retraso licencia primera ocupacion
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El seguro de caución no cubre el desinterés de las partes en hacer efectivo el contrato de compraventa
... a la Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Primera") de 10 de octubre de 2017. Ponente: Francisco Mar\xC3" ... considerado como incumplimiento cualquier retraso en la entrega aunque no sea especialmente intenso ... de 2012, el 23 de enero se solicitó la licencia de primera ocupación y el 24 de septiembre de ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... , ha modificado la disposición adicional primera" de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\xC3" ... el promotor «desde la obtención de la licencia de edificación». Esto no se traduce en ... de habitabilidad, licencia de primera ocupación o el documento equivalente que faculten para la ... Si el término es esencial, ¿el retraso o la demora imputable al promotor podría actuar ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... aparecidas en la tabiquería de la primera planta obedecen a una insu…ciencia del forjado ... licencia de primera ocupación ... En segunda ... ón del promotor al constructor por retraso en la entrega de la obra; o respecto a la ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... abusivas de su Disposición Adicional Primera, algunas normas de protección material del ... , será desde la obtención de la licencia de edificación y la garantía se extenderá a ... habitabilidad, la licencia de primera ocupación o el documento equivalente y la acreditación de ... ó la resolución al considerar que el retraso fue insuficiente, dado el escaso tiempo ... -
STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...
... ordinario n.º 983/2013 del Juzgado de Primera Instancia n.º 5 de Denia sobre resolución de ... Tras serle concedida la preceptiva licencia de edificación sobre el solar en el que se iba a ... su prórroga de seis meses, salvo que el retraso se produjera por causas no imputables al vendedor ... de habitabilidad o licencia de primera ocupación. Con fecha 1 de octubre de 2010 se otorgó acta ... -
STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... interesa, adujo que la obra contaba con licencia de primera ocupación concedida por silencio ... de entrega efectiva de la vivienda, por retraso y ausencia de licencia de primera ocupación (por ... -
ATS, 16 de Septiembre de 2015
NULIDAD DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA. FALTA DE INTERÉS CASACIONAL. VALORACIÓN DE LA PRUEBA. El interés casacional, debe ser objetivable, es decir, susceptible de ser constatado utilizando parámetros predominantemente objetivos que revelen con racional suficiencia, la existencia de un conflicto jurídico real, al margen, claro está, de que la resolución que se pretenda combatir...
... ordinario nº 460/2009 del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 de Massamagrell ... alguno a él imputable dado que la licencia de primera ocupación debió entenderse concedida ... el día 20 de mayo de 2009, dicho retraso no tendría eficacia resolutoria por no ser ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... , ya que la demora en la obtención de la licencia urbanística no es un hecho imprevisible, e ... del sector turístico y a una posible ocupación deficitaria, lo que significa la fluctuación en ... que «el hecho que ha determinado un retraso tan notable en el cumplimiento de su obligación ... subrogación, pero contra la sentencia de primera instancia que las declaró nulas recurrió en ... -
STS 653/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... (al pender la impugnación de la licencia de obras) y, en cuanto al fondo, en síntesis: ... contractuales alegados de contrario (retraso en la entrega y ausencia de licencia de primera ... éndose solicitado licencia de primera ocupación, que ha de entenderse concedida por silencio ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... ( ... ) Existen casos en los que un acto, a primera vista, parece constituir más de un delito, ... no conociera los eventuales efectos de su retraso ... en satisfacer las cantidades a que ... la localidad, solicitaron la pertinente licencia de construcción. Recibida por el acusado tal ... Concepto de "invasión" y ocupación de instalaciones aeroportuarias (STS ...
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De las licencias urbanísticas a las declaraciones responsables
... ómica de eximir otras actuaciones de licencia y hasta de declaración responsable o ... 4.2.1. Obras. 4.2.2. Utilización, ocupación y cambio de uso. 4.2.3. Otros supuestos. 4.3. EL ... y urbanística aplicable sujete la primera ocupación o utilización de las edificaciones a ... después tempestivamente o las cumpla con retraso o no lo haga nunca. No afectando ni pudiendo ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... 10 de septiembre 518 , en el marco de un retraso en la entrega de una vivienda, de-clara que no ... La primera tipología de daños, pues, será resarcible sin ... unas máquinas recreativas, carecía de licencia de actividad, por cuanto no habría podido ... trazar analogía con vehículos de ocupación plena diaria como los taxis, autobuses de línea, ...
