plazo de la hipoteca
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... Tran. 2.ª, para los préstamos con garantía de hipoteca sobre vivienda habitual, de los intereses moratorios devengados con ... de parecer que puede calificarse de sorpresivo dada la brevedad del plazo que media entre una y otra resolución judicial ... La mencionada STS ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... , siendo la propiedad temporal «una modalidad de propiedad a plazo» y la compartida «implica una concurrencia de titularidades»; ambas, ... de cuota fuera interesante plantearse la utilización de la hipoteca recargable que dotaría de la prioridad registral al acreedor hipotecario ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... Este es el supuesto de la acción revocatoria o pauliana (art. 1111 del CC), que podrá ejercerse en un plazo ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... HIPOTECA: PRODUCTOS COMBINADOS AL PRÉSTAMO ... No puede ser considerada abusiva ... No es aplicable en el presente caso el plazo de prescripción de la obligación garantizada con el derecho real de ...
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Prórroga del plazo en hipoteca que garantiza cuenta corriente de crédito
Resolución de 18 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 3, a inscribir una escritura de novación modificativa de crédito hipotecario.
Hechos. En el Registro figura inscrita una hipoteca en garantía de una cuenta corriente de crédito formalizada mediante escritura en la que se pactó que el crédito se concedía por plazo improrrogable de doce meses a contar desde... -
Registro de la Propiedad
... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: FORMA DE HACER EL REQUERIMIENTO AL DEUDOR ... El artículo 132 de la LH ... determinada y su caducidad opera «ipso iure» una vez agotado el plazo de cuatro años, hayan sido canceladas o no, si no han sido prorrogadas ...
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Cancelación de hipoteca por caducidad
Resolución de 13 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de San Agustín de Guadalix, por la que se suspende la cancelación de una hipoteca por caducidad solicitada en virtud de instancia, al amparo del artículo 82.2.º de la Ley Hipotecaria.
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La hipoteca naval en el ordenamiento jurídico español tras la entrada en vigor de la Ley 14/2014 de Navegación Marítima
La entrada en vigor de la Ley de Navegación Marítima ha supuesto una importante actualización del Derecho marítimo español, cuya regulación anterior no era suficiente para dotar a la moderna actividad navegatoria de un soporte jurídico adecuado a las necesidades del sector. El régimen jurídico de la hipoteca naval, cuya función económica es fundamental en mercados tan importantes como el de la...
... ón de un buque y la situación de estos créditos en el supuesto de una venta forzosa del buque (art. 139 de la LNM); v) la reducción del plazo de prescripción de la acción hipotecaria de diez (art. 49 LHN) a tres años (art. 142 de la LNM), y vi) la regulación del reconocimiento de ... -
La afección de bienes en las cuotas urbanísticas
... con la naturaleza ju-rídica de esas cuotas, como son el plazo de prescripción aplicable a su exigencia y cobro, y el orden ... efectos respecto de acreedores hipotecarios posteriores cuando la hipoteca tuvie-ra por inalidad asegurar créditos concedidos para inanciar la ...
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Sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020: procede restituir íntegramente los gastos de formalización del préstamo hipotecario y declarar la abusividad de la comisión de apertura
... hacer oídos sordos en su STS de 24-7-2020–; el dies a quo del plazo de la acción de restitución; la condena en costas al demandado declarada ... único derecho inscribible en el Regis-tro de la Propiedad es la hipoteca (derecho real de garantía) que se inscribe a favor del acreedor, el ...
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Registro de la propiedad
... legal de exención fiscal -como ocurre en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de la Seguridad Social ... fecha exacta de conclusión de la obra, con antigüedad superior al plazo establecido por la ley para la prescripción de la acción de disciplina ...
- Análisis de dos posturas sui géneris en las subastas judiciales electrónicas: ofreciendo pagar a plazos con garantía suficiente (670.3 LEC) y constituyendo hipoteca sobre el remate (670.6 LEC)
- Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... el efecto de que, si no se formaliza el contrato de venta en el plazo señalado en el contrato, el consumidor perdería la cantidad dada. Lo que ... B) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en ... los supuestos de no ...
