contrato corretaje

COMPRAVENTA. ARRAS. MEDIACION. La falta de perfección de la compraventa no es imputable a ninguna de las litigantes circunstancia por la que el pago realizado por las demandantes a la demandada de forma previa a aquella carece de razón de ser con arreglo al criterio jurisprudencial anteriormente expresado, circunstancia por la que procede la resolución de la compraventa pretendida con arreglo a...

CORRETAJE INMOBILIARIO. HONORARIOS. Como ya hemos dicho, hemos de insistir en que, tal como entre otras recoge la STS de 5 de noviembre de 2004 (RJ 2004,6657 ) el contrato de mediación inmobiliaria nace a la vida jurídica por la actividad eficiente y acreditada del agente mediador, y, en consecuencia, los derechos de éste al cobro de las remuneraciones convenidas los adquiere desde el momento en...

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. Es palmario que la cláusula no sólo se contradice con el primer párrafo que exige el compromiso de venta sino que además es totalmente contraria a la naturaleza del contrato de mediación conforme a la mejor doctrina antes citada. En consecuencia dicho pacto ha de ser considerado abusivo por atentar a los principios básicos de la contratación, falta de...

CORREDURÍA DE SEGUROS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. RESPONSABILIDAD CIVIL. Se reclama indemnización por responsabilidad civil profesional de correduría de seguros. Partiendo de que las demandantes ejercitaron acción de indemnización, en reclamación del importe de los daños que traían causa directa de la conducta culpable de la demandada, tal pretensión debía ampararse en el art. 1101 CC, de manera

• Anuario de Derecho Civil

I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...

CONTRATO DE CORRETAJE. Aunque un litigio sobre cuantía de porcentaje de comisión en intermediarios sea relativamente frecuente el importe usual de la comisión no puede considerarse como un hecho notorio, exento de una carga de prueba, y atendidos criterios de equidad, como el escaso trabajo o dedicación requerida para hallar un comprador interesado, la carga de la prueba que recae...

"CONTRATO DE MEDIACION O CORRETAJE INMOBILIARIO. FALTA DE CONSENTIMIENTO. Ahora bien, conforme al artículo 1261 del Código Civil , no hay contrato sino concurren como requisitos el consentimiento, el objeto cierto de lo que sea materia del contrato y la causa de la obligación que se establezca. Y, en este caso, constatado resulta que el demandado visitó la vivienda con la inmobiliaria y firmó...

• Comentarios al Código Penal. Estudio sistematizado

CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN DUPLICADA. PRUEBA TESTIFICAL. El testigo declara que el vendedor no se personó en la Notaria, y si bien se encuentra interesado en la celebración del contrato de compraventa pues de su perfección depende la percepción de los honorarios del corretaje, fue propuesto por una y otra parte...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE AGENCIA. ATIPICIDAD. El contrato de agencia se presenta revestido de atipicidad, pero está dotado de propio contenido sustantivo, generándose al amparo de la libertad de contratación con rasgos aproximados al mandato, corretaje, contrato de trabajo y arrendamiento de servicios, predominando en el mismo la gestión de mediación. Se desestima el recurso.

CORRETAJE INMOBILIARIO. DERECHO A LOS HONORARIOS. En consecuencia, puede concluirse que en virtud de la novación operada y dado que no se cumplió la condición fijada, esto es la venta del complejo a terceros, nada adeudan los demandados al Sr. Joaquín. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. CARACTERÍSTICAS. HONORARIOS DEL MEDIADOR. La labor de mediación de un intermediario inmobiliario es poner en contacto a los distintos demandantes y oferentes de viviendas para que así puedan convenir entre ellos las condiciones de compraventa. En el caso que nos ocupa el mediador cumplió su cometido por lo que cabe, como afirma la sentencia de instancia, que...

