compraventa arras incumplimiento
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STS 894/2000, 6 de Octubre de 2000
CONTRATOS. RESOLUCIÓN. EXIGENCIA DE EJERCICIO DE ACCIÓN. POSTULACIÓN PROCESAL. La resolución del contrato en cuestión no puede ser declarada sin el planteamiento previo de la acción a ello encaminada, y si bien la resolución se produce extrajudicialmente, de existir resistencia por alguno de los contratantes es precisa la postulación procesal, mediante demanda o reconvención, no siendo idónea la
... a) Declarar rescindido el contrato de compraventa de tres fincas, concertado entre la demandada y ... seis millones de pesetas, en concepto de arras duplicadas. c) En el caso de que no se considere ... ón resolutoria contractual por incumplimiento de la compraventa por la entidad demandada, y ... -
Ámbitos de aplicación de la mediación civil y mercantil
... de conflictos vienen derivados del incumplimiento o interpretación de las normas, sería imposible ... , así pueden concurrir por compraventa, por donación, por matrimonio o por herencia. Si ... (Arras, reserva, señal, entrega ... ) ... Ahora bien, ...
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SAP Barcelona 721/2004, 11 de Octubre de 2004
CONTRATO DE ARRAS. CLASES. Ante la imposibilidad de dar un concepto unitario de arras, se distinguen las siguientes modalidades: a) Confirmatorias: Son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución, b) Penales: Su finalidad es la de establecer una garantía del cumplimiento del contrato...
... arras penitenciales y consideró que, en todo caso, ... arrepentimiento sino una pena por incumplimiento, lo que según el juzgador, facultaría a la ... número ocho fuera un contrato de compraventa con pacto de arras y que por tanto, la función ... -
Conceptos jurídicos
1. El concepto de Obligación. - 2. Los sujetos. Acreedor y deudor. - 3. Patrimonialidad de la obligación. - 4. El derecho de Crédito. - 5. Responsabilidad Contractual - 6. Acción resolutoria - 7. Exceptio non adimpleti contractus y exceptio non rite adimpleti contractus - 8. Fuentes de las obligaciones: tipología - 9. La prestación y sus requisitos - 10. El cumplimiento y lugar del cumplimiento -
... producirse precisamente por el incumplimiento contractual del deudor y que el acreedor y la ... cosa para transmitir su propiedad (compraventa), para entregar su uso o tenencia (arrendamiento) ... , derecho de retención, cláusula penal, arras), C) Medidas específicas de mantenimiento de la ... -
Sentencias
... HECHOs.–la demanda se basa en el incumplimiento del contrato suscrito entre doña Elena (parte ... se declare resuelto el contrato de compraventa, condenando a la entidad demandada y, con ella, ... (R. G. S.) ... 26. Arras. se presume el carácter meramente confirmatorio ...
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STC 228/2005, 12 de Septiembre de 2005
Recurso de amparo 759-2004. Promovido por don Juan Ramón P.B. frente a la Sentencia de un Juzgado de Primera Instancia de Castro Urdiales que estimó la demanda de Arcan Flavi, S.A., por incumplimiento de contrato, y al Auto que denegó su nulidad. Vulneración del derecho a la tutela judicial sin indefensión: emplazamiento edictal de tercero interesado sobrevenido, al adquirir una vivienda en el
... demanda de resolución de contrato de compraventa de finca contra don José Miguel Etxebarri Server por incumplimiento del contrato suscrito entre ambos. En el ... a mantener la suma percibida en concepto de arras y devengo de intereses legales, y se condena al ... -
STS 105/2000, 15 de Febrero de 2000
RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE OPCION DE COMPRA. INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Así como no existe evidencia respecto a la inobservancia de sus obligaciones por los vendedores, permanece indubitado en el litigio el impago del vendedor, que inclusive no es discutido por éste, sin que la inversión de la carga fiscal para el fin de escriturar la operación por su valor real...
... ón y extinción del contrato de compraventa de acciones de fecha 29 de abril de 1991 ... , ya percibidas por mis representados como arras penitenciales. Más aquellos otros daños y ... la cláusula 5ª para caso de tal incumplimiento que, si llegado el 1 de julio de 1991, el ... -
Los acuerdos precontractuales
I. Precisión terminológica - II. Los usos de los acuerdos preliminares - III. Evolución histórica - A. Desarrollo de los acuerdos precontractuales en el ordenamiento español - B. Los acuerdos preliminares en Derecho internacional privado - 1. La Convención de Viena - 2. Principios de los contratos comerciales internacionales - 3. Principios europeos de Derecho contractual - 4. Borrador de marco...
... previsión del efecto del posible incumplimiento o de los cumplimientos defectuosos. Al respecto, ... , la promesa de venta se equipara a la compraventa 74 ... Aunque para ello, tanto el precepto francés ... arras penitenciales que permiten desistir de la ... -
Precio
A) Consideraciones generales. B) Mora.
