retraso licencia primera ocupacion
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STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... Que la licencia de primera ocupación estaba solicitada el 19 de ... Que el retraso en la terminación y entrega, teniendo en cuenta ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... doctrina y jurisprudencia a favor de la primera situación posesoria descrita, ejercitándose por ... de los casos, puesto que la ocupación de la vivienda viene dada por la naturaleza y ... » 211 ; o, como indica BASOZABAL ARRUE el retraso en la devolución de la cosa «constituye un ... ácter posesorio ejecutado en virtud de licencia o por mera tolerancia del dueño. Para la ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... 2. Soluciones dadas en primera instancia. 3. Soluciones dadas en apelación ... ¿Cédula de habitabilidad, licencia de primera ocupación o entrega efectiva de las ... Ley 57/1968 y en la propia póliza, y el retraso en la entrega de las propiedades legitimaba a los ... -
Capítulo segundo. El inicio del cómputo del plazo de prescipción de los derechos de la administración: un estudio particular
... apuntó otras dos dii cultades: la primera es la mayor dii cultad para la Administración en ... Aunque esta interpretación “supone un retraso respecto a la consumación de la prescripción de ... que necesariamente impidan la ocupación de la vivienda, en los términos previstos en el ... exija obtención de la correspondiente licencia de obras o urbanística, se haya obtenido o no ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... se otorga por el Ayuntamiento la licencia de primera ocupación para la vivienda. El 5 de ... demanda de resolución del contrato por retraso en la entrega. Acumuladas ambas demandas, en ... -
STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... , y si ha existido verdadero y propio retraso en la puesta a disposición del comprador de la ... entrega de la vivienda en la ausencia de licencia de primera ocupación, falta de terminación del ... -
Jurisprudencia Penal (Parte V)
... En relación a la primera circunstancia, es decir del origen ilícito, hay ... de todo lo cual es el extraordinario retraso producido, a lo largo del primer período de casi ... el año 2005 para la modificación de la licencia de explotación inicial, que había obtenido a ... elementos de prueba, tales como la ocupación de la droga y, lo que es más determinante al ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... que, conforme a la disposición adicional primera, número uno, del mismo texto legal, es exigible, ... resulta del propio certificado, de la licencia de obras concedida y del certificado de fin de ... (aparte de la licencia de primera ocupación, de la que tratan las resoluciones citadas), ... de conflictos pactada, o por el retraso en la cancelación de la hipoteca una vez pagada ...
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El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
... 1. La primera es la no asimilación de los conceptos de ... obligacional en los supuestos de retraso y determinabilidad del plazo de entrega (STS de ... de su proyección en los supuestos de licencia de primera ocupación y del aval en garantía ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... C) La ocupación de los elementos comunes durante el tiempo que ... de la exClusión soCial En una primera etapa, la discapacidad fue vista como una ... haya sufrido por la no ejecución o el retraso en el cum - plimiento de la orden administrativa ... -
STS 661/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... aducidos de contrario referentes a un retraso en la entrega y a la ausencia de licencia de era ocupación, toda vez que la demora, además de deberse a ... -
Jurisprudencia Civil
... que la Disposición Transitoria primera de la LAU se ha de entender de manera que, tras ... Acción de regreso y responsabilidad por retraso en la entrega (STS 29.10.2012): Con relación a ... Falta de licencia de primera ocupación (SSTS 10.09.12 y ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V. ejecución de la garantía y ... también en su disposición adicional primera se dio cobertura legal a ciertas previsiones ... «desde la obtención de la licencia de edificación», mientras que el artículo 1 ... de habitabilidad, licencia de primera ocupación o el documento equivalente que faculten para la ... -
STS 398/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que ya se ha dicho, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... con lo anunciado ni se ha obtenido licencia de primera ocupación ... »- Que el 26 de ... retraso sufrido, y las diferencias entre lo construido y ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... , y modifica la disposición adicional primera de la LOE. Como se podrá observar, el nuevo ... án «desde la obtención de la licencia de edificación». Por tanto, las cantidades ... definitivo del contrato si dicho retraso no frustra el fin perseguido por el mismo, pues ... licencia de habitabilidad o de primera ocupación, teniendo en cuenta el artículo 4 de la Ley ... -
Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... y demás circunstancias; y que por licencia regia puede autorizarse, sin la nota de ... , aunque de modo tímido o indirecto, la primera salvedad a la libertad de testar cuando dispone ... , 372.985 residencias de ancianos, cuya ocupación podría situarse en el 80 % ... 274 Victorio ... Además, el retraso o la demora en la decisión de “ir al ...
