Sentencias sobre Renta

Dudas de derecho. Arrendamientos urbanos. Actualización de la renta del contrato. Recurso

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. En la tesis sostenida en el recurso, la inactividad del arrendador no realizando la actualización no solo conlleva que éste pierda el derecho a cobrar las subidas a que tenía derecho, sino que además, y de forma muy desproporcionada, vería retrasada la actualización mas allá de los diez años ""a partir de la entrada en vigor de la Ley"" que pensó el legislador; por el...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. JUICIO DE DESAHUCIO. EXPIACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. La demandada, al oponerse al proceso de actualización, aceptó el efecto extintivo del contrato a los 8 años, por lo que no puede apreciarse engaño o error en el consentimiento. En primera instancia se estima la demanda declarándose resuelto el contrato de arrendamiento por expiación del plazo contractual. Se...

Reclamación por rentas de arrendamiento urbano. Prepararlos. Fianza. Resolución del contrato

Ejecución de sentencia. Escritura pública de compraventa. Efectividad de derecho de opción de compra. Precio de compra del inmueble

DESAHUCIO. La enervación de la acción de desahucio no conlleva desestimación de la demanda, sino la terminación del procedimiento por la consignación del importe en cuyo impago aquella acción se sustenta. Como la litispendencia se produce con la presentación de la demanda, para determinar si procede o no procede la condena en costas del demandado es preciso analizar si la acción ejercitada...

JUICIO DE DESAHUCIO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DE LA RENTA. En definitiva, la demandante hace uso de un procedimiento inadecuado para hacer valer su pretensión, pues habiendo quedado resuelto con anterioridad el contrato de arrendamiento, el juicio sumario de desahucio no es el cauce procesal idóneo para ventilar la reclamación de las rentas, que se habrá de sustanciar en todo...

ARRENDAMIENTO. En primer término, no puede considerarse una actuación contraria a la buena fe y que incida en el ámbito de los actos propios, aquella según la cual la parte arrendadora ha procedido a actualizar las rentas y, tras detectar lo que, a su juicio, constituye un error en el cálculo de la actualización, proceder a su subsanación, sin pretender la exigencia de la renta actualizada ahora...

ARRENDAMIENTO. RETRASO EN EL PAGO DE LAS RENTAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. AUSENCIA DE INCUMPLIMIENTO. MERO RETRASO. En el ámbito arrendaticio el reatraso en el pago de la totalidad del importe de la renta no es por si y sin excepción un incumplimiento esencial del contrato que debe determinar sin más su resolución o dar lugar al desahucio, porque no es lo mismo el incumplimiento y que el mero...

ARRENDAMIENTO. No cabe en este caso estimar que el requerimiento de pago pudiera tener para el arrendatario otro alcance que el de prevenirle de la necesidad de pagar las mensualidades de junio y julio, no la de agosto también, por lo que la necesidad de incluirla en la demanda por causa de su impago entonces, no puede producir el efecto destructivo del derecho a enervar. En consecuencia, al...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ACTUALIZACIÓN DE RENTA. IMPUGNACIÓN. La actualización de la renta es potestativa para el arrendador, el cual puede ejercitarla en cualquier tiempo anterior al que le prescriba este derecho. Para que opere válidamente la actualización es necesario que medie requerimiento fehaciente al arrendatario. En primera instancia se estima la demanda. Se estima el recurso de...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. REPERCUSIÓN POR OBRAS. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. La pretensión será estimada en lo concerniente a la repercusión por obras tanto en cuanto a cantidades incluidas y conceptos, no pudiendo excluir las partidas de obra que impugna la demandada al no justificar mediante prueba técnica oportuna. La actualización de la renta no puede...

Límite impuesto del valor catastral. Contrato. Procedencia de la actualización de la renta correspondiente al arrendamiento. Recurso

Arrendamientos urbanos. Pago de la renta. Arrendatario al propietario. Suministros

ARRENDAMIENTO URBANO. FALTA DE PAGO DE IBI Y OTROS GASTOS. RESOLUCION. En el caso que estamos examinando, los conceptos de IVA, gastos de comunidad y la repercusión del IBI no son susceptibles de incardinarse objetivamente dentro del concepto de "" cantidad asimilada a la renta"" porque no guardan relación alguna con la diferencia del coste de los servicios y suministros ni con la repercusión del

ELEVACIÓN DE PRECIO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. OPOSICIÓN DEL ARRENDATARIO. No puede perjudicar al arrendatario la falta de justificación de su nivel de renta, al tiempo de oponerse a la elevación, pues ha acreditado el requisito para eximirse de esa actualización de rentas. En era instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

Renta. Reconocimientos de deuda. Contrato con el demandado relativo. Arrendamiento

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. CONTRATO. DEVOLUCIÓN DE FIANZA. Se cuestiona la corrección del cálculo de las deudas reclamadas en la demanda. Este motivo de recurso carece en realidad de sustento probatorio suficiente. Los cálculos efectuados por la actora no sólo fueron determinados en la demanda, además de desmenuzarse en el escrito de oposición a los recursos, sino que tienen el soporte...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ACTUALIZACION DE RENTA. NOTIFICACION. Interpreta erróneamente la actora la dicción de los preceptos contenidos en la legislación de arrendamientos urbanos, pues la Disposición Transitoria Segunda lo que establece es que una vez que se declare procedente la actualización de la renta, en cada uno de los años en que se aplique la actualización, el arrendador deberá...

Juicio verbal de desahucio por falta de pago. Reclamación de cantidad. Resolución de contrato de arrendamiento. Fianza por el arrendatario

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ACTUALIZACIÓN. El arrendador reclama desbloqueo de la situación de las rentas congeladas. El contrato tiene su propia cláusula de actualización. El régimen que establece la ley es imperativo. No aplicación de las previsiones contractuales. Plazo de 30 días para que el arrendatario se oponga. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima parcialmente la...

ARRENDAMIENTO. Si lo anterior partía del supuesto de que no procedía la actualización, con mayor razón habrá de posibilitarse cuando, cual aquí acontece, sí que era procedente, a la vista de la propia documental remitida por el recurrido, si quiera durante años no se cuestionó, sin duda por equivocación del entonces administrador, mas independientemente de la causa, lo que supuso fue todo lo más...

ARRENDAMIENTO URBANO. RENTA. ABUSO SEXUAL. Decir que no cabe apreciar abuso de derecho por la reclamación deducida en el litigio puesto que para que aquél pudiera apreciarse ha de probarse que la actuación del titular del derecho ejercitado obedezca al deseo de producir un perjuicio a un tercero sin obtener beneficios propios ( SSTS 14 febrero 1944, 25 noviembre 1960, 10 junio 1963 y 12 febrero 19

RECURSO DE APELACIÓN. RENTA. ACTUALIZACIÓN. La renta del contrato de arrendamiento puede ser actualizada a instancia del arrendador previo requerimiento fehaciente del arrendatario. Se sestima el recurso.

Pago de la cantidad. Acción de desahucio. Rentas en los contratos de arrendamiento. Suministros de agua