coarrendatarios
1439 resultados para coarrendatarios
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... de 1988 (RJ 1988, 5682) decreta igualmente la nulidad del negocio jurídico (en este caso, de traspaso de local por uno de los coarrendatarios), entre otras razones, por falta de consentimiento. . La sentencia argumenta: « lo que está poniendo de relieve que se confirma el máximo acto de ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
...En este primera modalidad de arrendamiento compartido, en el que se celebra un solo contrato en el que todos los coarrendatarios tienen la condición jurídica de arrendatarios respecto de la totalidad de la vivienda, el problema principal que refleja tanto el auge de este tipo ... -
Disposiciones transitorias
... arrendatario del derecho de disposición fuera del cónyuge, que es el único que ahora puede sustituirle, aunque sí a favor de los coarrendatarios, como luego se verá. . Subrogación en coarrendatarios y fallecimiento o jubilación de uno de ellos . Es un tema en el que había diferentes ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... o hijo que se haya subrogado en el contrato, porque esta subrogación está prevista y permitida por la DT 3.ª3), y si son varios coarrendatarios hasta la jubilación o fallecimiento del último de ellos. b-2) Cuando el arrendatario es persona jurídica , los límites aplicables son los ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... arrendada (más teniendo en cuenta que cabe perfectamente el pago por tercero), el pago podrá ser realizado por cualquiera de los coarrendatarios, lo que solo producirá efectos y consecuencias en la relación ad intra . Adicionalmente, debemos tener en cuenta que, en lo que a la duración del ...
- El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
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Un prefacio histórico y la extensa casuística jurisprudencial sobre la cotitularidad por cuotas empresa
... las SSTS (Civil) de 5 de abril de 1934 y 16 de di-ciembre de 1964, sobre unos negocios de explotación de una mina a título de coarrendatarios, la primera; y, de cotitulares de los derechos de explotación de una mina de carbón, la segunda. Así lo recuerda la SAP de Ávila (1.ª) de 30 de ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
...En caso de que existan varios coarrendatarios, el ejercicio del derecho requerirá un acuerdo unánime de los mismos ex ar tícu lo 397 del Código Civil, en tanto que se trata de un acto ... - De la duración del contrato
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Venta de cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisición preferente
Resolución de 18 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Oliva a inscribir una escritura de compraventa.
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STS 839/2017, 20 de Diciembre de 2017
APROPIACIÓN INDEBIDA. Esa valoración no ha de referirse tanto al proclamado incumplimiento de las obligaciones contractuales como a la prueba del destino dado al dinero recibido. El incumplimiento, o, mejor, la imposibilidad de cumplimiento, podría dar lugar en su caso, a la declaración de una insolvencia punible, cuyas exigencias típicas difieren de las de la apropiación aquí imputada y...
..., salvo las ubicadas en Gor (que sillegó a ser propiedad de dicha sociedad) y en Jumilla (arrendada el 10/01/2008 junto con otros coarrendatarios y en la que finalmente se realizó algún tipo de instalación de placas fijas ), prácticamente ninguna de ellas llegó a ser adquirida de manera ... - La sociedad conyugal de conquistas
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STS 614/2013, 22 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. CÓNYUGE. SOCIEDAD GANANCIAL. Si el contrato de arrendamiento para uso de vivienda se celebrara por un cónyuge constante el matrimonio, ello no supondrá que las situaciones contractuales de cada uno formaran parte de la sociedad de gananciales, porque son derechos personales, cuya conclusión es compatible con el régimen de subrogación impuesto por el artículo 16 de la Ley...
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Las controversias sobre adjudicaciones y pago de deudas en la liquidacion de la sociedad legal de gananciales: aspectos sustantivos del articulo 810 LEC
I. Controversias en torno a la propuesta de liquidacion - II. El avalúo de los bienes - 1. El problema de si corresponde a la fase de inventario o de liquidación incluible en la propuesta - 2. Momento temporal con referencia al cual ha de hacerse el avalúo - 3. Valoración de bienes sometidos a limitaciones económicas en su transmisión - 4. La valoración de la vivienda familiar - 5. La valoración...
...Si la titularidad es ganancial, y, por lo tanto, ambos con coarrendatarios, podría mantenerse que no constituye cesión la adjudicación a uno de los cónyuges, pero si es exclusiva de uno de ellos, cualquier adjudicación ... -
Sujetos intervinientes en la división
...ún momento se ha puesto en juego el contrato de arrendamiento en sí, sino única y exclusivamente la transmisión del derecho de los coarrendatarios a un tercero por medio de su venta en pública subasta. Porque a pesar de que haya varios arrendatarios sólo existe un contrato, y como consecuencia ...
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STSJ Comunidad de Madrid 13/2016, 9 de Febrero de 2016
ARBITRAJE. NULIDAD DE LAUDO ARBITRAL. Es incuestionable, a la vista de la pretensión ejercitada en el procedimiento arbitral, que el Laudo dictado ha de ser anulado por decretar una resolución contractual en abierta contradicción con un principio elemental de orden público, al no haber sido llamado a la litis quien había de verse afectado por la decisión que se adoptase en relación con un...
