coarrendatarios

• Comentarios a la nueva ley de arrendamientos urbanos

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. TRASPASO. Es posible que un coarrendatario pueda traspasar su derecho a otro coarrendatario. El mero conocimiento a posteriori del traspaso no puede equipararse al consentimiento de la sustituci—n arrendaticia, pero se admite la efectividad del consentimiento por actos inequ’vocos que lleven al convencimiento de haber existido autorizaci—n en la sustituci—n. Los

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Como en el presente supuesto, viva en otralocalidad, siempre que fuese capaz de probarlo (esta misma sección en S. 4/10/2000) Cosa distinta es que hubiese pretendido ceder la gestión del negocio a su hijo, en cuyo caso el requisito imprescindible habría sido la comunicación al arrendador preceptuada por la ley. Pero en tal supuesto la pretensión del actor...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. En el caso, ni siquiera hubo cesión, expresa o tácita, por parte de la coarrendataria Dª. Constanza de los derechos arrendaticios que le correspondían en favor de la demandada Dª. Enrique, sino que, según la comunicación que remitió a la copropietaria del local Dª. Silvia, renunciaba a tales derechos en beneficio de los propietarios. Una constante y reiterada doctrina...

RESOLUCION DE CONTRATO DE ARENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE RENTA.REQUISITO DE LA APELACIÒN. El pago o, en su caso, la consignación del importe de las rentas adeudadas ha de ser previo o simultáneo a la presentación del escrito de preparación del recurso de apelación o, como muy tarde, habrá de tener lugar antes del transcurso de los cinco días que se establecen para

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. EXTINCIÓN POR FINALIZACIÓN DEL PLAZO. NOVACIÓN EXTINTIVA. REQUISITOS. Se reclama que se declare la extinción de un contrato de arrendamiento rústico por finalización del plazo de duración del mismo. La jurisprudencia que se refiere al instituto de la novación en relación con el contrato de arrendamiento rústico, mantiene como doctrina general en cuanto al ""aliq

• Tomo XXXII, Vol 1º: Artículos 1 a 99. Ley 4/1995, de 24 de mayo, de Derecho Civil de Galicia

Sumario: I. Consideraciones generales. II. Los sujetos del tanteo y el retracto: 1. Determinación. 2. El carácter de cultivador personal. III. Elementos objetivos: 1. La finca y supuestos de transmisión. 2. Títulos de transmisión. 3. Precio y reembolsos.-IV. Ejercicio de acciones y preferencia de retractos.-V. Prohibición de disponer y obligación de permanencia.-VI. La renuncia de derechos.-VII....

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ARRENDAMIENTO. CARACTERES DEL CONTRATO. CASO DE ARRENDATARIOS CÓNYUGES. Dado que el arrendamiento es una relación obligacional o crediticia y que por ello afecta, en principio, sólo a quien aparece como titular del mismo, para que en un contrato de arrendamiento puedan considerarse titulares a ambos cónyuges, es necesario que ambos hayan concertado el mismo, o bien uno de ellos haya actuado en...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

A) La sucesión de los arrendamientos de vivienda: 1. Planteamiento. 2. El artículo 16.3 LAU 94. 3. La imperatividad del orden de sucesión de la legislación especial: 3.1. Alusión al derecho comparado. 3.2. La cuestión en nuestro derecho. 4. Las deudas del causante y la sucesión arrendaticia de viviendas en el derecho comparado: 4.1. Derecho alemán. 4.2. Doctrina italiana. 5. Las deudas del...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RENTAS IMPAGAS. OBLIGADOS AL PAGO. INDEMNIZACIÓN RESCISIÓN UNILATERAL. Se presenta demanda en reclamación del pago de la indemnización pactada por rescición unilateral del contrato de arrendamiento contra la arrendataria y su padre por asumir obligaciones. No se están reclamando -como erróneamente alega la parte demanda e igualmente se expresa en la sentencia recurrida-