COMPRAVENTA. Debe rechazarse también la existencia del error en la valoración de la prueba que también se denuncia en el recurso, estimando correcta la Sala la valoración probatoria efectuada por la Juzgadora de primer grado, de la que se desprende que la demandada se aprovechó de la gestión efectuada por la actora, ya que fue ésta quien la puso en contacto con la otra parte del contrato,...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ARBITRAJE. CONSUMIDORES. ARBITRAJES Y REGISTRADORESEl autor analiza la cláusula arbitral de consumo y la posición de desigualdad en la que queda el adherente y consumidor respecto del predisponente y prestador de servicios. De ello deduce el escaso contenido «contractual» de los negocios con intervención de adherentes y consumidores y la necesaria intervención del ordenamiento jurídico para...

CONTRATO DE MEDIACIÓN Y CORRETAJE. Examinadas las pruebas practicadas, si bien es cierto, que está plenamente constatada y acreditada la labor de intermediación de la demandada, por lo que cobró la comisión, también lo es que en ningún momento consta acreditado que se efectuase encargo respecto a realizar gestiones tendiente a la adquisición de un crédito hipotecario. No está obligada al pago...

RECURSO DE APELACIÓN. SEGUNDA INSTANCIA. REVISIÓN JUDICIAL. El recurso de apelación configura una segunda instancia en el proceso con la correspondiente facultad judicial de plena revisión jurisdiccional de la resolución apelada. Se desestima el recurso.

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CORRETAJE INMOBILIARIO. HONORARIOS.- Se demanda a la compradora de un inmueble, que eludiendo el pago a la inmobiliaria demandante, se entiende directamente con la vendedora. Es suficiente título para el devengo de honorarios, la realización de las gestiones tendientes a poner en contacto a los pretendidos vendedores y compradores. Independientemente de que al firmar el encargo de gestión el...

MEDIACIÓN. En el contrato de mediación el mediador se limita a poner en relación al comprador y al vendedor y realiza los actos necesarios para lograr la celebración del contrato por el que media, la compraventa, surgiendo el derecho a la remuneración del mediador cuando el contrato se perfecciona, salvo que otra cosa se hubiera pactado. Y en el contrato de mediación de 28 de septiembre de 2000

"APROPIACIÓN INDEBIDA. LIBRAMIENTO DE LETRAS. PRINCIPIO IN DUBIO PRO REO. APLICACIÓN. CONTRATO DE PRÉSTAMO. ENCUBRIMIENTO DE DESVÍO DE FONDOS. El recurrente sostiene que no es punible el libramiento o emisión de letras de cambio cuando corresponden a cantidades debidas. En el caso no se trata de una simple incorporación de un crédito a un título valor con especial rigor ejecutivo que sería...

"AUTORIZACIÓN DE VENTA SIN EXCLUSIVIDAD. La mediación inmobiliaria se configura, como un contrato ""sui géneris"", principal, bilateral y oneroso, por mor del cual se encarga al agente, en su condición de intermediario, y por sus especiales conocimientos del sector. Se estima la demanda. Se desestima el recurso de apelación."

CORRETAJE INMOBILIARIO. HONORARIOS. De lo expuesto ha de concluirse que para que pueda prosperar la acción de reclamación de los honorarios del mediador, ha de ser la operación de venta concluida, consecuencia de las actividades del corredor al haber desplegado los medios materiales y humanos propios de su actividad y tal conducta ha de haber servido eficazmente a que las partes perfeccionaran el

CONTRATO DE COMPRAVENTA. MANDATO. EXCESO EN LAS FACULTADES. El mandatario no tenía poder suficiente para otorgar el contrato ni para entregar las llaves de la finca, por lo que la ocupación resulta ilégitima, debiendo la demandada desalojar la vivienda. Se estima parcialmente la demanda y se desestima la reconvención. Se desestima la apelación.

CORREDOR. HONORARIOS. Se reclama el pago de honorarios. El devengo de honorarios de un corredor o mediador esta sujeto a la condición suspensiva de la celebración del contrato pretendido, salvo pacto expreso en contrario. La demanda fue desestimada. La apelación fue desestimada.

CORRETAJE. Salvo pacto expreso en contrario el derecho del corredor a ser remunerado depende del encargo que se le hace, de modo que no adquiere derecho a percibir corretaje aunque hallare persona dispuesta a comprar, o a vender, si a pesar de ello surgiere en el curso de las negociaciones cualquier diferencia sustancial obstativa de la celebración de la venta, porque en tal caso el contrato...