... que, son elementos esenciales de la compraventa: los sujetos, el consentimiento, que se ... 1124 CC, dado que no cabe incumplimiento sin previa concreción de la obligación de que ... "señal" se entendiese como sinónima de "arras", sin que pueda olvidarse al respecto la ... -
STS 507/2003, 9 de Abril de 2003
DELITO DE ESTAFA. ELEMENTOS. El engaño consiste en la afirmación como verdadero de un hecho falso, o bien la ocultación o deformación de hechos verdaderos. admitido la posibilidad de un engaño omisivo como elemento integrador de la estafa, cuando la ocultación de datos significativos constituye el motor decisivo para que la parte desinformada acceda a realizar o autorizar la prestación y el...
... un contrato privado de arras penitenciales entregando en ese acto un pagaré ... a otorgar escritura pública de compraventa el 28 de septiembre de 1999, fecha en la que ... la parte contraria y de su propio incumplimiento. Tales casos constituyen los denominados ... -
Sentencias
... moratorios que acompañan a un incumplimiento por parte del prestatario, tienen unas ... mercado de las plantas objeto de la compraventa. Los demandados alegan la imposibilidad de ... M. M.) ... 38. Arras.- Según recuerda la STS de 20 de mayo de 2004, ...
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Consistencia jurídica de las arras
... garantiza a la parte cumplidora, frente a una situación de incumplimiento, una indemnización, cuando las arras se constituyen como un medida ... la práctica diaria de la figura, que celebrado un contrato de compraventa, el comprador entrega al vendedor una parte del precio; prestación ...
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Resolución nº 00/7848/2008 de Tribunal Económico-Administrativo Central, 8 de Febrero de 2011
IVA. Base imponible. Tratamiento de las arras entregadas con ocasión de la formalización de un compromiso de compraventa futura por las partes. Tratamiento de las arras en caso de incumplimiento del contrato. La entrega de arras con ocasión de la formalización de un compromiso de compraventa futura es una operación sujeta y no exenta al IVA. La entrega de las arras, en su condición de pago a...
... de formalizar la citada escritura de compraventa, por lo que da por resuelto de pleno derecho el ... irrogados como consecuencia del incumplimiento de la sociedad requerida, a tales efectos el ... desde este instante a la pérdida de las arras entregadas, y si lo es de la vendedora, deberá ... -
SAP Valencia 361/2006, 26 de Junio de 2006
INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. NEGATIVA A ESCRITURAR. ARRAS. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de demanda sobre incumplimiento contractual de los vendedores por negarse a escriturar. Pues bien, de la prueba practicada ha quedado acreditado que la única parte que requirió a la otra para el otorgamiento de la escritura pública, designando el notario, día y hora, fue la compradora. La parte
... concepto de señal tienen el carácter de arras penitenciales, la suma de tres mil doscientos ... 1.454 del Código Civil, por el incumplimiento contractual de los vendedores al negarse a ... inmobiliaria, un contrato privado de compraventa de dicha vivienda, en virtud del cual la ... -
STS 251/2008, 21 de Mayo de 2008
DELITOS. APROPIACION INDEBIDA. PRESUNCION DE INOCENCIA. Ello quiere decir que si el acusado en esta causa se ha referido a los distintos contratos presentados que, en su versión de lo ocurrido, acreditan la existencia de una sociedad y su derecho a percibir el 50% de los beneficios, y una remuneración mensual, así como un incumplimiento por parte del querellante de sus aportaciones dinerarias...
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SAP Tarragona, 4 de Enero de 2000
CONTRATO DE AGENCIA. INCUMPLIMIENTO. RETRIBUCIÓN: El agente ningún derecho tiene a demandar cantidad alguna en concepto de retribución del comprador, pues sus vinculaciones contractuales, nacidas del encargo, lo son con el vendedor, y así sí recibe una cantidad en concepto de señal y el contrato no se perfecciona, no puede en modo alguno, salvo pacto expreso en contrario, ni reclamar sus...
... el momento en que se perfecciona la compraventa encargada, que lleva consigo la actividad previa ... de 26 Junio 1997 , aplicable el concepto de arras o señal a la suma entregada por el comprador y ... -
Origen histórico de las arras
... contratos entre las partes, y más concretamente del de compraventa. Sólo esto puede decirse de la configuración de las arras en estas ... arral.(17) Esta pena o sanción que se originaba en caso de incumplimiento, entendido éste como la falta de conclusión del contrato, era diversa ...
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STS 748/2000, 20 de Julio de 2000
"COMPRAVENTA. FACULTAD COMISORIA. CARGAS. Se destaca que el retraso en la entrega del certificado de dominio y la existencia de una expectativa de la Hacienda Pública para hacer efectivos unos impuestos, no tienen entidad suficiente para impedir la eficacia de la acción resolutoria. Para la plena eficacia resolutoria es ineludible que concurran los siguientes requisitos: un contrato de...
