subrogacion arrendatario
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Bienes comunes y privativos (arts. 210-217 CDFA)
... Nos referimos a los derechos del arrendatario por contratos celebrados durante el consorcio, y a las acciones o ... 211 cdfa regulan diversos supuestos de bienes adquiridos por subrogación real (aplicable precisamente, como regla general, a la composición y ...
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Demanda de extinción de contrato de arrendamiento por falta de notificación de subrogación
La LAU prevé la posibilidad de extinguir el contrato de arrendamiento si, en el plazo de dos o tres meses (según se trate de un arrendamiento de vivienda o de uso distinto del de vivienda) después de la muerte del arrendatario, el arrendador no recibe notificación del hecho del fallecimiento por parte del subrogado indicando su parentesco con el arrendatario fallecido y ofreciendo prueba de que...
... [el arrendatario original] falleció el día …………., sin que el actual arrendatario lo haya notificado en el plazo de tres/dos meses que determina el artículo ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... Además las partes contratantes habían pactado la subrogación de la compradora en la hipoteca, asumiendo la obligación (posteriormente ... 2.º) que el derecho de retracto de que es titular el arrendatario «…ha de ser ejercitado frente al comprador y en las condiciones ... -
Modificación y extinción de las obligaciones
... III. El cambio de acreedor: cesión de créditos y subrogación en el crédito ... Otro tipo de modificación de la obligación (o de ... este sentido de en un contrato de arrendamiento que obliga al arrendatario a tales costes de transformación que harían ruinosa su actividad y el ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... Dicha prórroga debe ser solicitada por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la ... es que la regla subyacente, aunque residual, sigue siendo la subrogación del comprador en la posición del arrendador 17 ... Sentado lo ... -
Normas generales
... puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que ... SUBARRIENDO PARCIAL ... También es posible la subrogación parcial de parte de la vivienda arren-dada, pero con la exigencia del ...
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Sentencias
... (T. R. C.) ... 13. Ejercicio del retracto legal por el arrendatario mediante la subrogación en la deuda hipotecaria que grava la finca ...
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Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... contrato: satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario -arrendamiento de vivienda- o atender otras necesidades que exigen la ... 15.1 LAU) ... Se adapta la exclusión del derecho de subrogación" en caso de fallecimiento del arrendatario al nuevo plazo mínimo de duraci\xC3" ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... realizada por el arrendador, y no iniciar ex novo por el arrendatario la explotación de una actividad, siendo imprescindible que la empresa ... ía en determinar si se había producido una sucesión o subrogación empresarial conforme al artículo 44 del ET 307 desde la empresa ...
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Jurisprudencia seleccionada abril 2020
... DERECHO DE RETRACTO ARRENDATICIO. SUBROGACIÓN HIPOTECARIA. FALTA DE CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO. No es ible el ejercicio del derecho de retracto por el arrendatario mediante la subrogación en la deuda hipotecaria que grava la finca ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... es que se hubiera pretendido el acceso al Registro de la subrogación procesal derivada de la ejecución del embargo del derecho de crédito ... preferente: en caso de venta de la finca arrendada tendrá el arrendatario derechos de tanteo y retracto. Por lo tanto, solo el arrendatario y no ...
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Legislación extractada y actualizada
... empresario o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación. c) La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los ... no pudiere hallársele ni efectuarle la comunicación al arrendatario" en los domicilios designados en el párrafo segundo del apartado 3 del art\xC3" ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... de las partes: Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del ...
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Revistas españolas
... — «Novedosa doctrina jurisprudencial relativa a la subrogación por fallecimiento del arrendatario de vivienda de renta antigua», en ...
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Título VI. De las parejas estables no casadas
... la parte de renta que afrontaba el fallecido? Si sólo era arrendatario el fallecido, el artículo 16.1.b) LAU establece la facultad de ...
