qué tacita reconduccion

ACCIÓN DE DESAHUCIO. Los contratos de arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor del presente Real Decreto-ley tendrá la duración que libremente estipulen las partes contratantes, sin que les sea aplicable forzosamente el régimen de prórroga establecido por el art. 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, texto refundido aprobado por Decreto 4104

• El registro de asociaciones en la españa constitucional

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Que el contrato se extinguió en la fecha señalada de vencimiento, habiendo enviado previamente la actora un burofax mostrando su voluntad de no prorrogar la relación arrendaticia. No consta, como afirma la recurrente, que los servicios de correos certificaran que no fue recibido por la demandada, antes al contrario, del documento al...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. RETRACTO. Los actores se han limitado a ejercer un derecho reconocido en la legislación arrendaticia especial, sin que ni tan siquiera se pueda considerar que el supuesto bajo precio que deben abonar para adquirir la propiedad de la vivienda haya ocasionado un perjuicio al acreedor hipotecario, ya que la declaración de la validez o no del...

FIANZA SOLIDARIA. FUNDAMENTACIÓN DE SENTENCIAS. INTERPRETACIÓN DE CONTRATOS. Deben considerarse suficientemente motivadas las resoluciones judiciales que vengan apoyadas en argumentos que permitan conocer los criterios jurídicos en que se fundamenta la decisión, es decir, su ratio decidendi. Debe rechazarse el recurso formulado sobre un acto que se encuentra situado a extamuros del negocio...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. PRÓRROGA. Ahora bien,tampoco consta que posteriormente, y antes de la presentación de la demanda que es objeto de estos autos, con fecha 9 de enero de 2003, el arrendador haya realizado un nuevo requerimiento al arrendatario ofreciéndole la indemnización correspondiente, por lo que el contrato se ha vuelto a prorrogar,después del 31 de diciembre de 2000, por la...

ARRENDAMIENTO. Los documentos aportados en un primer momento por copia fueron cotejados con sus originales, bien traídos a la causa por la actora, siendo que asimismo el propio demandado reconoció la existencia de su firma al pie de alguno de ellos, como el arrendamiento de 1992. Es por ello por lo que tampoco puede darse a la aportación en un principio de documentos por copia de los originales...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. TEMPORADA. LIBERACIÓN. Solicitó el actor en su demanda la resolución del contrato de arrendamiento de temporada que ampara la ocupación por los demandados del inmueble propiedad de aquél de la localidad turolense de Allepuz, decretando el desalojo del mismo y condenando a dejarlo libre y expedito a disposición del actor. Hay ausencia de circunstancias que avalen un...

"ARRENDAMIENTO DE LOCAL. PLAZO CONTRACTUAL. El contrato locativo se concertó estando vigente la anterior Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Es de esencia en todo contrato de arrendamiento urbano su ""temporalidad"" por lo que la expresión ""indefinido"" no puede entenderse como pactado sin limitación de plazo, de ahí que al no señalarse un plazo expreso y al estar pactada una renta anual, ha...

ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION DEL CONTRATO. Según ello, dado el tenor del de autos con esa fijación temporal anual sin alusión expresa a tal prórroga previéndola incluso por tácita reconducción contraria al alegado carácter forzoso de ésta, tampoco esta literalidad, primer fuero interpretativo hay que acudir según el Art.1281 del CC, se ha desvirtuado por otros pactos del mismo contradictorios

• Práctico Contratos Civiles

IMPUESTOS SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. La parte recurrente cuando conoce el criterio plasmado por la Administración, y que hace suyo el TEARA en su resolución, básicamente, la falta de prueba de que viviera habitualmente en Madrid en ese período objeto de liquidación, aportó a las actuaciones el contrato de arrendamiento de vivienda suscrito ciertamente en el año 1989 con vigencia de...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. No se puede negar legitimación activa al Sr. Jesús para instar el desahucio cuando previamente se había reconocido, en la disposición décimo-tercera del contrato de 17 de diciembre de 2003, a cualquiera de los arrendadores en desacuerdo con su prórrogas la posibilidad de instar el desahucio contra el arrendatario, en cuanto la pervivencia del vínculo...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. Se presenta demanda peticionando se declare extinguido el contrato de arrendamiento y se ordene el desahucio. Es cierto que respecto al plazo de duración de la prórroga tácita, no ha de ser la misma del plazo contractual, por cuanto de manera expresa el art. 1566 remite al 1581, ambos c.c ., el cual fija el plazo como el mismo precepto que determina ay a ello

CONTRATOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESCISIÓN UNILATERAL. La parte demandada ha desistido unilateralmente del contrato, sin cumplir los requisitos del artículo 10 LAU y sin constar que haya habido ningún preaviso, por lo que no existe acuerdo bilateral resolutorio o rescisorio entre las partes con la consiguiente entrega de llaves.

