compraventa con hipoteca
-
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... 4.2.4. Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. 4.3.2. Reducción del ... , el principio de trasparencia, la adopción abierta, la hipoteca inversa o la responsabilidad por daños derivados de las relaciones ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... finca en favor de un tercero mediante determinada escritura de compraventa. Y es que el principio de tracto sucesivo, que se plasma desde el punto de ... Al reunirse la hipoteca y la propiedad en una misma persona, por regla general debe entenderse que ...
-
Defraudaciones
... típicos ya que se trató de un simple incumplimiento de una compraventa ... La Sala consigna como primera premisa de su razonamiento que la ... produjo mediante la concertación de un préstamo garantizado con hipoteca sobre la vivienda porque esta no constituía su objeto directo. Asimismo, ...
-
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... 284 Teodora F. Torres García ... enfiteusis, hipoteca, censos servidumbres, termina “y otros cualesquiera reales”, coletilla ... Carácter real o personal de una cláusula del contrato de compraventa por virtud de la cual el vendedor recibirá como indemnización en ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA ... el comprador como contraprestación por el contrato de compraventa: el precio aplazado y la eficaz subrogación en la deuda pendiente de ...
-
Contratos automatizados, Cadenas de Bloques y Registros de la Propiedad
La tecnología de la cadena de bloques no es una nueva tecnología sino la utilización de algunas tecnologías criptográficas existentes, combinadas de acuerdo con la teoría de juegos, a fin de alinear los diferentes intereses en juego sin intervención de una autoridad central, pero sin conseguirlo. En caso de conflicto, la regla del consenso genera indefensión. No es, por ello, una tecnología...
... que compran una vivienda por primera vez suelen solicitar una hipoteca por un porcentaje sustancial, normalmente entre el 60 y el 100% del valor ... De esta forma, en el supuesto, por ejemplo, de la compraventa de inmuebles se contemplaban todos los procedimientos y documentos del ... -
Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Córdoba n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de opción de compra inscrito.
... la escritura, pero dicho certificado determina el precio de la compraventa, y que, sin perjuicio de ello, se ha procedido por el notario a legitimar ... ón del optante en el importe vivo del préstamo asegurado con la hipoteca. Conforme a la escritura "el comprador se subroga en la deuda" que es lo ... -
STS 173/2017, 13 de Marzo de 2017
SWAP. DEBERES DE INFORMACIÓN. De acuerdo con la normativa MiFID, en la comercialización de productos complejos a inversores no profesionales existe una asimetría informativa, que impone a las entidades financieras el deber de suministrar al cliente una información comprensible y adecuada de las características del producto y los concretos riesgos que les puede comportar su contratación. Por el...
-
¿Quién debe pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados? Reflexión sobre los beneficios de la garantía hipotecaria y sus destinatarios
Los cambios jurisprudenciales a los que nos hemos visto sometidos en los últimos meses acerca de a quién corresponde el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados ha generado gran inquietud, no solo a nivel jurídico, si no sobre todo financiero. La STS de 16 de octubre de 2018 ha modificado el criterio jurisprudencial existente hasta ahora sobre quién es el sujeto pasivo, y por tanto,...
... el otorgamiento de escritura pública para la constitución de la hipoteca que garantiza el préstamo hipotecario. Se pretende en este trabajo poner ... basó en el artículo 89.3 TLDCU que, aunque pensado para la compraventa, considera abusiva la cláusula que atribuye en exclusiva al consumidor ... -
El supuesto de hecho regulado de la fusión apalancada
... y que, esencialmente, consisten en la existencia de una compraventa de activos o acciones que hubiese tenido lugar con carácter previo a la ... para terceros acreedores en caso de endeudamiento garantizado por hipoteca o prenda, especialmente teniendo en cuenta que el centro de imputación ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de garantía forma parte del contenido estructural del derecho de hipoteca. La atribución del «ius vendendi» al acreedor no es un elemento ... de inscripción del derecho de opción que el precio de compraventa en ejercicio del derecho de opción, habría de pagarse al contado, el ...
