de funcionamiento real e independiente respecto de otras personas que la ... En julio de 1994 se celebró un contrato de ejecución de obra de una planta eólica en ... ón de los daños y perjuicios en virtud de arras penales como cláusula penal .-Dicho ... -
La pena convencional y su modificación judicial. En especial, la cláusula penal moratoria
La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación...
... se hubiera añadido a un « pactum» o contrato de buena fe, en la que no era admisible tal ... Así, por ejemplo, cuando falte causa real para la atribución patrimonial derivada de la ... de 1.ª instancia declaró: «Estamos ante arras penales, conclusión idéntica, por otro lado, a ... -
STS 488/2011, 24 de Junio de 2011
PRECONTRATO. Es el tipo de precontrato bilateral, en el que ambas partes tienen el derecho y el deber de poner en vigor el contrato, incluso mediando una cláusula penal y, en el presente caso, un plazo en el que debe perfeccionarse el contrato definitivo, lo que implica la vigencia del mismo. Esta promesa de vender y comprar es difícilmente distinguible del contrato típico de compraventa,...
... en los términos pactados en el contrato de 11 de enero de 2000. b) Subsidiariamente, para ... precio, ni solicitando devolución de las arras, cuentas anuales depositadas, valor real de las ... -
Revistas españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.–II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5.
... ón profesional que tiene origen en un contrato de arrendamiento de servicios. Se aplica la ... : «La mediación civil y mercantil en el Real Decreto-Ley 5/2012», en Diario La Ley , ... ón para la compra de vivienda y las arras», en RCDI , núm. 729, 2012, pp. 137 ss ... -
La seguridad juridica como motor del tráfico inmobiliario
... que lee en voz alta, interpreta el contrato y proporciona asesoramiento jurídico a ambas ... bien, la firma de ese documento privado de arras se realiza muy raramente con la intervención de ... registrales, de su situación impositiva real, de su situación catastral y de la ...
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Alternativas a la subasta judicial: A) convenio de realización, judicialmente aprobado; B) realización por entidad o persona especializada
3. A. Convenio de realización, judicialmente aprobado -3. A.1. Introducción -3. A.2. Solicitud -3. A.3. Comparecencia y aprobación -3. A.4. Crítica en torno a la Resolución de la Dirección de los Registros y del Notariado de 19 de septiembre de 2003: cancelación de cargas posteriores en el convenio de realización -3. A.5. Incumplimiento -3. A.5.1. Destino de la cantidad consignada en función del...
... en torno de la función económica de las arras), y por otro, el resarcimiento de los perjuicios ... que constituye la esencia del derecho real de garantía (en el caso particular de los bienes ... ad cautelam que se inserta en algún contrato con fundamento en la autonomía de la voluntad ... -
STS 1140/2005, 3 de Octubre de 2005
"ESTAFA. RESPONSABILIDAD CIVIL SUBSIDIARIA. Para que proceda la declaración de responsabilidad civil subsidiaria del artículo 120.4 del CP es preciso, que entre el infractor y el responsable civil se haya dado un vínculo jurídico o de hecho, en virtud del cual el autor de la infracción que se sanciona haya actuado bajo la dependencia del segundo, o al menos, la actividad desarrollada por él...
... , en los que se comprometía a entregar arras o contratos de opción de compra con personas ... con dicho objeto les hacía firmar un contrato-modelo, llamado "contrato privado de promesa de ... la sencilla razón de que no era propietaria real del inmueble que vendía. Incluso a veces, se ... -
Análisis jurisprudencial de la cláusula penal: funciones y su moderación judicial ex artículo 1154 del Código Civil
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal, basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... , mediante la constitución de una garantía real o personal, entre estas últimas citamos la ... definitiva, en la fuerza obligatoria del contrato ... Es una figura que está presente en los ... íaz ALABART, S., «La cláusula penal y las arras», en El contrato de compraventa, Cuadernos de ... -
Subrogados del cumplimiento
... , los pagos mensuales que responden a un contrato de arrendamiento de servicios profesionales ... que la cesión no conlleva una transferencia real. El contrato de cesión no debe perjudicar el ... , ante la notaría, del segundo plazo de las arras por la entidad compradora produjo los efectos del ...
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Verdera Izquierdo, Beatriz: Los elementos definitorios de las arras en el Derecho Patrimonial
... ídico, bilateral, oneroso y accesorio de otro principal, de carácter real, consistente en la entrega de un bien fungible, de valor menor a la ... ón, otorgado -por regla general- en el momento de perfección del contrato, mediando un acuerdo entre el tradens y accipiens por el que se concede a ...