ARRENDAMIENTO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. ACTOS PROPIOS. INTERPRETACIÓN: El arrendador, con sus actos posteriores al requerimiento, y durante ocho años, en los que mensualmente aceptó el pago de la renta, de forma clara, inequívoca y contundente exteriorizó su voluntad de mantener en vigor el contrato de arrendamiento, y por tanto el citado requerimiento notarial quedó plenamente invalidado; por lo que

JUICIO DE DESAHUCIO. La complejidad es determinante para rechazar este cauce procesal cuando se interfieren relaciones que oscurecen el objeto base de la acción, confundiendo en alguna medida, y pudiendo ello permitir que la causa fundamento de la acción pudiera no prosperar. Pero este no es el caso, la acción se funda en un hecho, la expiración del plazo, y ninguna circunstancia puede impedir...

DESAHUCIO. A tenor de lo previsto en la disposición transitoria primera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, tras una primera tácita reconducción de tres años se contempla la sumisión del contrato al citado texto legal, en cuyo artículo 10 se contemplan prórrogas por el plazo de un año, siempre que hayan transcurrido un mínimo de cinco años desde que se inició la relación locaticia, como...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. PRORROGA. Se establece que tras la entrada en vigor del mencionado RDL, existen dos tipos de arrendamientos urbanos, los sujetos al régimen de tácita reconducción del CC, y los sometidos al régimen de prórroga forzosa establecido en la LAU, dándose estos últimos tan solo cuando así lo pactan expresa o tácitamente los contratantes. En primera instancia se...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO. La entidad accionante ejercita la acción de desahucio por terminación de plazo. Al tratarse de un arrendamiento para uso distinto del de vivienda la duración es la que se pacta de acuerdo con la Ley 29/1994, debiéndose estar, pues, a las normas del CC. Lo que se discute es la vigencia del segundo contrato de arrendamiento, ya que el...

JUICIO DE DESAHUCIO. Fenecido el periodo pactado del arrendamiento, y no habiendo tácita reconducción no ofrece duda la procedencia de la demanda, sin que ello además, sea obstáculo la excepción de falta de litisconsorcio pasivo necesario, invocada también por la demandada, por no demandar al Estado, pues, insistimos, se está ante una relación arrendaticia de carácter puramente privada. Ya el...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RESOLUCIÓN. TÁCITA RECONDUCCIÓN. La prueba de extralimitación o mala fe, como hecho constitutivo de la acción corresponde a quien deja la conducta abusiva. Bien entendido que la buena fe como concepto jurídico y que hay que presumir mientras no sea expresamente contradicha por los tribunales es el resultado de una valoración de conductas, que en cuanto al...

• La Notaría - Boletín (desde 1995)

• Compraventa y arrendamiento. Comentarios a los artículos 1445 a 1664 del Código Civil

Artículo 1577. El arrendamiento de un predio rústico, cuando no se fija su duración, se entiende hecho por todo el tiempo necesario para la recolección de los frutos que toda la finca arrendada diere en un año o pueda dar por una vez, aunque pasen dos o más años para obtenerlos. El de tierras labrantías, divididas en dos o más hojas, se entiende por tantos años cuantas sean éstas.

"ADMINISTRATIVO. RESOLUCIÓN. NULIDAD. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Se interpone recurso administrativo contra la resolución de la Dirección- de la Consejería de Hacienda y Promoción Económica del Gobierno de la Rioja de fecha 9 de enero de 1998.La cuestión planteada por el recurrente es determinar si se puede rescindir un contrato que ya se ha resuelto con anterioridad.- El objeto del contrato era la...