cerramiento de atico

• La Notaría - Boletín (desde 1995)

I. Concepto y naturaleza jurídica de la licencia de edificación. - II. Actos sujetos a la licencia de edificación. - III. Sometimiento a licencia de los actos de edificación y uso del suelo efectuados por administraciones públicas. - IV. Procedimiento para el otorgamiento de la licencia.

"LICENCIA DE OBRAS. LEGALIZACIÓN DE EDIFICACIÓN. NORMATIVA APLICABLE. PLANEAMIENTO URBANO. RETANQUEO. LÍMITES. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de recurso contencioso administrativo sobre licencia de legalización de una ampliación de edificación. El recurrente afirma que dado que se trata de un edificio de unas características singulares, retranqueado sobre las alineaciones...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. CAPACIDAD DEL DEMANDANTE. Se reclama que se condene a la demandada a cesar en la ejecución de obras de cerramiento de elementos comunes. El presidente de la comunidad de propietarios no actúa como un procurador, ni ostenta una delegación ut lite pendente en sentido técnico, que exija una suerte de mandato representativo ad hoc, sino que...

PROPIEDAD HORIZONTAL. REPARACION DE VICIOS ESTRUCTURALES. De lo que resulta que la equitativa decisión de reparto del coste de la rehabilitación integral de la terraza adoptada por la comunidad en noviembre de 2005 encaja plenamente en la previsión legal del artículo 553-38.2 CCCat , a cuyo tenor los gastos ordinarios y extraordinarios de mantenimiento de los elementos comunes de uso restringido...

LICENCIA DE OBRA. DEMOLICIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE CERRAMIENTO DE TERRAZA. PLANEAMIENTO URBANO. NORMATIVA APLICABLE. PRUEBA. CONSTRUCCIÓN NO DESMONTABLE. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de recurso contencioso administrativo sobre obras de cerramiento de terraza. Lo trascendente es que dicha instalación se ha realizado sin licencia por lo que requiriéndose al interesado que solicitara...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR. Los criterios determinantes de la inclusión del promotor en el círculo de las personas a que se extiende la responsabilidad del art. 1591 fueron, según reiterada y pacífica doctrina de esta Sala, los siguientes: a) que la obra se realiza en su beneficio; b) que se encamina al tráfico de la venta a tercero; c) que los terceros adquirentes han...

• Anuario de Derecho Civil

CONTRATO DE MANDATO. Es exigible a un mandatario contratado para la gestión de compra de una vivienda, una información exacta acerca de la concreta situación jurídica de la finca, siendo determinante el registro de la propiedad, la discordancia entre los metros que constan registrados y los reales, si tiene trascendencia, haciendo abstracción de que en caso de haber infracción urbanística pudiera

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Es evidente que el demandante ejercita la acción porque le molesta la instalación realizada. No hay ningún ejercicio que pueda considerarse inmoral o antisocial, o que tenga como única finalidad causar perjuicio, sino que se pretende un claro y objetivo beneficio, como es conseguir la retirada de una instalación cuya existencia sí produce significativas...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS PRIVATIVOS. TERRAZA: La porción de terraza comprendida en el titulo de propiedad del demandante es de naturaleza privativa, de ahí que las instalaciones del jacuzzi y panel de energía deben ser analizados desde la óptica que ofrece el la LPH que permite al propietario de un piso o local modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. La actora solicita la condena del resto de los codemandado. De la prueba practicada en autos no permite despejar la presunción de buena fe que debe predicarse a priori de la parte demandada, porque lo presumible en cualquier sujeto de derecho es la suena fe, salvo prueba en contrario. En primera instancia prospera en parte la demanda. Se desestima la apelación.

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCIÓN. IMPLICANCIAS. Por regla general la constitución de la comunidad en propiedad horizontal se produce de forma muy similar al de la constitución de sociedades en régimen de fundación sucesiva, esto es, mediante un acto de adhesión a un programa predefinido e inalterable para el oferente y el adherente, constituido por la escritura de declaración de obra nueva...