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A propósito de la Sentencia de la Audiencia Provincial de Gerona de 26 de julio de 2011: compraventa de finca con afectaciones urbanísticas no advertidas
El presente artículo tiene por objeto abordar -a propósito de la sentencia de la Audiencia Provincial de Gerona de 26 de julio de 2011, y de modo necesariamente sucinto- ciertas cuestiones planteadas, en compraventas de inmuebles, en torno al alcance del concepto de cargas y gravámenes, del deber de información del vendedor y de la diligencia exigible al comprador (en particular, en lo relativo a
... , se plantea un supuesto en el que, en un contrato de compraventa con arras sobre un piso, el ... Biondi- señalan que «se entiende por carga real un gravamen que pesa objetivamente sobre un ... -
Contenido del contrato de corretaje
1. La forma. Su prueba. Nota de encargo. 2. Pacto de exclusiva entre oferente y mediador. 2.1. Delimitación y alcance del pacto de exclusiva. 2.2. Plazo en el pacto de exclusiva. 3. La comisión. 3.1. Delimitación conceptual. 3.2. Cuantía. 3.3. Momento del devengo. 3.3.1. El reiterado planteamiento del problema. 3.3.2. Análisis de la causa eficiente. Una cuestión de prueba. 3.3.3....
... tercer momento de consumación del negocio principal, es decir cuando real y efectivamente se ha producido el intercambio de prestaciones, en el caso ... de determinada vivienda; incluso en ocasiones se hace en concepto de arras ... Con independencia de la denominación que se le otorgue al ... -
La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... del daño 368 , pues fija el cálculo de éste al margen del daño real del acreedor, quien además no tiene que probar el daño. Sin embargo, el ... Cabe plantear aquí, por ejemplo, si una inclusión de arras penitenciales (art. 1454 del CC) o penas convencionales (art. 1152 del ... -
STS 1226/2006, 15 de Diciembre de 2006
Estafa. Error de hecho en la apreciación de la prueba. Doctrina de la Sala. No son documentos las declaraciones testificales. Contrato franquicia. Notas caracterizador. Relación dependencia entre franquiciador y franquiciado. Responsabilidad civil subsidiaria del primero. Interpretación extensiva art. 120.4 CP. Hechos probados, deben contener todos los elementos necesarios para la subsunción en...
... , COMUNICACIÓN Y MARKETING, S.L." un contrato de arras y señal, y el 4 de agosto de 1999 un ... conocidas éstas, la parte tenga posibilidad real de impugnar la razonabilidad del criterio ... -
Bibliografía
... GARCÍA, Manuel: «La precedencia entre arras confirmatorias y de desistimiento en la ... : «El desistimiento unilateral en el contrato de servicios propiamente dicho (estudio ... de la Escuela de Comercio, Ciudad Real 1955 ... MÉNDEZ, Rosa M. y VILALTA, A ...
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SAP Valladolid 8/2018, 10 de Enero de 2018
COMPRAVENTA. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Ninguna prueba existe de que se produjese la imposición de la parte arrendadora de celebrar ese arrendamiento por el tiempo del año alegado. El año no constituye un mínimo legal según la legislación arrendaticia, que permite a las partes, que en el arrendamiento de vivienda la duración será la libremente pactada por las partes. Se estima en parte la apelación.
... la cantidad entregada en concepto de arras y los perjuicios por el alquiler de una vivienda ... arras que sirven para confirmar el contrato puedan considerarse como penales ante la ... Para averiguar la real voluntad de las partes sobre la cuestión ... -
ATS, 27 de Mayo de 2014
COMPRAVENTA. AVALES. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. Faltando la resolución del contrato no cabe la devolución de los avales por cuanto que depende de la exigibilidad de la principal de suerte que desestimada esta lleva implícita la desestimación de aquella. A mayor abundamiento indica que no siendo el aval a primer requerimiento ello lleva implícito que su entrada en...
... de cantidades entregadas a cuenta por un contrato de compraventa Dicho procedimiento fue tramitado ... 1454 del Código Civil sobre las arras en el contrato de compraventa, los arts. 1596 , ... de caso fortuito y fuerza mayor, el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, ... -
STS 35/2011, 2 de Febrero de 2011
DELITO SOCIETARIO. De manera que, como mínimo, el perjuicio causado a la sociedad en la que el recurrente era titular del 50% de las participaciones, ascendió a la citada cantidad de 75.000 euros, de lo que a aquél le correspondían la mitad. Debiéndose recordar en este punto la doctrina de esta Sala del T. S. según la cual "cualquier perjuicio patrimonial, por mínimo que sea, satisface las...
... María de los delitos de otorgamiento de contrato simulado, de apropiación indebida agravada y de ... NUM001 - NUM002 de Calella entregando como arras a la firma del contrato la cantidad de 60.101,21 ... de 396.701,21 euros que comprende la carga real por valor de 273.600 euros (la hipoteca), el ...