... ía sobre resolución de contrato de compraventa, seguido en el Juzgado de Primera Instancia ... nº 2 en base al deliberado incumplimiento en el pago del precio por parte de la demandada on pérdida de las arras.- 2.- Una vez resuelto el contrato de compraventa ... -
SAP Huelva 12/2011, 20 de Enero de 2011
COMPRAVENTA. Al margen de consideraciones teóricas sobre la distinción entre caso fortuito y fuerza mayor, el Tribunal Supremo se refiere a la fuerza mayor cuando existen acontecimientos absolutamente inevitables, ya sea por originarse los mismos fuera de la órbita de actuación del deudor, ya sea por sobreponerse a la voluntad del mismo. En el caso de autos, no puede afirmarse que la lesión del...
... importe actualizado (500 #), en concepto de arras penitenciales entregadas a la firma del contrato ... y no para el contrato privado de compraventa, en cuyo caso debería haberse fijado en el ... reconocido el Juzgador a quo, un incumplimiento por parte de la entidad promotora de su ... -
SAP Madrid 69/2008, 30 de Enero de 2008
PROMESA DE COMPRAVENTA. ARRAS PENALES. INTERPRETACIÓN: Con independencia de la calificación que se otorgue al convenio suscrito por las partes, es determinante el hecho de que éste establece la existencia de arras de carácter penitencial que obliguen a los demandados al pago duplicado de la cantidad recibida. El art. 1454 CC tiene un carácter excepcional, que exige una interpretación restrictiva,
... rescindido el contrato de promesa de compraventa de 29 de noviembre de 2004 por incumplimiento de ... , entregándose 150.250 € en concepto de arras penitenciales, no habiéndose celebrado el ... -
La incidencia del rasgo de género en la aplicación de la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF
... por cualquier título (ya se trate de compraventa, de permuta, etc.), de la vivienda habitual, ... vivienda la suscripción de un contrato de arras no comporta, por sí misma, la adquisición ... al efecto no justifican el incumplimiento del plazo de tres años que establece la ...
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Algunas cláusulas abusivas en los contratos de compraventa de vivienda
Este artículo tiene por objeto el análisis de alguna de las cláusulas abusivas que más frecuentemente se incluyen en los contratos de adhesión de primera venta de vivienda. El análisis se hace desde una perspectiva práctica, teniendo en cuenta las últimas decisiones jurisprudenciales sobre la materia y proponiendo nuevos criterios para la abusividad de claúsulas que actualmente resultan...
... de la responsabilidad propia del promotor en caso de incumplimiento total, defectuoso o tardío, etc.) no son tomadas en consideración, ... en los contratos de compraventa en los que haya habido un pacto de arras, permitan al promotor desistir del contrato después de que se haya pagado ... -
Crisis económica y alteración extraordinaria de las circunstancias del contrato: ¿pacta sunt servanda?
La difícil situación económica actual hace que, en ocasiones, el cumplimiento del contrato resulte excesivamente oneroso (que no imposible) tras su celebración. El principio pacta sunt servandaprovoca grandes reticencias en la práctica forense a la hora de aplicar la regla de la cláusula rebus sic stantibus, razón por la cual en el presente trabajo reflexionamos sobre la necesidad de...
... servir, ni para justificar el incumplimiento contractual en que incurrió, ni para moderar el ... ), que no aplica en un contrato de compraventa de una vivienda el instituto de la cláusula ... entregada al vendedor en concepto de arras, con motivo del padecimiento de una enfermedad ... -
SAP Málaga 199/2016, 22 de Abril de 2016
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR. Su mera presencia no puede producir un automático y directo efecto resolutorio del contrato sin que quede constancia de la imposibilidad de cancelación o de la voluntad renuente del vendedor o de su pasividad para cancelarla antes del otorgamiento de la escritura pública de compraventa para de esta manera proceder a le entrega libre de...
... y declaro resuelto el contrato de compraventa suscrito entre las partes el 17/7/09, objeto de ... el contenido de los pactos del contrato de arras o señal: "libre de cargas" o " libre de cargas y ... ón resolutoria; b) inexistencia de incumplimiento por la parte vendedora; c) falta de ... -
SAP Lugo 378/2012, 7 de Junio de 2012
COMPRAVENTA. El contrato en cuestión habla de precio de compra y de entrega a cuenta, y aunque es cierto que la estipulación primera "in fine", señala que en el caso de que el vendedor no pueda entregar la vivienda y anexos en la fecha prevista será de aplicación lo dispuesto en la condición general quinta, señalando esta que, en caso de incumplimiento del presente contrato operará lo establecido
... estipulación octava del contrato de compraventa suscrito el día 3 de abril de 2007 entre Segovia ... amparadas en cualquier género de incumplimiento que esconden el deseo de anular operaciones ... QUINTO .- Por lo que se refiere a las arras, también ha tenido ocasión la Sala de ...