qué tacita reconduccion

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DOCUMENTOS PRIVADOS. PRÓRROGA. Se presenta demanda peticionando se hagan valer los documentos privados que prorrogan el vencimiento del contrato de arrendamiento originario. La simple alteración de la renta no determina necesariamente la novación del contrato cuando en este caso la finca es la misma (intrascendente resulta la aducida modificación de esta, por su mínima

• Anuario de Derecho Civil

ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA. En el caso del arrendamiento de temporada la admisión de la tácita reconducción, dado que esta modalidad contractual supone una ruptura desde el fin de la temporada al inicio de la próxima, requiere que la tolerancia en la posesión arrendaticia se refiera a los quince primeros días de la nueva temporada y no como pretende entender la parte arrendataria, a los días...

DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. El contrato litigioso no se encontraba sujeto a la prórroga legal forzosa que establecía el artº 57 LAU de 1964 puesto que los contratos posteriores al 30 de abril de 1985 no tendrían prorroga forzosa, a no ser que de su tenor se desprenda la voluntad de las partes de pactar un arrendamiento de larga duración y sujeto a la repetida prorroga, lo que no se da en...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DURACIÓN. NOVACIÓN MODIFICATIVA, NO EXTINTIVA. Se plantea el problema de si el arrendatario actual, que comenzó a cultivar las fincas en al año 1989, y que no fue parte en el contrato de 1974, entró en el arrendamiento subrogándose en los derechos arrendaticios de su padre, o si se celebró con él un nuevo contrato de arrendamiento, en cuyo caso aún no habría...

DESAHUCIO POR EXTINCIÓN DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Sin que sea de recibo invocar, el precepto del artículo 1248 del Código Civil , para el logro de los fines perseguidos, ya que se trata de un precepto meramente admonitivo; que enseña, que los Jueces y Tribunales aprecian la fuerza probatoria de los testigos (de sus declaraciones), de acuerdo con las reglas de la sana critica,...

DESAHUCIO. No se ha de entender que la relación arrendaticia sigue vigente o, en todo caso, ha sido novada, porque se reclame el pago de rentas posteriores a el dictado de la sentencia (parece que se quiere anunciar con ello la institución de la tácita reconducción, prevista en el artículo 1566 del Código Civil ); pues tal exigencia sólo responde a una idea de contraprestación indennizatoria,...

DESAHUCIO POR FINALIZACION DEL PLAZO. Lo único acreditado es que en septiembre de 1992 se concertó contrato verbal entre actora y demandado, sin estipularse plazo alguno de duración, por lo que el juzgador de instancia con buen criterio acude al art. 1.577 del Código Civil para determinar el plazo de duración del contrato, que puesto en relación con el art. 1.566 del mismo Cuerpo Legal, el...

DESPIDOS COLECTIVOS. GRUPOS EMPRESARIOS. PROCEDIMIENTO. La conducta empresarial de no buscar realmente un acuerdo con los representantes legales de los trabajadores, sino una negociación plúrima con los trabajadores afectados mediante ofertas para los voluntarios, no sería compatible con los principios de transparencia y razonabilidad que deben informar la actitud negociadora de la empresa en el...

• Los arrendamientos urbanos hoy

13.1 - Introducción. 13.2 - Arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985. Viviendas con prórroga forzosa. Viviendas sin prórroga forzosa. Locales de negocio: supresión de la prórroga forzosa indefinida. Exposición de la normativa de los locales de negocio de estas fechas. Inquilino persona física: el contrato está ya en la prórroga...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

En virtud del fenómeno de la conexión contractual, los particulares celebran de manera simultánea o sucesiva diversos contratos que guardan entre sí un vínculo de dependencia, a los fines de alcanzar un determinado resultado económico, de tal forma que las vicisitudes que afectan a uno de ellos (vigencia, cumplimiento, incumplimiento, interpre-tación) repercuten en el otro y viceversa. Su...

• El arrendamiento de automóviles

"CONTRATO DE TRABAJO. RECLAMACIÓN POR PRESTACIONES POR INCAPACIDAD LABORAL. Los preceptos no establecen una relación indefinida, sino una relación a término que surge con un nombramiento o designación que tiene vigencia anual y que, por tanto, lleva a la extinción del vínculo por incumplimiento del término, si no es renovado mediante otro nombramiento o, en su caso, por tácita reconducción...

ARRENDAMIENTO. El arrendamiento de la vivienda concertado con fecha de 19 de agosto de 1977, estaba excluido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, conforme a lo dispuesto en el artículo 2-1 de la citada Ley, al responder el uso del inmueble por las fechas del contrato a circunstancias esporádicas o accidentales y no a la necesidad de constituir en el mismo la habitual residencia familiar,...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RESOLUCIÓN. El arrendador podrá recuperar la finca al término del plazo contractual, sin sujeción a ningún requisito o compromiso, salvo el de notificarlo fehacientemente al arrendatario, al menos, con un año de antelación. Si el arrendador no ha recobrado la finca, conforme a lo establecido en el apartado anterior, se entenderá el contrato tácitamente prorrogado por tres...

• El cambio generacional en empresas familiares

• Introducción jurídica a la historia de las relaciones de trabajo

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

En un contexto de crisis, más que de mera recesión económica, particularmente notoria en los mercados inmobiliario y financiero, nuestro legislador confía en que la introducción de las SOCIMI en nuestro sistema financiero, llevada a cabo a través de la Ley 21/2009, contribuya a alcanzar dos objetivos de política económica y social, importantes de cara a superar la actual coyuntura. De un lado,...

ARRENDAMIENTO RUSTICO. NOVACION. Tal y como se ha expresado, el Sr. Marco Antonio renunció expresamente a sus derechos mediante el otorgamiento de escritura pública (Acta de Notificación)y el artículo 83 de la ley 83/80 de arrendamientos rústicos, de 31 de diciembre, en su apartado b) hace referencia a la aplicación de las normas contenidas en el Código Civil, sobre tácita reconducción. En cuanto

• Derechos Reales. Cuaderno IV. Propiedades especiales

Actividad práctica 1ª. - Actividad práctica 2ª. Caso práctico - Actividad Práctica 2.1 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2. A realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3 a realizar por el alumno - Actividad práctica 3ª. Comentario de sentencias - Actividad Práctica 3.1 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.3 a realizar...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA. La prórroga se produce automáticamente si el arrendatario o el arrendador no la denuncia con antelación a la finalización del plazo originario de vigencia o de cualquiera de sus anteriores prórrogas convencionales, de año en año, con lo que ha de conceptuarse como plazo de duración estipulado en el contrato. Se estima el recurso.

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. PRORROGA. Se excluye el carácter forzoso para el arrendador e irrenunciable a priori por el arrendatario el derecho del inquilino a la prórroga legal. Se desestima el recurso.

• Compraventa y arrendamiento. Comentarios a los artículos 1445 a 1664 del Código Civil

Artículo 1543. En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.

• Práctico Contratos Civiles

"CONVENIO COLECTIVO. IMPUGNACIÓN. ULTRAACTIVIDAD. La situación jurídica en que se encuentra el convenio colectivo estatutario del que trae causa el litigio es la denominada de ""ultraactividad"" o sea aquella que surge como consecuencia de la denuncia formal que pone fin al período de prórroga por tácita reconducción, y que se caracteriza porque, en los términos del art 86-3 pierden vigencia sus...