- La cesión de crédito y la garantía de los intereses del deudor. Breve comentario a la resolución DGSJyFP 10 septiembre 2021
-
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... compraventa. De este modo, expondremos el estado de la cuestión y la necesidad de que ... si, por ejemplo, analizamos las diferencias que existen entre una hipoteca constituida a finales del siglo XX y una constituida en 2021 —en cuanto ... -
Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... El dinero que se entrega como precio dentro de una compraventa tampoco puede ser objeto de apropiación indebida. Cuando se hacen ... -
Sentencias
... suscribe, el 26 de mayo de 2006, un contrato privado de compraventa sobre unos inmuebles con don Cirilio. Con fecha 10 de noviembre de 2009, ... éstamo con entidades bancarias, y de compraventa garantizada con hipoteca. Los poderdantes interponen demanda contra su apoderado y familiar, frente ...
-
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos reales de ... consolidadas en el tráfico económico, como por ejemplo la hipoteca, en la que el bien dado en garantía permanece en poder del deudor, no ... -
La transmisibilidad del secreto empresarial
Este trabajo realiza un comentario al texto del artículo 4 de la Ley 1/2019, de 20 de febrero, de Secretos Empresariales, a través de la cual se traspone al Derecho interno la Directiva (UE) 2016/943 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 8 de junio, relativa a la protección de los conocimientos técnicos y la información empresarial no divulgados (secretos comerciales) contra su obtención,...
... a un soporte físico, pero no es factible ni la constitución de hipoteca mobiliaria ni de prenda sin desplazamiento por la circunstancia de que el ... inter vivos , que básicamente se producirá en los casos de compraventa de empresa, fusión, escisión o cesión global de activo y pasivo de ... -
Los efectos de la resolución del contrato de compraventa en el concurso de acreedores (a propósito de la STS de 19 de julio de 2016)
Cuando el contrato de compraventa pendiente de cumplimiento por ambas partes en el momento de la declaración de concurso se resuelve por incumplimiento de la concursada, ya sea ese incumplimiento anterior o posterior a la declaración de concurso, el crédito restitutorio de la parte in bonis es un crédito contra la masa. No obstante, la parte in bonis está vinculada por su actuación en el concurso,
... Con la ejecución de la hipoteca sobre el inmueble deviene imposible el cumplimiento tardío y la compradora ejerce la facultad resolutoria, pero el incumplimiento de la concursada ... -
Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... la naturaleza dual de su contenido, pues, de una parte, regula la hipoteca y de otra, establece lo concerniente al funcionamiento, estructura, ... escritura pública de adjudicación de herencia y la posterior compraventa, producto de la preterición de un heredero y que despoja al tercero ... -
Otros aspectos de la venta judicial
... ón directa sobre bienes inmuebles hipotecados si goza de una hipoteca constituida a su favor para garantía del préstamo que la LEC presenta en ... , implícitamente los gastos de la subasta, como propios de una compraventa en que no se ha llegado a ningún acuerdo entre los comuneros, deben ser ...
-
La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
... créditos con privilegio especial: los créditos garantizados con hipoteca voluntaria o legal, inmobiliaria o mobiliaria, o con prenda sin ... @@4. Los créditos derivados de contratos de compraventa" a plazos con reserva de dominio y arrendamientos financieros (art. 90.1.4.\xC2" ... - La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
-
La competencia judicial internacional en materia de obligaciones contractuales. Especial referencia al reglamento de Bruselas I (bis)
... a). La noción de contrato de compraventa de mercaderías y contrato de prestación de servicios. b). La ... que se solicita que se cancele del Registro de la Propiedad una hipoteca que grava un inmueble, que constituye una acción “en materia de ...
-
Congruencia entre el mandamiento de cancelación y el testimonio del auto de adjudicación
Resolución de 20 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Vilanova i la Geltrú n.º 2, por la que se suspende la cancelación de una nota marginal de expedición de certificación en procedimiento de ejecución hipotecaria.
-
Publicidad, seguridad jurídica y tercero inmobiliario. Apuntes teóricos y jurisprudenciales de cara al debate de su necesaria protección en Cuba
Las modificaciones normativas operadas en Cuba a partir de la entrada en vigor de un conjunto de disposiciones legales desde el año 2011, han transformado el tráfico jurídico privado, fundamentalmente en el orden contractual. El incremento de las transacciones que tiene por objeto el desplazamiento de la titularidad de la vivienda de residencia permanente, ha incorporado un nuevo matiz a toda la
... Si se ha celebrado un contrato de compraventa con el verdadero propietario del bien, el adquirente será dueño porque ... ón de la elección de la forma de pago, la inviabilidad de la hipoteca y de la compraventa con reserva de dominio entre otras variantes, de ...