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SAP Málaga 159/2001, 6 de Marzo de 2001
RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. CESIÓN. NOTIFICACIÓN. La cesión del contrato de arrendamiento debe ser notificada al arrendador en le plazo de un mes desde que se concertó. Se desestima el recurso.
... en sí, con independencia de quien haya sido el autor de la intromisión de ese tercero y de las discrepancias internas entre los coarrendatarios, las que precisamente deberán resolver en esa esfera interna, pues no estamos ante dos contratos de arrendamientos, uno por cada arrendatario, ... -
Los regímenes económicos matrimoniales y familiares en el Derecho Civil de Navarra
I.- Regímenes de bienes de la familia y del matrimonio. II.- Las capitulaciones matrimoniales. 1. Naturaleza y contenido: autonomía privada y libertad civil. 2. Otorgamiento. A) Sujetos. B) Tiempo. C) Forma. 3. Modificación. A) Requisitos formales. B) Requisitos subjetivos. III.- Régimen matrimonial primario.- 1. La capacidad de los cónyuges. 2. El consentimiento de los cónyuges. A) El...
... la ley 588.1 Fuero Nuevo, no parece seguro concluir que la ganancialidad de la locación individual constituya a ambos cónyuges en coarrendatarios 44 ; pero su inclusión en las conquistas no deja de justificar la exigencia del consentimiento del cónyuge no contratante para la cesión o el ... -
Sujetos intervinientes en la división
1. Capacidad. 1.1. Introducción: la división de la cosa común como acto de disposición. 1.2. Copropietarios menores de edad e incapacitados sometidos a patria potestad. 1.3. Copropietarios menores de edad e incapacitados sometidos a tutela. 1.4. Copropietarios menores emancipados. 2. Legitimación. 2.1. Legitimación activa. 2.1.1. Consideraciones generales. 2.1.2. Legitimación activa del...
...ún momento se ha puesto en juego el contrato de arrendamiento en sí, sino única y exclusivamente la transmisión del derecho de los coarrendatarios a un tercero por medio de su venta en pública subasta. Porque a pesar de que haya varios arrendatarios sólo existe un contrato, y como consecuencia ... -
STC 209/2007, 24 de Septiembre de 2007
Recurso de amparo 6377-2005. Promovido por don R.R. respecto a las Sentencias de la Audiencia Provincial y del Juzgado de lo Penal de Teruel que le condenaron por delito continuado de robo con fuerza en las cosas. Supuesta vulneración de los derechos a la inviolabilidad del domicilio, a un proceso con garantías y a la presunción de inocencia: entrada y registro autorizada por el propietario del...
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La situación jurídica del cónyuge del arrendatario en la vivienda arrendada
La protección jurídica del cónyuge o pareja de hecho del arrendatario para su permanencia en la vivienda familiar arrendada ante situaciones como la no renovación, desistimiento o abandono, o, consecuencia de un proceso de separación o divorcio en la que se le atribuya el uso, es el objeto del presente estudio, máxime tras la reforma parcial de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de...
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STS 206/2011, 24 de Marzo de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. CÓNYUGE SUPÉRSTITE. El contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del arrendamiento. Y es que la concreción...
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STS 26/2009, 29 de Enero de 2009
ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. NORMATIVA APLICABLE. DISPOSICIONES TRANSITORIAS: El principio de continuidad de las normas de la Ley de 1964, que no hayan sido modificadas en la de 1994, determina que aquello que no estaba, siga sin estarlo ahora en esta suerte de contratos, al no haber quedado afectados por la Disposición Derogatoria Única, y que con independencia de que la notificación sea...
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SAP Madrid 294/2005, 7 de Junio de 2005
ARRENDAMIENTO URBANO. Cuando un contrato de arrendamiento urbano de vivienda o de local de negocio se concierta con varias personas físicas, como arrendatarios o inquilinos, debe entenderse que se cede el goce y el uso del local o del piso a todos los arrendatarios mancomunadamente, generando entre ellos una comunidad, por pertenecerles el derecho arrendaticio pro indiviso y por partes...
... Arrendamientos Urbanos (números 1, 2 y 3 del artículo 12 y artículos 15 y 16) no son de aplicación cuando los dos cónyuges son coarrendatarios, sino solo cuando uno de ellos es el arrendatario y no el otro cónyuge y resulta que es el cónyuge arrendatario el que abandona la vivienda ... -
STS, 24 de Octubre de 2001
"DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD DE BIENES. ARRENDAMIENTO DE LOCAL. Tanto arrendador como arrendatarios eran conscientes de que el negocio a explotar en el local no perteneciese exclusivamente a quienes pasaban a tener el uso y disfrute del mismo, ya que en la comunidad titular del negocio se reservaba una participación el dueño del local. Este, aunque pasaba a formar parte de la comunidad constituida...
...DIRECCION000. ", si bien en caso de impago el arrendador podrá, a su elección, dirigirse contra los coarrendatarios o contra cualquiera de ellos. Aún sin desconocer que la interpretación de los contratos es competencia de los Tribunales de instancia, cuyas ...