RUINA. DISTINCIÓN. Se impugna sentencia. Distingue la doble hipótesis de ruina por vicio de la construcción y ruina por vicio del suelo o de la dirección, atribuyendo en el primer supuesto la responsabilidad de los daños y perjuicios al constructor y en el segundo al arquitecto, y sólo cuando el suceso dañoso haya sido provocado por una acción plural, sin que pueda apreciarse la proposición en...

URBANISMO. Los instrumentos de planeamiento tienen naturaleza normativa como criterio general, naturaleza sui géneris, desde luego, con peculiaridades muy acusadas que la singulariza del resto de fuentes, aunque debamos situarla dentro del esquema general de las fuentes del Derecho, del ordenamiento jurídico administrativo, dentro de las disposiciones reglamentarias, ha de admitirse que...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS. En el presente caso, los dueños de todo el edificio eran los aquí apelantes, y vendieron la planta baja y sus accesorios o anejos (entrada común por el portal, y escalera de acceso a su vivienda). Todo lo existente en el piso les es ajeno, por lo que el recurso de apelación prospera, y se revoca la Sentencia recurrida. En primera instancia se estima

RECURSO DE APELACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTO COMÚN. TERRAZA. La terraza inmediata a un piso es considerada como un elemento común del edifisio. Se desestima el recurso.

CONSTRUCCIONES O CERRAMIENTOS. ACTUACIONES. Se impugna resolución administrativa. Las construcciones o cerramientos efectuados bajo la cubierta del edifico son susceptibles de tres actuaciones totalmente separadas e independientes. Una, basada en el derecho civil, para determinar la titularidad del espacio y, en su caso, la necesidad de permiso de la Comunidad para construir en el. Otra ce?ida a...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. DISTRIBUCIÓN DE CUOTAS COMUNITARIAS. Es a la Junta de propietarios a quien le compete fijar la contribución de las fincas a los gastos de conservación y mantenimiento, de acuerdo con los Estatutos y con lo que decidan al respecto todos los comuneros. A este respecto ya en el acta fundacional del régimen de propiedad horizontal, y que tuvo lugar como hemos dicho en

• Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente

SUMARIO 1. URBANISMO I. Planeamiento Normas subsidiarias de planeamiento. Legitimación activa: acción pública. Legitimación pasiva de Comunidad Autónoma. Carácter reglado de la condición de suelo urbano. Aprovechamiento urbanístico. Ineficacia de convenio previo frente a potestad de planeamiento (Tribunal Superior de Justicia de Canarias. S. de 26 de mayo de 1997). II. GESTION

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Planteamiento.-II. Objeto de la propiedad horizontal.-III. La constitución expresa de la propiedad horizontal: 1. Título en sentido material: A) Acto jurídico unilateral. B) Contrato unilateral. C) Testamento. D) Negocio jurídico bi o plurilateral. E) Resolución judicial o arbitral. 2. Título en sentido formal: A) Contenido mínimo obligatorio. B) Contenido facultativo.-IV. El reglamento de...

ORDEN DE DEMOLICIÓN. EJECUCIÓN DE SENTENCIA: La impugnación indirecta de un Plan General debe partir de un acto aplicativo de una disposición o determinación del Plan objeto de impugnación y, en el caso, lo único que hizo el Ayuntamiento con el Decreto que requiere al propietario para que proceda a la demolición, fue ejecutar una sentencia que desestimó un recurso contencioso-administrativo...

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS ILEGALES. En cuanto a la prohibición de cubrir la pérgola con brezo, que estima la parte está prohibido frente al criterio judicial, al interpretar que tal acto no está recogido en los Estatutos Comunitarios, lo que comparte esta Sala, ya que lo que se prohíbe es la instalación de plantaciones arbóreas de altura superior a tres metros, precisar que los argumentos de la

Propiedad horizontal. Derecho de accesión al área del terreno. Acción negatoria de servidumbre. Escrituras públicas de compraventa

OBRA. SEGURIDAD Y SALUBRIDAD. PRESCRIPCIÓN. Se impugna resolución administrativa. La seguridad y salubridad que tiene que respetar todas las obras no tiene prescripción siempre se debe respetar. La demanda fue estimada

RECURSO DE APELACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. PROPIETARIOS. DERECHOS. Al propietario de cada piso o parte privativa le corresponden las facultades de dueño único y exclusivo de esa su vivienda. Se desestima el recurso.