qué tacita reconduccion

ARRENDAMIENTO. Precisamente esa imposibilidad de traspasar o ceder, es lo que obligó a la suscripción de un nuevo contrato del cesionario con la propiedad, de características diferentes a aquel que había firmado el arrendatario cedente, por lo que no puede hablarse de subrogación, en tanto la posición del cesionario demandado no es la misma que tenía el arrendatario inicial, que de tener facultad

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La utilización de cláusulas no negociadas en la contratación plantea la problemática relativa a la necesidad de un control de incorporación que garantice la posibilidad de ser conocidas por el adherente en el momento de celebración del contrato. Dicha problemática se ha convertido en un tema de plena actualidad jurídica y gran repercusión social ante la existencia de incumplimientos flagrantes de

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Nos encontramos ante un contrato celebrado con posterioridad al Decreto Ley de 30 de abril de 1.985, en el que se hacía desaparecer la prórroga forzosa y se permitía la libertad de pacto en la duración de los contratos. En defecto de pacto, no estando ya vigente la prórroga forzosa, es preciso acudir a las disposiciones del Código Civil y, en concreto, a lo prevenido en

ARRENDAMIENTO. Es reiterado criterio de la Sala que salvo que las partes pacten la prórroga forzosa, del modo establecido en el art. 57 y concordantes de la LAU de 1964 o de otra forma que articule una presunta prórroga que acepte unas causas de denegación y otras no, todo ello en ejercicio de la libertad de pacto y con los límites del art. 1255 Cc; tras la entrada en vigor del RDley, celebrado...

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Modelo de venta de vivienda o local o garaje, que no tiene Hipoteca, se paga al contado, pero hay arrendatarios. Tanteo y retracto arrendaticio. Ley 4/2013 de 4 de junio.

CENTROS PRIVADOS DE ENSEÑANZA. PAGA DE ANTIGÜEDAD. El trabajador demandante había alcanzado la antigüedad de 25 años en el colegio, ya antes de entrar en vigor el IV Convenio, pero no accionó frente la Administración si no a partir del día 24 de febrero de 2.004 en que interpuso la reclamación previa y la Consejería demandada, no ha alegado la excepción de prescripción, es claro que venia...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MIXTO. NATURALEZA. DISTINCION DEL ARRENDAMIENTO DE LOCAL CON EL DE INDUSTRIA. El arrendamiento de autos constituye un supuesto de arrendamiento de local de negocio sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. No se da un caso de arrendamiento de industria. La doctrina de esta Sala relativa a la distinción entre los arriendos de local de negocio y los de industria

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ARRENDAMIENTO. Partiendo del carácter de norma transitoria de la DT. 1ª, en ella se contiene exclusivamente la regulación de la tácita reconducción del art. 1566 CC para los contratos antedichos ""subsistentes"" a la entrada en vigor de la LAU 94, y como excepción a los plazos previstos en el art. 1581 CC se establece el de 3 años ""sin perjuicio de la facultad de renovación prevista en el art. 9

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. PREAVISO. FORMA. el denominado preaviso o la previa comunicación del arrendador de no continuar la relación arrendaticia no requiere de forma alguna sino que basta para ello que llegue a conocimiento del inquilino la voluntad del arrendador de no continuar con el arrendamiento. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO URBANO. PRORROGA FORZOZA. Deben despejarse pues las vacilaciones del juzgador cuando expresa la sujeción del arrendamiento a la prórroga forzosa y la existencia de causa de denegación y, contradictoriamente, la nulidad de la cláusula de prórroga y la tácita reconducción, para, en su lugar, establecer terminantemente que se trata de un arrendamiento regido por el Código Civil y es...

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I. El desahucio administrativo como categoría conceptual independiente - 1. Aproximación al concepto de desahucio administrativo - 1.1. Apuntes sobre la figura del desahucio en el Derecho Civil - 1.2. El desahucio administrativo como adaptación histórica de la figura civil y la elaboración de un concepto propio en el Derecho Administrativo - 1.3. Notas características del desahucio administrativo

ARRENDAMIENTO. No comparte este Tribunal el criterio de quien recurre, porque el hecho de que se hubiese fijado un plazo de duración de un año al arrendamiento que se califica de temporada por los contratantes, aunque la renta se haya estipulado por meses, el pago de la misma se concertó como anual a pagar por adelantado de manera que es razonable que la tácita reconducción, art. 1566 en relación

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. La voluntad de las partes, expresada en el contrato de 1 de julio de 1989, fue la de someter la duración de la nueva relación arrendaticia al plazo pactado de diez años. En el contrato de arrendamiento de fecha 1 de julio de 1989, posterior a la entrada en vigor del Real Decreto Ley 2/1985, de 30 de abril, no consta...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Si ambas partes litigantes reconocen que el contrato de arriendo se ha venido prorrogando por aplicación de la tácita reconducción, y el plazo de duración pactado en el contrato lo fue por tiempo de Cuatro años, dicho contrato se fue prorrogando por periodos de cuatro años, habiéndose iniciado el último el día 1 de abril de 1.994, por lo que debe finalizar el día 1 de...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. EXPIRACION DEL PLAZO. Puesto que el 6 de Marzo de 1985 fue autorizado el recurrente a utilizar el piso arrendado como despacho de abogados es aplicable al supuesto litigioso, en virtud de lo dispuesto en la Disposición Transitoria Cuarta de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 , lo dispuesto en el apartado 4 regla 2ª de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley...

ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. En el caso que nos ocupa, si se hubiera producido la tácita reconducción, habría tenido lugar por el plazo de tres años establecido en la referida Disposición Transitoria. Pero no se considera que se haya producido dicha tácita reconducción, ya que no cabe considerar que, al terminar el contrato permaneciera el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada...

ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. REQUERIMIENTOS. INTERPRETACIÓN: En el periodo de la tácita reconducción rige, a efectos de duración, lo dispuesto en el art. 1577, sin que de los requerimientos notariales quepa extraer la conclusión de que se reconozca el contrato de arrendamiento y su validez y vigencia, pues si bien es cierto en el de 1-9-2004 ninguna alusión se hace a su extinción por incumplimiento...

INMUEBLE. ARRENDAMIENTO. DESALOJO. LANZAMIENTO. Se reclama contra sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal estimo la demanda planteada por el Procurador contra la demandada en instancia y declaro haber lugar a la misma, y en su virtud resuelto el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes sobre la vivienda condenando a la demandada a que en el plazo legal la deje libre,...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. PRÓRROGA TÁCITA. PLAZO. Se ejercita acción de desahucio. La duración de la prórroga tácita, no ha de ser la misma del plazo contractual, por cuanto de manera expresa el art. 1566 remite al 1581, ambos c.c., el cual fija el plazo como el mismo precepto que determina y a ello hay que atenerse, toda vez que al prorrogarse tácitamente no se determinó la duración de

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Después de entender prorrogado el contrato por ambas partes, esta facultad fue ejercida por la arrendadora en forma recientemente, la parte arrendataria, en contra de lo que alega, no tiene amparo en la Ley para pretender aplicar un periodo más de tácita reconducción por otros tres años, pero sobre todo porque el hecho de que el arrendamiento se entienda...