CONTRATO DE CESIÓN ARRENDITICIA. Aplicando tal doctrina al caso de autos se desprende que el recurso no puede prosperar no solo por lo que recoge la sentencia de instancia, que este Tribunal comparte, sino especialmente porque la parte actora no ha probado, y era su carga (artículo 1.214 del Código Civil, hoy derogado, y artículo 217 de la vigente L.E.C.) que eran los Sres. Miguel Juan Pablo , en

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO HISTÓRICO. DERECHO DE LOS ARRENDATARIOS DE ACCESO A LA PROPIEDAD. SUCESIÓN DE CONTRATOS. NOVACIÓN SUBJETIVA EXTINTIVA. Se dan los elementos configuradores de la novación subjetiva extintiva, pues el contrato lo conciertan, no la abuela de la mujer del actor, sino su hijo, respecto al que no se ha producido una subrogación o cesión consentida del contrato, pues...

• La Notaría - Boletín (desde 1995)

• Manual de la responsabilidad penal de los administradores de las sociedades de capital

a) Legislación b) Generalidades c) Requisitos tipológicos 1. De orden objetivo 2. Elemento subjetivo d) Otras sentencias sobre el artículo 252 e) Otras sentencias sobre el artículo 253 f) Otras sentencias sobre el artículo 254

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

1. Es necesaria la notificación al arrendatario de la venta, aunque en la escritura se diga que el arrendador fue el propio comprador en fecha anterior al otorgamiento de la escritura de venta (Resolución de 18 de septiembre de 1990, BOE de 4 de octubre de 1990). 2. No es necesaria la notificación a los arrendatarios cuando se vende la planta baja de un edificio, cuya planta constituye una...

• BOE. Boletín Oficial del Estado

• La subrogación legal en la Ley de Arrendamientos Urbanos

4.1. La subrogación en el contenido legal del contrato y sus modificaciones 4.1.1. Duración del contrato y derecho de prórroga 4.1.2. La subrogación en la obligación del pago de la renta 4.1.2.1. Actualizaciones 4.1.2.2. Aumento de renta en casos de cesión de local para uso empresarial o profesional 4.1.3. Obras de conservación y mejora 4.1.4. Gastos generales y de servicios individuales 4.1.5....

ARRENDAMIENTO. Lo cierto es que la sentencia de esta Sala de 3 de abril de 2009 ya solventó las discrepancias existentes en torno a la cuestión que ahora se plantea, al declarar como doctrina jurisprudencial que el contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos

• Anales de la Academia Matritense del Notariado, Tomo XIX

RECONOCIMIENTO DE DEUDAS. Se aprecia que no pueden dichas sumas ser reclamadas dentro del orden civil, sin que quepa estimar la concurrencia de una novación obligacional, entre las partes. Aún hallándonos ante un reconocimiento de deuda, es dable para el demandado el destruir la veracidad y causa de pedir de aquel. Si no se acredita la entrega de la cantidad que se reclama, siendo esta la...

CONTRATOS. INEFICACIA. CATEGORÍAS. La anulabilidad o nulidad relativa se produce cuando el contrato, reuniendo sus elementos esenciales, adolece de vicios en la formación o constitución de alguno o algunos de ellos. Presupone la concurrencia en el contrato de los elementos esenciales. Contempla el supuesto de que adolezca de alguno de los vicios que los invalidan, conforme a la ley. Estos...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ARRENDAMIENTOS URBANOS.-Resolución del contrato de arrendamiento de vivienda. Valoración del derecho a la igualdad. Subrogación en contrato de arrendamiento del conviviente more uxorio.-Ponente- Sr. Vives Pisunyer-Voto particular del Sr Gabaldón López.

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN UNILATERAL. EFECTOS: No hubo acuerdo del arrendador a la resolución del contrato, materializado por los arrendatarios con la entrega de las llaves, pues este hecho supone simplemente la entrega de la posesión del local arrendado, no entrañando en modo alguno una renuncia al ejercicio de las acciones derivadas del contrato de arrendamiento. Resulta acreditado que los...