Acción civil quanti minoris

RECURSO DE APELACIÓN. VICIOS OCULTOS. SANEAMIENTO. VENDEDOR. Del saneamiento por vicios o defectos ocultos no responde el vendedor cuando el comprador sea un perito que, por razón de su oficio o profesión, debe fácilmente conocerlos. Se desestima el recurso.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Introducción.-I. La compraventa de bienes inmuebles hecha por unidad de medida o número: 1. Finca que tenga menor medida que la señalada en el contrato: A. Disminución del precio o rescisión del contrato (El límite de la décima parte de la cabida). B. Código de Napoleón y doctrina francesa: la perfección de la venta.-2. Finca que resulta de mayor cabida o número que los expresados en el contrato:

• El contrato de vitalicio: carácter y contenido

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

CONTRATO DE COMPRAVENTA. CUMPLIMIENTO DEFECTUOSO. Una de las modalidades que permite expresamente el art. 1101 del Código Civil, según el cual quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados en el cumplimiento de sus obligaciones, no sólo los que incurran en dolo, negligencia o morosidad, sino también los que de cualquier modo contraviniesen el tenor de aquéllas, en este caso

COMPRAVENTA. RECLAMACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. El objeto del contrato fue, en exclusiva, una parcela de terreno situada en un espacio urbanizable, con un precio fijado sólo en contemplación a su extensión superficial, sin más componentes ni especificaciones; y sobre este objeto se ha cumplido satisfactoriamente por los vendedores la obligación de entrega y saneamiento, hasta el extremo que la...

COMPRAVENTA. Es doctrina reiterada que para que el error en el consentimiento tenga relevancia jurídica, ha de reunir los dos fundamentales requisitos de ser esencial y excusable, es decir que es indispensable que recaiga sobre la sustancia de la cosa que constituye su objeto o sobre aquellas condiciones de la misma que principalmente hubieren dado lugar a su celebración, y que, aparte de no ser...

COMPRAVENTA. VICIOS. DEFENSA DEL CONSUMIDOR. En definitiva, el vendedor, como se preceptúa en el artículo 4, responde ante el consumidor de cualquier falta de conformidad que exista en el momento de la entrega del bien. Sin que desde luego pueda alegar ignorancia o desconocimiento cuando la venta de bienes de la misma clase que el transmitido constituye el objeto de su tráfico mercantil o...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. La entrega de un vehículo cuyo motor no funciona con normalidad y que tuvo que ser sustituido por otro de características similares, excede del ámbito específico de los vicios ocultos y constituye un verdadero incumplimiento contractual, en la medida en que el vehículo adquirido carece de toda utilidad si el motor con el que va equipado impide su circulación, frustrando...

Acción de saneamiento por vicios ocultos. Resolución del contrato de compraventa. Congruencia extra. Declaración de nulidad

RECURSO DE APELACIÓN. INMUEBLE. VIVIENDA. Un inmueble destinado a vivienda, a salvo referencias distintas, se compra para su uso o destino, independientemente de que sea preciso realizar ciertas reformas para mejorar su estado. Se estima el recurso.

• Tomo XIX, Artículos 1445 a 1541 del Código Civil

Sumario: I. Encuadramiento sistemático.-II. Presupuestos de aplicación: A) Finca vendida. B) Existencia de una carga o servidumbre no aparente. C) Sin mencionarlo la escritura. D) La carga o gravamen han de ser importantes.-III. Efectos: A) La acción de rescisión. B) La acción de indemnización.

DAÑOS Y PERJUICIOS. CASO FORTUITO. ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD. Del examen de la prueba se desprende que ninguna de las practicadas, testifical, documental y pericial, ha conseguido acreditar que la demandada conociera al tiempo de la venta a la actora que en su finca estaba parcialmente afectada por la existencia de un vertedero incontrolado. Así, la demandada únicamente fue propietaria de la...

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. VICIOS. OCULTOS. MINORACIÓN DEL PRECIO. El art. 1484 del CC obliga al vendedor al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa vendida si la hacen inútil para el uso a que se le destina, pero se descarta la aplicación de dicho precepto si el defecto era manifiesto y estaba a la vista. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

COMPRAVENTA DE INMUEBLES. VICIOS OCULTOS. En el momento de la adquisición, no solo se evaluó por los adquirentes la antigüedad de la vivienda sino la necesidad de una importante rehabilitación que sobretodo debía realizarse en la cubierta, extremo que era totalmente cognoscible, por lo cual, pretender cambiar y modificar los términos del debate señalando que la suma reclamada lo es por los vicios

Reparación de los defectos. Acción de saneamiento por vicios ocultos. Daños y perjuicios. Contrato de compraventa

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL APAREJADOR. Estas reglas se establecen en beneficio del consumidor, cuya protección es un valor constitucional (artículo 51 de la Constitución), partiendo de una idea sencilla: si la intervención de los técnicos es impuesta obligatoriamente por Ley, con el fin de garantizar el resultado final del producto, según sus respectivas obligaciones y si dichos...

PROCESO. PRUEBAS. CONFESIÓN. VALORACIÓN DE ESTE MEDIO DE PRUEBA. La confesión hace prueba contra su autor, máxime cuando se trate de respuestas claras, precisas y contundentes, por lo que en principio el Juez ha de tener como probados aquellos hechos que, habiendo sido reconocidos por el confesante, sean contrarios a sus intereses, estando basada esta plenitud de fuerza probatoria en la máxima...

COMPRAVENTA. CONSUMIDOR. La circunstancia de que la intervención en el contrato por parte del demandado como comisionista omitiendo indicar el domicilio de su comitente no teniendo la actora a quien dirigirse para reclamar, impide que el demandado pueda quedar exonerado de la responsabilidad que le impone la Ley de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo. Supondría privar a la actora de la

ACCIONES DE NULIDAD, REDHIBITORIA Y DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. La extinción sobrevenida de una relación obligatoria como consecuencia del ejercicio de la acción judicial exige que la misma esté fundada en un supuesto de hecho previsto a tal efecto por la ley. La resolución por incumplimiento contractual supone que se haya producido un verdadero y propio incumplimiento, referente a la esencia de...

COMPRAVENTA. Sentado que la acción ejercitada es la prevista en el articulo 1469 del Código Civil y que ha transcurrido el plazo de seis meses de prescripción del articulo 1472 de dicho cuerpo legal al tiempo de presentarse papeleta de conciliación, no consideramos que existan dudas de derecho respecto a la procedencia de aplicar la normativa disciplinada en los artículos 1469 a 1472 del Código...

COMPRAVENTA. La parte apelante argumenta también incongruencia pues en la demanda inicial se aludía a la ""ejecución de obras de saneamiento"" como pretensión principal, mientras que la sentencia se condena directamente al pago de cantidad de dichas obras como equivalente al menor valor. En realidad lo que hace el Juzgado es estimar parcialmente la demanda. Desestima de forma implícita la...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

COMPRAVENTA. AUTOMOTOR. VICIOS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se presenta demanda peticionando la resolución del contrato de compraventa del automotor por tener el mismo vicios que lo hacen inútil para el uso al que estaba destinado. De la apreciación de las pruebas practicadas se presenta incuestionable que el vehículo adquirido por la demandante adolece de un vicio originario, en cualquier caso, en...

COMPRAVENTA. ""Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá este la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión"", de ello se deduce que el vendedor está obligado al saneamiento por los defectos o vicios ocultos de la cosa vendida aunque los desconociera, teniendo su conocimiento ún