Requerimiento de Derecho de tanteo
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Derecho civil ... Universitat de València ... Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción ... KEY WORDS: Preferential ... el criterio de la notificación o requerimiento para fijar el «dies a quo» , el Proyecto de ... -
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... aparejada necesariamente la del tanteo, así como el tanteo precisa de la «sanción legal» del retracto cuando la venta se hace sin requerimiento previo al titular de la preferencia. Este fenómeno tiene su manifestación gramatical en que el vocablo tanteo comprende también el de retracto 16 ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... de Educación Física, Corporaciones de Derecho público y, en general, cualquier otra que no ... señalado para el ejercicio del derecho de tanteo. 2. En el mismo caso, la obligación de contraer ... prórroga se practicará mediante requerimiento, en forma fehaciente, del arrendador al inquilino ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 309 a 461 309 ... INTERÉS CULTURAL EN VALENCIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... A la vista de las disposiciones ... EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Se debate en el ...
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De la duración del contrato
... este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho" de prórroga anual para el arrendatario, en los t\xC3" ... remitir al arrendatario un requerimiento fehaciente (bastará un burofax con acuse de ... caso el arrendatario tiene los derechos de tanteo y retracto del art. 25 de la propia LAU ...
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El proceso de ejecución ordinaria
... en los que lo que el ejecutante tiene derecho a obtener del deudor es una cantidad de dinero, y ... que procedan y el contenido del requerimiento de pago al deudor, si éste es preceptivo ... ejemplo, el derecho de servidumbre o el de tanteo) ... - No haber sido declarados inembargables ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... propiedad civil surgió en Roma como un Derecho" Absoluto, que concedió Numa Pompilio, al morir R\xC3" ... los derechos de adquisición preferente (tanteo, retracto, opción). A la vez, la referencia del ... -
El registro y la realidad física: la finca
... 1.1. Introducción ... Siendo el derecho de propiedad, en esencia, el derecho más pleno ... libremente de las mismas (áreas de tanteo y retracto por motivos de protección ... ón, se requiere cumplimentar algún requerimiento adicional de publicidad, como por ejemplo, la ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... que se encontrara debiendo el superficiario al tiempo del requerimiento; todo ello habría de entenderse sin perjuicio de la responsabilidad ... se podrán incluir cláusulas y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, para los casos ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 790, págs. 1001 a 1062. Año ... Ha de acreditarse el requerimiento de pago y las pertinentes notificaciones en el ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN ADJUDICACIONES DERIVADAS DE APREMIO ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... y, por otro, el arrendatario adquiere el derecho a un espacio en el interior de una vivienda de ... inter vivos y mortis causa, derechos de tanteo y retracto-, si en el espíritu de la ley hubiera ... exigido por el artículo 2.1, cuyo requerimiento considero extensible también a los ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... 1504 CC sólo se rei era al requerimiento judicial o notarial, dadas las circunstancias ... tiempo convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá ... arrendada, a efectos de los derechos de tanteo y retracto; en el art. 27 LAU para la ... -
Sentencias, año 2015
... Conceptos: Derecho a la tutela judicial efectiva y a una resolución ... Creación de derechos de tanteo y retracto sobre Viviendas de Protección ... pedía la suspensión cautelar del requerimiento de entrega, cosa que el Tribunal Constitucional ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 793, págs. 2655 a 2765. Año ... LEC en relación con la demanda y requerimiento del tercer poseedor ... 2738 Rev. Crítica de ... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN CASO DE DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... ) ha venido reconociendo derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto) al arrendatario de finca urbana, ya se destinase esta a ... diligencia acreditativa de que, en cumplimiento del citado requerimiento, el notario remitió la notificación referida según resguardo de ... -
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos debern inscribirse en el ... * Derecho de tanteo y retracto a favor de la Administracin (art. 25.7 ... fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho. Precisar que los conceptos ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las ... en el plazo marcado por el requerimiento oficial, pues se puede dar el mismo tratamiento ... podrá ejercitar un derecho de tanteo" sobre la finca arrendada en un plazo de treinta d\xC3" ...
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... Suele estar tipiicada en el derecho laboral como sanción. En el II Convenio ... interés legítimo, además, que el requerimiento solicitado no viole ninguna norma y que no se ... para su adquisición mediante el previo tanteo o el posterior retracto ... Algunas ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... ejecución de la garantía real que es el derecho accesorio de hipoteca cuando no se cumplen ... @@2. Demanda y requerimiento" de pago ... Como hemos visto anteriormente el art\xC3" ... a efectos de ejercitar los derechos de tanteo y retracto del arren- ... datario, exigiendo el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 767, págs. 1439 a 1504 1439 ... EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... El artículo ... BIENES DE INTERÉS CULTURAL: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... No es necesaria la concesión ...
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Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... adquisitivas negociales en el Derecho común impide, obviamente, a diferencia de lo que ... de la opción o de los titulares del tanteo o del retracto a los ... efectos de las notifi ... de la Propiedad –con base en el requerimiento de los principios registrales de determinación y ...
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Registro de la propiedad
... HERENCIA: TÍTULO SUCESORIO ... Nuestro Derecho consagra entre sus principios básicos la ... , se condiciona al ejercicio del derecho tanteo y retracto a favor de la administración ... RN, será necesario que, tras el requerimiento expreso en tal sentido y la práctica de las ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... calificación negativa es o no ajustada a Derecho, como resulta de los artículos 19 y 19 bis de la ... En relación con el contenido del requerimiento, es doctrina de este Centro Directivo ( vid. las ... DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO CONVENCIONAL: CONFIGURACIÓN ...
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El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... de las viviendas protegidas de promoción privada y el de tanteo y retracto para las segundas y posteriores ventas; las Juntas arbitrales ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que ... Urbanos, al excluir los derechos de tanteo y retracto a los arrendatarios con ocasión de la ... de 28 octubre de 2015 54 , este requerimiento excede claramente de las facultades del juzgador ...