requerimiento resolutorio compraventa
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... mala fe y el abuso de derecho, que debe ser pedido antes del requerimiento por el vendedor. Se quiere proteger al consumidor y esta protección ... fuera de la órbita de la gravedad del incumplimiento resolutorio, sin que tampoco puedan entenderse comprendidos en los supuestos de ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
@I. Introducción ... La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... ón tendrá lugar cuando, ante el requerimiento de pago efectuado por el fedatario público, el ... -
STS 322/2014, 12 de Septiembre de 2014
COMPRAVENTA DE FINCAS RÚSTICAS. INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE CANTIDADES APLAZADAS. CLÁUSULA RESOLUTORIA Y RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL A TRAVÉS DE REQUERIMIENTO NOTARIAL. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. MOTIVACIÓN Y VALORACIÓN DE LA PRUEBA. El efecto resolutorio no se produce de un modo directo o automático tras la declaración de voluntad efectuada, sino que de forma recepticia el requerimiento...
... de lo pactado en Escritura de Compraventa de 21/04/2006, esto es al pago de la cantidad de ... parte, el acta de notificación y requerimiento al respecto se realizó el 27 de abril de 2009, ... , la opción de accionar el mecanismo resolutorio expresamente previsto ante el incumplimiento de ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... han atribuido expresamente carácter resolutorio a la falta de pago del precio en el plazo ... 1504 del Código civil exige el requerimiento previo, para dar lugar a la resolución del ... -
Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... las partes suscribieron un acuerdo resolutorio de su vínculo contractual, obligándose la ...
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... Reglamento Hipotecario, a saber, el requerimiento judicial o notarial al comprador de resolución, ... como una facultad jurídica, un poder resolutorio con autonomía jurídica. En cualquiera de los ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... Cuando se trata de contratos de compraventa o permuta de inmuebles predomina la idea de que ... del contrato y el posible requerimiento que haga la parte in bonis al concursado sobre ... necesarios de un incumplimiento resolutorio (grave y esencial) 66 ... En la ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... siquiera puede decirse que ese efecto resolutorio se haya producido de manera lícitamente ... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ... requerimiento para ser acatada aunque sin ... llegar a la ...
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Jurisprudencia Civil
... de una parte, que tampoco medió el requerimiento que la ley exige para que la constructora se ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ... de viviendas puede considerarse no resolutorio cuando el término no fue configurado como ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ... estos casos de cancelación del pacto resolutorio inscrito por el transcurso del plazo establecido ... voluntad de incumplir y el previo requerimiento judicial o notarial de pago -por todas, Ss. de la ...
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Diferencias con figuras afines
... judicial tenga menos fuerza que un requerimiento extrajudicial, cuestión que la jurisprudencia de ... en relación con el requerimiento resolutorio de la compraventa de inmuebles del art. 1.504 CC ...
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Sentencias
... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... plazo de entrega como incumplimiento resolutorio.– Solo cuando las partes han querido dar al ... Transcurridos 30 días desde el requerimiento, el notario anunció la subasta con antelación ...
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STS 537/2007, 10 de Mayo de 2007
* Contrato de Compraventa. Resolución por falta de pago del precio. Reclamación posterior por parte del comprador de la parte de precio retenida por el vendedor en concepto de daños y perjuicios. Quebrantamiento de las formas que rigen los actos procesales, inexistencia, el efecto pretendido de "ficta confessio" resulta exorbitante. Requerimiento resolutorio del art. 1504.
... se formalizó un contrato privado de compraventa el día 29 de junio de 1.996, referido a la finca ... de 1.996 el demandante recibió un requerimiento notarial de los vendedores por el que se ... privar de eficacia al requerimiento resolutorio, en base a que el vendedor no le había ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Se debate en el ... es que se está ante un poder resolutorio con autonomía jurídica, fruto de la autonomía ...
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La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... concreto responde de la deuda, el requerimiento de pago a María en ejercicio de la hipoteca ... de propie- dad de un inmueble por compraventa, en el caso de que existan deudas del IBI ... en 2012), utilizada como instrumento resolutorio, a la que sí sería aplicable la exención y ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... EJECUCIÓN HIPOTECARIA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Hay que partir, ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ... por la que se reconoce el efecto resolutorio despliegue toda su eficacia cancelatoria y afecte ...
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause ... Hecho el requerimiento, el Juez no podrá concederle nuevo término .» ... del Código Civil es la de un pacto resolutorio expreso que supone una concreción de la acción ... -
La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... Así, sobre la compraventa realizada bajo condición resolutoria, el ... Tribunal Supremo califiquen un pacto resolutorio de condición resolutoria expresa. Por ejemplo, ... Hecho el requerimiento, el Juez no podrá concederle nuevo término” ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... previsto en el contrato —o en el requerimiento del arrendador financiero para la entrega del ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... Al no aceptar la vendedora el requerimiento de los compradores, estos interpusieron demanda ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... dos años desde tal incumplimiento ningún requerimiento al promotor exigiendo la rescisión (sic) del contrato y la devolución de ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... 4.2.3. Requerimiento ... El Vendedor podrá ejercitar la acción ... de estudio, el ejercicio del poder resolutorio unilateral por el vendedor ex ar tícu lo 1504 ... -
STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... instar la resolución fue que el requerimiento de la vendedora para que otorgase escrituras se ... , que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ... ática en caso de producirse el evento resolutorio, de suerte que ya no cabe una prórroga del plazo ... ÓN PREVENTIVA DE SOLICITUD DE REQUERIMIENTO ...
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STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... - y no existiendo tampoco previo requerimiento de los compradores para la prestación del aval, ... , que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive ...