resolucion compraventa inmueble incumplimiento vendedor
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STS 82/2018, 14 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO DE COMPRADOR. RESOLUCIÓN. La cláusula contractual litigiosa, para el supuesto de incumplimiento del comprador, permitía al vendedor resolver el contrato y retener las cantidades entregadas por el comprador hasta ese momento. El Juzgado, partiendo de la condición de consumidor del comprador y de la consideración de empresario del vendedor, la consideró...
... letra a) del contrato privado de compraventa suscrito entre las presentes partes, que ... 2.- La resolución de este recurso correspondió a la Sección 6.ª ... «Octava.- Incumplimiento de la parte compradora. El retraso superior a 45 ... la cláusula en la que se amparaba el vendedor para no devolver las cantidades pagadas era nula ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz a de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir ... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... del recurso que dio lugar a dicha resolución (y también del que dio lugar a la RDGDEJ de 25 ...
- Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de compraventa de inmueble por incumplimiento del vendedor
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... acciones especí[f_i]cas por incumplimiento de las obligaciones del vendedor de entregar la ... daños y perjuicios, si optare por la resolución ... C) LAS ACCIONES DIMANANTES DEL ... » se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ... pueda exigir la reparación del inmueble o la resolución del contrato cuando la entidad ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... considerada como su supuesto de incumplimiento contractual ... d.- El vendedor debe entregar la ... contra incendios con que cuente el inmueble ... 3. Descripción de la vivienda con ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... ej., contrato de arrendamiento de inmueble); y ... (b) en contratos de tracto único ... inimputabilidad respecto al incumplimiento del contrato, con la alegación de que la falta ... vendedor que se comprometió a asegurar al financiación ...
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El seguro de manifestaciones y garantías en la compraventa de empresas
... el conjunto de declaraciones que el vendedor realiza ante el comprador sobre el estado del ... base a las mismas, suponiendo un incumplimiento de dichas manifestaciones causa de resolución ...
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Jurisprudencia Civil
... ón de obras de modificación del inmueble, así como la pérdida de lo edificado sin ... 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha ... La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... del plazo y la ausencia del arbitrio del vendedor en orden al cumplimiento de la obligación de la ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... CC, cuya exigencia del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de ... el pacto comisorio en la venta de inmueble 64 ... A) Artículo 1504 CC: ... «En la ... -
STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... resolución, interpuesto por la entidad Marbella Vista Golf ... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y a a la resolución de ambos por incumplimiento imputable a la demandada residenciado en la falta ... - Constituye obligación esencial del vendedor, en el contrato de compraventa, la de entregar la ... tal calificación de venta de cosa inmueble futura a aquella relación contractual en la que, ... -
STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... º 21/2011 que ante la misma pende de resolución, interpuesto por la entidad Marbella Vista Golf ... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... de la parte perjudicada por el incumplimiento del deber a la otra asignado. Siendo requisitos ... - Constituye obligación esencial del vendedor, en el contrato de compraventa, la de entregar la ... tal calificación de venta de cosa inmueble futura a aquella relación contractual en la que, ... -
La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... CUALITATIVAS A LA RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR. 2. LIMITACIONES CUANTITATIVAS. 3. LIMITACIONES ... habitualmente en el contrato de compraventa de empresa. La cláusula se configura como una ... El incumplimiento de las manifestaciones y garantías faculta a la ... parte in bonis pueda solicitar la resolución del contrato, además de la indemnización de ... en uno de los elementos de cierto inmueble y que el arreglo se ha presupuestado en X ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... que varias personas que tiene en comn un inmueble y no se ponen de acuerdo en la venta (unos ... en la que est previsto que ante el incumplimiento del deudor se embarguen bienes, se inicie una va ... los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... Si pasan dos años desde el incumplimiento del promotor de la obligación garantizada sin ... o individualidad o para que el vendedor promotor pueda eficazmente disponer de ella, es ... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil ... Por ... aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... 4.2.2. El modelo de incumplimiento: noción unitaria y sistema uniforme de ... Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. 4.3.2. Reducción del precio. 4.3.3. Resolución en caso de simple retraso en el cumplimiento: ... , se aplicaría la ley del país donde el vendedor tenga su residencia habitual]. Vid., Oliva ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de arse, a salvo que del propio incumplimiento se derive una clara frustración en la economía ... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ... de esta Sala, ante casos en los que el vendedor incumple su obligación de entrega y el precio ha ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... incumplimiento, en el cumplimiento defectuoso, así como en el ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... período acordado inicialmente con el vendedor por este defecto formal ... No obstante ello, ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de ... vendedor contrató para su adquisición- por el importe ... se pueda modificar la titularidad del inmueble gravado sin modificarse la titularidad del ... y la responsabilidad en caso de incumplimiento. Esta tesis fue la asumida por la sentencia ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... derechos y evite abusos por parte del vendedor ... Las cláusulas de los contratos de ... En relación con una cláusula de resolución por falta de entrega, la jurisprudencia más ... modificación en elementos comunes del inmueble. Aunque el vendedor se hubiese reservado el ... de la Audiencias demuestra que el incumplimiento de este deber no tiene una consecuencia de ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... hablar de estafa, sino sólo de un incumplimiento contractual (o, eventualmente, de una ... de las virtudes de la cosa por parte del vendedor. Se trata de actos socialmente adecuados, de ... Por ejemplo: la venta de un inmueble ocultando engañosamente que está hipotecado ... , le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... o tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ... -
STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... han incumplido el contrato de compraventa suscrito con la actora el 11 de septiembre de ... a la demanda negando su propio incumplimiento y formulando a su vez demanda reconvencional en ... puntos desde la fecha de la presente resolución ... Sin hacer especial pronunciamiento sobre ... ística de la compraventa para el vendedor ( artículo 1461 CC en relación con el artículo ... en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al patrimonio del adquirente», correspondiendo a ... -
STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... ) Resuelto y sin efecto el contrato de compraventa suscrito entre las partes el día 26 de ... indebida acumulación de acciones de resolución contractual y de ejecución de aval. Por su parte ... tener por cumplida la obligación del vendedor" de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendi\xC3" ... en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que ... construcción hacer entrega efectiva del inmueble en el plazo estipulado, el cual no es un mero ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... en el cambio del proyecto y en el incumplimiento de la función superior de dirección y ... estructura, estabilidad y seguridad del inmueble), que no son simples acabados, y que excederían ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ... tanto por el promotor como para el vendedor y ello por ser acorde a la normativa de ... tal circunstancia impida interesar la resolución de un contrato de compraventa y otra bien ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... usufructuaria) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... que eran de la exclusiva titularidad del vendedor, si el contrato es título suficiente para ... la resolución del contrato por incumplimiento del copropietario vendedor al no poder entregarle ... M., «La venta de un inmueble común sin el consentimiento de todos los ... -
La doble venta
... La previa inscripción registral del vendedor. B. Preferencia basada en la prioridad posesoria ... , en función de la naturaleza mueble o inmueble del bien 2 ... Tradicionalmente se ha discutido ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... consecuencias jurídicas que el incumplimiento de la obligación de pagar el precio pueda ... habrían podido justificar la resolución del contrato a instancia del vendedor, pero no ...