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STS 683/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor conforme al art. 1258 CC, cuyo carácter...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... (al pender la impugnación de la licencia de obras) y, en cuanto al fondo, en síntesis, ... contractuales aducidos de contrario (retraso en la entrega y ausencia de licencia de primera ... éndose solicitado licencia de primera ocupación, que debía entenderse concedida por silencio ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... ordenará la formación de la sección primera, que se ... encabezará por la solicitud y todos ... de la administración concursal, un retraso ... atribuible a la administración concursal en ... realización de las tareas de su ocupación laboral o ... profesional habitual y requieran la ...
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STS 660/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... propias obligaciones (entrega en plazo -retraso no imputable- y solicitud y obtención de a de primera ocupación por silencio administrativo positivo) y en el ... Reserva de Marbella S.A." a obtener la licencia de primera ocupación, y copia del decreto de 30 ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... propia, y que no sea susceptible de ocupación. Falta la ajenidad de la cosa, en los supuestos ... 2º Cuando se trate de cosas de primera necesidad y se cause una situación de ... en cuanto a la existencia de un mero retraso en la convocatoria de las Juntas Generales ...
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Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son características del ... a la intimidad personal el Juzgado de Primera Instancia estimó la demanda. La Audiencia ... Debido a la anulación de la licencia de obra la construcción estuvo parada desde ... por falta de licencia de primera ocupación.- El Tribunal Supremo ha reiterado en varias ...
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Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... relación con la disposición adicional primera, regla 2.ª de la Ley Concursal , de 9 de julio ... no siendo imputable a la promotora el retraso en la licencia de primera ocupación. Precisa que ...
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STS 673/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INMUEBLES. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. NO PROCEDE CUANDO SE PRODUJO UN BREVE RETRASO EN LA ENTREGA. En las obligaciones recíprocas, cuando uno de los obligados no cumple lo que le incumbe el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación. Para que el retraso del comprador o del vendedor en el cumplimiento de sus recíprocas...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... , después de considerar que ha habido un retraso en la entrega de poco más de un mes -ya que a ... non adimpleti contractus", puesto que la licencia de primera ocupación no se obtuvo hasta el 12 de ... -
STS 423/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible la contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva...
... ordinario n.º 196/2011 del Juzgado de Primera Instancia n.º 4 de Ibiza sobre ... y aprobada su ejecución conforme a la licencia de obras por el correspondiente servicio de ... instar la ejecución por el mero retraso en la entrega, salvo que el mismo sea ... de obra y de las cédulas de primera ocupación, emplazándola de nuevo ante notario para ... -
STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... ón de 19 de junio de 2012, relativo a la licencia de primera ocupación para 192 viviendas en la ... primera ocupación constituiría un "mero retraso" imputable, "en función de las circunstancias, ... -
El papel de los estándares en el ámbito de la responsabilidad administrativa
... que aunque la segunda se inserte en la primera, cada una se guía por unos principios propios; ... anomalías en los que ha habido falta o retraso en las pruebas de detección de las mismas, el TS ... la que resuelve que la obtención de una licencia de obras con una demora de cuatro años ... ocupación, con lo que se dio lugar al mantenimiento de una ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... primera fase que llamaremos de puro contacto. En efecto, ... al objeto social, la sede y título de ocupación de la misma, así como a los administradores y ... en el trabajo, mayores costos y mayor retraso en la realización del examen, que precisamente ... licencia de apertura, y sus posibles modificaciones, la ...
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Los intereses expropiatorios
... p rocedIMIento de Urgente ocUpacIón e Intereses ... 1. La declaración de ... supuestos en los que se produzca un retraso, en cuanto al momento en el que debe de percibir ... éndose calcular según dos etapas: la primera desde los seis meses de iniciarse el expediente ... comprobar superficie real de la finca, licencia de movimiento de tierras y el visado colegial en ...
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STS 592/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia rechaza la tesis de que solo puede tenerse por esencial si así se convino expresamente por las partes en el contrato privado de compraventa, pues aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, el deber de entregar también la referida licencia es una obligación que incumbe al promotor-vende
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... solicitó al Ayuntamiento de Marbella la licencia de primera ocupación el 15 de septiembre de ... , concretado en la existencia de un retraso en la entrega de la vivienda derivado de la falta ...