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Registro de la Propiedad
... máximo de tres años pactados, sin denuncia del arrendador o arrendatario con un plazo máximo de treinta (30) días, el contrato se prorrogará por ... Registro de la Propiedad de Cádiz, número 1 ... SUBROGACIÓN EN LA TITULARIDAD DE UNA HIPOTECA: REQUISITOS PARA EL CASO DE PAGO HECHO ...
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Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs
El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...
... de la expropiación, pero el beneficiario y futuro arrendatario tendría que satisfacer la totalidad del justiprecio en la normativa ... subrogantes, además de cumplir con los requisitos para la subrogación previstos en el artículo 16 LAU 1994, deben reunir las mismas exigencias ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2010
La falta de notificación de la subrogación arrendaticia producida a raíz de la jubilación del arrendatario en el arrendamiento de local de negocio celebrado antes del 9 de mayo de 1985 que subsista en la fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, no determina la extinción del contrato ni faculta al arrendador para la resolución del contrato y el ejercicio de la acción...
... subrogación no consentida ... 3. El Juzgado estimó la demanda y declaró extinguido ... por el plazo de 90 días como más beneficioso para el arrendatario ... 5. Contra esta sentencia interpone recurso de casación la ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 (987/2014)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 resuelve distintas interpretaciones en relación con el ejercicio de la acción de retracto del arrendatario cuando el inmueble arrendado es ejecutado en pública subasta. Considera que no es preciso esperar hasta que se dicte el decreto de adjudicación para poder ejercitar la acción de retracto por el arrendatario, sino que
... judicial en procedimiento de ejecución forzosa, en el que el arrendatario ejercita la acción de retracto antes de que se dicte el decreto de ... del Tribunal Supremo de 25 de mayo de 2007, coni rmándose la subrogación por derecho de retracto a favor del demandante. Considera la Audiencia ... -
Ámbito de aplicación por razón del tipo negocial y del objeto de la transmisión: derecho comunitario, derecho comparado y derecho interno
... caso, el arrendador debe actuar como profesional , y el arrendatario como consumidor ... Para acabar, la extensión el régimen previsto ... caso de falta de conformidad, y en virtud de la cláusula de subrogación de acciones a favor del arrendatario financiero (consumidor) incluida en ...
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La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... una tienda sintió el olor a gas en la misma y junto con su arrendatario fue a investigar la procedencia del olor. Para buscar la fuga de gas, ... 1591 CC, situación en la que se entendía que existía una subrogación de los adquirentes en los derechos y acciones que asistían al contratista ...
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Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... derivados de la inexistencia de una regla general de subrogación real y de la posible sujeción de conjuntos «dinámicos de bienes» ... se construyó para asegurar el pago de la renta de un arrendatario ... También de una vivienda urbana (no solo de fundo rústico) y se ... -
Título IV. Del consorcio conyugal
... i) Los derechos del arrendatario por contratos celebrados durante el consorcio ... j) Las empresas y ... general de la letra c), por lo que no sería pertinente la subrogación de los arts. 12.3 y 16.3 Lau; sin embargo la STSJA 14/5/2010 entiende (con ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... caso en el que el arrendatario trata de resolver anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso ... ón se verifica en «[…] una especie de sustitución o subrogación dentro del patrimonio (también el llamado patrimonio «espiritual») del ...
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STS 539/2014, 14 de Enero de 2015
DERECHO ARRENDATICIO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE Y FENÓMENO ADQUISITIVO. Determinado de este modo el efecto jurídico adquisitivo se comprende que el alcance del reconocimiento judicial que recaiga al respecto se limite a declarar la transmisión dominical que, ya se ha producido materialmente con la consumación del contrato de compraventa y la correspondiente consignación realizada por el...
... , en relación con el ejercicio del derecho de retracto por el arrendatario de local de negocios, hoy artículo 25 de la Ley 29 de 1994, bajo la ... adquisición de la propiedad en tanto no se haya efectuado la subrogación mediante el otorgamiento del correspondiente título y se transfiera la ...