ruina funcional humedades

VICIOS CONSTRUCTIVOS. Como señala la S.T.S. de 8 de mayo de 1998 (RJ 3187\1998 ) ""la determinación de si los defectos existentes en las edificaciones constituyen o no ruina, en el sentido antes indicado y establecido por la jurisprudencia, es función de carácter jurídico que incumbe exclusivamente a los órganos jurisdiccionales teniendo en cuenta, eso sí, los defectos puestos de manifiesto por...

• Anuario de Derecho Civil

1. Derecho civil. 1. Parte General. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.- 111. Derecho Procesal.

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. INDEMNIZACIÓN. VICIOS RUINÓGENOS. RUINA FUNCIONAL. Esta Sala si bien comparte el criterio de la Juzgadora de instancia de que los vicios señalados con los números 1, 5 y 6 son de la exclusiva responsabilidad de la constructora, ya que los mismos, según el Perito, son debidos a una mala ejecución material de dichas obras, así como los correspondientes a los...

SERVIDUMBRE. CARGA DE LA PRUEBA. Respecto de la confesoria de desagüe, ha de significarse de que, amén del principio general en materia de servidumbres de que la propiedad se presume libre de cargas. En la servidumbre de desagüe es aun mas ostensible esta presunción, dado que es la propia ley la que establece una presunción contraria a la servidumbre pues se entiende que todo propietario...

RESPONSABILIDAD POR VICIOS RUINÓGENOS. La demanda, si bien señala en el enunciado de defectos que, a modo de catálogo de los mismos, contiene en sus folios 6 y 7, el de hundimiento de la calle principal que linda con la entrada a los garajes respecto del nivel de la rampa de acceso, no contiene, entre las pretensiones sentadas en el suplico de la demanda, ninguna referencia concreta a esta...

"ARRENDAMIENTO DE OBRA. Resulta acreditado que algunos elementos de la obra han sido construidos defectuosamente. El perito imputa las anomalías a todos los agentes intervinientes en la construcción, excluyendo al promotor. La concurrencia de esas causas determina la imposibilidad de la individualización de la responsabilidad derivada de cada una de ellas, y conduce a la conclusión de la...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. CONSTRUCTORA. DEFECTOS. Se presenta demanda por parte de la comunidad de propietarios contra la constructora por defectos en la obra. Ni el hecho de los ruidos, que es un resultado propio de la convivencia en comunidad que impide el tener un total aislamiento, ni la ausencia de correcto acabado de armarios, ni cambio de color en algunas de las piezas del suelo, ni una...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. VICIOS DE LA CONSTRUCCION. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO. Por lo tanto, dado que en ningún momento se ha probado que la obra realizada se haya apartado de lo proyectado con relación a la cimentación y, por tanto, que el arquitecto técnico no haya cumplido su función principal con relación a la ejecución de la obra como es el ""ordenar y dirigir la ejecución material de las

DAÑOS Y PERJUICIOS. VIVIENDA. DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN. Se presenta demanda de daños y perjuicios contra los constructores por los defectos de la vivienda. Sobre la base de ese criterio jurisprudencial será posible condenar a aquellos demandados que han sido considerados como responsables según cada caso, prima facie a que efectúen la expresada reparación in natura de los vicios y defectos que

Aparejador de la obra. Vicios ruinógenos a los efectos de la responsabilidad decenal. Ruina funcional. Defecto constructivo

DAÑOS Y PERJUICIOS. VICIOS EN LA CONSTRUCCIÓN. REPARACIÓN. Formulada demanda sobre condena a la subsanación de defectos y de reclamación de indemnización de daños y perjuicios por vicios de construcción, por parte de la "" DIRECCION000 "", solidariamente contra la entidad ""Andratx Building, S.L"" como promotora, y contra D. Inocencio como Aparejador, y subsidiariamente al abono por los...

CONTRATOS DE OBRA. RESPONSABILIDAD. Concebido y redactado el proyecto por quien corresponde, Arquitecto Superior, la falta de previsión de un drenaje perimetral, de barreras de antihumedad y otros defectos estructurales, no pueden extenderse al Aparejador. Si cuando se finaliza la construcción de la vivienda se detectan una serie de vicios y defectos que merman la adecuada habitabilidad de la...

