ruina funcional humedades

RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. Tras un detenido análisis de las deficiencias detectadas y las causas que las han originado, esta Sala llega a la conclusión de que la responsabilidad solidaria de las ocho deficiencias constructivas consignadas en el referido fundamento jurídico quinto los Arquitectos Superiores, hoy recurrentes, deben reputarse responsables solidarios únicamen

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD POR DAÑOS Y PERJUICIOS. Habiendo incumplido la entidad demandada las obligaciones que como promotora-vendedora de la vivienda le correspondían, ha de serle imputada la responsabilidad de la reparación de los defectos señalados, responsabilidad que estimó el Juez de Instancia era imputable a la entidad promotora constructora de las viviendas para hacer responder a la...

RECURSO DE APELACIÓN. CONSTRUCCIÓN. PROMOTOR. RESPONSABILIDAD. El promotor responde por haber elegido al contratista y a los técnicos, por haberse lucrado en la operación o porque contractualmente se obligó a entregar una vivienda o local en condiciones óptimas, siendo garante de la construcción correcta. Se estima el recurso.

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO TECNICO. Como se viene indicando, el Arquitecto Técnico ha de comprobar que la obra se ejecuta conforme a proyecto, sean o no sean usuales las directrices del mismo en la zona, porque su responsabilidad deviene de la función, tantas veces reiterada, de control y vigilancia para que la obra se ejecute conforme a proyecto, debiendo haberse...

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. VALORACIÓN: De todas las deficiencias deben ser declarados responsables los codemandados, Promotora-Constructora, y también la dirección técnica de la obra, integrada por los arquitectos, así como el aparejador. Es la dirección técnica de la obra a quien le incumbe controlar y ordenar la ejecución de la edificación en sus aspectos técnicos,...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. DEFECTOS DE LA CONSTRUCCION. No se estima que la citada patología, única que permanece activa en la edificación, ostente la entidad suficiente para su conceptuación como vicio ruinógeno a los fines de responsabilizar de su reparación por la vía del art. 1591 del C.C a los técnicos intervinientes en el proceso constructivo, pronunciamiento que resulta extensivo a las fisuras,

• Legislación Refundida

DAÑOS Y PERJUICIOS. CONSTRUCCIÓN. DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN. Se presenta demanda de daños y perjuicios en virtud de los defectos en la construcción. n lo que hace al recurso de apelación formulado por la esposa del promotor- constructor, ésta, en el acto solemne de la vista, reiteró su falta de legitimación pasiva para soportar una demanda como la que contra ella ha sido formulada, sin...

PROPIEDAD HORIZONTAL. A estos efectos pone de manifiesto la comunidad de propietarios que la actora con su actitud obstruccionista no es ajena a la importancia de los daños y así en el acta de la junta celebrada el día veintiocho de julio de 1995, que aunque no se encuentra confeccionada con todos los requisitos formales no ha sido impugnada ni tachada de falsedad, ya nos pone de manifiesto que...

CONTRATO DE OBRA. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. CULPA O NEGLIGENCIA. DAÑOS RUINÓGENOS. ARQUITECTO. Es evidente que el arquitecto hizo dejación de la función que le incumbe cual es la de dirigir la ejecución de la obra, vigilando y controlando el desarrollo del proyecto, pues no solo la chimenea se llevó a cabo de forma distinta a la proyectada con una falta de altura, sino que el diseño y la...

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. Del examen del informe pericial no puede afirmarse que el apelante haya desempeñado correctamente su función directiva ya que, amén de haber suscrito un certificado final de obra cuando la misma no estaba conclusa -lo que constituye un hecho esencial determinante de su responsabilidad en las partidas de obra omitidas- los defectos y daños constatados en los inmuebles...

OBRAS. CONSTRUCCIÓN. VISIOS RUINÓGENOS. La excepción de litisconsorcio pasivo necesario, que será examinada también con posterioridad al detallar los distintos defectos y en relación pues con la cuestión sustantiva en debate, es una figura de creación jurisprudencial que tiende a evitar por un lado que puedan resultar afectadas directamente por una resolución judicial quienes no fueran oídos en...

