licencia primera ocupación compraventa
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... úmero 699/2013 seguido ante el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Badajoz. En dicho ... inmobiliario sean los que resulten de la licencia de obras que autorice la construcción de las ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ... cual actúa el otorgante del acta de ocupación y pago, comprende clara-mente la enajenación por ...
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Jurisprudencia Civil
... que la Disposición Transitoria primera de la LAU se ha de entender de manera que, tras ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ... Falta de licencia de primera ocupación (SSTS 10.09.12 y ...
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El impacto en el proceso de las modernas orientaciones en materia de incumplimiento contractual
El presente trabajo tiene por objeto analizar de manera preliminar la incidencia que en el proceso español tendrían las modernas orientaciones que en materia de incumplimiento contractual se están tratando de impulsar en el ámbito europeo. Palabras clave: Derecho europeo de contratos, incumplimiento contractual, inejecución, acciones frente al incumplimiento, resolución de contrato
... La primera parte puede suspender total o parcialmente el ... con el artículo 1.124 la falta de licencia de primera ocupación faculta al comprador a lver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor (STS 82/2013 [Roj ... -
Capítulo segundo. El inicio del cómputo del plazo de prescipción de los derechos de la administración: un estudio particular
... apuntó otras dos dii cultades: la primera es la mayor dii cultad para la Administración en ... jurídico traslativo, como una compraventa, que se puede formalizar de forma pública o ... que necesariamente impidan la ocupación de la vivienda, en los términos previstos en el ... exija obtención de la correspondiente licencia de obras o urbanística, se haya obtenido o no ...
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Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... PALABRAS CLAVE: Usurpación, ocupación ilegal, 245 Código Penal. ABSTRACT: At present, ... ículo 245 CP contempla dos conductas, la primera está regulada en el artículo 245.1 CP y protege ... existencia de cédula de habitabilidad o licencia de ocupación en la vivienda para considerar que ... de haber solventado las partes en la compraventa, por lo que en caso de mantenerse la ocupación ... -
Sentencias
... el proceso, la sentencia del Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Villalba, de 29 de abril de ... de daños y perjuicios causados por la ocupación y destrozos causados en sus fincas, al amparo de ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ... La licencia para la construcción del edificio se otorgó en ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... primera Ley del Código Civil de Cataluña 2 , ... el proyecto por el que se ha obtenido la licencia correspondiente. De este modo, cualquier ... de habitabilidad necesaria para la ocupación de la vivienda (art. 26 Ley 18/2007) o la ... -
STS 416/2016, 20 de Junio de 2016
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. PACTO RESOLUTORIO EXPRESO. Los compradores estaban facultados para iniciar la acción de resolución, aún cuando hubiesen suspendido los pagos, dado que ello fue consecuencia de la suspensión provisional de la obra, y del enorme retraso en la evolución de las obras que razonablemente les hacía dudar de su terminación en el plazo pactado, como así fue, por todo lo cual...
... 139/2011, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia número 4 de Paterna; recurso ... ón contractual de contrato de compraventa de bien inmueble y devolución de las cantidades ... habían sido entregadas por carecer de licencia de primera ocupación ni los compradores habían ... -
El estado en el derecho internacional público
... quedando de lado desde el estallido de la Primera Guerra Mundial, cuando comienzan a surgir en el ... , con todo, que la existencia de una ocupación, en el pasado, da aún lugar a litigios ... de vendedor (en un contrato común de compraventa), en que no está presente ninguna cuestión ... del 15 de abril de 1992 o por cualquier licencia o permiso otorgados antes de esa fecha; ... No ...