ARRENDAMIENTO DE OBRAS. REPARACIÓN DE DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. PRUEBA. VALORACIÓN. No cabe, por tanto, concluir que se produce violación de los derechos reconocidos en el art. 24.1 CE, si los mismos medios de prueba que llevan a un órgano judicial a dictar un determinado fallo conducen al Tribunal de apelación a un resultado distinto. Nos hallamos, en estos supuestos, ante una discrepancia en la...

Responsabilidad decenal. Demanda de las acciones por defectos constructivos. Contrato por vicios ocultos. Incumplimiento contractual por el promotor

DEFECTOS DE OBRA. Los defectos que aparecen en la rampa del garaje y en la red de saneamiento tienen la consideración de vicios ruinógenos. Basta leer en el informe pericial que la ejecución de la rampano coincide con los planos y que su trazado se ha acortado y que ""esta variación de pendientes no resolvió bien la recogida de aguas, dando problemas de embalsamiento"". para considerar que no se...

VICIOS DE CONSTRUCCIÓN. De todo lo practicado se desprende que el conjunto de defectos que presenta el edificio, constituyen vicios de carácter ruinógeno que impiden la habitabilidad y uso adecuado del inmueble,por lo cual la aplicación del precepto es congruente con la valoración verdadera, lógica y racional que hace la juez a su sentencia por lo que procede su confirmación con la consiguiente...

ARRENDAMIENTO DE OBRAS. En lo que afecta a la recogida y falta de conducción de las pluviales caídas en el patio. Ha quedado acreditado que el problema reside en que el agua caída sobre el patio central que sirva de entrada los bloques tan solo es conducida por la pendiente del mismo y precisamente hacia su entrada, lo que provoca encharcamientos al no disponer de sistema alguno de conducción,...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. DEFECTO EN LA CONSTRUCCION. A los efectos del art. 1591 CC se incluyen según el concepto de ruina funcional utilizado por la jurisprudencia aquellos defectos que exceden de las imperfecciones corrientes, incidiendo en la habitabilidad del edificio. El vicio que estamos valorando afecta así mismo a una parte de la estructura básica del inmueble y su debida funcionalidad. Las

SUBSANACIÓN DE VICIOS CONSTRUCTIVOS. ACCIÓN DECENAL. Cierto es que la elección de la grifería corresponde inicialmente al Arquitecto, y así consta la misma en el Proyecto de ejecución, y que al Arquitecto Técnico le corresponde la supervisión de la calidad de los materiales colocados en la obra, mas con resultar procesalmente imposible su condena en este momento, tampoco nos parecería oportuna en

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

RUINA FUNCIONAL. VICIOS. Es evidente que la insuficiencia de pendiente o de diámetro de los desagües es una deficiencia del proyecto, o las grietas y fisuras derivadas de los asentamientos que obedecen a un pobre estudio geológico del terreno o los hundimientos. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación.

CONTRATO DE OBRA. No se puede pretender establecer una línea nítida, exclusiva y excluyente, entre las funciones de uno y otro técnico, sino que, antes al contrario, el día a día de este tipo de procesos nos muestran como múltiples facetas del desarrollo constructivo guardan una íntima conexión con las competencias de Arquitectos y, a su vez, con las de los Aparejadores. A efectos meramente...

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. ARQUITECTO SUPERIOR. RESPONSABILIDAD: Referente a las cajas de escalera se constatan unos daños correspondientes a la fase de ejecución pero que por su carácter generalizado hubiera debido adoptarse alguna medida al efecto por el profesional que directamente supervisa la obra como es el arquitecto técnico excluyendo por ello de la responsabilidad en cuanto a este punto al...

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. La acción de responsabilidad extracontractual, con fundamento en el artículo 1591 del Código Civil, en el supuesto de ruina, sometida al plazo de garantía decenal de diez años, y posterior plazo de prescripción de quince años; la acción de responsabilidad contractual, con fundamento en los artículos 1101 y 1124 del Código Civil, por incumplimiento del contrato de

DECLARACIÓN DE RUINA DE EDIFICIO. VICIOS RUINÓGENOS. REPARACIÓN DE LOS DAÑOS. Procede mantener la absolución de la entidad aseguradora MUSAAT, dado que en el momento en que se le efectuó reclamación extrajudicial por los daños existentes en la vivienda del actor (año 1997) no se encontraba vigente el Seguro concertado por el Sr. Juan Luis , arquitecto técnico de la obra, siendo indiferente, a...