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Registro de la Propiedad
... legal de exención fiscal -como ocurre en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de la Seguridad Social ... de la legalidad urbanística, como consecuencia del transcurso del plazo de prescripción establecido por la ley para la acción de disciplina, se ...
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... necesario dirigirse contra su propietario constituyente de la hipoteca sea o no deudor, que en el procedimiento de ejecución hipotecaria como ... plazo para denunciar la existencia de cláusulas abusivas había precluido, por ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... establecidas con posterioridad a la fecha de constitución de la hipoteca que se ejecuta ... Este efecto o fuerza cancelatoria que se proyecta ... tributaria por el interesado, no se presentó de nuevo dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación. Ordena la cancelación de la ...
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Cancelación de hipoteca flotante de máximo por caducidad
Resolución de 9 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Valladolid n.º 5, por la que se suspende la cancelación de una hipoteca por caducidad mediante instancia. (ACM)
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Plazo de ejercicio convencional de la acción hipotecaria. Cancelación por transcurso del plazo.
Resolución de 2 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torredembarra, por la que se suspende la cancelación por caducidad de una hipoteca de máximo.
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¿Por qué es necesario otorgar un nuevo consentimiento para cancelar cuando ya se ha pagado el préstamo hipotecario?: la justificación histórica y jurisprudencial del artículo 179 RH
En este trabajo pretendemos aclarar el porqué del artículo 179 RH, que exige un especial consentimiento del acreedor hipotecario —que debe constar en escritura pública— para cancelar la hipoteca extinguida previo pago de la obligación que garantiza. Si al pagarse el préstamo garantizado, se extingue de forma automática la hipoteca que lo asegura por razón de accesoriedad, pues esta no puede vivir
... hipoteca que lo asegura ha hecho correr muchos ríos de tinta. En este artículo, ... derecho por causa que conste en el título (por ejemplo sometida a plazo y este llega a su fin), mientras que en el 82.5 LH se contempla el ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... ón dada por Ley 4/2013, el arrendamiento no inscrito antes que la hipoteca se extingue por ejecución de esta y, consiguientemente, no habría ... junio, que dio nueva redacción a los ar tícu los 9 (relativo al plazo mínimo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda), 10 ... -
Respuesta jurisprudencial y legislativa ante la hipoteca multidivisa
... no siempre ha sido unánime en cuanto a la aplicación de la citada caducidad y más concretamente, sobre cómo debe procederse a computar el plazo de cuatro años 152 ... Aunque pueden encontrarse posicionamientos contradictorios del Tribunal Supremo 153 , parece que puede sostenerse ...
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Cancelación de hipoteca flotante por caducidad. Advertencia al recurrente de no acreditar la representación
Resolución de 27 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registro de la propiedad de Albaida, por la que se suspende la cancelación de una hipoteca por caducidad.
Resumen: Es posible la cancelación por simple instancia de una hipoteca flotante del art. 153 bis de la LH, una vez vencido su plazo de duración o sus prórrogas, en su caso, pactadas en la escritura de hipoteca. El registrador ha de apercibir al recurrente que, si no acredita la ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... ón del arriendo salvo que este constase inscrito antes que la hipoteca. En cuanto al arrendamiento anterior a la hipoteca y no inscrito, la ... , y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo pactado, este se prorrogará obligatoriamente para el arrendador y ... -
Cancelación de hipoteca ex art. 82-5 LH. Interrupción de la prescripción
Resolución de 27 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Burjassot, por la que se suspende la cancelación de una hipoteca solicitada mediante instancia.
... La registradora suspende la cancelación solicitada por entender que no ha transcurrido el plazo de prescripción de la acción hipotecaria señalado en los artículos 128 de la Ley Hipotecaria y 1964 del Código Civil, al haberse interrumpido ...