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STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... »En cuanto a la falta de licencia de primera ocupación, existe a este respecto ... no se ha producido en el caso de autos un retraso sustancial en la obligación de entrega de la ... -
STS 198/2014, 1 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala, además de resaltar la plena imbricación de la licencia de primera ocupación en la estructura contractual, ya por la voluntad de las partes con estipulación expresa al respecto, o bien como un elemento natural de la propia obligación de entrega de la cosa, ha sentado como doctrina jurisprudencial que «cuando falta dicha estipulación al...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... de ser entregada, no siendo la falta de licencia razón suficiente para negarse a escriturar ... , en todo caso, se trataba de un simple retraso en su obtención ... TERCERO.- Recibido el ... la vivienda de licencia de primera ocupación en la fecha prevista para su entrega ... El ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... primera" de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\xC3" ... Garantizar, desde la obtención de la licencia de edificación, la devolución de las cantidades ... habitabilidad, la licencia de primera ocupación o el documento equivalente que faculte para la ... al comprador resolver el contrato por retraso en la entrega, aun cuando dicho retraso no sea ... -
El ordenamiento jurídico español en la lucha contra el dopaje en el deporte. Leyes, reglamentos y jurisprudencia
... Primera, porque de lo concretado en el análisis del ... será preciso estar en posesión de una licencia deportiva expedida por la correspondiente ... - Y, por último, las características del retraso y falta de localización del deportista ... , intervenciones telefónicas y ocupación de balanza de precisión y la sustancia ...
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STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... ón al incumplimiento de la vendedora por retraso en la entrega, ausencia de aval y, ... del presente recurso al concluir que la licencia de primera ocupación podía obtenerse por ... -
La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... legal tácita correspondiente a la primera o a la segunda transmisión? De acuer-do con la ... de 13 de octubre de 1993, relativa a licencia iscal de 1991 y en que no se conocen unos bienes ... sentencia fue publicada –con extraño retraso– en el BOE nº 132 de 3 de junio de 2005 ... En otros tiempos la ocupación fue la forma natural de adqui-rir el suelo ...
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Sentencias
... el proceso, la sentencia del Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Villalba, de 29 de abril de ... de daños y perjuicios causados por la ocupación y destrozos causados en sus fincas, al amparo de ... La licencia para la construcción del edificio se otorgó en ... la indemnización desproporcionada por el retraso en el pago de las cuotas del préstamo (el ...
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Novedades jurisprudenciales más destacadas del 2022
... que sí tuvo en cuenta la sentencia de primera instancia). Analizando las circunstancias del ... DELITO DE CONDUCCIÓN SIN LICENCIA O PERMISO. PATINES ELÉCTRICOS. ERROR DE TIPO ... retraso mental de carácter leve pero que no le supone ... la igualdad de trato en el empleo y la ocupación, ofreciendo protección eficaz contra la ...
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El procedimiento de recurso administrativo: su virtualidad y la necesidad de reforma
La reforma del recurso administrativo en España debe detenerse también en su tramitación. Las normas sobre el procedimiento del recurso acusan un claro deterioro y empobrecimiento que está en el origen de serias disfunciones que, a menudo, ponen en jaque la virtualidad del recurso administrativo y su imagen de mecanismo eficaz en la tutela de los derechos de los particulares. A fin de explorar y...
... y un estrechamiento en el acceso a la primera y sucesivas instancias. La solución ... «La constatación de un retraso generalizado, cercano a los tres años, en la ... contra el acuerdo de necesidad de ocupación 177 ... Otros, más modernos, llegados con ... con los vecinos aflora una vez la licencia correspondiente (de edificación, de ...