Arrendamiento y Registro de la Propiedad: ¿seguridad del tráfico jurídico o disminución de los derechos del arrendatario?
| Autor | José Luis Valle Muñoz - Antonio A. Longo Martínez |
| Cargo | Registrador de la Propietat de Vilanova i la Geltrú - Notario de Barcelona |
| Páginas | 89-97 |
LA NOTARIA | | 3/2014 89
I. INTRODUCCIÓN DE LOS PR INCI-
PIOS HIPOTECARIOS EN LA NOR-
MATIVA SOBRE ARRENDAMIEN-
TO DE VIVIENDA
Aunque la posibilidad de inscripción de
los arrendamientos en el Registro de la Pro-
piedad e xiste desde 1996, una vez el Real
Decreto 297/1996, de 23 de febrero, desa-
rrolló la previsión de la disp. adic. 2 .ª de la
Ley de 1994, determinando los requisitos
necesarios, hasta ahora no había existido un
auténtico sometimiento del arrendamiento
inscrito a los principios del Derecho Hipote-
cario. Ante esa situación, el legislador ha en-
tendido, y así lo expresa en el Preámbulo de
la Ley 4/20 13, que «es preciso normalizar el
régimen jurídico del arrendamiento de vivien-
das par a que la prot ección de los derechos,
tanto del arrendador como del arrendatario,
no se consiga a costa de la seguridad del trá-
fico jurídico, como sucede en la actualidad».
Se parte así de la premisa de entender
que en la situación anterior se contraponen
la protección de los derechos de las partes y
la seguridad del tráfico jurídico, así como de
la necesidad de modificar esa situación, lo
cual, por más que se pretenda llevar a cabo
sin que se produzca «mengua alguna de los
derechos ni d el arrendador ni del arrendata-
rio», no puede conducir sino a relegar dicha
protección a la del resto de beneficiarios del
sistema de seguridad jurídica inmobiliaria,
en d efinitiva, l os terceros, principalme nte
aquellos que acuden a la protecc ión del
Registro de la Propiedad. La volun tad del
legislador tiene, en concreto, dos objetivos:
«En primer lugar, que los arrendamientos no
inscritos sobre fincas urbanas no puedan sur-
Práctica
Arrendamiento y Registro de la Propiedad: ¿seguridad
del tráfico jurídico o disminución de los derechos del
arrendatario?(1)
José Luis Valle Muñoz
Registrador de la Propietat de Vilanova i la Geltrú
Antonio A. Longo Martínez
Notario de Barcelona
XX/XXXX
SUMARIO
I. INTRODUCCIÓN DE LOS PRIN-
CIPIOS HIPOTECARIOS EN LA
NORMATIVA SOBRE ARREN-
DAMIENTO DE VIVIENDA
II. EL ARRENDAMIENTO SOBRE
VIVIENDA NO INSCRITA
III. EL ARRENDAMIENTO SOBRE
VIVIENDA INSCRITA
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