Artículos doctrinales sobre Derecho hipotecario
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- Lecciones de Derecho Hipotecario
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La satisfacción completa del acreedor hipotecario en la ejecución hipotecaria
1. Introducción. 2. Conversión de la ejecución hipotecaria en ejecución ordinaria. 2.1. El privilegio del art. 579 LEC en la ejecución hipotecaria. 2.2. Problemas prácticos derivados de la aplicación del art. 579 LEC en la práctica forense. 2.2.1. Fundamento de la ejecución ordinaria. 2.2.2. Plazo de prescripción de la acción ejecutiva ordinaria. 2.2.3. Problemas procedimentales. 3. La...
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Hipotecas flotantes
Hipoteca flotante La hipoteca flotante permite garantizar una o más obligaciones, presentes y/o futuras, incluso sin conexión causal entre ellas, en favor de entidades financieras, sin individualizar la responsabilidad máxima hipotecaria atribuida a cada obligación. Respecto de las futuras, basta con que se incluya la referencia en la escritura a los actos jurídicos básicos de los que deriven...
- Préstamo hipotecario de carácter ganancial
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Hipotecas especiales
Hipoteca La Ley 41/2007, de 7 de diciembre, que modifica la Ley 2 de 1981 de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, presenta una serie de medidas que tienen como finalidad modernizar el mercado hipotecario y así dotarlo de una mayor flexibilidad a través de la ampliación de la oferta de productos crediticios, con nuevas figuras como la hipoteca inversa,
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Vivienda familiar y subrogación hipotecaria en tiempos de crisis: notas sobre los pactos internos entre codeudores solidarios
Este trabajo tiene por objeto el análisis de las fórmulas de financiación elegidas para la adquisición del hogar familiar y las consecuencias de la suscripción por las partes, bien de derechos reales de garantía o de otras vías de garantía adicional para reforzar el derecho del acreedor hipotecario. Adicionalmente este sistema de contratos y derechos reales de garantía se ha enmarcado en el...
- La ineficient execució hipotecària
- Se crea el Registro estatal de empresas previsto en La Ley sobre contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios (RD 106/3011)
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¿Indivisibilidad y accesoriedad de la hipoteca? Dos cuestiones candentes del Derecho hipotecario en la doctrina de nuestro Tribunal Supremo
La primera sentencia: Hipoteca solidaria o sobre cuándo puede decirse que hay tantos préstamos o créditos como fincas se hipotecan. -La segunda sentencia: Hipoteca y crédito o préstamo Vs. credíto o préstamo hipotecario. -Corolario.
- La propuesta de una hipoteca independiente en el Derecho español
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Examen del expediente de dominio y del procedimiento del artículo 306 del Reglamento Hipotecario
Consulta sobre el procedimiento que debe seguirse para inscribir a nombre del Estado una finca inscrita en el Registro de la Propiedad a favor de una sociedad que aportó dicha finca a una concesión en la que existe una cláusula de reversión de todas las instalaciones a favor del Estado al término de la concesión. Examen del expediente de dominio y del...
- La usucapión secundum tabulas : El artículo 35 de la Ley Hipotecaria
- La hipoteca de la concesión de obra pública y su conexión con la normativa hipotecaria.
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La reforma del sistema hipotecari i protecció del consumidor
La difícil situació econòmica que travessa l’economia espanyola, amb empreses i particulars que es declaren en concurs, famílies que perden els seus habitatges, el fort augment de l’atur, la desvalorització d’immobles i la crisi del sistema financer, entre altres indicadors,...
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La interpretación jurisprudencial de la ley 2/1994 sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.
Subrogación préstamo hipotecario En estas líneas se trata de dibujar el panorama de cómo ha ido interpretando la DGRN la Ley 2/1994, de 30 de marzo, a lo largo de estos años. Se parte de una inicial interpretación restrictiva de sus preceptos conforme a la excepcionalidad del supuesto que contempla, pero se va observando una tibia relajación en dicha interpretación. Mortgage
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Resolución de 22 de mayo de 2006 (B.O.E. de 26 de junio de 2006)
Resolución de 22 de mayo de 2006, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Héctor R. Pardo García, Notario de Santiago de Compostela, contra la negativa de la registradora de la propiedad de Negreira, a inscribir una escritura de préstamo hipotecario, por no manifestarse que no constituye vivienda habitual.
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Hipoteca sometida a condición suspensiva
Hipoteca condicional. A raíz de las Resoluciones de DGRN de septiembre de 2005, se admiten en nuestro ordenamiento las hipotecas sometidas a condición suspensiva. Su admisión es discutida por la doctrina tanto en cuanto a su propia validez como a las dificultades que su admisión puede generar en la práctica. Se analizan en estas líneas, ambos aspectos. Conditional Mortgage. As a result of...
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Análisis jurisprudencial de los efectos que produce la ejecución hipotecaria sobre los arrendamientos posteriores a su Constitución.
En este trabajo hemos expuesto el complejo problema relativo a si subsisten o no los arrendamientos concertados con posterioridad a la hipoteca en caso de ejecución de ésta, analizando la jurisprudencia tanto ordinaria como constitucional y los divergentes criterios por ella seguidos en el tratamiento de esta materia. In this paper we have taken up the complex problem of whether or not leases...
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Hipoteca en mano común
Actualmente acaba de plantearse el problema de la posibilidad de la inscripción en una hipoteca con pluralidad de acreedores, sin especificar cuotas indi- visas para cada uno. Se trataría de una comunidad de tipo germánico o en mano común en que todos y cada uno de los acreedores serían titulares del derecho de hipoteca y tendrían que actuar al unís
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Resolución de 22 de febrero de 2006 (B.O.E. de 23 de marzo de 2006)
El testimonio de una acta de conciliación no es título apto para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad.
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Anexo (traducción): Reflexiones acerca del sistema hipotecario en China
Parte 1: Sobre las reglas generales de derechos reales de garantía. -Parte 2. Rasgos del derecho de hipoteca y reflexiones en torno a él. Ampliación del ámbito de aplicación respecto del que tradicionalmente le ha correspondido. Reflexiones sobre la hipoteca mobiliaria. Se distingue expresamente la eficacia del derecho de hipoteca y la del contrato de hipoteca. Restricciones en cuanto a los...
- La adjudicacion de la finca hipotecada
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Garantías registrales del crédito tributario.
Hipoteca legal tácita.-Derecho de prelación: a) Créditos salariales. B) Créditos de la seguridad social. C) Concurrencia concursal.- Las afecciones legales y la afección legal tributaria: afección legal tributaria. La nota de afección.-medidas cautelares: características. Medidas cautelares de eficacia registral.- Apéndice
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Hacia la admisión de las hipotecas flotantes puras
Hipotecas flotantes Las RRDGRN de 1 de junio y 26 de septiembre de 2006, junto con la remisión a las Cortes de la Ley de Reforma del Mercado Hipotecario, abren la puerta a la admisión en nuestro ordenamiento de las hipotecas flotantes puras. Desde estas líneas se analizan esas Resoluciones y el cambio producido en la jurisprudencia registral al admitir las hipotecas...
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Resolución de la DGRN de 10 de junio de 2003
Hipoteca.-Pacto de igualdad de rango. Necesidad del consentimiento expreso del acreedor hipotecario.-Por similitud con la posposición de rango, es necesario el consentimiento del acreedor, aunque se entiende bastante el otorgado en la escritura de constitución de nueva hipoteca con rango simultáneo. (Resolución de la DGRN de 10 de junio de 2003.)