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Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... ón suspensiva, como la concesión de una licencia administrativa para desarrollar una determinada ... a la obtención de una licencia de primera ocupación, si bien la instalación de jaulas y ... -
STS 745/2013, 22 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA CIVIL. ENTREGA DE LA COSA. RESOLUCIÓN. Consta que la Audiencia Provincial declaró que como fecha de entrega se habría de tomar la de finalización de las obras, pues en caso contrario quedaría indeterminada la misma y al arbitrio de la parte pues en el contrato se establecía que se entregaría en el plazo máximo de treinta días desde la notificación por el Ayuntamiento de la concesión...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... obligaciones derivadas de contrato de compraventa, contra la compañía mercantil Torrentval P.I., ... de que forman parte, y obtenerse la licencia de ocupación, mediante su entrega en CHEQUE ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ... independiente, modificando, a su vez, la primera en cuanto a sus condiciones financieras; como ya ... ón de la obtención de la preceptiva licencia de segregación, por cuanto la finca transmitida ... que abandonar una vivienda para cuya ocupación existía título jurídico suficiente, lo que ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... doctrina y jurisprudencia a favor de la primera situación posesoria descrita, ejercitándose por ... de los casos, puesto que la ocupación de la vivienda viene dada por la naturaleza y ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... ácter posesorio ejecutado en virtud de licencia o por mera tolerancia del dueño. Para la ... -
El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
... relativa a la normativa común de compraventa europea. La STS de 18 de noviembre de 2013 da un ... 1. La primera es la no asimilación de los conceptos de ... de su proyección en los supuestos de licencia de primera ocupación y del aval en garantía ... -
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... la aclaración de la sentencia de Primera Instancia ... Tras una síntesis de los hechos ... ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... en el que la obligación de obtener la licencia de primera ocupación se cumplió con 10 meses de ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... el Tribunal Supremo a través de la Sala Primera para atraer hacia la jurisdicción civil casos ... @4. De cómo la pre-ocupación no elimina por sí sola la obligación de ... con la pertinente autorización o licencia administrativa. Este apartado se ocupa de tratar ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... económica de 2008, al reconocer la Sala Primera que una crisis económica puede ser considerada ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... A partir del año 2008, la ocupación media del hotel disminuyó hasta un 56,70% con la ... La licencia de primera ocupación integra la obligación de ... -
Revistas españolas
... de las cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas y su repercusión sobre las ... La carencia de licencia de primera ocupación como causa de resolución ...
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STS 673/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INMUEBLES. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. NO PROCEDE CUANDO SE PRODUJO UN BREVE RETRASO EN LA ENTREGA. En las obligaciones recíprocas, cuando uno de los obligados no cumple lo que le incumbe el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación. Para que el retraso del comprador o del vendedor en el cumplimiento de sus recíprocas...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... la validez y eficacia del contrato de compraventa suscrito entre Lucentum Houses S.L. y Rivero ... non adimpleti contractus", puesto que la licencia de primera ocupación no se obtuvo hasta el 12 de ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... entre las ventas realizadas y que la primera venta no se haya consumado mediante la entrega de ... ó la resolución de su contrato de compraventa 8 ... 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO ... Con motivo de la obtención de una licencia de obras, la propietaria y promotora de unos ... la vivienda litigiosa, pues « la ocupación de una vivienda puede hacerse por títulos ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... se otorga por el Ayuntamiento la licencia de primera ocupación para la vivienda. El 5 de ... , declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... La disposición final primera del Real Decreto 195/2017, de 3 de marzo, da ... en la que el documento privado de compraventa fue liquidado y obtuvo fecha fehaciente (el 6 de ... y en caso afirmativo, si existe la licencia, autorización o ratificación del «dominus ... las respectivas actas previas de ocupación presentadas ahora en el Registro de la ...
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Cuadro comparativo del Real Decreto Legislativo 6/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Tráfico, Circulación de Vehículos a Motor y Seguridad Vial
El 30 de octubre de 2015 se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto Legislativo 6/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Tráfico, Circulación de Vehículos a Motor y Seguridad Vial que entró en vigor el 31 de enero de 2016. No obstante, las disposiciones del capítulo V «Intercambio transfronterizo de información sobre infracciones de...
... licenciadeconduccióncorrespondiente. ... ocupacióndelosasientos ... ánicoso establecimientosdecompraventadevehículosporlasinfracciones ... Disposición Adicional primera ... -
La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... legal tácita correspondiente a la primera o a la segunda transmisión? De acuer-do con la ... de 13 de octubre de 1993, relativa a licencia iscal de 1991 y en que no se conocen unos bienes ... de propie- dad de un inmueble por compraventa, en el caso de que existan deudas del IBI ... En otros tiempos la ocupación fue la forma natural de adqui-rir el suelo ...
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STS 476/2015, 10 de Septiembre de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. RETRASO EN CONSTRUCCIÓN DE FINCA. La falta de alegación durante el periodo de retraso de entrega de la obra finalizada, e incluso con posterioridad al mismo, y el hecho de que fuera únicamente tras la interposición de la demanda cuando la compradora hizo alusión a dicho retraso en la entrega como causa resolutoria del contrato determina que no proceda amparar dicha...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... /resolución de contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida la entidad ... 23 de septiembre de 2009 no se obtuvo la licencia de primera ocupación ... 5. Mediante burofax de ...