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. RESPONSABILIDAD CIVIL. DEFECTOS RUINÓGENOS. .Responsabilidad que es extensible, al constructor que del mismo modo tampoco puede ampararse en la excusa de que se limitó a ejecutar la obra conforme a lo ordenado, puesto que amén de no haber probado su falta de responsabilidad, en el claro vicio de construcción del defectuoso saneamiento, igualmente debe someterse

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRA. VICIOS RUINÓGENOS. RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR. Se efectúa reclamación por deficiente ejecución de contrato de arrendamiento de obra. En lo que respecta al proyector-constructor, no tratándose de un vicio del suelo o de la construcción, sino de la dirección ha de quedar exonerado de cualquier responsabilidad, pues en definitiva no incumplió con el proyecto...

ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD DECENAL. La inexistencia de la rampa de acceso a la DIRECCION001 NUM004 , también es cuestionada por no tratarse de un vicio o defecto ruinógeno, y ha de rechazar la Sala tal afirmación no tanto porque no se ajusta a las exigencias constructivas previstas administrativamente como adecuadas al normal uso de la edificación, como porque la no instalación de rampa de acceso...

RESPONSABILIDAD POR VICIOS Y DEFICIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN. La demanda debe ser parcialmente estimada, con relación a la entidad mercantil codemandada que deberá realizar las reparaciones necesarias indicadas en el informe pericial y exclusivamente en cuanto a los defectos descritos en este fundamento. Y para el caso de no ser cumplido en el plazo de tres meses, a partir de la notificación de...

ARQUITECTO. RESPONSABILIDAD. La alegada intervención sucesiva en la obra excluyente de la responsabilidad del Sr. Serafin no encuentra suficiente respaldo en los autos, y sí por el contrario la intervención de ambos como constructores en la obra; paradójicamente, y como quiera que ambos demandados no aportaron prueba alguna de sus afirmaciones, tan solo los documentos cuya aportación han...

Daños y perjuicios. Comunidad de propietarios. Litisconsorcio pasivo necesario en los procesos sobre responsabilidad por vicios de la construcción. Falta de legitimación activa

CONSTRUCCIÓN. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Lo reclamado no opera como un límite máximo en general, sino como límite concreto, por partidas, vinculado a lo que, por cada concepto se reclama, quedando al margen de lo que aquí constituye pretensión de las demandantes el importe por desperfectos detectados y no reparados ya que, aunque se alude a los mismos en el relato fáctico, ninguna petición concreta

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. EXCEPCIÓN DE FALTA DE PERSONALIDAD. Conforme una reiterada doctrina jurisprudencial, dentro de las facultades de uso y disfrute de la cosa común, cualquiera de los partícipes puede comparecer en juicio en asuntos que afecten a los derechos de la comunidad, ya para ejercitarlos ya para defenderlos, en cuyo caso la sentencia dictada en su favor aprovechará a los demás...

EJECUCIÓN DE OBRA. FILTRACIÓN DE AGUA. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. Dada la posible concurrencia de causas apuntadas como determinantes de los defectos producidos, la responsabilidad debe alcanzar no sólo al arquitecto superior sino también al arquitecto técnico, así como al contratista en la parte que de la concreta ejecución material de las obras le compete. En primera instancia se estima en...

CONTRATO DE OBRA. INCUMPLIMIENTO. El art. 1091 del CC establece el principio cardinal que obliga a las partes a estar a lo pactado en el cumplimiento del contrato, precepto que ha de ser aplicado atribuyéndole preferencia sobre el cumplimiento por equivalencia -indemnización de perjuicios del art. 1101 del CC al que, en principio, ha de concederse carácter subsidiario de aquél otro capital de...

ARRENDAMIENTO DE OBRAS. DEFECTOS. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. La responsabilidad de todos los demandados se declaró correctamente con carácter solidario en la sentencia apelada. Porque es imposible establecer en qué medida ha influido en la aparición de los vicios la actuación de cada uno de los intervinientes en el proceso constructivo, por lo que no cabe sino aplicar la reiterada doctrina...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. VIVIENDAS. COMUNEROS. REPARACIÓN. Se presenta demanda por la comunidad de propietarios contra los herederos del comunero a fin de que realicen las reparaciones en su vivienda que fuera necesaria. En definitiva, es evidente que o simplemente se trata de defectos en la ejecución, o bien, por concurrirvarios de los intervinientes, la responsabilidad de los mismos es...

RECURSO DE APELACIÓN. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. EDIFICIO. VICIOS. La comunidad de propietarios es responsable por los vicios en el edificio que ocasiona la falta de mantenimiento del mismo. Se desestima el recurso.